"在深圳市场，因海景遮挡而被同类竞品挤压的现象并不罕见。"7月7日下午，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟通过微信向《每日经济新闻》记者分析 称，当前深圳豪宅主要集中在红树湾、后海、深圳湾、蛇口、前海等地，以往有不少区域是通过填海形成的。随着填海区的开发，一些原本拥有一线海景 的房源被遮挡，从而对原有房源价格造成冲击。 不过，邹少伟指出，通常情况下，只要新盘体量不大，对存量房的影响相对有限。 01 海景被遮挡，成交价跌一半？ 今年6月底，位于深圳顶豪片区的翡翠海岸项目，成交了一套89平方米房源，总价为1420万元，折合单价15.96万元/平方米，跌破16万元/平方米。 而4年前，该小区曾卖出过约29万元/平方米的高价。链家网数据显示，目前翡翠海岸仍有11套房源在售，挂牌均价24.6万元/平方米。 翡翠海岸过往最大卖点在于一线海景，然而，随着一路之隔、更临近海岸线的中信元湾府动工，项目优势正在被削弱。 值得一提的是，该小区最小户型约89平方米，同样拥有一线海景，曾被市场视为"上车深圳湾的稀缺选择"。 从历史成交价来看，翡翠海岸在2021年时最高卖出过约29万元/平方米，目前该小区在链家上的挂牌均价约24.6万元/ ...

在 2023 年珠宝玉石首饰的消费中，直播电商用户的渗透率 在 54.67% 。一方面，直播电商的蓬勃发展为行业带来增 长，但另一方面也放大了行业乱相。如何在千亿规模的翡翠消 费市场中理性消费、规避风险，成为行业亟待解决的问题。 封图：图片资料室 在珠宝玉石消费市场中，翡翠凭借其温润质地与深厚文化底蕴，成为仅次于黄金的第二大珠宝消费 品类。 中国珠宝玉石首饰行业协会发布的《 2024 年中国翡翠产业发展白皮书》数据显示， 2023 年中国 珠宝玉石首饰产业市场规模达 8200 亿元，同比增长 14% ，创历史新高。其中，翡翠市场规模达 1157 亿元，占比为 14% ，整体市场发展稳定。国潮文化推动翡翠的时尚趋势，翡翠消费群体年轻 化趋势显著， 25-40 岁消费者占比提升至 45% 。 上述白皮书还指出，在 2023 年珠宝玉石首饰的消费中，直播电商用户的渗透率在 54.67% 。一方 面，直播电商的蓬勃发展为行业带来增长，但另一方面也放大了行业乱相。如何在千亿规模的翡翠 消费市场中理性消费、规避风险，成为行业亟待解决的问题。 在资产配置的维度，翡翠的稀缺性具有地质学与人类学的双重认证。缅甸帕敢矿区优质翡翠 ...

因为地理位置原因，深圳的房价一直都很高，因为深圳商品房用地比较紧缺，深圳的自建房比较多，都是小产权房。但深圳的经济发达，外企多，高科技人 才多，这些人收入都很高，他们每年的公积金都超过普通人的一年总收入。 人生中的每一个决定都非常重要，时间点踩得好了，让你可以少奋斗几十年时间点没有踩好，让你白白奋斗十几年？ 深圳的楼市啊，如潮汐涨的时候猛，跌的时候凶，因为深圳的房价本来就贵，稍微涨两个点上去，房价就会相差很多，因为深圳的物价高.收入高、房价更 高。 深圳湾的1套豪宅202一年将近29万每平米，现在成交价直接降了1000万。 这是翡翠海岸小区一套89平米的小三房，02一年6月27日，成交价2500万，202一年1月22日成交价2550万，平均每平米单价接近29万，这也太贵了吧。 2024年的成交价格是1680万和1500多万，但是到了2025年6月26日，成交价就只有1420万，这个价格和2021年成交的价格相差了1100万，这是什么概念？想 都不敢想！ 还是这个购房者英明，在2024年就开始关注，但她的心理价位是在1300万左右，再等等，到下半年可能会到这个价位。 根据公开资料显示，深圳翡翠海岸位于深圳南山后 ...

