Core Viewpoint - The short-term outlook for the second-hand housing market in Beijing, Shanghai, Shenzhen, and Hangzhou is expected to remain stable with a downward trend [21] Group 1: Market Trends - In May 2025, the transaction volume of second-hand houses in 30 key cities decreased by 10% month-on-month, while year-on-year growth was marginal at 4%, indicating a slowdown in growth momentum [3] - The new listing volume in Beijing, Shanghai, Shenzhen, and Hangzhou showed a high-level retreat in the second quarter of 2025, with May's month-on-month decline narrowing compared to April [3][4] - The proportion of listings priced between 1 million to 5 million yuan remains around 60%, with a notable increase in the 1 million to 3 million yuan segment in Beijing, Shenzhen, and Hangzhou [5][8] Group 2: Listing Dynamics - The listing enthusiasm among high-end property owners in Beijing, Shanghai, and Shenzhen has shown a steady decline, particularly in the 10 million to 30 million yuan price range, while Hangzhou has seen an increase in high-end listings [10][11] - The middle-tier market in Beijing, Shenzhen, and Hangzhou has experienced a significant drop in listing demand, with the proportion of listings priced between 6 million to 8 million yuan reaching a low for 2025 [15][17] - The overall market is characterized by a "growing pressure from first-time buyers, shrinking demand from mid-tier buyers, and a differentiated high-end market" [21]

市场无永远涨跌，政策护航下正趋积极。关键在适应新常态，耐心等待修复机遇。 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 2025年6月6日，碧桂园公告称，继续延长重组支持协议同意费用限期（合资格债权人获得按持有债权面值 支付的基础同意费的期限），这也是碧桂园第三次延长同意费用期限。 而在企业最新的年报中，新获委聘的中汇安达会计事务所给出了"无法发表意见"，理由是当前债务重组所 带来的重大不确定性。 当前的碧桂园正经历着保交楼及债务重组两大压力，保交楼是政治任务，而债务重组决定企业生死。未来 能否拨云见日，仍要看碧桂园能否妥善解决这两大难题。 境外债务重组协议已获超70%的持有人加入 潜在减少债务110亿美元 02 在碧桂园2024年年报中，中汇安达提到：2024年底， 碧桂园的某些债务有人民币1882亿元发生违约或交 叉违约。 在此背景下，碧桂园正积极谋求境内及境外债务的债务重组。境内债务重组方面，6月5日碧桂园 股东大会上管理层表示，"至于境内债务，今年4月份已经进行展期，现在在制定新的方案，希望能够在下 半年形成一个综合的解决方案"。 | 梁别 | 账面价值 | 加权平均实际利率 | 日发生理的 | | --- | --- ...

| 日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025上半年中国房企产品测评 | 工作启动于4月中下旬，收到 | 初选的入围项目已于6月3日揭晓。 | 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， | | | 详情请戳👇 | | | | | | 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 | | | | | | 2025上半年 | "全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子综合奖"等 | 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 | ，目前相关测评工作正在有序 | 进行中。 | | 点击图片查看入围项目详情 | | | | | | 高端入围项目 | | | | | | 武汉新希望·D10黑珍珠 | | | | | | 【顶奢上的极奢之作】 | · 一线临江传奇大宅 | 二七滨江 | 加冕长江 | | 开发企业：新希望地产 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 轻奢入围项目 重庆长嘉外滩｜国瑞·长江赋 重庆两江四岸核心区，滨江创新四代宅 开发企业:国瑞阳光地产集团 产品类型 ...

