城市与区域治理研究院 苏志勇/文 2025年上半年，房地产市场初步显现止跌回稳迹象，但基础仍有待夯实。在一揽子政策作用下，一季度房地产市场出现"小阳春"行情，市场显著回暖；进 入4、5月份，受季节和政策效应减弱等因素影响，市场成交有所走弱。总体上看，前5月商品房销售、70城房价指数等多项指标同比降幅明显收窄，特别 是部分核心一二线城市表现出较强的市场韧性，新房二手房成交活跃，土地市场热度不减，对市场信心的恢复起到强有力的支撑。 政策层面，延续去年"9·26"政策导向，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。需求端，进一步降低购房成本和购房门槛，促进 需求释放；供给端，一方面加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，另一方面推动城市更新行动和"好房子"建设，优化供给结构，增加高品质住房供 应。 针对当前房地产面临的形势，6月13日召开的国务院常务会议对下一步工作作出重要部署，要求对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化 现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。下半年，在摸底调 查基础上，或将出台更加精准有效的政 ...

"今年，我们聚焦重点领域，通过资金倾斜推动'三大工程'落地见效。"自治区财政厅综合处相关负 责人介绍，广西共安排补助资金约3亿元支持配售型保障性住房和城中村改造。其中，筹集配售型保障 性住房约0.45万套，重点解决城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工等群体住房困难问题；稳步推进 城中村改造项目，惠及居民约0.6万户，采取拆除重建、综合整治等多种方式，改善居民生活环境，消 除安全隐患，推动城市高质量发展。 在完善住房保障体系方面，自治区财政厅安排补助资金6.73亿元，建设筹集保障性租赁住房3.1万套 （间），重点解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难；安排资金0.75亿元做好公租房保障，向约 2.5万户保障对象发放租赁补贴，新筹集公租房130套，对低保、低收入住房困难家庭实现应保尽保。 记者6月27日从自治区财政厅获悉，今年以来，广西已筹措各类补助资金约34亿元，推动全区城镇 保障性安居工程建设，支持"三大工程"建设、完善住房保障体系、提升居住环境质量，为推动"好房 子"建设、更好满足群众高品质居住需要提供有力支撑。其中，争取中央财政补助资金26.01亿元，同比 增长38%。 针对居住环境提质需求，自治区财政 ...

Core Viewpoints - The article discusses the ongoing trends and developments in the real estate market, focusing on policies, industry performance, land transactions, and product standards for 2025 [7][8][9][11]. Policy - The political bureau meeting has set the tone for stabilizing the real estate market, emphasizing three core tasks: urban renewal, high-quality transformation, and inventory optimization [7]. Industry - The real estate market is showing signs of stabilization, with new home sales area and value remaining steady year-on-year. The decline in new residential prices is narrowing, and the inventory of unsold properties has decreased for three consecutive months [8]. Land - In the first half of 2025, the land market has continued a trend of reduced volume but improved quality, with land transaction volume down by 8% year-on-year, reaching a new low. However, the average floor price across various levels has increased, and the premium rate has significantly rebounded [9]. Performance - The overall performance of real estate companies has stabilized, with nearly 45% of the top 100 companies reporting year-on-year growth in performance from January to May 2025. Among these, 20 companies have seen growth rates exceeding 30% [10]. Product - The new "Good House" standards have been implemented, marking a shift towards multi-dimensional value competition in the real estate market. The national standard for residential projects, effective from May 2025, sets higher benchmarks for residential construction, indicating a move towards high-quality development [11].

效果图 如果以两年的观察期为限，与2023年的楼市相比，今天的楼市又再次发生了巨大的变化。那么，变化发 生在哪些层面呢？ 2025年楼市政策从"救市"转向"重构"，两年前还在撒钱救市的政策之手，如今正握着城市规划的刻刀， 让保障与市场的双轨间走出平衡的弧度；这两年，房企告别野蛮生长时代，开发商从量产复制到造物觉 醒，将重心转向产品精研，以产品力为核心竞争力；而伴随居住理念的升级，需求结构发生剧变，2024 年上半年变化便悄然发生，改善型购房占比飙升至57%，首次超越刚需群体成为市场主力。在房地产时 代变革浪潮下，人们对房子的讨论，逐渐不再聚焦于房产增值的预期，而是更多地落在居住于此的生活 本身。当"好房子"的定义被时代重新书写，购房者的关注重心也应随之调整——究竟该从哪些维度重新 锚定"理想居所"的评判标准？ 交付力 硬核产品力有迹可循 随着房地产市场进入深度调整周期，那些能够恪守交付承诺、以高品质产品兑现业主期待的房企，正成 为稳定市场信心的关键力量。在这当中，交付质量、交付时效、配套等方面的兑现更是房企品牌口碑的 直接体现。 在房地产行业迈向高质量发展的关键转型期，2025年"好房子"概念被首次写入政府工 ...

