Market News - Shanghai has initiated the first major relaxation of housing purchase restrictions in 2026, implementing a "new seven measures" to lower barriers for non-local buyers and improve housing loan conditions[6] - The new policy is expected to stimulate demand in the real estate market, leading to a "volume increase and price stability" trend in Shanghai's housing market[7] Industry News - Short-seller Citron Capital has taken a short position against SanDisk, citing cyclical pressures in the NAND industry and increased competition from Samsung, causing SanDisk's stock to drop over 8%[9] - During the recent Spring Festival holiday, sales of home appliances and digital products exceeded 5.1 million units, marking a 21.7% increase compared to last year[11] Market Performance - As of February 25, 2026, the North Exchange 50 index rose by 0.77%, while the ChiNext index increased by 1.41% and the A-share index rose by 0.73%[12] - The average market capitalization of the 294 constituent stocks in the North Exchange is 3.214 billion, with a trading volume of 18.656 billion, an increase of 2.277 billion from the previous trading day[12] Company Announcements - Companies such as Thunder God Technology and Haidaer have released their annual performance reports, with Thunder God reporting a revenue of 3.042 billion, a year-on-year increase of 2.93%[23] - Haidaer reported a revenue of 371 million, a decrease of 11.15% year-on-year, with a net profit decline of 20.21%[33] Risk Warning - There are risks of individual stock earnings falling short of expectations, intensified industry competition, and potential trade frictions impacting market stability[36]

上海发布"沪七条"房地产优化政策 日度报告——综合晨报 [T报ab告le_日R期an：k] 2026-02-26 宏观策略（外汇期货(美元指数)） 美特使要求伊朗核协议永久有效 美国要求伊朗核协议永久有效，这无疑增加了谈判的难度，全 球市场风险偏好继续回升。 宏观策略（股指期货） 上海发布"沪七条"房地产优化政策 综 上海房地产新政进一步降低购房门槛，释放积极的政策信号。 房地产板块上涨但涨幅有限，应理性看待新政能带来的实际效 果。在人口老龄化、收入承压背景下，居民加杠杆受限。 合 宏观策略（国债期货） 晨 央行开展了 4095 亿元 7 天期逆回购操作 报 短期来看，房地产政策难以成为驱动债市持续下跌的核心因素， 在通胀回升等利空被债市确认之前，债市情绪难言趋势性转弱， 部分时刻债市还有反弹动力。长期债市不乐观。 农产品（棉花） 截至 2026 年 2 月 21 日，巴西棉花种植完成 99.9% 节后纺织企业正陆续复工，部分纺企因原料大涨而上调棉纱报 价，涨幅不及棉花；部分纺企暂停报价。纱布市场交投暂未完 全恢复，布厂及终端对于原料上涨的接受能力还有待观察。 有色金属（铜） ICSG：2025 年全球精炼铜 ...

中信证券研究 文|陈聪 张全国 刘东航 陈兆儒 上海等地积极释放真实住房需求，有助于二手房市场止跌回稳。商业不动产REITs的发展，则为房地产 企业提供了全新的未来。我们看好优秀房企的资产负债表修复。 ▍春节之后，止跌回稳的政策持续，上海进一步优化调整房地产政策。 根据上海住建委官网，2026年2月25日，上海多部门联合印发通知，进一步调减住房限购政策，优化住 房公积金贷款政策，完善个人住房房产税政策。2025年8月8日、8月25日，9月5日，京沪深分别放松房 地产政策。2025年12月24日，北京再次放松限购政策。上海作为核心城市，相关政策的优化对于稳定房 地产市场预期较为重要。 ▍提高公积金贷款支持力度。 各地公积金个贷率还有提升的空间。此番上海将公积金贷款最高额度上调至240万元，叠加上浮政策最 高可达324万元。由于此前房价惯性下行，住房价格成交的中位数已经不高。例如，根据深圳楼市大数 据，2025年深圳二手房成交中位数334万元，个别月接近300万元。此消彼长，我们认为公积金贷款的吸 引力在明显提升。 ▍限购放开带来增量需求，更有助于扭转二手供给扩大的预期。 此次限购政策调整大幅调降了非沪籍居民在沪 ...

（原标题：券商晨会精华 | 美股分化显著 成长风格有望回归） 昨日，市场冲高回落，创业板指盘中一度涨超2%，沪深两市成交额2.2万亿。全市场超4000只个股上涨，其中109只个股涨停。从板块来看，油气 股、化工、培育钻石、玻纤等概念表现活跃。下跌方面，影视院线、AI应用等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.87%，深成指涨1.36%，创业板 指涨0.99%。 在今日券商晨会上，华泰证券认为，美将磷系农资列入战略资源影响深远；国泰海通证券认为，美股分化显著，成长有望回归；中金公司认为， 上海调减住房限购，或助力房价局地企稳。 华泰证券：美将磷系农资列入战略资源影响深远 2026年2月18日，特朗普政府援引《国防生产法》发布行政令，正式将磷元素与草甘膦除草剂列为美国战略资源，以保障国内供应链安全。全球近 几年80%的磷资源下游用于磷肥，草甘膦由于转基因抗性种子需求成为全球第一大除草剂，二者是全球农资的核心环节。据USGS，2025年美国磷 矿石进口依存度16%，主要来自秘鲁及摩洛哥。美国草甘膦本土产能充足，但考虑厂商到对欧洲及南美的供应，仍需进口中国产草甘膦。 相对而言，中国磷矿石自给率较高，而草甘膦净出口且产能略 ...

| 指数 | 收盘 | | 涨跌（％） | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 名称 | （点） | 1 日 | 5 日 | 1 月 | | 上证指数 | 4147 | 0.72 | 0.27 | 1.6 | | 深证综指 | 2746 | 1.21 | 0.01 | 2.46 | | 风格指数 (％) | 昨日 | 近 1 个月 | 近 6 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 大盘指数 | 0.56 | 0.59 | 5.01 | | 中盘指数 | 1.39 | 0.21 | 21.94 | | 小盘指数 | 1.59 | -0.96 | 15.17 | | 涨幅居前 行业(％) | 昨日 | 近 1 个月 | 近 6 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 小金属Ⅱ | 7.77 | 11.75 | 60.09 | | 冶钢原料 | 5.65 | 5.49 | 59.48 | | 房地产服务 | 5.41 | 7.08 | 4.44 | | 普钢Ⅱ | 5.04 | 3.31 | 3.25 | | 航天装备Ⅱ | ...

