以下文章来源于深圳微时光 ，作者黄小邪 深圳微时光 . 寻找深圳的每一寸惊喜。 来源丨 深圳微时光（ID：szdays） 作者丨黄小邪 图源丨Midjourney 在社交平台上，你甚至能刷到"CBD工位日租一杯奶茶钱"，这条标题下的第一句话是"30元/天坐拥 南山金融界落地窗"。配图诚不欺人，一间三五平方米的独立办公室里，面积虽然不大，落地窗外的 场景颇为高大上——高高低低的写字楼依次排开，玻璃幕墙在阳光下泛着粼光。 顺着类似的招租信息，我以租办公室做拍摄为理由，走访了位于福田、南山中心区位的四栋高层写字 楼，其中三栋为甲级写字楼。这些日租办公室均由二房东运营，每一家推出短租业务的原因各不一 样，不同的原因背后，都是当下经济大环境里的生动细节： 有的办公室正在寻找长期租客，二房东推出短租业务，只希望在空置期内"少亏一点"。有的办公室因 产权人负债，已进入法拍流程，二房东与产权人的租约即将到期，无法再次续约，只能在租约到期前 用作短租。也有二房东原本经营房地产相关产业，业务萎缩后转做办公空间日租生意。 这些短租办公室的单日租金，折算下来，每平方米价格大概在5元左右，一杯奶茶钱确实能租下一个 工位。写字楼如此拆零 ...

2025 年 6 月 4 日 截至 2025 年 5 月 31 日，我国公募 REITs 产品数量达 66 只，合计发行规模达 1743.93 亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至 2025 年 5 月 31 日， 交通基础设施类发行规模最大，共发行 687.71 亿元，园区基础设施类 REITs 发 行规模次之，为 270.62 亿元。 根据上交所及深交所项目动态披露，截至 2025 年 5 月 31 日，共有 26 只 REITs 处于待上市状态，其中 14 只为首发 REITs，另外 12 只为待扩募 REITs。 2、 二级市场表现 总量研究 二级市场价格震荡上行，多只 REITs 产品等待上市 ——REITs 月度观察（20250501-20250531） 要点 1、 一级市场 价格走势：2025 年 5 月 1 日-2025 年 5 月 31 日，我国已上市公募 REITs 的二 级市场价格整体震荡上行：加权 REITs 指数收于 139.99，本月回报率为 3.71%。 与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：美股>可转债>REITs>A 股>黄金>纯债>原油。 从项目属性来看， ...

证券研究报告 | 2025年06月04日 债市阿尔法追踪 5 月：债市表现分化，利率债下跌信用债上涨 主要结论：不考虑票息收益，行业维度来看，5 月各个行业信用债普遍上涨， 平均净价涨跌幅为 0.14%，各行业涨幅相对均衡，不存在明显的α。期限维 度来看，5 月 10 年期以上国债有显著的负α。次级维度来看，5 月保险公司 债存在一定的α。 5 月各品种收益率全景：5 月债市表现分化。利率债方面，5 月利率债收益率 多数上行，国债和国开债收益率平均上行 4BP，地方政府债收益率平均下行 1BP。信用债方面，几乎全部信用债品种收益率下行，其中 7 年期、隐含评 级在 AA+以下的商业银行普通债收益率平均下行 19BP，为收益率下行幅度最 大的信用债品种。 行业阿尔法追踪：行业维度来看，5 月各个行业信用债普遍上涨，平均净价 涨跌幅为 0.14%，各行业涨幅相对均衡，不存在明显的α。其中采矿业和金 融业信用债平均净价上涨 0.09%和 0.07%，为涨幅相对较小的行业。 风险提示：本报告为历史分析报告，不构成任何对市场走势的判断或建议， 使用前请仔细阅读报告末页"免责声明"。 核心观点 固定收益月报 证券分析师： ...

一、行情 6月4日，算力概念多股大涨，德润电子、润建股份等涨停，英特科技、德科立等涨幅超10%。 1）CoreWeave公司成立于2017年，于2019年转型运营数据中心租赁业务，向第三方出售云训练和推理算力和方案。公司共经历13轮 融资，总融资额达134亿美元，并于2023年获英伟达投资，确立其作为英伟达GPU云服务商的市场定位。 英伟达长期向CoreWeave提供资本与技术支持，形成深度绑定。公司早期依赖英伟达GPU挖掘以太坊，并通过GPU抵押实现资本扩 张，在23年上半年-24年上半年间累计融资约127亿美元。（华泰证券） 2）英伟达业绩超预期和Coreweave的股价快速上涨表明，推理端对高性能计算的需求快速释放，AI算力景气度持续验证。 3）国内方面，阿里巴巴集团官方表示未来三年，阿里将投入超过3800亿元人民币，用于建设云和AI硬件基础设施。腾讯"计划在 2025年进一步增加资本支出，并预计资本支出将占收入的低两位数百分比。"腾讯今年的Capex将达到千亿级别。H20被禁，下游客 户将转向算力租赁和国产算力来满足旺盛的算力需求。 二、事件： 1）6月3日，英伟达股价上涨近3%，达141.22美元， ...

