该机构建议投资者在中国信贷市场采取精选策略，首选基本面稳健且资产负债表强劲的TMT公司（如 阿里巴巴、微博）；对于国企，尽管利差收窄，但技术面支撑强劲，建议关注防御性标的（如中国化 工）；房地产板块因万科延期支付引发担忧，情绪脆弱，仅维持对正在向租赁模式转型的龙湖集团的增 持评级。 其表示，房地产市场"止跌回稳"未在2025年实现，销售和投资持续下滑。万科寻求境内债券展期导致离 岸和在岸债券价格大幅下跌，加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧。政策宽松效果有限，库存压力 依然巨大。 来源：金吾财讯 金吾财讯 | 内房股受挫，截至发稿，中国海外宏洋集团(00081)跌8.93%，中国金茂(00817)跌8.76%，绿 城中国(03900)跌5.45%，中梁控股(02772)跌5.13%，越秀地产(00123)跌3.19%，美的置业(03990)跌 3.02%，龙湖集团(00960)跌2.93%，旭辉控股集团(00884)跌2.69%，远洋集团(03377)跌2.65%，华润置地 (01109)跌2.53%。 消息面上，摩根大通表示，房地产板块仍是主要风险点。市场未能实现"止跌回稳"，销售和投资持续下 滑。万科的境 ...

Group 1 - The Hong Kong real estate stocks have seen a significant decline, with China Jinmao dropping nearly 9% and China Overseas Grand Oceans Group falling 8% [1] - Other notable declines include Zhongliang Holdings down over 5%, Greentown China down 4.77%, and several other companies like Longfor Group and Yuyuan Property down over 3% [1] - Morgan Stanley suggests a selective investment strategy, highlighting a clear risk differentiation in the Chinese credit market, with the TMT sector showing good quality while the real estate sector remains under severe pressure [1] Group 2 - The real estate market is not expected to stabilize until 2025, with ongoing declines in sales and investment [1] - Vanke's attempt to extend domestic bond maturities has led to significant drops in both offshore and onshore bond prices, raising concerns about the financing environment for private developers [1] - The effects of policy easing have been limited, and there remains substantial inventory pressure in the market [1]

Group 1 - Wanda Commercial Management seeks to extend the maturity of a $400 million bond from February 2026 to February 2028, maintaining the original interest rate of 11% and payment arrangements, while also lowering the minimum total share capital requirement in Hong Kong [1] - The bondholders' meeting is scheduled for January 5, 2026, and Wanda is preparing funds for the repayment of another $700 million bond due in early 2026, indicating a structured approach to debt management [1] Group 2 - Shenzhen's land auction resulted in the sale of two residential plots for a total of 3.952 billion yuan, with the Nanshan plot sold for 3.186 billion yuan at a floor price of 77,400 yuan per square meter, reflecting a 42.49% premium [2] - The auction results show a clear differentiation in market demand, with high premiums for core assets while non-core areas exhibit cautious bidding behavior [2] Group 3 - China Communications Construction Company reported a loss of 1.8191 billion yuan during the transitional period of asset transfer to its controlling shareholder, which will bear the loss as per the agreement [3] - This arrangement highlights the resource synergy advantages of state-owned enterprises, alleviating financial pressure on the listed company and ensuring smooth asset restructuring [3] Group 4 - Greenland Holdings disclosed an increase of 1,595 lawsuits involving a total of 6.163 billion yuan, with the majority being construction and real estate disputes [4] - The surge in litigation reflects the operational pressures faced by the company amid industry adjustments, potentially impacting cash flow and operational efficiency [4] Group 5 - Lujiazui Group announced the cancellation of its supervisory board, revising its articles of association in compliance with the new Company Law of the People's Republic of China [5] - This change is aimed at optimizing governance structure and enhancing efficiency, aligning with the reform trends in A-share companies by shifting supervisory functions to the board's audit committee [5]

12月8日，龙湖摘得深圳市光明区A627-0268宗地，进一步拓展在粤港澳大湾区版图。 南方+记者 周中雨 该地块位于光明核心区域公明中心区，距离6号线红花山站约300米，距离13号线新庄站约900米。其所属板块整体居住氛围较好，地块周边教育资源丰富， 涵盖公明中学、公明中英文学校、光明高级中学、光明区第二中学、深圳理工大学明珠校区等各级学校。地块周边还有红花山体育中心、光明区少年儿童图 书馆、公明广场、红花山公园、楼村湿地公园等众多市政休闲配套。大仟里购物中心、光明人民医院西院区等商业、医疗配套亦离地块较近。 据了解，自2014年正式进入粤港澳大湾区以来，龙湖在大湾区已经成功开发包括深圳御湖境、广州天奕、佛山江与城、珠海天澜等36个项目。 据悉，龙湖此次摘得的地块总用地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡，容积率3.1。 ...

