更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 就在 N 中指云 O 中指】北京房地产未来五年怎么走？十 大重点值得关注 北京房地产未来五年怎么走?十大重点值得关注 11 月 26 日,《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》 (简称"十五五"规划建议）发布,将房地产政策融入"着力保障和改善民生"重点任务，明确以 "持续推进住有所居"为目标,推动房地产发展模式转型与品质升级。 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088. 表:北京"十五五"规划建议与"十四五"规划建议中房地产主要内容对比 "十四五"规划建议 "十五五"规划建议 九、聚焦"七有""五性"，在更高水平上保障和改善八、着力保障和改善民生,提高群众生活品质 民生 (34) 持续推进住有所居。 39. 完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障 加快构建房地产发展新模式,完善"市场+保障" 的住房供应体系、租购并举的住房制度。 体系。 坚持"房住不炒"定位,完善房地产市场平稳健康 推动站城融合发展,实施 ...

各地"十五五"规划建议近期陆续出炉，房地产是未来五年着力推进的重点工作之一。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）梳理发现，近期，北京、天津、河北、山东、辽宁、贵州和福建等地明确提出"推动房地产高质量发展"，并 将"加快构建房地产发展新模式"放在首位。 每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜段炼 陈梦妤 在此背景下，"好房子""物业服务质量提升行动""城市更新"等成为下一步房地产发展的关键词。 有上海本地开发商向每经记者表示，当下市场主要困难点在于供求失衡（供应远大于需求）以及市场预期持续下行。如果能调节好市场供应，放大并刺激 市场需求，合理引导市场预期走向是十分重要的。 多地强调房地产发展 从各地公布的"十五五"规划建议来看，主要围绕加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、建设安全舒适绿色智慧的"好房子"、建立房屋全生命 周期安全管理制度等方面展开。 北京市将房地产政策纳入"着力保障和改善民生"重点任务，明确以"持续推进住有所居"为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级。 完善"市场+保障"的住房供应体系、租购并举的住房制度。推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用 ...

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤 每日经济新闻资料图 各地"十五五"规划建议近期陆续出炉，房地产是未来五年着力推进的重点工作之一。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）梳理发现，近期，北京、天津、河北、山东、辽宁、贵州和福建等地明确提出"推动房地产高质量发展"，并 将"加快构建房地产发展新模式"放在首位。 在此背景下，"好房子""物业服务质量提升行动""城市更新"等成为下一步房地产发展的关键词。 有上海本地开发商向每经记者表示，当下市场主要困难点在于供求失衡（供应远大于需求）以及市场预期持续下行。如果能调节好市场供应，放大并刺激 市场需求，合理引导市场预期走向是十分重要的。 从各地公布的"十五五"规划建议来看，主要围绕加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、建设安全舒适绿色智慧的"好房子"、建立房屋全生命 周期安全管理制度等方面展开。 北京市将房地产政策纳入"着力保障和改善民生"重点任务，明确以"持续推进住有所居"为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级。 河北省则提出，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，以需定建、以需定购，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需 求，因城 ...

01 政策工具箱 "止跌回稳"——这是2025年房地产市场发展的核心定调。 四季度以来，房地产政策工具箱持续扩容。从中央到地方，一系列政策聚焦释放改善性需求、优化供给结构、加快构建发展新模式，助力房地产市场企稳复 苏。 根据中指研究院监测，截至2025年9月27日，全国约200个省市（县）年内已出台政策超470条。随着十五五规划的出台，房地产高质量发展的方向逐渐明 朗。 央行货币政策委员会三季度例会释放明确信号，提出加大存量商品房和存量土地盘活力度。北京、上海、深圳三座核心城市相继在2025年三季度优化调整限 购政策，为市场注入信心。 四季度房地产政策持续发力，形成中央地方协同、供需两端发力的新局面。2025年第三季度，中央层面延续"止跌回稳"基调，地方则密集出台稳市场政策。 02 专项债发行 为优化供给结构、改善市场供求关系，专项债在存量土地和商品房收购中扮演着重要角色。截至2025年9月27日，全国公示拟使用专项债收回收购存量闲置 土地的数量已超4600宗，总用地面积超2.4亿平方米。 专项债发行节奏明显加快，2025年7月以来发行用于收购存量土地的专项债超990亿元，已高于上半年总量。非"自审自发"试点 ...

中经记者 童海华 北京报道 12月5日，中共山西省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，推动 房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，建立人房地钱要素联动机制，完善商品房开发项目公 司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度。健全"市场+保障"的住房供应 体系。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提升工程和物 业服务质量提升行动。优化保障性住房供给，提升住房保障水平，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基 本住房需求。 （编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁） ...

优化保障性住房供给，提升住房保障水平，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。 其中指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，建立人房地钱要素联动机制，完善商 品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度。健全"市场 +保障"的住房供应体系。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋 品质提升工程和物业服务质量提升行动。优化保障性住房供给，提升住房保障水平，满足城镇工薪群体 和各类困难家庭基本住房需求。 12月5日，山西省发布《中共山西省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。 ...

