随着"扩大内需"战略深入推进，消费对经济发展的基础性作用持续增强。商业不动产作为承载消费升级 的重要载体，正迎来功能重塑与价值提升的双重机遇。特别是在年轻消费群体崛起、体验式消费盛行的 当下，能够提供情绪价值、文化内涵与社交场景的商业空间，愈发成为城市活力的重要源泉。 在这一趋势下，新世界投资物业板块持续为公司贡献稳定经常性收益，撇除已出售及新开业资产影响后 业绩同比增长5%。 香港K11项目商业能级持续提升，K11 MUSEA商场自2024年下半年以来吸引逾10个国际一线奢侈品牌 进驻、升级或扩建，Prada全新复式店、Miu Miu及Alo Yoga等将于2026年内开业。K11 Art Mall聚焦"Z 世代"消费需求，保持近100%出租率，成为年轻客群的潮流聚集地。 2月27日，新世界发展发布2026财年上半年财报，财报显示，报告期内新世界发展实现核心盈利36亿港 元。合约销售达138亿港元，超过全年目标270亿港元的一半。其中，香港市场半年实现销售103亿港 元，创下2021年以来新高。投资物业板块表现稳健，撇除已出售及新开业资产影响后业绩同比增长 5%。公司执行董事兼行政总裁黄少媚表示："策略见成 ...

房地产 | 证券研究报告 — 调整盈利预测 2026 年 2 月 28 日 00119.HK 买入 原评级：买入 市场价格:港币 2.13 板块评级:强于大市 股价表现 (%) 今年 至今 1 个月 3 个月 12 个月 绝对 10.6 3.3 11.1 47.7 相对上证综指 8.9 3.2 7.7 31.5 房地产：房地产开发 证券分析师：夏亦丰 yifeng.xia@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐 jialu.xu@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 保利置业集团 销售排名进一步提升；公开市场融资渠道畅通； 估值提升空间大，重申推荐 | 主要股东 | | | | --- | --- | --- | | 资料来源：公司公告， | Wind ， | 中银证券 | 以 2026 年 2 月 26 日收市价为标准 相关研究报告 《保利置业集团：营收同比增长，但业绩仍承压； 毛利率回升，偿债能力优化，"三道红线"指标全面 转绿》20250901 《保利置业集团：行业深度调整周期中经营韧性凸 显， ...

以下文章来源于盐财经 ，作者宝珠 盐财经 . 洞察趋势，睿智人生。《南风窗》旗下专业财经媒体。 作者： 宝珠 来源：盐财经 2026年开年，全国的房价已现止跌迹象。 香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升 18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。 香港房价与成交量一起共同上涨。2025年全年，香港私人住宅售价指数同比上涨约3.25%— 3.3%，这是自2021年后首次年度上涨。 事实上，香港房价已经历了大半年的价格反弹。追踪香港二手住宅楼价的中原城市领先指数 （CCL）显示，香港二手住宅价格在去年3月见底，并自5月开始逐步回升，上升趋势持续至今。 -------------------------- 根据国家统计局2月13日发布的数据，今年1月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总 体收窄。 特别是二手房住宅，1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，比上月降幅缩减0.4%， 二、三线城市分别下降0.5%和0.6%，降幅收窄0.2%和0.1%。 新房方面，一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0. ...

原评级：买入 市场价格:港币 2.13 板块评级:强于大市 股价表现 (%) 今年 至今 1 个月 3 个月 12 个月 绝对 10.6 3.3 11.1 47.7 相对上证综指 8.9 3.2 7.7 31.5 房地产 | 证券研究报告 — 调整盈利预测 2026 年 2 月 28 日 00119.HK 买入 | 主要股东 | | | | --- | --- | --- | | 资料来源：公司公告， | Wind ， | 中银证券 | 以 2026 年 2 月 26 日收市价为标准 相关研究报告 《保利置业集团：营收同比增长，但业绩仍承压； 毛利率回升，偿债能力优化，"三道红线"指标全面 转绿》20250901 《保利置业集团：行业深度调整周期中经营韧性凸 显，债务结构明显优化，兼顾稳与进》20250520 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产：房地产开发 证券分析师：夏亦丰 yifeng.xia@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐 jialu.xu@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S130052 ...