以下文章来源于深圳微时光 ，作者黄小邪 深圳微时光 . 寻找深圳的每一寸惊喜。 本文来自微信公众号： 深圳微时光 （ID：szdays） ，作者：黄小邪， 原文标题：《1平方米5块 钱，深圳写字楼二房东，按天出租CBD办公室》，头图来自：作者供图 站在车公庙这间高层办公室里，从落地窗望出去，对面是楼高308米的豪宅公寓，视野越过静谧的侨 香片区，一直能看到苍翠的塘朗山。 我站在硕大气派的老板桌前，桌后是一张皮质软包转椅，椅子后面是一整排色泽雅致的顶天立地柜。 近门处还有一套供六人围坐的中式茶座。这间办公室走出去，还有一个会议室，一个稍小的独立办公 室，一片可容纳8人的开放式办公区。 除了没有网络和电脑，这间200平方米的办公室一应俱全，商务风格的装修也颇有档次和品位。眼下 它按天出租，一天的租金1100元，换算下来，一平米的日租金大概5.5元。 在社交平台上，你甚至能刷到"CBD工位日租一杯奶茶钱"，这条标题下的第一句话是"30元/天坐拥南 山金融界落地窗"。配图诚不欺人，一间三五平方米的独立办公室里，面积虽然不大，落地窗外的场 景颇为高大上——高高低低的写字楼依次排开，玻璃幕墙在阳光下泛着粼光。 顺着类似的 ...

此外，1~4月旅行社及相关服务实现营业收入59.11亿元，增速实现由负转正，同比增长1.2%。 （文章来源：广州日报） 数据显示，1~4月，广州全市科学研究和技术服务业实现营业收入440.3亿元；全市工程和技术研究和试 验发展、科技中介服务营业收入同比分别增长7.2%和48.8%。 当前，广州正加速"数字+"与传统服务业融合，新兴业态与传统领域协同发力，租赁和商务服务业持续 释放活力，成为经济高质量发展的重要支撑。1~4月，全市租赁和商务服务业实现营业收入1325.82亿 元，同比增长11.3%。特别是在数字技术赋能和制造业与服务业协同发展的双轮驱动下，1~4月，广告 业、人力资源服务业、咨询与调查业表现尤为亮眼，分别实现营业收入318.39亿元、409.13亿元和 142.13亿元，增速21.4%、8.6%和21.4%。 ●1~4月，广州全市规模以上交通运输、仓储和邮政业实现营业收入2250.27亿元，同比增长8.8%。 ●4月，广州市完成客运量约2770万人次，助力铁路旅客运输、航空客货运输当月营业收入分别同比增 长20.3%、8.2%。4月广州市完成货运量8025.30万吨，同比增长7.8%。 广州日报 ...

6月3日，广州市统计局公布的最新数据显示，今年1-4月，广州规模以上服务业实现营业收入6707.94亿 元，同比增长7.2%，比1-3月提高0.3个百分点。 数据显示，1-4月，广州全市科学研究和技术服务业实现营业收入440.3亿元；全市工程和技术研究和试 验发展、科技中介服务营业收入同比分别增长7.2%和48.8%。 "数字+"赋能，租赁和商务服务业实现双位数增长 当前，广州正加速"数字+"与传统服务业融合，新兴业态与传统领域协同发力，租赁和商务服务业持续 释放活力，成为经济高质量发展的重要支撑。通过打造跨境直播基地、试点人力资源大数据平台等创新 举措，推动行业从规模扩张转向质效提升。 记者注意到，今年前4个月，广州市交通运输、科学研究和技术服务、租赁和商务服务表现亮眼，三大 领域协同发力，为经济高质量发展注入强劲活力。 节会双轮驱动，交通运输迎来"小高峰" 今年清明假期叠加广交会，旅游流、探亲流、客商流等客流交织，客货运输两旺，交通运输行业迎来小 高峰。 数据显示，1-4月，全市规模以上交通运输、仓储和邮政业实现营业收入2250.27亿元，同比增长8.8%。 铁路部门加开"银发专列"、跨境旅游专列和广深港 ...

