消息面上，8月18日，国务院第九次全体会议召开，会议指出要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳 态势。平安证券指出，地产潜在政策空间犹存。该行认为，二手房更多定位刚需，对应客群注重性价 比，导致市场以价换量，而"好房子"定位改善需求，对应客群更注重质价比，叠加"好房子"供应仍相对 有限，预计短期热度仍有望持续；部分房企报表端已见改善迹象，如滨江、建发中报同比正增长。 中信建投则表示，上半年房企整体业绩表现分化明显，部分布局核心城市的开发商和物业公司业绩表现 优异，例如滨江集团、建发国际、绿城服务、滨江服务等利润增速均达到两位数，而此前亏损房企今年 上半年仍面临较大的亏损压力。看好优质商业地产公司以及布局核心城市的开发商及物业公司。 智通财经APP获悉，内房股涨幅居前，截至发稿，万科企业(02202)涨8.9%，报5.63港元；远洋集团 (03377)涨7.63%，报0.127港元；融创中国(01918)涨5.92%，报1.61港元；龙湖集团(00960)涨5.88%，报 11.35港元。 ...

行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 评 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 研究支持 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 (8621)23297818× guzheng@swsresearch.com 2025 年 08 月 24 日 国常会要求有力控股止跌回稳，建发国 证 券 研 究 报 告 - ⚫ 地产行业数据：一二手房成交环比提升，新房成交推盘比回落。上周(8.16-8.22)34 个重 点城市新房合计成交 183.4 万平米，环比+11.7%，其中，一二线环比+11.7%，三四线 环比+10.2%。8 月(8.1-8.22)34 城一手房成交同比-20.9%，较 7 月-6.7%。其中，一二 线同比-19.9%，三四线同比-32.7%，分别较 7 月-6.3pct 和-12.4pct。上周 13 城二手房 合计成交 108.1 万平米，环比+7.2%；8 月截至上周累计成交同比-0.1%，较 7 月- 1.2pct。库存方面，上周 15 城合计推盘 100 ...

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 如何平衡空间的开放性与居住的隐私性，成为第四代住宅设计中必须关注的问题。 文/产品力研究中心 第四代住宅，凭借高赠送面积、空中庭院创新场景等优势赢得市场关注，但邻居之间的视线干扰，也是居 住者难以回避的尴尬问题。如何平衡空间的开放性与居住的隐私性，成为第四代住宅设计中必须关注的问 题。近期，已有住宅产品通过 创新的空间布局和结构设计，彻底改变了传统露台对视的尴尬局面， 让第 四代住宅的居住私密性得到保障。 "奇偶层错位布局+上层实体墙"基本解决对视问题 01 重庆海成云湖郡项目以创新的垂直空间规划，彻底解决了上下层对视问题。 以127㎡户型为例，奇数层与偶数层的空中露台在南北方向错位排布，同时每个露台上方均对应为上层住 户的实体墙结构。这种设计既实现了空间错位，又 通过实体墙的物理阻隔彻底切断了来自上层的俯视干 扰， 居住者在露台上活动时无需担心被楼上邻居窥视， 私密性得到保障。 图：重庆海成云湖郡127㎡户型 在同层视线阻隔方面，海成云湖郡同样有所规划，奇数层南向露台居中设置于主卧外侧，来自 ...

长沙晚报掌上长沙8月22日讯（通讯员 刘甲宇）2025年8月19日至21日，由中国房地产业协会、湖南省 房地产业协会主办，龙湖集团长沙公司承办的"高品质住房建设与创新运维服务现场交流会"在长沙举 行。 作为中国房地产业协会指定行业观摩项目，8月21日在长沙龙湖·观萃和龙湖·云河颂开展的实地考察环 节，引发业界广泛讨论。 龙湖·观萃项目作为全国第5座"观萃"系作品，在长沙首创"漫步式天街POD生活场"，将天街商业、城市 公园与精致生活有机融合。其建面约106-175㎡新规大平层，以负公摊超高得房率、270°全景环幕及灵 活可变的空间设计，精准匹配城市改善家庭需求。 此次行业交流共建活动的成功举办，不仅彰显了长沙在高品质住房领域的发展成果，更通过龙湖在长沙 标杆项目的示范效应，为湖湘住房品质提升提供了"好房子"的新标准。 龙湖·云河颂是全国第7座"云河颂"系列产品，也是龙湖在长沙十年战略之作，项目延续"不仅精工，更 是艺术"的品系开发理念，以玻璃幕墙+金属铝板，打造美学立面，住区配置约1000㎡云涧会所、恒温 泳池、度假园林、架空层泛会所、星空地库。建面约143-193㎡大平层户型，南北通透、格局灵动。 这场交流 ...