央广网北京2月26日消息（记者王泽华 王一喆）据中央广播电视总台中国之声报道，上海市昨天 （25日）发布楼市新政，通过降低购房门槛、增加购房套数、提高公积金贷款额度、完善房产税政策等 七条具体措施，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。新政自今天 （26日）起正式施行。 去年底的中央经济工作会议提出，今年将"清理消费领域不合理限制措施"，"着力稳定房地产市 场，因城施策控增量、去库存、优供给"。正值春节假期刚结束，传统楼市"金三银四"小阳春前夕，作 为一线城市的上海，打响马年楼市新政"第一枪"，释放哪些信号？ 新政还提出支持居民置换改善需求，规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年 后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于 上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房 后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。陈 文静表示，这体现出房产税政策的调整也更加精细化，精准适配支持购房需求。 陈文静说："2025年9月，上海针对非沪籍 ...

2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等五部门联合印发《关于进一步优化 调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，内容涉及进一步调减住房限购政策、优化住房公积 金贷款政策、完善个人住房房产税政策等内容。《通知》自2026年2月26日起施行。 《通知》提出适度提高住房公积金最高贷款额度，将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从 160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，上海 市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。同 时，优化贷款套数认定，对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住 房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。对多子女家庭购买第二 套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。 "此次上海公积金贷款的条件进一步放宽，即落实公积金贷款'认房不认贷'。"上海易居房地产研究院副 院长严跃进向记者表示，新政出台前，若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新 政出台后，只要在上海无住房或仅有1 ...

2月25日，上海市五部门联合发布楼市新政， 进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策并完 善个人住房房产税政策 ，自2月26日起施行。 早前报道 上海发布楼市新政！明起施行 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，"此次7项政策，围绕多项住房需求展开。其既涉及非沪 籍和沪籍家庭，也包括从事城市基础服务的相关人员、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。 综合来看，其体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维 度。" 他还强调，"在促进各子市场交易活跃的同时，'新七条'也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是 带动置换链条的顺畅。举例来说，相比此前市区购房需3年社保的要求，当前非沪籍家庭仅需满足1年即 可购房，即入市节奏有望加快。其若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包 括新房市场的去库存。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，"上海在新春伊始就出台新措施，在降成本、降 门槛、提预期方面的信号非常明显，政策针对性也比较强，对于3月份的节后小阳春，具有较大的带动 作用。" 一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房 ...

其中，XS070101-18地块为纯住宅用地，用地面积3.28公顷，容积率2.2，建筑密度30％，绿地率35％， 建筑高度80米；XS070101-19地块则规划配建一所9班幼儿园，用地面积约1公顷。 从位置来看，调整后的住宅地块距离地铁7号线与15号线（在建）的换乘站明星路站仅500米左右。周边 产业配套成熟，娃哈哈大楼、英冠悦创中心、微医国际数字健康中心等产业地标均在1公里范围内。 而且，地块直线距离规划的龙湖综合体约400米，周边教育配套有崇文世纪城实验学校等，西侧紧邻河 道，加上地块本身较为方正，具备打造滨水品质住区的先天条件。 随着这宗新宅地的诞生，市北板块的新房竞争将更加激烈，面临比较大的去化压力。 商报讯（记者 宣鸿蝶）日前，杭州市规划和自然资源局公示了萧山区开发区市北单元XS070101-18、19 地块的调整方案，市北板块新增一宗优质宅地。 萧山区开发区市北单元XS070101-18、19地块，位于市北板块北部，东至明星路，南至建设四路，西至 公园绿地及河道，北至前解放河。 根据公示，乐枫路（建设四路-恒枫路）段取消，原规划的一类工业用地（XS070101-18）和商业商务用 地（XS070 ...

绿城125号项目用地面积48938平方米，容积率只有1.05，总建筑面积110746平方米，地上总建筑面积 53546平方米，地下建筑面积57200平方米。建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度只有22.27米。 商报讯（记者 周坚洪）去年11月25日，未来科技城挂牌推出了1宗位于核心区的低密宅地，编号为杭政 储出[2025]125号，最终被绿城以底价拿下。 虽然是零溢价成交，但是35000元/平方米的楼面价，依旧创下了板块新高，绿城125号项目，也成为了 未来科技城最高地价项目。 最近，绿城125号项目规划公示，将打造一个集排屋与洋房于一体的低密项目，为大城西的改善家庭带 来全新选择。 绿城125号项目，具体位置在文二西路与文福路的交界处，东面、西面、北面三面环水，自然条件非常 出色。 这个项目东面到规划地铁12号线水乡北路站只有300余米，往北1站就到未来科技城核心区。北侧临近未 来科技城最早的核心居住区，教育配套不少，像杭州未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校、 未来科技城维翰幼儿园等。此外，亲橙里、万达广场、宝龙广场、万象综合体等商业中心也在3公里范 围内。 外立面采用了米黄色石材，搭配深灰色的 ...