房地产行业 行业研究 | 动态跟踪 上海新政跟进，强化对行业进入中长期修 复通道的信心 核心观点 ⚫ 我们不同于市场的见解： 1、此轮北京、上海新政节奏符合预期，力度较为克制，有助于区域库存去化。我 们认为，这一系列"因城施策"强化了对行业中长期修复通道的信心，未来不需要 过度猜测短期政策节奏，一方面在于在关键时刻，尤其是在"止跌回稳"压力加剧 的情况下，会有更多、更全面的政策出台以提振市场，另一方面在于房地产主体风 险亦在明显降低，新的地块的利润率回到了合理水平，通过时间的累积，还能持续 经营的开发商的资产负债表会得到修复。 2、地产股的修复并不完全依赖于政策具体的出台时间，无风险利率的下行和行业 风险评价降低是推动地产股修复的主要原因。实际上房地产行业进入下行阶段以 后，社会的中高息回报资产明显减少，自然会带动无风险利率下行。前几年地产股 价明显下行，是因为分子端的影响超过了分母端；目前房地产进入了新的筑底阶 段，以及无风险利率进入低利率区间，分母端的影响超过了分子端，从而将带来未 来股价的回升。而在这个过程中，政策的出台节奏快一点慢一点，强一点弱一点， 都不实质性改变整件事情的基本预期。所以，我们认为只 ...

房地产行业 行业研究 | 行业周报 止跌回稳压力加大，后续政策具备较大发 力空间 核心观点 我们不同于市场的见解： 1、今年Q2以来房地产数据持续下行趋势，但同时我们观测到多地优质新盘热销。 对于这两者之间的矛盾，我们的理解为，今年以来高得房率四代宅、新规项目陆续 入市，有效释放改善型需求，但是目前"好房子"体量相对较小，并且二手房以价 换量对于新房也存在挤压效应，新房市场整体企稳仍需要一定时间。 2、不需要过度猜测政策节奏，实际上地产行业及地产股价的修复并不完全依赖于 政策具体的出台时间。无风险利率的下行和行业风险评价降低是推动地产股修复的 主要原因。实际上房地产行业进入下行阶段以后，社会的中高息回报资产明显减 少，自然会带动无风险利率下行。前几年地产股价明显下行，是因为分子端的影响 超过了分母端；目前房地产进入了新的筑底阶段，以及无风险利率进入低利率区 间，分母端的影响超过了分子端，从而将带来未来股价的回升。而在这个过程中， 政策的出台节奏快一点慢一点，强一点弱一点，都不实质性改变整件事情的基本预 期。所以，我们认为只要对国家治理能力抱有信心，那么投资者自然就会对政策能 托底地产存在信心。考虑房地产的底部 ...

为鼓励和吸引人才在上海生活，上海官方也对符合条件的非沪籍居民家庭所购第一套房，暂免征收房产 税。第二套及以上住房，人均可扣除60平方米的免税面积。2025年1月1日起符合条件的购房者可享受这 条政策。 这是上海今年首次出台政策优化房地产政策。去年5月和9月，上海市两次出手放宽政策刺激楼市。 | 代码 | 名称 | | 涨跌幅 √ | 最新价 | 总市值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 02202 | 万科企业 | (0) | 9.86% | 5.680 | 677.66亿 | | 00081 | 中国海外宏洋集团 | | 6.98% | 2.300 | 81.87 亿 | | 03377 | 远洋集团 | | 6.78% | 0.126 | 14.05亿 | | 01918 | 融创中国 | | 6.58% | 1.620 | 185.81 乙 | | 03301 | 融信中国 | | 5.50% | 0.211 | 3.55 Z | | 00960 | 龙湖集团 | | 5.22% | 11.280 | 788.15亿 | | 02777 | 富力地产 | ...

8月25日，龙湖集团(00960)盘中上涨4.94%，截至15:09，报11.25元/股，成交7.52亿元。 本文源自：金融界 作者：行情君 截至2024年年报，龙湖集团营业总收入1274.75亿元、净利润104.01亿元。 8月29日，龙湖集团将披露2025财年中报。 龙湖集团控股有限公司专注于地产开发、商业投资、资产管理、物业管理与智慧营造五大业务板块，形 成覆盖全国一二线城市的高质量发展模式。公司连续多年入选《财富》世界500强与《福布斯》全球企 业2000强，经营性现金流保持为正，资产质量持续优化，展现出稳健的内生式增长能力。 ...

