2024 年 3 月，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）实现合同销售面积 165.6 万 平方米，合同销售金额 245.1 亿元；2024 年 1-3 月，公司累计实现合同销售面积 391.1 万平 方米，合同销售金额 579.8 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期 报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。 二、新增项目情况 万科企业股份有限公司 2024 年 3 月销售及近期新增项目情况简报 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-029 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、2024 年 3 月销售情况 2024 年 2 月销售简报披露以来，公司无新增开发、物流地产项目。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二四年四月三日 ...

公告编号：〈万〉2024-028 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏。 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（简称"《香港上市规则》"）13.25B 条关于披露股份发 行人的证券变动月报表的要求，及《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 条关于境内外同步披露的要求， 特披露万科企业股份有限公司在香港联合交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）刊登的《万科企 业股份有限公司截至 2024 年 3 月 31 日的月报表》，供参阅。 特此公告。 万科企业股份有限公司 关于按照《香港上市规则》公布 2024 年 3 月证券变动月报表的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公司名稱: 萬科企業股份有限公司 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二四年四月三日 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年3月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 呈交日期: 2024年4月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通 ...

Investment Rating - The investment rating for the company is downgraded to "Accumulate" [3]. Core Views - The company's net profit attributable to shareholders decreased by 46% year-on-year due to declining gross margins and increased impairment losses. The total revenue for 2023 was CNY 465.74 billion, down 7.6% year-on-year, with a net profit of CNY 12.16 billion [1][2]. - The company plans to reduce interest-bearing debt by CNY 100 billion over the next two years and is transitioning its financing model [1][2]. - The company is facing significant pressure from public debt maturity and needs effective and sustainable credit financing channels [1]. Summary by Sections Financial Performance - In 2023, the company achieved total revenue of CNY 465.74 billion, a decrease of 7.6% year-on-year, and a net profit of CNY 12.16 billion, down 46.4% year-on-year. The gross margin for real estate development and related asset operations fell by 4.4 percentage points to 15.4% [1][2]. - The company reported a decrease in sales area of 6.2% to 24.66 million square meters and a sales amount of CNY 376.12 billion, down 9.8% year-on-year [1]. Project Development - In 2023, the company acquired 43 new projects with a planned area of 3.333 million square meters, a decrease of 17.4% year-on-year. The land acquisition cost was CNY 46.32 billion, up 6.7% year-on-year [1]. - The company plans to start and complete 1.0718 million square meters and 2.2057 million square meters of existing projects in 2024, respectively, which is a decrease of 37.2% and 29.6% compared to 2023 [1]. Diversification and REITs - The company's property service segment generated revenue of CNY 33.42 billion in 2023, up 10.2% year-on-year. The logistics business revenue was CNY 4.18 billion, up 17.2% year-on-year [1]. - The company has made progress in issuing public REITs, with a planned fundraising of CNY 3.26 billion for its logistics REIT [1]. Debt Management - As of the end of 2023, the company's total assets were CNY 1,504.85 billion, a decrease of 14.4% year-on-year. The net debt ratio was 54.7%, an increase of 11 percentage points year-on-year [1][2]. - The company aims to reduce interest-bearing debt by CNY 100 billion over the next two years and is actively utilizing various financing tools [1].

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/房地产 证券研究报告 万科 A（000002）公司年报点评 2024年04月01日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 多元业务有序展开，全力守护经营安全 股票数据 [Table_Summary] 0[4Ta月b0le1_日S收to盘ck价（In元fo）] 8.98 投资要点： 52周股价波动（元） 8.89-16.25 总股本/流通A股（百万股） 11931/9717 总市值/流通市值（百万元） 107138/107073  业务结算规模下行，成本减值影响利润。2023年，公司实现营业收入4657.4 相关研究 亿元，同比下降7.6%；实现净利润204.6亿元，同比下降45.6%；实现归属 [《Ta国b资le助_R力e坚p定or信tIn心fo，] 恪守财务安全底线》 于上市公司股东的净利润 121.6亿元，同比下降 46.4%，主要原因是开发业 务结算规模和结算毛利率均有下降，且对部分开发项目计提了减值；每股基 2023.11.04 《财务稳健现金充裕，经营服务双位增长》 本盈利1.03元，同比下降47.3%；全面摊薄的净资产 ...