| O | 区域 项目名 | | 未售(套) 已售(套) | 畅销指数 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 龙胡副胡境(观局府) 番JRX | 40 | 584 | 93.59% | | | 白云区 国留云上(嘉云花园) | 66 | 793 | 92.32% | | | 海北部 越秀昌州南TOD(品越华府、品辰华庭) | 132 | 1572 | 92.25% | | | 注册家 越秀珠实城发江湾和樾(安越台) | 38 | 308 | 89.02% | | | 天河区 城投珠 Ⅰ天河壹品(德荟花园) | 199 | 1319 | 86.89% | | | 天河区 保利天瑞(颐畅花园) | 165 | 1059 | 86.52% | | | THE 万科董辅新城(文采花园+文为花园) | 834 | 3364 | 80.13% | | | 治法国区 保利天奕(颁展花园) | 18 | 45 | 77.59% | | | 21518 中旅天震府（天晨颐境苑） | 175 | 544 | 75.66% | | | 南沙区 招商林屿境(林屿院) | 158 | 398 | ...

改变全球城市天际线的美国建筑师约翰·波特曼曾提出："建筑的实质是空间，空间的本质是为人服 务。"这一理念道破行业本质——当地产步入存量时代，房企的核心命题已演变为：如何以建筑空间为 载体，在时间刻度中持续响应人居需求迭代？这不仅考验开发商对未来生活场景的前瞻构想，更成为衡 量建筑是否具备空间进化生命力的关键。这场房地产行业深度变革的浪潮中，2025年"好房子"概念的提 出，犹如投入平静湖面的巨石，彻底改变了房产议题的讨论格局，人们开始重新审视建筑与人的关系， 追求更具品质与温度的生活空间。而在居住理念的变革风暴里，深耕行业三十七载的星河控股集团，凭 借深厚的经验积淀与创新魄力，一个个匠心打造的标杆项目，书写出极具分量的行业答卷。 全链条品质管控，构建产品力护城河 当房地产市场步入深度调整期，恪守交付承诺、以高品质产品回应业主期待的房企，正成为稳固市场信 心的中流砥柱。其中，交付质量、时效及配套兑现能力，直接映射房企品牌口碑与责任担当。 过去的这一年，星河展现出了强大的交付实力，全年完成31次交付，高标准兑现了超1.8万套品质房 源。其中普宁星河明珠湾、河源星河丹堤、珠海星河湖山春晓、星河臻誉府、星河冠誉府均实 ...

在受访专家看来，下半年政策将进一步发力稳市场、促转型，在以更大力度推动房地产市场止跌回稳的 同时，也将通过搭建基础性制度、统筹城市更新等工作，助推房地产行业提质向新。 政策助力市场回暖 上半年，房地产政策保持宽松基调，中央层面进一步优化统筹房地产政策，调整供给结构，提振住房消 费。 58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示："2025年上半年房地产调控政策围绕'止 跌回稳'展开，通过精准施策带动市场不断向稳。" 一方面，财政政策工具持续发挥作用。自然资源部、财政部3月份印发《关于做好运用地方政府专项债 券支持土地储备有关工作的通知》，支持运用专项债开展土地储备工作，调节市场存量土地规模，有效 推动房地产市场止跌回稳。 另一方面，金融政策加大支持力度。中国人民银行于5月份下调政策利率0.1个百分点、降低个人住房公 积金贷款利率0.25个百分点，住房按揭利率降至历史最低水平，助力住房消费需求充分释放。 地方层面，各地发力落实金融支持、城市更新、购房补助等各方面政策，并积极运用专项债收购存量闲 置土地及存量商品房。 据克而瑞研究中心统计，2025年上半年，地方层面出台362次稳市场政策，全国拟收储土 ...