中信建投（601066）则表示，上半年房企整体业绩表现分化明显，部分布局核心城市的开发商和物业公 司业绩表现优异，例如滨江集团（002244）、建发国际、绿城服务、滨江服务等利润增速均达到两位 数，而此前亏损房企今年上半年仍面临较大的亏损压力。看好优质商业地产公司以及布局核心城市的开 发商及物业公司。 内房股涨幅居前，截至发稿，万科企业(02202)涨8.9%，报5.63港元；远洋集团(03377)涨7.63%，报0.127 港元；融创中国(01918)涨5.92%，报1.61港元；龙湖集团(00960)涨5.88%，报11.35港元。 消息面上，8月18日，国务院第九次全体会议召开，会议指出要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳 态势。平安证券指出，地产潜在政策空间犹存。该行认为，二手房更多定位刚需，对应客群注重性价 比，导致市场以价换量，而"好房子"定位改善需求，对应客群更注重质价比，叠加"好房子"供应仍相对 有限，预计短期热度仍有望持续；部分房企报表端已见改善迹象，如滨江、建发中报同比正增长。 ...

(本文来自第一财经) 万科企业涨超12%，远洋集团、融创中国涨超8%，新城发展控股、龙湖集团均涨超6%，越秀地产等跟 涨。 ...

Group 1 - Traditional retail giants are facing significant performance challenges, with major players like Baisheng Group reporting an 18.4% drop in same-store sales and announcing the closure of its Beijing store by year-end [3][4] - Other retailers such as Xinhua Department Store and Tianhong reported revenue declines of 0.99% and 1.79% respectively, while Nanning Department Store experienced a net loss of 13.38 million yuan, a 653.3% increase in loss [3][4] Group 2 - The outlet mall sector is experiencing a growth spurt, with multiple new projects announced, including the opening of Wuhan Shanshan Outlet on September 25, which will be the first "Lakeside Outlet" in Central China [5][6] - The emergence of differentiated concepts like "Lakeside Outlet" and "Warehouse-style Outlet" indicates that this sector is effectively targeting various consumer needs amid a backdrop of consumption downgrade [6] Group 3 - A wave of renaming among shopping centers reflects strategic shifts and the need for brand upgrades, with examples including the rebranding of "Changsha Beichen Triangular Deyue City" to "Changsha Beichen Hui" [7][8] - The rebranding of "Shenyang Vanke Plaza" to "Wan Qian Hui" resulted in a 15% increase in foot traffic and a 26% rise in sales, demonstrating the effectiveness of targeted brand revitalization [8] Group 4 - China is becoming a testing ground for global brand innovations, with notable first stores like LV Beauty opening in Nanjing and Haidilao launching an innovative concept store in Beijing [10][11] - This trend indicates a shift in China's market position from a follower to a leader in global brand innovation, as brands increasingly prioritize launching new products in China [11] Group 5 - There is a dual acceleration in the internationalization of brands in China and the globalization of local brands, with companies like Anta and Li Ning deepening market penetration through themed stores [12][13] - The significant growth of brands like Pop Mart, which reported a 204.4% increase in revenue, highlights China's market as a critical battleground for both international and domestic brands [13]

| 序号 | 代码 | 名称 | 11- 新 | 涨幅% ↓ | 涨跌 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 00960 | 龙湖集团 | 11.480 | 7.09 | 0.760 | | 2 | 02899 | 崇金矿业 | 24.420 | 6.73 | 1.540 | | 3 | 09988 | 阿里巴巴-W | 125.300 | 6.19 | 7.300 | | র্ব | 09888 | 目度集团-SW | 90.850 | 6.07 | 5.200 | | 5 | 099999 | 网易-S | 216.000 | 5.26 | 10.800 | | 6 | 01209 | 华润万象生活 | 42.200 | 4.77 | 1.920 | | 7 | 01024 | 快手-W | 78.400 | 4.67 | 3.500 | | 8 | 02331 | 李宁 | 20.620 | 4.67 | 0.920 | | ਰੇ | 09618 | 京东集团-SW | 127.000 | 4.61 | 5.600 | | 10 | 06862 | ...

格隆汇8月25日｜港股内房股震荡上升，万科企业涨超12%，远洋集团、融创中国涨超8%，新城发展控 股、龙湖集团均涨超6%，越秀地产等跟涨。 消息面上，央行第二季度中国货币政策执行报告指出，下一阶段要持续巩固房地产市场稳定态势，完善 房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。 ...

龙湖集团控股有限公司专注于地产开发、商业投资、资产管理、物业管理与智慧营造五大业务板块，形 成覆盖全国一二线城市的高质量发展模式。公司连续多年入选《财富》世界500强与《福布斯》全球企 业2000强，经营性现金流保持为正，资产质量持续优化，展现出稳健的内生式增长能力。 8月25日，龙湖集团(00960)盘中上涨6.44%，截至09:59，报11.41元/股，成交1.7亿元。 本文源自金融界 截至2024年年报，龙湖集团营业总收入1274.75亿元、净利润104.01亿元。 8月29日，龙湖集团将披露2025财年中报。 ...