11月21日，"2025上海市建筑学会学术年会暨国际建筑文化月"在宝华万豪酒店启幕。本次活动主办单位上海市建筑学会，同时也是2025澎湃城市更新大会的 支持单位，多年来，两场关乎城市生长方向的盛会一路同行，为城市更新可持续发展深度合作互动。 以"新时期、新场景、新价值"为主题，活动由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市科学技术协会指导，长三角建筑学会联盟等多家单位协办，十余家 合作单位支持，构建多元协同的行业交流平台。活动包括开幕式、主旨报告及系列学术论坛，整体以"1+3"的形式呈现。具体为与主题同名主论坛，以及由 二级组织承办的"上海市建筑学科研建筑专业委员会成立暨'面向未来的科研建筑创新'学术研讨会"、"机电更新赋能建筑焕新"、"结构成就建筑之美"三大平 行论坛，同期举办"新技术、新产品、新设备、新材料"展，文化月期间还将推出多场系列专题活动。 开幕式由上海市建筑学会常务副理事长兼秘书长张俊杰主持。开幕式前，同步召开"上海市建筑学会第十四届理事会第五次理事扩大会议"，并举行了"上海 市设计企业责任建筑师挂牌"启动仪式。 上海市建筑学会理事长常青院士在致辞中表示，针对城市更新与历史保护的复杂矛盾、数字时代 ...

据报告，2025年是总体规划实施第二阶段和核心区控规实施第二个三年行动计划的收官之年，做好首都 规划建设工作意义重大。北京市深入实施北京城市总体规划，在推动减量发展、克服"大城市病"方面蹚 出一条路子，各项工作取得新进展。核心区控规实施取得显著成效，形成了一批可视化成果。 城乡建设用地规模阶段性达到2035年规划目标 11月26日，市十六届人民代表大会常务委员会第二十次会议听取了《北京城市总体规划（2016年-2035 年）》实施情况的书面报告。依据市人大常务委员会年度工作计划，今年针对首都功能核心区控规实施 情况进行重点监督。 持续推进核心区内优质公共服务资源在全市均衡布局 报告提及核心区控规实施主要成效时披露，中央政务功能布局持续优化。中南海—天安门地区环境品质 持续提升。天安门城楼、长安街焕新亮相，重大国事活动服务保障能力不断提高。 完成第二批市级机关搬迁，持续推进核心区内教育、医疗等优质公共服务资源在全市均衡布局。2024年 核心区常住人口规模179.6万人，较上年减少0.6万人。加强故宫周边旅游大巴疏导和停放治理。 在"四个中心"功能建设方面，发布《北京中轴线保护传承三年行动计划（2025年-202 ...

"能遛娃健身，也能看书购物""一半是生活，一半是邻里""15分钟就能解决大部分日常所需"……针对社区居民日常生活中的急难愁盼和多元诉 求，全国多地正在开展完整社区建设。 作为城市更新行动的重要内容，完整社区建设给市民生活带来哪些变化？"新华视点"记者进行了追踪。 生活、生产、生态深度融合的新型社区 在河北省雄安新区贤溪社区，11岁的小学生王怡琳参加了《白洋淀的歌声》话剧排演和演出，73岁的宋宝霞经常和朋友到养老驿站唱歌跳舞， 一些年轻人也不时在青年夜校做手工、练瑜伽。 位于上海愚园路历史文化风貌区核心区的江苏路社区，人口密集，老房较多。菜场不足、停车充电难、绿地少是居民普遍反映的问题。 增设便捷菜店、助餐、洗衣、维修等各类服务；建设愚园路街区市民中心"一站式"综合服务载体；盘活闲置空间，吸引网红咖啡店、甜品屋、 香水手作等百余家特色小店入驻……江苏路社区打造出一个社区生活、生产、生态"三生融合"的完整社区。 记者在社区所辖愚园路1088弄里打造的"诗和远方"的公共市集看到，在保留鞋匠铺、裁缝店、修锁铺等便民服务的同时，社区引入时尚设计、 艺术展览等元素，让"烟火气"和艺术共享共融。 上海江苏路社区所辖愚园路1 ...