一直以来，龙湖很稳。 龙湖所打造的产品，前期产品竞争力强，叫好又叫座，这叫市场很稳；后期物业服务满意度高，诸多项目在二手房市场也能够跑赢区域同类项目，这叫价值 很稳。 这为龙湖赢得了市场口碑，在成都爆火的多个"龙智造"楼盘，背后正是龙湖多年以来积累的产品能力、市场影响力。 地产行业进入"深水区"调整以来，龙湖同样走得很稳，以长线的经营性现金流取代过去的高杠杆模式，将企业安全底盘筑得更为牢固。 这让龙湖在成都的这一次拿地非常有看点，我们也看到了龙湖选择果断出手的理由：在成都主城楼面地价不断走高的背景之下，龙湖这宗土地的价格更为合 理，价值挖掘空间更大。在未来的项目塑造上，地价不会透支未来红利，龙湖产品力助力之下，有望形成主城当前珍贵的价值空间。 简而言之，龙湖这个新项目：楼面地价"稳"在当前、未来价值"稳"在今后、产品加分项值得期待！ 地价合理—— 产品力+物业保障项目价值 2025年8月22日，成都市公共资源交易服务中心发布的《拍卖会成交结果一览表》显示，锦江区狮子山街道花果村7组地块已经成交，该宗土地面积约15亩， 为二类城镇住宅用地，容积率2.5，成交楼面地价1.42万元/平米，竞得者成都辰琨置业有限公司 ...

今日（8月22日），位于成都市锦江区狮子山街道的一宗宅地成功出让，面积约14.8亩，最终由龙湖以14200元/㎡的楼面价竞得，这是龙湖今年来首次在 成都公开拍卖拿地。 教育资源尤为密集，汇聚了四川师大附中外国语学校、成都锦江实验学校、大观小学、四川师大附中（高中部）、四川师大附属实验学校（小学部）、树 德中学（外国语校区）、锦江外国语小学、锦江区综合高级中学、成都大学附属中学及沙河堡小学等多所学校。 商业配套方面，地块周边3公里范围内涵盖凯德广场（魅力城店）、华宇广场、华熙LIVE·528、卓锦曼购中心、光环购物公园以及在建的成华和悦广场， 商圈成熟度高。 据克而瑞四川统计，2024年至今，成都东客站板块共出让4宗涉宅用地，成交楼面价介于19800-20700元/㎡；其中3宗地块已开发为绿城润百合、万景公园 道1號等项目，主要定位高端改善客群。 封面新闻记者 黄益辉 图据克而瑞四川 虽然近几年龙湖在成都土拍场的"出勤率"不高，但其在新房市场的"红盘率"却很高。 此前的御湖境、滨江云河颂、观萃、西宸御湖境，都是所在区域现象级畅销的楼盘。今年8月首次开盘的龙湖·泊萃，1小时热销超2.5亿。今年，龙湖的产 品在全国 ...

8月22日，龙湖底价摘得成都锦江区狮子山街道花果村7组地块，地块编号JJ06(070102):2025-034，楼面 价14200元/㎡，折合总价3.51亿元。该地块总用地面积9886.88㎡（合14.8303亩），规划建筑面积 24717.2㎡，容积率2.5。地块位于东中环内侧，北侧距离7号线大观站直线距离约400米，地块旁还有规 划中的地铁20号线，交通便捷，周边商圈繁荣，西侧攀成钢商圈，北侧东站商圈，南侧川师商圈。 龙湖2025年首次在成都土拍市场拿地。 ...