房地产行业在过去十余年经历了黄金发展期，随着市场红利逐步减退，高杠杆、高周转模式难以为继， 2025年以来，企业更加注重质量与可持续发展。在"好房子"概念引领下，行业向高品质、绿色低碳、智 能化方向转型，政府也从立标准、强科技、抓项目三方面推进"好房子"建设。 "好房子"为房地产业转型发展开辟新赛道 2025年年初，《政府工作报告》首次提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。5月1日，国 家标准《住宅项目规范》（简称《规范》）正式实施，为"好房子"建设定下底线要求。 6月5日，住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮在《住宅项目规范》实施新闻发布会上表示，建设"好 房子"，不仅为新技术、新产品、新材料应用提供了广阔空间，还能释放出"扩内需""促消费"的巨大潜 能，为建筑业、房地产业转型发展开辟新赛道。 在"好房子"建设需求带动下，房地产行业发展新动能有望被激活。申万宏源证券（000562）研报显示， 6月1日召开的国常会提及"好房子"纳入城市更新统筹，同时在规划、土地、财政、金融等方面予以政策 支持，这预示着"好房子"将进入发展快车道。 某计算机行业分析师对证券时报记者表示，房地产转型发展阶段更多"好房子 ...

2025年下半年，中国楼市在中央一系列重磅政策的推动下，掀起了一场"救市风暴"。这场风暴的核心，是通过四大关键动作，重塑市场信心，稳定房价，并 提升购房者的居住体验。本文将深入解读这四大动作，并为购房者提供应对策略。 一、央行"白名单"专项借款扩容，降低房企融资成本，稳定市场预期 央行将"白名单"专项借款扩容至8.5万亿元，这一史无前例的巨额资金注入，如同为房地产企业输送了一剂强心针。这不仅直接降低了房企的融资成本，带 动存量房贷利率降至3.09%，更重要的是，它稳定了市场预期，降低了楼盘烂尾的风险，有效保障了购房者的权益。 过去，高昂的融资成本让许多房企举步 维艰，资金链断裂的风险日益加剧。而如今，资金压力得以缓解，企业能够将更多资金投入到项目建设和运营中，加快项目进度，让那些翘首以盼的购房者 早日入住新房。对于已购房者而言，存量房贷利率的降低更是实实在在的利好，减轻了他们的还款压力。 对于购房者而言，在选择期房时，仍需谨慎。虽然专项债扩容降低了烂尾风险，但选择信誉良好、资金实力雄厚的开发商仍然至关重要。购房者应通过多方 渠道考察开发商的过往业绩、财务状况以及市场口碑，避免盲目跟风。 已背负房贷的购房者，更 ...

聚焦湾区战略热土，共绘南沙时代新篇。 6月24日，由广州市房地产行业协会主办的"好房子·新南沙"2025南沙区房地产项目参观调研会圆满举行。在房地产行业的调整阶段，市场逻辑正在发生转变 ——消费者对居住品质的需求日益多元化，市场对项目的评判标准更趋于理性，"好房子"的定义权回归终端市场。基于此背景，活动汇聚行业协会领导、专 家、媒体代表及行业意见领袖等30余位嘉宾，深入探访南沙标杆项目越秀·滨海花城、越秀·天悦云啟，共话湾区发展机遇下南沙好房子的特点、优势以及发 展前景。 本次活动以实地调研为核心，为行业深度交流搭建了高效平台。在广州市房地产行业协会会长陆毅、南沙新区房地产协会会长宋荣的带领下，嘉宾团先后考 察了越秀滨海花城与越秀天悦云啟两大重点项目。通过项目方的专业讲解与沉浸式体验，与会者对项目的规划理念、产品设计、人居科技应用及社区营造等 核心优势有了直观了解，深刻感受到南沙在打造"好房子"标准上所展现的创新力与匠心。项目所呈现的高品质开发水准与对宜居需求的精准把握，获得与会 专家及媒体的一致认可！ 凝聚行业智慧 共话南沙发展新图景 项目参观后，一场聚焦"好房子·新南沙"的主题分享与座谈交流随即展开。与会 ...