Investment Rating - The report maintains a "Buy" recommendation for Greentown Management Holdings (9979.HK) with a current stock price of HKD 3.12 [1]. Core Views - The competitive landscape in the construction management industry is stabilizing, with a return to rational growth, presenting incremental opportunities. Despite increased competition and a decline in new contract signings for 2024, the market share of leading firms continues to expand, and the focus is shifting towards risk management and profitability [6][10]. - The company is experiencing positive operational signals, with a high dividend yield providing valuation support. The company has maintained a high payout ratio and is expected to implement interim dividends for the first time in 2025, with a dividend yield significantly higher than mainstream property management companies [20][51]. Summary by Sections Industry Overview - The construction management industry is witnessing a return to rational competition, with the market stabilizing as new entrants have diminished. The focus is now on the leading firms, which are prioritizing risk control and profitability [6][10]. - Urban renewal and supportive policies for quality housing are expected to create structural growth opportunities within the industry, despite a current decline in single-unit construction fees [10][18]. Operational Performance - Greentown Management Holdings has a robust order book, with a total construction area of 12.65 million square meters as of the first half of 2025. The company has seen a year-on-year increase in new contract values and construction areas [20][23]. - The company’s cash flow is improving, with a significant increase in operating cash flow and a high cash reserve, allowing for a strong dividend policy [51][55]. Financial Projections - Revenue projections for 2025 show a decline to HKD 29.94 billion, with a subsequent recovery expected in 2026 and 2027. The gross margin is anticipated to remain around 40% in 2025, with a potential increase in the following years [5][58]. - The earnings per share (EPS) forecast for 2025 has been slightly reduced to HKD 0.28, but the company is expected to recover to HKD 0.31 in 2026 and HKD 0.34 in 2027, reflecting its competitive advantages in the construction management sector [60].

在河南，有一种喜悦和快乐是街区给的。 前不久，省发展改革委认定了新一批省级旅游休闲街区。至此，河南有7处国家级旅游休闲街区、40处 省级旅游休闲街区、31片历史文化街区。 街道空间是城市生活和城市记忆的主要载体。目前，我国城市发展正从"增量扩张"转向"存量提质"。随 着城市更新步伐的加快，越来越多街区演变为承载城市文化、提供沉浸体验、满足精神需求的"城市会 客厅"和"微度假目的地"。 老厂房"生"出新潮流，老街巷"长"出新时尚……近些年，一个个特色街区在郑州登场、走红、出圈，映 照一座城的进化与新生。 党的二十届四中全会审议通过的"十五五"规划《建议》提出，坚持城市内涵式发展，大力实施城市更 新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。政策利好之下，街区持续进化，城 巷里的郑州与河南，会更有看头、更有逛头。 由郑州0143粮食储备库改造而成的米房时尚创意街区。 进化方法论一 "锈带"变"秀带" 荒废破败的老旧厂房还有涅槃重生的可能吗？有！ 放眼全国，北京798艺术区、首钢工业遗址公园、上海"EKA·天物"、成都东郊记忆等无一不是对工业遗 存活化利用、有机更新的鲜活样本。 工业遗产是镌刻城市发展 ...

（原标题：6.2 万 /㎡落槌！北京朝阳松榆里城中村改造地块成功出让） 11 月 25 日，北京土地市场迎来重要成交。北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目 0410-0001 地块 二类城镇住宅用地成功出让，懋源地产以 50.24 亿元总价摘得该地块。 此次出让是朝阳区城中村改造的关键节点。它将助力松榆里平房区居住环境升级优化，改善周边居民生 活品质，推动区域城市更新有序推进。 该地块地处朝阳核心区域，地理位置优越。用地面积约 2.89 公顷，建筑规模达 8.08 万平方米，为纯二 类城镇住宅用地，规划容积率 2.8，限高 60 米（局部放宽至 80 米），具备打造高品质住宅产品的先天 条件。 地块起拍价 42.5 亿元，最终成交价 50.24 亿元。较起拍价高出 7.74 亿元，溢价率约 18%，成交楼面价 约 6.2 万元 / 平方米，彰显了市场对核心城区优质宅地的认可。 懋源地产此次高溢价拿地，体现了企业对北京核心区域房地产市场的长期信心。这一行为契合城市更新 与高品质住宅供给的行业趋势，纯住宅属性、合理规划指标与核心区位优势相结合，该地块未来有望打 造成为兼具居住舒适度与区域辨识度的标杆项目，进一步 ...