本文来自微信公众号：深圳微时光 （ID：szdays），作者：黄小邪，原文标题：《1平方米5块钱，深圳写字楼二房东，按天出租CBD办公室》，头图来 自：作者供图 在社交平台上，你甚至能刷到"CBD工位日租一杯奶茶钱"，这条标题下的第一句话是"30元/天坐拥南山金融界落地窗"。配图诚不欺人，一间三五平方米 的独立办公室里，面积虽然不大，落地窗外的场景颇为高大上——高高低低的写字楼依次排开，玻璃幕墙在阳光下泛着粼光。 顺着类似的招租信息，我以租办公室做拍摄为理由，走访了位于福田、南山中心区位的四栋高层写字楼，其中三栋为甲级写字楼。这些日租办公室均由二 房东运营，每一家推出短租业务的原因各不一样，不同的原因背后，都是当下经济大环境里的生动细节： 有的办公室正在寻找长期租客，二房东推出短租业务，只希望在空置期内"少亏一点"。有的办公室因产权人负债，已进入法拍流程，二房东与产权人的租 约即将到期，无法再次续约，只能在租约到期前用作短租。也有二房东原本经营房地产相关产业，业务萎缩后转做办公空间日租生意。 这些短租办公室的单日租金，折算下来，每平方米价格大概在5元左右，一杯奶茶钱确实能租下一个工位。写字楼如此拆零出租，与租 ...

传统招商流程中，业务人员常被重复性工作拖累——从客户信息登记到合同审批，光是处理纸质文件就能耗掉大半天。现在通 过数字化系统，工业园和写字楼能将房源发布、意向登记、资质审核等环节全部搬到线上。比如客户通过手机扫码就能提交入 驻申请，系统自动触发背景调查并生成风险评估报告，招商团队只需在后台确认关键信息即可推进下一步。某工业园区应用这 套方案后，招商周期从平均45天压缩到22天，合同错漏率下降76%。这种"一条龙"服务不仅减少人为失误，还能让客户感受到专 业高效的对接体验，无形中提升招商转化意愿。 要让空置房源快速找到合适租户，核心在于解决"信息找对人"的问题。智能租赁系统就像个24小时在线的金牌中介，通过房源 面积、楼层、配套设施等20+维度打标签，结合租户行业类型、预算区间、扩租需求进行智能配对。比如物流园客户最关心的层 高、地面承重数据，系统会自动推送给有仓储需求的制造企业；而公寓运营方设置的租金优惠策略，则会精准触达年轻白领群 体。 这种算法驱动的匹配机制，让优质房源在58同城、安居客等平台展示时，能根据用户搜索习惯调整排序——经常浏览产业园区 的客户会优先看到工业厂房信息，关注写字楼的用户则收到甲级办 ...

Core Viewpoint - Local governments in China are making significant progress in eliminating hidden debts, with over 170 regions achieving "full-area hidden debt clearance" as part of a broader strategy to mitigate local debt risks [1][10] Group 1: Debt Clearance Progress - Many local governments have publicly reported their progress in clearing hidden debts in their fiscal budget reports, including timelines for eliminating non-standard, high-interest hidden debts [1] - The current landscape shows a "multi-point breakthrough, step-by-step advancement" approach to debt resolution across the country [1] Group 2: Specific Financing Projects - The "Jinan Tianqiao Financial Investment Co., Ltd. Lease Asset Entrustment Project" has a transfer scale not exceeding RMB 400 million, with a subscription starting point of RMB 200,000 [4][8] - The project includes two tranches: A tranche of RMB 300 million with a 12-month term and a B tranche of RMB 100 million with a 24-month term, both offering an expected annual yield of approximately 6.5% [4][8] Group 3: Market Concerns and Compliance Issues - The project has raised concerns regarding its compliance with regulations, as financing leasing companies are prohibited from using online credit intermediaries for financing or asset transfers [5] - The legitimacy of the asset transfer and whether it involves state-owned assets remains uncertain, as the specific assets involved have not been disclosed [6][10] Group 4: Financial Structure and Guarantees - The first repayment source for the financing is the operating income of Jinan Tianqiao Financial Investment Co., Ltd., which is also considered state-owned [9] - Jinan Qunbang Industrial Development Co., Ltd. provides an unconditional joint liability guarantee for the project, raising questions about the potential implications for state asset management [9][10]