证券研究报告 | 2025年06月29日 公募 REITs 周报（第 23 期） 指数收跌，消费 REITs 迎新机遇 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周中证 REITs 指数收跌，产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅分别为-2.1%、-1.8%。从主要指数周涨跌幅对比来看：中证转 债>沪深 300>中证全债>中证 REITs，REITs 全周日均换手率较前一周略有上 升。全市场各类型 REITs 收跌，能源、生态、市政设施类 REITs 跌幅较小。 截至 6 月 27 日，公募 REITs 年化现金分派率均值为 6.3%，显著高于当前主 流固收资产的静态收益率。产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 143BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 209BP。 央行等六部门发布《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，支持符合 条件的消费基础设施发行 REITs，消费 REITs 发展迎来新机遇。华夏北京保 障房 REIT 完成国内首单租赁住房扩募，租赁住房 REITs 实现"首发+扩募" 闭环，奠定再融资常态化范式。 中证 REITs 指数周 ...

上交所、深交所同步发布公募REITs扩募细则 公募REITs扩募业务迎来进一步规范。 6月27日，上交所和深交所分别发布了公募REITs扩募相关业务指引和通知。均对相关业务流程和细则作出明确指示。 第一财经据Wind统计，今年以来，全市场仅一单公募REITs完成扩募，2021年首批公募REITs上市至今，全市场累计完成扩募的产品共5只。 "目前公募REITs市场完成首发＋扩募双轮驱动的产品数量不多，因为扩募不仅是资产规模的扩张，更是对运营管理能力的考验。" 行业人士对记者分析 称，随着扩募机制持续优化，可引导上市REITs提高规范运作水平，提升项目运营质效和投资者回报，进而完善市场生态。 规范扩募业务细则 具体看来，上交所发布的《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指南第3号——扩募业务办理》（下称《新购入基础设施项目 指引》）明确，REITs扩募包括向特定对象发售、向原基础设施基金持有人配售份额和向不特定对象募集三种方式。 《新购入基础设施项目指引》还进一步规范了公募REITs扩募业务办理，明确向原持有人配售、公开扩募和定向扩募等发售方式各业务环节的具体办理流 程。 深交所也在6月2 ...

中小公募正在积极抢占REITs蓝海。 | | | 规模基金公司布局REITsf | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 基金公司 | REITs基金规模 南区[公] | REITs基金数量 商位[引 | 全部基金规模 审位[亿] | REITs规模占 全部基金规模比例 | | 中信建投基金 | 83.78 | 2 | 787.86 | 10.63% | | 上海国泰君安证券资管 | 69.21 | | 828.92 | 8.35% | | 中航基金 | 55.94 | 3 | 466.49 | 11.99% | | 国金基金 | 39.36 | | 659.61 | 5.97% | | 红土创新基金 | 32.84 | 2 | 182.66 | 17.98% | | 东吴基金 | 31.66 | 31 | 308.04 | 10.28% | | 新江浙商证券资管 | 28.08 | 1 | 315.53 | 8.90% | | | | 基金高质量发展研究院整理。 | 数据来源: | | 中信建投基金以83.78亿元REITs管理规模领跑中小同行，国泰君安资管则以4只产品 ...

新华财经上海6月26日电（记者杨溢仁）公众投资者的有效认购基金份额数量为647.43亿份，是公众发售初始基金份额数量的1798.42倍；发售募集规模 2368.23亿元，是首发募集规模10.88亿元的217.67倍，网下、公众发售倍数均创历史新高…… 26日鸣钟上市的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金亦庄产业园REIT",基金代码：508080）有何魅力？在C-REITs产业园板块内部 表现分化的大背景下，该项目缘何备受追捧？底层资产成色几何？ 产业园REITs再迎新"玩家" 中金亦庄产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建 设项目（简称"N12项目"）及位于北京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目（简称"N20项 目"）。 可以看到，在发售阶段，中金亦庄产业园REIT的公众投资者有效认购基金份额数量达647.43亿份，为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍；发售募集规 模达2368.23亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其 ...

新华财经北京6月25日电（高二山）人民银行25日开展3653亿元7天逆回购操作，操作利率为1.40%，与此前持平；鉴于当日有1563亿元 逆回购到期，公开市场实现净投放2090亿元。 上海银行间同业拆放利率（Shibor）短期品种均小幅上涨。具体来看，隔夜Shibor上涨0.10BP，报1.3710%；7天Shibor上涨4.20BP，报 1.6710%；14天Shibor上涨2.50BP，报1.7220%。 | | | | 2025-06-25 11:00 | | --- | --- | --- | --- | | | 期限 | Shibor(%) | 涨跌(BP) | | t | O/N | 1.3710 | 0.10 | | t | 1W | 1.6710 | 4.20 | | � | 2W | 1.7220 | 2.50 | | t | 1M | 1.6220 | 0.20 | | ↑ | 3M | 1.6300 | 0.10 | | fr | 6M | 1.6390 | 0.00 | | ゃ | 9M | 1.6520 | 0.30 | | � | 1Y | 1.6590 | 0.30 | 上海银行 ...