2025年下半年，新世界发展合约销售额约138亿港元，超过全年目标的一半。其中香港业务创2021年以 来新高。 《中国经营报》记者获悉，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚在2026财年中期业绩会上表示："公 司减债策略见成效，业务发展态势持续向好。"财报显示，截至2025年12月31日，新世界发展总债务约 1443亿港元，较2025年6月末减少约17亿港元。其间于2025年12月5日，新世界发展就其合计约200亿港 元的永续证券及担保优先票据完成债务置换。 大湾区占内地销售额六成 过去半年，新世界发展的业绩仍出现波动。财报显示，报告期内，新世界发展收入下降主要是因为建筑 收入减少，以及内地物业交付减少所致。公司毛利同比下降25%至约50.38亿港元。股东应占亏损仍达 37.3亿港元，主要是由一次性亏损所致，包括投资物业重估亏损约11.46亿港元，发展物业减值约21.26 亿港元，以及其他减值约6.11亿港元。 新世界发展主要从事物业开发、物业投资及酒店和其他策略性业务的投资及营运。目前，物业开发业务 是新世界发展最大的收入来源。 中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道 2月27日，新世界发展（0017.HK）披露20 ...

沉寂许久的香港楼市，终于在2025年迎来系统性的复苏曙光。据香港中原地产统计，2025年全港住宅楼宇买卖登记量创下2021年以来新高，国际投行纷纷看 好香港市场，从高盛到摩根大通，相继将2026年香港楼价升幅预测上调至10%以上，市场情绪正在发生实质性扭转。 债务规模的持续缩小推动财务成本同步下行，截至2025年末，新世界发展的融资成本按年减少约6亿港元至31亿港元，平均利率下降80个基点至3.9%。 2月27日新世界发展有限公司（00017.HK）发布的2026财年中期业绩也验证了这一点。财报显示，新世界2026上半财年合约销售达138亿港元，超越全年目 标半数；核心盈利录得36亿港元，总债务减少17亿港元；香港市场合约销售103亿港元，创下2021年以来最高纪录。 "公司减债策略已见成效，业务发展态势持续向好。"新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚在业绩发布会上表示。透过积极主动的资本管理与业务深耕，新 世界发展正在构筑起更为稳健的财务与业务根基，并清晰规划出可持续的增长路径。 新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚 经营财务双稳格局成型 为应对充满不确定性的行业环境，自2024年以来，新世界发展通过一系列举措 ...

编辑：邓思涵 责编：王彤 参考：中国房地产报、北京日报、合肥日报、鹤岗日报、全国乐居网相关报道及中指研究院、国家统计局公开数据 （本文基于2026年2月行业数据与公开资料分析，不构成任何投资建议） "以前买房，先问'能不能涨'；现在买房，先看'住得舒不舒服'。"在北京市西城区某房产中介门店，从业12年的经纪人王磊向记者感慨道。他 指着门店墙上的成交记录，2025年以来的成交房源中，80%以上的购房者明确表示"为了自住"，仅有不到5%的人提及"投资增值"，这与5年 前"投资优先"的市场氛围形成鲜明对比。这种转变，正是中国房地产从"投资品"向"消费品"转型的最直观写照。 从北上广深等一线城市到三四线小城，中国房地产市场正经历一场深刻的根本性变革——住房的核心属性从"投资品"加速回归"消费品"，"买 涨不买跌"的投资逻辑逐渐瓦解，"居住优先、品质为王"成为新的市场共识。转型不仅重塑着房地产行业的发展格局，更深刻改变着普通人的 购房决策与生活选择。记者走访北京、鹤岗、合肥等多座不同层级城市，结合官方统计数据、行业报告与一线调研，解码中国房地产"消费时 代"的真实图景，探寻转型背后的行业变革与民生变迁。 转型：从"交易 ...

