房地产及建材行业 房地产-标配（维持） 建材材料-标配（维持） 2025 年 07 月 4 日 分析师：何敏仪 S0340513040001 电话：0769-22177163 邮箱：hmy@dgzq.com.cn 资料来源：iFind，东莞证券研究所 证 券 研 究 报 资料来源：iFind，东莞证券研究所 房地产及建材行业双周报（2025/06/20-2025/07/03） 行 业 双 周 二手房延续"以价换量"行情 销售回暖持续性仍需观察 投资要点： SAC 执业证书编号： 房地产周观点：根据中指院数据，6月百城二手住宅均价环比下跌0.75%， 同比下跌7.26%，当前多数城市二手房市场延续"以价换量"行情。百 城新建住宅均价受部分城市优质改善项目入市带动，环比上涨0.19%， 同比上涨2.59%。而根据媒体报道，北京、深圳等一线城市二手房成交 量同比涨幅明显。北京商报：1至6月，北京二手房网签量同比增长20.4%。 深圳中原研究中心：上半年，深圳一手住宅网签同比增长24.4%；二手 住宅过户同比增36.6%；上半年二手房同比增30.7%。高能级城市销售以 价换量促进成交明显。房企融资方面，上证报消息，房 ...

◎记者 陈芳 国家统计局5月19日发布数据显示，4月全国70个大中城市房价总体稳定，一、二、三线城市房价同比降 幅均持续收窄。房地产企业商品房库存减少，开工建设指标出现改善。 国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方 向迈进。从4月情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定。 数据显示，4月，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来 看，70个大中城市中，各线城市的房价同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新房价格同比降幅比3月 收窄0.7个百分点，二、三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。 房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。数据显示，1至4月，新房销售面积下降 2.8%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，新房销售面积和销售额同比分别 增长0.1%和2%。 随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。数据显示，4月末，商品房待 售面积比3月末继续减少，并已连续2个月减少。1至4月，全国房屋新开工面积同比降幅比一季度收窄 0.6个百分点。 不过，从房地产开 ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 7 月 1 日 强于大市 房地产行业第 26 周周报（2025 年 6 月 21 日-2025 年 6 月 27 日） 本周新房成交同比降幅扩大；将消费品以旧换新与城市更新 行动有机结合 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。 新房库存面积与去化周期同环比均下降。 核心观点 政策 投资建议： 风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 相关研究报告 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产 证券分析师：夏亦丰 (8621)20328348 yifeng.xia@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐 (8621)20328710 jialu.xu @bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。40 个城市新房成交面积为 336.6 万平，环比 上升 37.0%，同比下降 25.7%，同比降幅较上周扩大了 15.5 个百分点。一、二、三四线 ...

关注、加星，第一时间接收推送！ 文 | 赵伟、贾东旭 联系人| 贾东旭 关注、加星，第一时间接收推送！ 报告正文 事件：6月27日，央行发布中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度例会全文。 经济形势分析：社会信心持续提振，但仍面临国内需求不足、物价持续低位运行等挑战。 央行对上半年经济表现给予高度评价，指出"我国经济呈现向好态势，社会信心持续提振"。 较一季度例 会"我国经济运行总体平稳、稳中有进"的表述更显积极，尤其突出社会信心的修复。后续央行或根据经济 形势与预期变化动态调整政策节奏。 风险挑战方面，会议在延续"国内需求不足"判断的同时，新增"物价持续低位运行"的表述。 事实上，一季 度货币政策执行报告已提升对物价的关注度，专栏六分析实体经济供求关系及物价变动，明确提出"价格 调控思路上，也要从以前的管高价转向管低价，从支持规模扩张转向高质量发展，从防垄断转向防无序竞 争。" 货币政策思路：灵活把握政策实施的力度和节奏。 关于后续政策操作，会议提出"灵活把握政策实施的力度和节奏"，与货币政策执行报告表述一致，预示政 策将更注重执行中的动态响应。 会议将一季度"择机降准降息"，修调整为上述表述，或因当 ...

交易提示 交易咨询：0571-85165192，85058093 2025 年 6 月 30 日星期一 16519 新世纪期货交易提示（2025-6-30） | | | | 铁矿：近期铁矿石现货成交偏弱，基差继续收窄。上期全球铁矿石发运总 | | --- | --- | --- | --- | | | | | 量、到港量环比回升，整体处于近年来同期高位水平，铁矿发运有冲量预 | | | | | 期。产业端淡季，五大钢材产量增，铁水淡季不淡，铁矿港口库存仍旧在 | | | 铁矿石 | 反弹 | 去库，240 以上的高铁水仍旧能驱动港口去库，关注后续铁水状况。铁矿 | | | | | 石整体呈现供应逐步回升、需求相对低位、港口库存步入累库通道的局面， | | | | | 铁矿供需过剩格局不变，短期在煤焦安全检查影响炒作下，以及铁水高位 | | | | | 支撑下，板块跟随反弹，后期关注铁水动向。 | | | | | 煤焦：近日主产区环保检查升级，内蒙乌海及临汾地区停产煤矿及洗煤厂 | | | | | 较多，部分煤矿和洗煤厂暂停拉运，焦煤现货供应自本月中旬以来持续回 | | | 煤焦 | 反弹 | 落，煤焦迎来强势 ...