【 导读 】中银中外运仓储物流REIT提前结募 中国基金报记者 曹雯璟 公募REITs发行再现"一日售罄"。 6月23日，首单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中银中外运仓储物流REIT） 启动发行，仅一天时间，公众发售部分便因超额募集而提前结募。 "一日售罄" 中银中外运仓储物流REIT提前结募 6月24日，中银基金发布公告称，截至6月23日，中银中外运仓储物流REIT公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集 上限。根据相关规定，中银基金与招商证券决定提前结束公众发售基金份额的募集，将本基金公众发售基金份额认购截止日提前至6月23 日，自6月24日起不再接受公众投资者认购申请。对于公众投资者的有效认购申请，基金管理人将采用"全程比例配售"的原则予以确认，未 确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。 公开资料显示，中银中外运仓储物流REIT首次发行拟投资的基础设施资产共6处，均为仓储物流类基础设施项目。从区位来看，产品首发资 产聚焦于长三角、京津冀、川渝地区的重要物流节点，深度嵌入长江经济带与京津冀协同发展区，区域物流需求强劲，有稳 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 根据红土创新基金管理有限公司（以下简称"本公司"）与北京加和基金销售有限公司（以下简称"加和 基金"）签署的销售协议，本公司旗下部分基金产品自2025年6月24日起新增加和基金为销售机构。现将 相关事项公告如下： 一、自2025年6月24日起，投资者可通过上述销售机构办理下表中对应基金的开户、申购、赎回、定投 等业务。 ■ 二、重要提示 上述业务仅适用于处于正常申购、赎回期及处于特定开放日和开放时间的基金。基金封闭期等特殊期间 的有关规定详见对应基金的《基金合同》和《招募说明书》 等相关法律文件及本公司发布的最新业务 公告。 三、实行费率优惠 对通过加和基金申购本公司旗下前述基金的投资者实施的具体费率优惠情况请以加和基金的规则为准。 基金原费率请详见基金合同、招募说明书（更新）等法律文件，以及本公司发布的最新业务公告。费率 优惠期限内，如本公司新增加和基金为销售机构的基金产品，则自该基金产品开放认、申购当日起，将 同时开通该基金上述优惠活动。 四、投资者可通过以下途径咨询有关详情： 1、北京加和基金销售有限公司 客服电话：400-820-1115 网站：www ...

自 2021 年首批公募 REITs 获批以来，公募 REITs 发展迅猛。 首单 央企仓储物流基础设施 REITs ——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称中银中外运仓储物流 REIT ，基金代 码： 508090 ）正式开启募集，募集期为 6 月 2 3 日至 6 月 2 4 日 。 作为招商局集团第 5 个 REITs 产品，中银中外运仓储物流 REIT 是 中国外运盘活存量资产、扩大有 效投资，推动实体经济高质量发展的重要举措。中国外运是招商局集团物流业务的统一运营平台和统 一品牌，是中国领先的综合物流企业，拥有完善的服务网络和丰富的物流资源和客户资源。本次发 行，中国外运选取位于经济发达地区、同时也是中国外运业务经营的核心区域的优质资产作为首发资 产，其 具备现金流 稳健 、抗风险能力强等特点。 当前，公募 REITs 市场资产创新百花齐放，资产类型不断丰富，为投资者提供多元化选择的同时， 也持续为实体经济发展注入新的活力。数据显示，截至 6 月 5 日，我国 REITs 总市值首次站上 2000 亿元，最新市值为 2019.91 亿元，全市场 REITs 总数量达 66 只，这也意味 ...

点评：此次券商分类评价办法修订，凸显监管对券商差异化管理的重视。对公司股价而言，优质券商或 因更优监管环境获更多关注，而部分经营不善者则面临更大压力。对券商板块，监管趋严将促行业优胜 劣汰，加速资源向头部集中。对股市整体，有助于提升市场稳健性，引导资金更合理配置。 NO.2 券商科创债发行爆发式增长：30家机构抢滩，千亿元资金涌入硬科技 今年以来，伴随着科创债扩容增量的政策密集落地，券商科创债发行迎来爆发式增长。Wind数据显 示，自5月7日以来，已有30家券商完成发行或获批科创债，总规模突破千亿元。从机构视角来看，券商 发行科创债热情高涨，既是响应政策号召，更是应对转型压力、谋求业务突破的战略布局。在注册制改 革深化、传统投行业务竞争加剧的背景下，科创债拓宽了券商资本中介角色的边界，有望带来新的业务 增量。业内人士认为，随着银行、创投等机构积极布局，科创债市场将呈现出多元主体竞争的新格局， 推动券商不断提升发行效率、项目筛选能力和服务能力。 NO.3 13只浮动费率基金成立，募集总规模超126亿元 ｜2025年6月23日 星期一｜ NO.1 券商分类评价办法最新修订，更好发挥"指挥棒"作用 近日，证监会就《 ...

请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 2025 年 06 月 22 日 发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.06.16-2025.06.20） ⚫ 本周新发行园区、消费 REITs 各一单，发行数量与去年同期持平，考虑到当前 在审或待上市的 REITs 已达 23 只（含扩募），今年 REITs 规模仍具备较强支 撑。6 月 18 日，证监会吴清主席在陆家嘴论坛上表示，将批复全国首批 2 只数 据中心 REITs 注册，继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展 资产证券化、REITs 等融资，此外丽江旅投公告宣布启动玉龙雪山文旅 REITs， 推动市场资产类型持续丰富。中金亦庄产业园 REIT 发售，公众认购倍数达 1798.42 倍，REITs 一级打新热情再创新高。 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 证 券 研 究 报 告 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 ...