上 市 公 司 房地产 2024 年03月 30 日 万科 A (000002) 公 司 研 究 ——业绩下降、多元成长，坚定降杠杆确保安全底线 / 公 司 点 报告原因：有业绩公布需要点评 评 投资要点： 买入 （维持）  23年归母净利润同比-46%、符合预期，扣非归母净利润同比-51%。据公告，23年公司 营业收入4,657亿元，同比-7.6%；归母净利润121.6亿元，同比-46.4%；扣非归母净利 润 97.9 亿元，同比-50.6%；基本每股收益 1.03元，同比-47.3%。地产结算收入 4,016 亿元，同比-9.6%；地产结算面积 2,962万平，同比-12.9%；地产结算毛利率（税金前） 证 市场数据： 2024年03月29日 为15.7%，同比-4.7pct；毛利率、归母净利率分别为15.2%、2.6%，同比分别-4.3pct、 券 收盘价（元） 9 -1.9pct；三费费率为 4.67%，同比-0.2pct，其中销售、管理和财务费率分别+0.2pct、 研 一年内最高/最低（元） 16.25/8.89 -0.7pct和+0.3pct；合联营企业投资收益0.6亿元（22年为-8.0亿元 ...

证券代码：000002 证券简称：万科 A 万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表 | 投资者关系活动 | □特定对象调研 □分析师会议 | | --- | --- | | 类别 | □媒体采访 √ 业绩说明会 | | | □新闻发布会 □路演活动 | | | □现场参观 | | | □其他 （请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及 | 网络直播，面向所有投资者，参与人员约 14.2 万人次 | | 人员姓名 | | | 时间 | 2024 年 3 月 29 日星期五上午 9:30—11:30 | | 地点 | 直播观看地址： | | | 1. 万科官网： | | | 中文界面： | | | https://www.vanke.com/investor/data?typeid=62&newsid=7834 | | | 英文界面： | | | https://www.vanke.com/en/investor/data?typeid=62&newsid=7835 | | | 2. 微信"易选房"小程序 | | | 3. 全景网： | | | 中文界面：https://rs.p5w.net/html/ ...

Investment Rating - The investment rating for the company is "Buy" (maintained) [2][9]. Core Views - The company is facing a decline in settlement gross profit levels and is working to navigate through a model transformation. The 2023 annual report indicates a revenue decline and performance pressure, with a focus on ensuring positive cash flow, reducing leverage, improving product and service quality, and maintaining operational efficiency [2][3]. - The company has adjusted its profit forecasts for 2024-2026, expecting net profits of 10.26 billion, 11.61 billion, and 12.13 billion respectively, with corresponding EPS of 0.86, 0.97, and 1.02. The current stock price corresponds to PE valuations of 10.5, 9.3, and 8.8 times [2][3]. Financial Performance Summary - In 2023, the company achieved operating revenue of 465.739 billion, a year-on-year decrease of 7.6%, and a net profit attributable to shareholders of 12.163 billion, down 46.4%. The operating cash inflow was 3.91 billion, with a basic EPS of 1.03. The settlement gross margin was 15.4%, down 4.4 percentage points [2][3]. - The company reported a decrease in sales area and amount, with 24.66 million square meters sold and 376.12 billion in sales, representing declines of 6.2% and 9.8% respectively. The average land acquisition price increased by 1,602 yuan per square meter [2][3]. - The company’s multi-business development remains stable, with revenue from various segments such as "Wanwuyun" at 33.42 billion (up 10.2%), logistics at 4.18 billion (up 17.2%), long-term rental apartments at 3.46 billion (up 6.8%), and commercial business at 9.11 billion (up 4.6%) [2][3]. Financial Forecast Summary - The financial forecasts for the company indicate a continued decline in revenue and profit over the next few years, with projected revenues of 413.666 billion in 2024, 384.628 billion in 2025, and 357.788 billion in 2026, alongside net profits of 10.263 billion, 11.606 billion, and 12.134 billion respectively [3][6]. - Key financial ratios show a decrease in gross margin from 19.6% in 2022 to 15.2% in 2023, with expectations of gradual recovery in subsequent years [3][6].