中经记者 杨让晨 石英婧 上海报道 中指研究院上海数据总经理张文静告诉记者，此次上海新政精准赋能重点人群，让合理住房诉求得到切 实满足，同时激活区域成交活力，将有效带动该区域及全市住房成交；还将稳预期促市场回归，推动房 地产市场回归平稳健康的发展轨道。 沪上楼市热度持续攀升 (上海楼市新政后，温州看房团现身"全国地王"项目安澜上海。石英婧/摄影) 随着"沪七条"新政落地，沪上开发商摩拳擦掌，热门项目备受关注。 记者从保利上海方面获悉，在2月25日下午，"沪七条"公布不久，保利上海各大楼盘的热度开始提升。 如保利外滩曜&外滩启项目，坐拥上海内环优势，在新政颁布后仅6小时，就有超过100组访客到访，并 且成交3套。 而保利上海位于外环的项目保利·西郊和煦 领墅，在新政首日也受到不少客户垂青，并且收获多单。保 利都汇和煦的一位置业顾问告诉记者，新政出台当天下午，有客户翘班来看房，谈了一个多小时下 定，"虽然下定后客户还提出想要优惠，但是整体客户信心及决策速度都很快。" 记者注意到，2月26日上海楼市新政"沪七条"正式实施，除了降低购房门槛外，此次新政还对公积金、 个人房产税等政策做出调整。购买首套房的公积金贷款最高 ...

从2021年以后，我们的经济总好像不那么猛了，对于我们普通人最明显的就是钱难赚了，生意难做了， 导致我们也不敢花钱了，就形成了现在的物价通缩。 物价通缩就说明经济在下行的周期， 体现在大家不仅降级消费了，大家越来越喜欢存钱了，有了钱以 后也不买房子，也不消费。 这就是咱们现在最真实的现状。 经济想真正回暖，绕不开楼市，房价稳不住，消费、投资、内需全都是空谈。 很多人不理解，不就是房子吗？至于影响这么大？ 我告诉你，太至于了。 在中国，房子是绝大多数家庭最大的资产，占了家底的60%以上。 房价一跌，大家的资产就缩水，手里的房子不值钱了，心里就慌，第一反应就是：存钱、不花钱、不敢 换车、不敢旅游、不敢给孩子报班，更不敢随便辞职。 消费起不来，内需拉不动，开店的没生意，开厂的没订单，上班的没信心， 我们是有14亿人口的一个大国，如果每个人每天都消费1块钱，那我们的经济能不好起来吗？现在会有 国补，有各种的补贴政策，但大家还是没有那种消费的欲望，这是为什么呢？ 其实不是大家不想消费，而是大家不敢消费，因为大家的钱太难赚了。因为我们的房价一直没有企稳， 所以大家没有信心。 再往大了说，楼市连着上下游50多个行业，建材、 ...

开年深圳新房开了一枪，正中一些老业主眉心。 直降百万 深圳楼市开年的第一枪，不是什么政策加码，不是什么豪宅复现销冠，而是核心地段的新房卷出了性价比。 这两天，随着复工潮加码，新房市场也跟着躁动起来。 位于宝安区新安板块的新房住宅珺悦名都向市场扔出了一枚深水炸弹—— 多个渠道消息显示，项目特惠房源在去年开盘基础上便宜100万左右；89平总价510万起；工抵房89平三房优惠完505万起。 这一百万左右的优惠是什么概念？ 对项目来说，就是自废掉双手。 项目是去年6月底入市的，1栋及2栋共256套房源获批预售，其中2栋172套，88-116平备案均价约8.21万/平，总价约669万—1026万/套，1栋84套，90-116平备 案均价约8.13万/平，总价约692万—974万/套。 最便宜的一套都要约669万，如今只要约510万，这就意味着最便宜的户型，优惠将近159万。 相比备案价，直接就是7.62折左右，对开发商而言相当于销售回款也要打个7.62折左右。 不过幸好，开发商只是拿出20来套房源做活动，不同的房源折扣程度也不一样。 对去年抢先上车的业主来说，就是按地反复摩擦。 项目是去年开盘，给出的折扣是4个"99折 ...