Core Viewpoint - The "2025 Mid-Year China Real Estate Product Evaluation" has officially entered the project display phase, with the initial shortlisted projects announced on June 3. The evaluation will combine expert reviews and online voting to determine the top projects in various categories [1][12]. Group 1: Evaluation Process - The evaluation process started in late April and has received enthusiastic participation from enterprises and industry experts [1]. - The final awards will include categories such as "Top Ten High-End/Light Luxury/Quality Works" and "National Good House Comprehensive Award" [1]. Group 2: Shortlisted Projects - High-end shortlisted projects include "Hangzhou Hangxu Mansion" and "Kangjiang Qiantang" [1]. - Light luxury shortlisted projects feature "Shanghai Poly Haishangyin" and "Xi'an Boyue Wanjing" [4]. - Quality shortlisted projects include "Chengdu Zhonghuan Tianshen" and "Nanning Jiangnan Runfu" [7][8]. Group 3: Industry Focus - Since 2018, the industry has focused on changes in product strength, evolving from "product strength" to "product system" and "customer demand" research [12]. - The evaluation aims to promote valuable and replicable products and concepts within the industry, enhancing overall product strength [12].

6月将迎来一手房交易量的季节性高位，受需求分流影响，预计法拍房交易量不会延续本月的快步上 升势头。 ◎ 文 / 马千里 2025年5月，得益于国内稳楼市政策的持续推进，以及关税协议的阶段性缓和。与市场情绪的修复同步， 国内法拍房市场供求指标迅速向常态水平恢复。本月法拍房供应规模高位回落，成交量迎来大幅补涨，且 溢价房源比例、成交率均有所回升。 本月法拍房新增挂拍量2.5万套，环比下降18%，成交4679套，环比大幅增长276%，并创下年内新高， 69%的房源溢价成交，环比上升了3个百分点。本月法拍房挂拍折价率和成交折价率双双上行，卖方进一步 降低法拍房价格门槛的同时，买方的接受面也在增加，共同促成更多法拍房完成交易。本月法拍房成交率 回升至19%，其中宁波、上海、杭州等城市本月法拍房成交率回升至五成以上，核心城市引领之下，本月 参拍者信心快速修复。 核心要点 挂拍量： 高位回落，5月新增挂拍2.5万套，重庆挂拍套数连续半年领跑 。 交易量： 如期回升，成交4679套，环比大增276%，创2025年以来月度新高，69%的房源溢价成交， 环比上升3个百分点 。 成交率： 全国平均成交率回升至19%，宁波、上海、杭 ...

Group 1 - The construction agency industry is entering a phase of stable development, with a gradually stabilizing head enterprise structure after three years of rapid expansion [5][6][9] - The number of enterprises entering the construction agency sector has reached saturation, leading to a slowdown in growth momentum, with new construction scale in 2024 reaching 215 million square meters, a 13% year-on-year increase, but a significant drop in growth rate compared to 2023 [6][7] - The industry faces challenges from a sluggish macroeconomic environment, intensified competition, and policy uncertainties, impacting the demand for construction agency services [7][8] Group 2 - The construction agency sector is experiencing intensified competition, but the leading enterprises are maintaining their positions through unique core competencies and brand advantages [3][14] - The choice of construction agency enterprises by clients has evolved from "single service procurement" to "strategic ecosystem co-construction," emphasizing long-term partnerships and value co-creation [11][12] Group 3 - Greentown Management leads in scale, supported by a standardized system that enhances product reputation and brand premium [15][16] - Blue City Group has established significant advantages in niche areas, particularly in affordable housing and public construction, leveraging its brand and product capabilities [20][21] - Jindi Management has a robust project management system and a diverse client base, with a focus on high-quality customer structures and comprehensive service offerings [25][26] Group 4 - Runze Management, as a subsidiary of China Resources Land, has a strong presence in government construction projects, achieving a revenue of 1.18 billion yuan and managing an area of 7.607 million square meters [27][28] - The long-term strategy of construction agencies should focus on building core competencies and creating value through professional services, moving from a scale expansion model to a high-quality development model [35][36]