当千年翠色映照时代光华，高端翡翠品牌正迎来前所未有的价值重估与黄金时代。2025年春，香港苏富 比拍卖行的镁光灯聚焦于一串帝王绿翡翠珠链，落槌价2645万港元刷新年度纪录。同一时刻，广州珠江 新城的写字楼里，95后程序员陈薇正轻抚腕间一抹阳绿色——那是她用首季度奖金定制的祥祯福翡翠无 事牌。"它提醒我，在代码世界之外还有触手可温的永恒。" 这种看似割裂的场景，正构成中国翡翠消费的新图景：高端收藏市场火热攀升，年轻群体以年均58%增 速涌入日常翡翠消费。当缅甸帕敢矿区限采令致高端原料年减产30%，当Z世代将"情感消费"置于奢侈 品购买首位，祥祯福珠宝创始人张扬在佛山翡翠艺术馆举起一枚帝王绿平安扣，目光沉静如石： "翡翠的暴涨不仅是价格曲线，更是中国文化自信的市值体现——我们要让每块玉，都成为用户生命 的'价值坐标'。" 匠艺的史诗：时间，是最高端的奢侈品 平洲玉器街深处，祥祯福的原料库如同翡翠的"时间银行"。来自缅甸莫西沙矿区的原石在此沉眠三年， 等待结构稳定性验证。"90%的料子会被淘汰，"首席质检师朱伟振举起强光手电，光束穿透一块墨绿色 原石，"只有经受住时间考验的3%，才能成为帝王绿翡翠的候选者。"这种对 ...

在翡翠消费持续升温的当下，消费者面对市场上参差不齐的产品质量、虚实难辨的价格体系以及复杂多样的购买 渠道，如何高效选购翡翠手镯成为核心痛点。行业数据显示，约68%的购买者存在对翡翠产地、工艺及真伪的认 知盲区，而售后保障缺失更导致35%的交易产生纠纷。在此背景下，基于权威机构综合评估的翡翠手镯购买渠道 排行榜单显示，力安珠宝凭借全链条优势稳居榜首，周大福等五家品牌紧随其后形成差异化竞争格局。 一、力安珠宝作为翡翠手镯购买首选平台，其核心竞争力体现在从供应链到服务的全维度掌控。品牌创始人林小 剑作为翡翠鉴定专家，带领团队构建了从缅甸矿区直采到成品检测的闭环体系，确保每件手镯均配备NGTC与广 东省检双证书。14年华南核心商圈实体经营积累的5000+现货库存，涵盖50-62mm全圈口规格，配合360°高清视频 展示技术，使消费者能精准比对手镯瑕疵分布与种水等级。特别值得注意的是，其独创的AI瑕疵检测系统可识别 0.1mm级棉絮瑕疵，2023年客诉率仅0.03%的行业纪录印证了品质把控能力。针对不同预算群体，力安提供从800 元糯种边角料手镯到千万级帝王绿定制款的梯度选择，其中冰种手镯均价1.8万较商场渠道低40% ...

莱绅通灵 20250618 摘要 公司自 2024 年起黄金业务收入显著提升，初期以克重金为主，二季度 起推出黄金镶嵌类产品，至 2025 年一季度，镶嵌类产品占比提升，显 著提高店效和利润。 公司线下业务占比 90%，其中黄金销售占 70%，非黄金占 30%。在黄 金销售中，一口价镶嵌类黄金占 80%，剩余为克重金，产品结构优化明 显。 不同产品毛利率差异显著：克重金约为十几个百分点，一口价镶嵌类黄 金四十几个百分点，K 金镶钻石五十几个百分点，翡翠毛利率更高但销 售占比低。 2025 年转运珠宝系列表现良好，王室马车系列和鸢尾系列占比总销售 额 15%以上，转运珠宝系列占比 10%左右，下半年计划在重要节点推 出新系列。 公司产品设计秉持欧洲美学文化，如王室马车系列源自比利时王室图腾， 转运星轮系列基于梵高《星月夜》，旨在宣导西方文化艺术。 主要消费群体为 35-55 岁女性，倾向悦己型消费，客单价约 15,000 元， 定位中高端市场。公司策略是打造千万级门店，并提升整体效益。 公司通过教练部门和零售管理部门实时关注门店销售，优化铺货陈列和 供货周转，并对 IP 产品进行系统化培训，提升门店销售能力。 ...

潮新闻客户端 记者 武恒光 首开均价65600元/㎡，比之前板块住宅限价（46500元/㎡）上涨19100元/㎡，涨幅41.1%。昨晚，位于杭州城东新城安琪儿板块的锦上万象府领出首张预售 证，首开价不及早前放风的7万元/㎡。 锦上万象府是城东新城首个不限价楼盘，从去年11月拿地至今一直受到市场广泛关注，尤其是开盘价格。随着项目首开领证，有网友玩笑道："涨价的部分 都足够在杭州郊区买一套刚需房了。" 稍早前，东新板块不限价的岸芷丁香两次涨价开盘都取得了不错的表现，而价格更高的锦上万象府，在板块房价上调后，购房者接受度如何，将成为本次开 盘的主要看点之一。 锦上万象府实景图 武恒光摄 锦上万象府首开均价65600元/㎡ 比板块限价涨19100元/㎡ 锦上万象府实景图 武恒光摄 去年，安琪儿板块曾有2个限价楼盘入市，分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，住宅均限价4.65万元/㎡。由于当时杭州已经官宣全面取消限价，因此这2个楼 盘受改善家庭追捧，4次开盘有3次需拼社保摇号，中签率在13%-21%。 记者了解到，锦上万象府的首开价格基本参考了周边二手房，附近的标杆小区华家池"三兄弟"，二手房均价在6万-8万元/㎡，一二手基本 ...