来源：深圳公共资源交易中心 12月8日下午，深圳土拍成交两宗宅地。 深湾超总T207-0068地块在历经百轮激烈竞价后，最终被中海地产以31.86亿元斩获，折合楼面价约7.74万元/平方米，溢价率达42.49%。光明区马田街道 A627-0268宗地仅龙湖集团一家房企报名，以7.66亿元底价成交，楼面价约1.2万元/平方米。 其中，深湾超总地块关注度较高。该地块占地11833.61平方米，紧邻中海豪宅项目深湾玖序，原为商业用地，今年4月通过规划调整转为二类居住用地，起 始价22.36亿元。地块凭借核心区位优势，吸引了中海地产、华润置地等6家房企参与角逐。 根据出让要求，项目须在1年内开工、4年内竣工，竞得人需提供"交房即发证"服务，并建设片区连廊无偿移交政府。目前深湾超总片区住宅资源稀缺，仅有 中海深湾玖序少量尾盘在售，毛坯备案均价约13.3万元/平方米，二手房挂盘价普遍在14.2万～18万元/平方米。 龙湖集团底价拿下的光明区A627-0268宗地临近地铁6号线红花山站，土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，规划包含住宅、商业、幼儿园、托 育机构等多元配套，还需设置社区儿童游戏场地、体育 ...

正值年末，深圳推出多宗住宅用地。 值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，而且容积率较低。一般来说，容 积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。深 圳一家大型房企的营销负责人表示："重点城市新推出的住宅地块容积率普遍较低，更具备完善的交通 和公共配套，特别是低容积率意味着地块能够做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，从 而实现溢价。" 孙红梅认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点。尽管面临库 存和资金压力，但深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地市场信心。 土拍热度延续 近段时间以来，多个城市的土拍热度延续。就在12月8日，广州南沙区横沥岛尖三宗相邻地块集中出 让，最终均由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得，总成交金额22.838亿元。 中指研究院的数据显示，今年前11个月TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%。拿地企业仍以 央国企为主，拿地金额前十企业中有8家为央国企。而在11月，民营房企拿地较为活跃，部分企业联合 国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。 中 ...

正值年末，深圳 推出多宗住宅用地。 12 月 8 日，位于深圳湾超级总部基地的 T207-0068 宗地 （ 简称 " 深超总宅地 " ） 成功出让，中海地产以总价 31.86 亿元竞得该地块。 同日 ，龙湖 集团 以 7.66 亿 元竞得光明区马田街道 A627-0268 宗地，两宗地块共收金 39.52 亿元。 土拍热度延续 近段时间以来，多个城市的土拍热度延续。就在12月8日，广州南沙区横沥岛尖三宗相邻地块集中出让，最终均由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得，总成 交金额22.838亿元。 中指研究院的数据显示，今年前11个月TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中有8家为央国企。而在11 月，民营房企拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。 中指研究院高级分析师孟新增认为，多城供地延续"缩量提质"态势，土拍热度仅限重点城市优质地块，分化延续。市场展望政策层面，短期房地产政策预计将继续 聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照"十五五" ...

人民财讯12月8日电，12月8日，深圳有2宗宅地出让，总成交金额39.52亿元。其中，南山区深圳湾超级 总部基地地块经过95轮线下竞价，最终由中海以31.86亿元竞得，成交综合楼面价77360元/㎡，溢价率 42.49%；光明区马田街道由龙湖以7.66亿元底价竞得，成交综合楼面价12040元/㎡。 ...

12月8日，龙湖集团以76600万元底价摘得深圳光明区马田街道A627-0268地块，楼面价约12039元/㎡。 该地块土地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡，容积率3.1。其中，住宅56423㎡、商业1400㎡、9班幼 儿园3800㎡，以及托育机构600㎡、长者服务站750㎡、社区菜市场500㎡。地块位于光明区马田街道兴 发路与振明路交汇处东侧，周边有地铁6号线红花山站、光明体育馆和少年儿童图书馆。 ...

地块周边还有红花山体育中心、光明区少年儿童图书馆、公明广场、红花山公园、楼村湿地公园等众多 市政休闲配套。大仟里购物中心、光明人民医院西院区等商业区、医疗配套亦离地块较近。 据了解，自2014年正式进入粤港澳大湾区以来，龙湖在大湾区已经开发包括深圳御湖境、广州天奕、佛 山江与城、珠海天澜等36个项目。 龙湖方面表示，深圳作为粤港澳大湾区重要城市，拥有深厚的发展潜力。龙湖始终聚焦深耕一、二线高 能级城市，将以更好的产品和更优质的服务，满足人民群众对美好居住生活的新期待。 采写：南都·湾财社记者王艳玲 龙湖持续深耕深圳市场，进一步拓展在大湾区的开发版图。 12月8日，龙湖以7.66亿元摘得深圳市光明区A627-0268宗地。该宗地块总用地面积为20523.78㎡，建筑 面积为63623㎡，容积率为3.1。 根据规划，未来需配置600㎡的社区儿童游戏场地和800㎡的社区体育活动场地，并配建不少于1030㎡的 24小时公共开放空间。 地块位于光明核心区域公明中心区，距离6号线红花山站约300米，距离13号线新庄站约900米。其所属 板块整体居住氛围较好，地块周边教育资源丰富，涵盖公明中学、公明中英文学校、光明高级中学 ...