2025年第23周 Weekly 2025年6月2日-2025年6月8日，第23周土地供求规模均环比回落，三四线城市溢价率水平延续高位。本 周重点城市监测供应建筑面积629万平方米，环比回落13%，成交建筑面积148万平方米，环比骤降 66%。本周一二线城市高溢价宅地成交比例维持低位，周度平均溢价率回落至1%，创农历新年以来新 低，不过三四线平均溢价率仍达到6.6%，连续两周超过5%，主要是由于温州瓯海区优质宅地溢价成交 带动。 供应：本周供应建筑面积629万平方米，环比回落13%。 本周重点城市供应含宅用地59幅，平均容积率为 2.0，合肥、武汉、宁波本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。 重点供应地块方面，深圳龙华区区供应一幅宅地，出让底价16.84亿元，容积率2.8，起拍楼板价2.76万元/ 平方米。地块位于民治板块，自身优势为区位优越，地处梅林关核心区，距地铁4号线民乐站仅400米，周 边教育、公园、商业体配套较为丰富，无70/90户型限制，为纯商品住宅用地，目前周边新房售价在5.6万 元/平方米左右。 武汉长江新区挂牌一宗低密商住地块，容积率仅1.04，起拍底价21.6亿元，起拍楼板价5820元/平 ...

日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 上海士林润园 上海缘起处，重塑老城厢 开发企业：华润置地、上海南房集团 产品类型：合院 建筑风格：老城厢风貌 杭州建发｜钱塘建投 云启钱湾 杭州的传世大宅 恒久的江岸藏品 轻奢入围项目 开发企业：建发房产 产品类型：高层住宅 建筑风格：新中式 佛山保利锦鲤堂悦 九鲤入画堂 ,一府跃龙门 开发企业：保利发展 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代中式 中山保利琅悦 经略世界 琅悦东方 | 开发企业：建发房产、钱塘建投 | | --- | | 产品类型：低密排屋、高层住宅 | | 建筑风格：新中式 | 武汉建发·望湖 武汉内环，一线沙湖，155 ...

日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 上海康定壹拾玖 梧桐浓荫下领馆花园 静安源贵，壹席藏 开发企业：招商蛇口、南通瑞城 轻奢入围项目 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 南京金陵序 自然与建筑共生，演绎金陵风华 开发企业：招商蛇口、北科建 产品类型：洋房、高层 建筑风格：现代 上海翡雲悦府 给上海，下一代的摩登， 内中环·新杨思都芯·低密墅区府 开发企业：华润置地、越秀地产、中能建 产品类型：高层住宅、叠墅 建筑风格：现代摩登 杭州沄璟文华轩 东方殿堂 世界久仰 艺术雅奢 开发企业：华润置地、浙江交控 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代雅奢 宁波能建百誉府 誉府系宁波开篇 ...

导语 各城市库存规模及开工进度显著分化，专项债收储仍需进一步细化落地。 ◎ 文 / 马千里 研究视点 2025年，房地产稳市场进入新阶段，在行业土地成交规模连续4年维持-20%负增长，宅地出让建筑面积已经低于新 房成交规模的大背景之下，行业正式进入了去库存新阶段。但是基于保证市场活力，保障符合好房子新规用地的出 让规模，宅地出让规模进一步下降的空间已经较小。因此加快行业库存盘活，更重要的还是依赖于库存收储。2025 年以来中央部委多次表态，将加快推进专项债收储，并出台了正式文件， 明确将存量闲置地块优先纳入收储计 划， 赋予地方政府在收购定价、用途上的自主权。 据CRIC监测，目前全国已经有313个城市发布了存量住宅用地规模（清单），对于各地主管部门厘清潜在库存规 模，加快闲置用地收储起到了良好的辅助决策作用。就行业研究角度而言，也为结构性研究各地库存压力提供了新 的视角。本文将深入剖析当前典型城市潜在库存规模及专项债收储进度，旨在为房地产市场的健康发展提供有价值 的参考。本文主要观点如下： 1，行业已进入去库存深水区，盘活存量用地愈加迫切。 近年来各地狭义库存去化周期已有明显改善，但"顽固"的 潜在库存仍在 ...