6月10日，市场监管总局与国家网信办研究起草的《直播电商监督管理办法（征求意见稿）》向社会公 开征求意见，其中明确、细化了直播电商平台经营者、直播间运营者、直播营销人员服务机构和直播营 销人员的法定责任和义务，进一步加强直播电商常态化监管。 近年来，直播电商发展迅速，在促进消费、扩大就业等方面起到积极作用，珠宝、玉石等传统行业迎来 直播电商发展新机遇。与此同时，由于珠宝、玉石具有专业属性，与消费者间存在信息差，珠宝直播存 在投诉多、退货难等问题。 北京阳光消费大数据研究院、中新经纬研究院、消费者网今年3月发布的《直播带货消费维权 【下载黑 猫投诉客户端】舆情分析报告（2024）》显示，珠宝玉石/奢侈品类直播间的投诉量位居第四，宣传、 产品质量、价格误导等是消费者投诉的主要问题。 《直播电商监督管理办法（征求意见稿）》中对直播电商活动的管辖适用、协同监管、监督检查、信用 监管、约谈与整改等方面内容进行了规定。其中，明确直播电商平台经营者在违规处置、资质核验、信 息报送、培训机制、分级管理、动态管控、信息公示等方面的责任，明确了直播间运营者、直播营销人 员服务机构、直播营销人员的责任和义务，强化了监督管理手段，强 ...

最近，华润置地在成都推出的两个住宅产品，引发市场广泛关注。 6月6日，华润置地在成都举办的旗舰墅品发布会现场，华润置地以一条贯穿23年的时间轴，勾勒出其与成都共生长的产品力进化史。 2002年，华润置地初入成都，便以"先造环境，再造城"的理念打造翡翠城，在一片农田中先建约400亩东湖公园，再筑高品质住区，开启了成都东二环的 崛起之路，也奠定了其在成都的造城口碑。 2005年，华润置地接手420厂城市更新项目，打造二十四城，将老破旧的厂区变为城东核心居住区，总体量近73万方的万象城更是改变了城东上百万人口 的生活方式，助力万年场成为城东封面，展现了其强大的城市运营能力。 此后，华润置地持续深耕成都，不断升级产品力。 2022年，以多盘联动的态势引领改善浪潮，从满足基本居住需求到聚焦改善型住房，华润置地的产品逐渐从"造城"向"造优质空间"转变。期间，锦宸府、 阅天府等项目相继推出，进一步巩固了其在成都改善型住房市场的地位。 其中，天宸上院作为全国首发的"四代墅"，别墅产品以全独栋化创新、层层退台环岛式立体建筑、1墅7个花园、大平层化尺度推动了成都别墅全维革新； 同时，平层产品以目前市场领先的得房率、南北4个花园" ...

国泰海通大消费-新消费的空间和持续性 20250608 摘要 本轮新消费由产品焕新和创新驱动，而非依赖流量购买，企业需具备更 强的内容营销能力和市场洞察力，创新能力成为关键竞争要素，企业间 差异显著。 新消费主要集中在日化、个护、保健品等稳定品类，进入产品升级换代 周期，持续性较强；美妆、零食、黄金珠宝、潮玩、茶饮等行业保持高 频次创新。 新消费行业的持续性相对较强，但弹性较上一轮小，更多体现在老产品 的替代和升级上，周期变化明显，市场活跃度降低。 新消费公司 PEG 普遍在 1 到 1.3 倍之间，略显偏贵；但考虑到过去四年 估值体系下行，未来风险偏好提升有望带动估值回升。 上市公司减持并不必然意味着股价见顶，可能受多种因素影响，只要风 险偏好不大幅下行，企业创新周期未结束，新消费板块仍有发展空间。 近期新消费板块可能经历盘整期，受前期涨幅过大及 618 购物节表现分 化影响，持续创新公司将表现较好，研究员需识别具备持续创新能力的 公司。 建议关注传统成长型公司（如饮料、啤酒行业）和新兴成长型公司（如 若羽臣、景博生物）的配置，传统成长型公司估值较低，性价比更高。 哪些行业在这轮新消费中表现突出？它们的发展 ...