宏 观 研 究 货币政策 2025 年 06 月 29 日 对地产和物价的关注度提升 ——2025 年二季度货币政策委员会例会解读 事件：6 月 27 日，央行发布中国人民银行货币政策委员会 2025 年第二季度例会全文。 ⚫ 经济形势分析：社会信心持续提振，但仍面临国内需求不足、物价持续低位运行等挑战。 央行对上半年经济表现给予高度评价，指出"我国经济呈现向好态势，社会信心持续提振"。 较一季度例会"我国经济运行总体平稳、稳中有进"的表述更显积极，尤其突出社会信心 的修复。后续央行或根据经济形势与预期变化动态调整政策节奏。 ⚫ 热点议题：持续巩固房地产市场稳定态势；做好"两重""两新"等重点领域的融资支持。 风险挑战方面，会议在延续"国内需求不足"判断的同时，新增"物价持续低位运行"的 表述。事实上，一季度货币政策执行报告已提升对物价的关注度，专栏六分析实体经济供 求关系及物价变动，明确提出"价格调控思路上，也要从以前的管高价转向管低价，从支 持规模扩张转向高质量发展，从防垄断转向防无序竞争。" ⚫ 货币政策思路：灵活把握政策实施的力度和节奏。 关于后续政策操作，会议提出"灵活把握政策实施的力度和节奏"，与 ...

周观点：央行强调加大收储推进力度 央行召开 2025 年第二季度例会，房地产层面，会议要求着力推动已 出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度， 持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构 建房地产发展新模式。 我们认为，在当前 5、6 月，房地产复苏动能减弱，市场下行压力增 加的背景下，7 月将迎来新一轮的政策宽松周期，今年以来出台的包 括收储、城中村改造及对房企的融资宽松政策，预计在三季度将加大 实施力度，助力行业止跌回稳。建议关注困境反转类房企：金地集团、 新城控股等；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、 滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。 销售回顾（6.21-6.27） 重点监测 32 城合计成交总套数为 2.4 万套，环比上周增长 41%；2025 年累计成交总套数为 40.6 万套，累计同比下降 4.6%。其中，一线城 市成交 6085 套，环比上周增长 36.2%，2025 年累计成交 11.6 万套， 累计同比增长 9.6%；二线城市成交 15455 套，环比上周增长 47.4%， 2025 年累计成交 24.2 万套，累 ...

金十数据6月27日讯，中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度例会于6月23日召开，会议指出，加 大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力 构建房地产发展新模式。 央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势 ...

2025年上半年，房地产市场在政策的持续调控下，正逐步朝着稳定健康的方向发展。二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新 向好。 4月末中共中央政治局会议以"持续巩固房地产市场稳定态势"替代两会中的"止跌回稳"表述，反映2024年四季度以来稳市场政策见效，房地产市场已经进 入供求平衡发展的新阶段。 目前整体围绕稳市场、促转型、防风险主线，部署三大核心任务：城市更新、高品质转型和库存优化，其后各部委快速落实相关任务。 据克而瑞研究中心不完全统计，2025年上半年，地方层面有130个省市362次出台稳市场政策，同比基本持平。 在中央因城施策、稳市场政策应出尽出的施政方针下，当前地方层面拥有足够的施政空间维持市场稳定。预计下半年地方层面将遵循中央部署，重点改善 自身主要矛盾，在"存量盘活、预期改善、精准破局"三方面发力。 政治局会议定性"稳市场"新阶段 下半年将更大力度推动止跌回稳 2025年4月25日，中共中央政治局会议提出"持续巩固房地产市场稳定态势"，围绕稳市场、促转型、防风险主线，部署三大核心任务，为年内政策实施划 定清晰路径：一、加力城市更新行动，以存量改造激活增量需求；二、构建房地产发 ...

金十数据6月20日讯，中国建设报发文称，国家统计局近日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动 情况。数据显示，5月份，房地产市场运行总体平稳，70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库 存持续减少。数据也表明，当前房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改 善，促进房地产止跌回稳还需继续努力。今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继 续朝着止跌回稳的方向迈进。从长远看，我国城镇化进程仍在推进中，房地产市场的空间还比较广阔， 有良好发展前景。我们应对房地产市场总体平稳健康发展有信心。随着中央有关财税、金融等政策的进 一步优化统筹，以及各地因城施策推动政策精准落地，房地产市场将进一步巩固稳定态势。 中国建设报：加力巩固房地产市场稳定态势 ...