其中指出，推动房地产高质量发展。优化住房供应体系，完善商品房开发、融资和销售等基础制度，健 全"人、房、地、钱"要素联动机制。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房 需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，打造全生态"好服务"。因城施 策优化住房消费政策，增加改善性住房供给，激活返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求。 实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。 施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。 12月5日，湖北省发布《中共湖北省委关于制定全省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。 ...

中共北京市委于近期发布了《关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简 称《建议》），提出：首都功能持续提升，高质量发展迈上新台阶，全面深化改革取得新突破，群众生 活品质不断提高，首都文化影响力明显增强，美丽北京建设取得更大成效，首都安全水平全面提升。 谈及城市建设更新时，《建议》指出：有序推进老城平房区整院成片区改造，持续实施老旧小区、危旧 楼房改造，鼓励产权主体自主更新。 稳步推进城中村改造。推进完整社区建设，完善一刻钟便民生活圈。积极推动老旧厂房、老旧低效楼 宇、低效产业园区更新。优化整合存量资源，提高低效闲置资源使用效率。 科学有序高效利用地下空间。加强制度创新和政策集成，完善以需求为导向、项目为牵引的分类实施机 制，优化用地政策，健全多元化投融资方式，探索建立可持续的更新模式。（中国经济网记者 黄春 棉） 推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地，完善 住宅、商业、社区服务等生活配套设施。 优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。扩大 租赁住房有效供给，培育市场化专业化运营机构，规范发展租赁 ...

Core Insights - The article discusses the need for a shift in China's real estate investment strategy, emphasizing the importance of aligning investments with actual market demand and improving quality and structure in the sector [2][3]. Group 1: Real Estate Investment Trends - Real estate investment in China has significantly increased, with its share of GDP rising from 4% in 2000 to 13.7% in 2020, peaking at 14.5% in 2014, which is notably higher than the international average of 4%-7% [2]. - The high proportion of housing assets in urban residents' wealth, at 59.1%, indicates a significant imbalance in wealth distribution, with an average housing asset value of 1.878 million yuan per household [2]. - The leverage ratio of households is projected to reach 60% by 2025, a substantial increase from 17.6% in 2008, highlighting the growing financial risk in the sector [2]. Group 2: Policy Shifts and New Development Models - The 20th National Congress emphasized the need for a new real estate development model that focuses on high-quality development and integrates real estate into the social welfare framework [4][5]. - The new model aims to establish a housing supply system that meets both rigid and improvement housing demands, promoting a multi-entity supply and a dual rental-purchase housing system [5][12]. Group 3: Supply and Demand Dynamics - The supply of new real estate has sharply declined since 2020, with new construction area dropping by approximately 78% from its peak, while the inventory of unsold properties remains high at over 750 million square meters [4][15]. - The government is focusing on enhancing the quality of housing, with initiatives to build "good houses" that are safe, comfortable, green, and smart, as part of the broader goal of improving living standards [10][17]. - The shift towards现房销售 (selling completed homes) is gaining traction, with the proportion of现房销售 increasing to 35% by 2025, reflecting a move to mitigate risks associated with pre-sales [18][20]. Group 4: Market Adjustments and Future Outlook - The market is witnessing a transition from a focus on demand control to optimizing supply structures and matching housing needs more precisely [9][19]. - The involvement of state-owned enterprises in market-driven land acquisition is expected to accelerate land storage and improve market stability [16]. - The current real estate landscape suggests that larger firms may gain a competitive edge due to their ability to manage financing and compliance more effectively, potentially leading to increased market concentration [21].

近日，北京、天津、河北、辽宁、福建、黑龙江等多地发布了"十五五"规划建议。证券时报记者梳理规 划建议中房地产相关表述发现，"加快构建房地产发展新模式"、"建设安全舒适绿色智慧的'好房子'"成 为各地未来五年房地产发展共同的重要任务，在此基础上，各地结合自身特点提出了略有不同的具体工 作任务。 从各地结合自身特点提出的不同任务来看，天津是在"高质量开展城市更新"框架下提出的相关任务并专 门部署"盘活存量资源资产"；北京还提出"推动站城融合发展"、"扩大租赁住房有效供给"；辽宁提 出"推广房票安置、以旧换新"；贵州提出"推进存量安置房交付动态清零"；福建提出"支持老旧住房自 主更新、原拆原建"；河北、福建、黑龙江提出"完善商品房开发、融资、销售等基础制度"；黑龙江在 建设"好房子"前面加了"适应高寒地区特点"。 丁祖昱认为，北京侧重于完善"市场+保障"的住房供应体系、租购并举的住房制度，以及增加改善性住 房供给，同时明确"站城融合发展"，是以房地产为载体优化超大城市空间结构、促进职住平衡的战略举 措。福建鼓励"老旧住房自主更新、原拆原建"，这为城市存量住房的升级改造提供了产权清晰、民意基 础好的新思路。 丁祖昱指 ...