8月21日，2025年中国国际服务贸易交易会（以下简称"服贸会"）工程咨询与建筑服务专题媒体通气会 在国家会议中心举办。北京商报记者从现场了解到，本次服贸会将于9月10日—14日在京举办，工程咨 询与建筑服务专题以"科技赋能'好房子'"为年度主题，集中展示当前在"好房子"标准制定和规划设计、 智能建造、适老化改造、智能家居集成、绿色节能建筑等方面的探索成果和典型案例。 线上230家、线下90家企业参展 北京市住房和城乡建设委员会建筑市场管理处处长孟海亮在会上介绍，本次专题展将从多个维度诠 释"好房子"内涵。有关于构建住宅舒适度的量化体系，从室内微环境到空间利用率，用精准数据定 义"宜居"的"好房子"；也有通过好设计，设置适老化设施、儿童游乐空间以及灵活可变的多功能房间， 满足家庭全生命周期居住需求的"好房子"。 北京商报记者在会上获悉，本次专题展汇聚国际国内建筑行业龙头企业，不仅有诸多重量级施工企业， 还涵盖了设计、咨询、开发、建材企业以及中介机构、科技服务、科研院所、商（学、协）会等单位。 据孟海亮介绍，专题展有线上参展商230家，线下参展商90家，其中，世界500强及行业龙头企业67家， 占比74%；国际 ...

Investment Rating - The report does not explicitly state an investment rating for the real estate industry in 2024 Core Insights - The average revenue of the top 30 listed real estate companies in China is projected to decline by approximately 13.83% in 2024, totaling around RMB 2.77 trillion [9] - The average gross margin for these companies is expected to decrease to about 14.42%, down by 1.86% from the previous year [13] - The average net profit margin is projected to be around -10.81%, reflecting a significant decline of 12.45% compared to the previous year [16] - The average return on equity is expected to drop to approximately -20.75%, a decrease of 16.44% from 2023 [59] Summary by Sections 1. Revenue Overview - The total revenue for the top 30 listed real estate companies in 2024 is estimated at RMB 2.77 trillion, a decline of 13.83% year-on-year [9] - Financial Street leads the revenue growth with an increase of 51.74%, reaching RMB 190.75 billion [8] - 20 companies experienced revenue declines, with Midea Real Estate facing the largest drop at 94.94% [9] 2. Gross Margin Overview - The average gross margin for the top 30 companies is projected to be 14.42%, down 1.86% from the previous year [13] - Midea Real Estate shows the highest increase in gross margin at approximately 24.21% [14] - 23 companies reported a decline in gross margin, with Jinhui experiencing the largest drop of 30.80% [13] 3. Net Profit Overview - The average net profit for the top 30 companies is expected to be a loss of RMB 11.65 billion, a decline of 62.09 billion from a profit of RMB 50.44 billion in 2023 [23] - China Resources leads in net profit with RMB 336.78 billion, although this represents a 9.72% decrease from the previous year [24] - Over 70% of companies reported a decline in net profit, with Vanke transitioning from a profit of RMB 204.56 billion to a loss of approximately RMB 487.04 billion [23] 4. Inventory Overview - The total inventory for the top 30 companies is projected to be approximately RMB 60.85 billion, a decrease of 13.58% year-on-year [33] - Only one company, Ruian, reported an increase in inventory, with a growth of 16.03% [33] - Midea Real Estate experienced the largest inventory decline at 99.11% [33] 5. Liquidity Ratios - The average current ratio for the top 30 companies is expected to be 152.86%, a slight increase of 0.15% from the previous year [42] - 16 companies reported a decline in their current ratios, with Xinda showing the largest drop of 39.17% [42] 6. Cash Short-term Debt Ratio - The average cash short-term debt ratio is projected to be 1.52, a decrease of 0.11 from the previous year [54] - Ocean Group has the lowest cash short-term debt ratio at 0.01, while Binhai has the highest at 5.53 [54] 7. Return on Equity Overview - The average return on equity is expected to be -20.75%, a decline of 16.44% from 2023 [59] - Only two companies, Jinmao and New Town, are expected to report positive returns on equity [59]

格隆汇8月19日丨龙湖集团(00960.HK)公布，公司将于2025年8月29日召开董事会会议，以（其中包括） 审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布，以及宣派中期股息（如有）。 ...