Core Insights - The article emphasizes the need for urban renewal to address issues such as functional zoning, scale imbalance, and spatial homogenization, which have diminished street vitality and sense of belonging [1][19] - The 2025 "Pengpai Urban Renewal Conference" aims to highlight the theme of "Rebirth and Reunion," focusing on not only repairing spatial fabric but also restoring social structures and connections among people, history, and nature [1][2] Group 1: Conference Overview - The conference will introduce "Pengpai International Block Day" and "Pengpai International Block Night" to create a global showcase and dialogue platform for vibrant urban blocks [2] - The event will take place in Shanghai Zhangyuan, recognized as a globally influential historical block, featuring activities like "Global Block Cloud Tour" and "Global Block Report" [2] Group 2: Academic Contributions - The conference will host a forum featuring academicians discussing the concept of urban blocks as both physical spaces and social communities [3][8] - Notable speakers include Academician Chang Qing and Academician Cui Kai, who will share insights on adaptive regeneration of urban spaces and the importance of diverse street functions [3][6] Group 3: Expert Panel - The expert panel will include prominent architects and urban planners who will discuss the evolution of urban blocks and their role in public life [8][19] - The panel aims to explore how to liberate blocks from being mere tourist attractions and instead focus on their role in local community rebuilding [8][19] Group 4: Policy and Recognition - The article notes that since the "14th Five-Year Plan" initiated urban renewal actions, various policies and lists have been published to support street block development [19][27] - The "Pengpai Urban Renewal Annual List" will be released at the conference, showcasing exemplary urban renewal cases and promoting best practices [28][27] Group 5: Cultural and Social Aspects - The conference will also address the cultural significance of urban blocks, emphasizing their role as gathering places that foster community interactions and cultural experiences [29][35] - The event will feature discussions on how urban blocks can adapt to modern societal needs while preserving historical and cultural identities [29][35]

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 11 月 25 日 房地产行业第 47 周周报（2025 年 11 月 15 日-2025 年 11 月 21 日） 本周新房二手房同比降幅均收窄；郑州拟推行房屋体检制度 新房成交面积环比增幅收窄，同比降幅收窄；二手房成交面积环比增幅收窄，同比降 幅收窄；新房库存面积环比上升、同比下降；去化周期环比下降、同比上升。 核心观点 风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 相关研究报告 《地产后增量时代的机遇》（2025/08/10） 《单月销售与投资降幅扩大；开竣工降幅虽收窄， 但仍处于历史低位》（2025/07/17） 《70 城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房价 跌幅大于二、三线城市》（2025/07/17） 《2025 年将成为房地产行业"由量转质，优化结构" 的关键年》（2025/05/12） 《"城市更新"成为楼市重要的增量筹码，维稳房 地产市场是当前扩内需的重要一环（25 年 4 月政治 局会议解读）》（2025/04/27） 《房地产"止跌回稳"主基调不变，释放需求和化 解风险并行，传递积极信号（25 年政府工作报告解 读） ...

据悉，该物业位于Via Orobia3,Milan,Italy的一幅面积约14,800平方米的土地，由两个相连部分。该物业 位于受到先前称为"Scalo di Porta Romana"的大型重建及城市更新项目所影响的区域。该项目包括开发 2026年米兰-科尔蒂纳冬奥会的奥运村、兴建新的住宅及办公大楼以及打造一个预期将兼顾重大环境影 响与强烈视觉冲击的大型公园。 普拉达(01913)涨超3%，截至发稿，涨3.17%，报46.22港元，成交额3087.24万港元。 消息面上，普拉达发布公告，于2025年11月18日，本公司与Ludo Due S.r.l.订立该协议，本公司购入及 Ludo Due S.r.l.出售该物业，代价为6658.8万欧元。 值得注意的是，于2015年完成的Prada基金会项目已对周边区域产生重大正面影响，对周边区域的复兴 及Covivio完成"共生(Symbiosis)"发展均作出贡献。其他领先的奢侈品企业亦已于该区域进行投资及设立 新总部。 ...

在红花渠边居住了40多年的杜光福老人高兴地说：现在路也修得很好、很平整，尤其是在这里又修 了一个小公园，利用率特别高，周围全是市民，而且老年人比较多，下象棋、唱歌、跳舞、扭秧歌…… 干啥的都有，非常高兴、非常喜欢。 央广网北京11月25日消息（记者许新霞）据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道， 党的二十届四中全会提出，坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、 文明、智慧的现代化人民城市。系列报道《四中全会精神在基层》今天走进宁夏银川市兴庆区，本期推 出《城市更新里的幸福"升级"》。 作为银川老城的核心区，兴庆区承担着银川近60%的城市更新任务。兴庆区副区长范永胜说，在城 市更新中坚守历史文脉保护，让老城区焕发新光彩。 眼下，兴庆区老旧小区改造的环境提升工程已进入收尾阶段。在位于兴庆区凤凰北街街道的北安小 区，这里的排水管道已铺设完毕，正等待路面回填。 兴庆区住房城乡建设和交通局城市建设办公室主任丁立斌：我们都是一小区一方案，要贴近老百姓 的需求。 位于兴庆区的红花渠，这里碧水潺潺、绿意盎然、空气清新，是城市中心区域的生态休憩廊道。橡 胶步道、健身器材、遮阳亭等设施一应俱全 ...