证券研究报告 | 行业点评报告 2025 年 07 月 17 日 行业规模 li 推荐（维持） "从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段"或是关键 ——中央城市工作会议点评 总量研究/房地产 1. 时隔十年中央城市工作会议再度召开，明确"我国城镇化正从快速增长期转 向稳定发展期"定调并提出"从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的 阶段"，判断城市工作或更侧重存量提质增效。2. 对于城市更新、城中村和危 旧房改造的表述较过往有所变化。"高质量开展城市更新"表述下，判断城市更 新工作或非"大拆大建"，而是更强调城市功能完善和品质提升等；结合"稳步 推进城中村和危旧房改造"、"加快老旧管线改造升级"等表述，关注后续城市 更新工作的推进落地。3. "坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市 空间结构"表述下，关注城市规划及土地供给品质优化的可能性。4. "加快构 建房地产发展新模式"表述与过往基调一致，判断相关基础性制度建设或持续 推进。5. 关注公共服务、环境治理、灾害防治、城市风貌保护、城市治理等产 业链机会。 会议指出" 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 "，对我国城镇化 阶段作出定调，同 ...

城市是我国经济、政治、文化、社会等方面活动的中心，在党和国家工作全局中举足轻重。7月14日至 15日，中央城市工作会议在北京举行。习近平总书记发表重要讲话，科学回答了做好新时代新征程城市 工作的重大理论和实践问题，明确了"创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧"的现代化人民城市的内 涵，部署了以着力优化现代化城市体系为统领的7项重点任务，为我们走出一条中国特色城市现代化新 路子提供了重要认识论和方法论。 城市发展是一个自然历史过程，有其自身规律。比如，城市与经济发展要相辅相成、相互促进，城市人 口与用地要相匹配，城市规模与资源环境承载能力要相适应，等等。只有充分认识、尊重、顺应城市发 展规律，端正城市发展指导思想，才能做好城市工作。 (责任编辑：朱赫) 2024年末，全国常住人口城镇化率达到67%，9.4亿人生活在城镇。今后一个时期，这两个数字还会上 升，但城镇化态势将进入"稳定发展期"。伴随着我国总体上由人口增量发展转向减量发展阶段、区域人 口的增减进一步分化，不少城市韧性短板亟待补齐，城市发展也势必要从"大规模增量扩张阶段"转 向"存量提质增效为主的阶段"。 "稳定发展期""存量提质增效"，提出了找到做好城市 ...

数据来源第三方，观点仅供参考。市场有风险，投资需谨慎！ 研究员: 徐玉花 期货从业资格号F03132080 期货投资咨询从业证书号 Z0021386 免责声明 本报告中的信息均来源于公开可获得资料，瑞达期货股份有限公司力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。本 报告不构成个人投资建议，客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况。本报告版权仅为我公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为瑞 达 研 究瑞达期货股份有限公司研究院，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。 焦煤焦炭产业日报 2025/7/16 | 项目类别 | 数据指标 | 最新 | 环比 | 数据指标 | 最新 | 环比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | JM主力合约收盘价（日，元/吨） | 897.00 | -14.50↓ | J主力合约收盘价（日，元/吨） | 1494.50 | -19.50↓ | | 期货市场 | JM期货合约持仓量（日，手） | 845462.00 ...

城市工作会议联合解读电话会议 20250715 摘要 中泰证券地产首席游子沛指出，这次中央城市工作会议是十年来首次召开，引 起广泛关注。尽管之前市场预期较高，有传言称可能重启棚改 2.0，但实际情 况并非如此。本次会议强调稳步推进城中村和危旧房改造，没有提到棚改货币 化。这表明未来政策将更加注重存量优化和治理，而非大规模新建项目。因此， 对于房地产行业来说，更需要关注后周期领域如建材家电，而不是早周期领域。 当前房地产市场的主要趋势和政策方向是什么？ 中央城市工作会议强调城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效， 预示房地产政策重心转移至城市更新，而非大规模刺激，对建材家电等 后周期行业构成利好。 政策重点在于稳步推进城中村和危旧房改造，避免重走棚改货币化道路， 意味着增量周期品需求有限，城市更新项目如减污降碳、管线改造等将 成为重点。 房地产市场正经历从增量扩张到提质增效的转型，未来发展路径侧重于 提升现有住房品质和优化周边环境，而非大规模新建项目。 一二线核心城市及其都市圈核心区域的房地产市场预计将继续跑赢全国 平均水平，相关区域性房企如华润、滨江、绿城、建发中海等值得关注。 人口流动对能量饮料消费有显著 ...

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。这是时隔近十年，党 中央再次召开最高规格的城市工作会议。 会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提 质增效为主的阶段。 对此，会议提出建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市的目标。围绕该目标，会 议进一步部署了城市工作的7方面重点任务，即优化现代化城市体系、建设富有活力的创新城市、建设 舒适便利的宜居城市、建设绿色低碳的美丽城市、建设安全可靠的韧性城市、建设崇德向善的文明城 市、建设便捷高效的智慧城市。 2024年末我国常住人口城镇化率已经达到67%，我国14亿多人口中，已经有超9.4亿人生活在城镇。在 这样的背景下，中国宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所综合研究室主任、研究员贾若祥向21世 纪经济报道记者表示，要把城市发展的存量提质增效放到更加重要位置，要以推进城市更新为重要抓 手，加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，做好存量提质增效的大文章，不断让老城区 焕发新容颜。 从大规模增量扩张转向存量提质增效 从2012年到2024年，我国常住人口城镇 ...

记者丨 张敏 编辑丨黄剑 据新华社消息，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。 会议指出， 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段 转向存量提质增效为主的阶段。 城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理 念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注 重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协 调。 会议部署了城市工作7个方面的重点任务。分别是： 着力优化现代化城市体系；着力建设富有活力的创新城市；着力建设舒适便利的宜居城市；着 力建设绿色低碳的美丽城市；着力建设安全可靠的韧性城市；着力建设崇德向善的文明城市； 着力建设便捷高效的智慧城市。 这是时隔近十年后，党中央再次召开的最高规格的城市工作会议。放在我国城市发展阶段和现 今复杂的内外形势下，其意义值得关注。 1、城市工作十年再定调 上次召开中央城市工作会议，是在2015年12月20日。会议提出"五个统筹"的城市工作基本思 路，就一系列根本性问题阐明原则立场，校正工作导向，为做好新时代城市工作提供了根本遵 循。 上海易居房地产研究院副 ...

中央城市工作会议：城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 金十数据7月15日讯，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定 发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动 适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变 城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加 注重统筹协调。 （新华社） ...