2023年11月，万科遭遇了近半年来首次股债双杀，股价一度跌至8年新低的11.07元/股，但时至今日，这 一股价已不是其最低点。 2024年3月29日，万科举行2023年度业绩发布会。截至收盘，万科A（000002.SZ）每股9元，跌幅达 2%。 打破了31年来持续分红的传统，万科董事会做出了取消2023年分红的决定。董秘朱旭也对此作出回 应：“万科一直以来非常注重现金分红来回馈股东，连续31年分红1030亿元，历史平均分红率33.3%， 也是万科历年股权融资的2.8倍，这也是我们一直引以为傲的。基于这个背景，董事会在考虑取消2023 年分红的时候，真的是非常艰难。” 市场还在超跌、分红从有到无，在这场近120分钟、超时半小时的年度业绩会上，万科管理层坦言，短 期的确碰到了挑战和压力，眼下的难关并不是可以轻松度过的。 净利腰斩，郁亮月薪降至1万元 万科董事局主席郁亮维持“市场还在超跌”的判断。中指院数据显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总 额为4762.4亿元，同比下降51.6%。从2月单月来看，百强房企销售额为1957亿元，环比下降29.3%，降 幅仍保持在较高位。 2023年，万科集团实现合同 ...

北京，2009年一场土拍，97轮竞价后，一家名为方兴地产的房企以40.6亿拿下广渠路15号地块，将楼面 价从每平方米5800元，拍到14500元，刷新北京单价总价地王。 当年，方兴地产的年销售额是8.5亿，一同竞争广渠路地块的万科，销售额已经达到355亿，是方兴地产 的42倍，15年前的广渠路也没有如今的繁华之景。 这家小公司创造了销售奇迹。北京当时雾霾横行，主打毛细管网、全置换新风、地源热泵等十二大科技 的“金茂府”，在入市后获得市场热烈追捧——单套200㎡起步，一套千万打底的科技住宅，连续两年夺 得北京市场销冠。 北京刚停止供暖、时不时刮起沙尘暴的季节，金茂府室内的温湿度依旧舒适。 在追求品质的购房者心 中，对于“金茂府”的认知，不仅停留在豪宅层面，而是科技健康住宅领域的开创品牌。 后来，方兴地产也变成了购房者更熟悉的“中国金茂”，从年销售额不足10亿的小公司，增长到2017年的 500亿，在2019年直接突破千亿销售大关。 这种增速止步于2022年，金茂的销售额增速由正转负。人们对经济和投资的预期也在不断调整，承载了 中国人财富梦想的主要载体不再是房子。随着房住不炒政策的严格落实，房价与拿地价的空间也被 ...

随着今日A股的收官，行情跌宕起伏的一季度行情终于全部落下了帷幕！ 回顾来看，3月国内股市主要指数震荡休整。在全国“两会”政策密集催化下，月初大盘韧性依旧延续涨势，但市场在风险偏好快速修复后进入盘整期，3月中 下旬开始指数出现调整，最终沪指3000点失而复得。 海外方面，3月阿根廷股市以19.59%的涨幅遥遥领先；台股紧随其后，3月累涨7%；欧洲股市涨幅居前，德国DAX指数、欧元区STOXX指数、英国富时100 指数分别涨4.61%、4.39%和4.23%。 A股指数韧性犹在，有色金属“一骑绝尘” 继2月的“深V”反弹之后，3月A股走势总体平稳。 本月最后一个交易日，沪指收涨1.01%，深证成指收涨0.62%，创业板指收涨0.63%。 月初至今，三大指数均飘红，沪指涨0.86%，深证成指涨0.75%，创业板指涨0.62%。 一季度来看，沪指涨2.23%，深证成指和创业板指分别跌1.3%和3.87%。 纵观3月份，北上资金累计净买入A股219.85亿元，连续两个月度净买入，2月份净买入607.44亿元。 一季度A股的流动性环境呈现积极变化，今年来北向资金净买入682.23亿元，其中沪股通净买入784.38亿元，深 ...