股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中海物業集團有限公司 呈交日期: 2026年2月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02669 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 30,000,000,000 | HKD | | 0.001 | HKD | | 30,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 30,000,000,000 | HKD | | 0.001 | HKD | | 30,000,000 | 本月底法定/ ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2026 02 01 年 月 日 房地产开发 新房：本周 30个城市新房成交面积为136.9万平方米，环比提升16.3%， 同比下降 32.3%，其中样本一线城市的新房成交面积为 40.3 万方，环比 +6.7%，同比-20.0%；样本二线城市为 64.9 万方，环比+24.4%，同比- 29.8%；样本三线城市为 31.7 万方，环比+14.1%，同比-46.6%。从今年 累计 4 周新房成交面积同比看，样本 30 城共计 490.1 万方，同比-47.1%； 一线城市为 151.5 万方，同比-41.0%；二线城市为 228.6 万方，同比- 47.6%；三线城市为 110.0 万方，同比-52.9%。 2026W4：本周新房成交同比-32.3%，关注春节假期对齐后的同比表现 春节前第三周新房成交同比-30.1%，二手房同比-10.9%。由于今年春 假假期较晚，常规高频数据计算下的同比可能出现降幅大幅收窄甚至转正 的现象，尤其是二手房方面可能同比会有明显增长。因此近几周我们将周 报第三章统计的样本城市二次统计，以春节周开始和结束日期为锚进行周 度对齐。 ...

CHINA OVERSEAS PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中 海 物 業 集 團 有 限 公 司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：2669） 郭磊 吳溢穎 獨立非執行董事 容永祺 林雲峯 董事名單與其角色和職能 中海物業集團有限公司董事會(「董事會」)於二零二六年二月一日的成員載列如下﹕ 執行董事 張貴清 （主席） 肖俊強 （行政總裁） 甘沃輝 （財務總監） 非執行董事 M 有關委員會的成員 香港，二零二六年二月一日 蔡榮星 董事會設立 4 個委員會。下表提供每位相關董事會成員在這些委員會中所擔任的職位。 | 委員會 | 審核 | 薪酬 | 提名 | 可持續發展 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 督導委員會 | | 張貴清 | - | M | C | M | | 肖俊強 | - | - | - | M | | 吳溢穎 | - | - | M | - | | 容永祺 | C | M | M | M | | 林雲峯 | M | M | M | C | | 蔡榮星 ...

大华继显发布研报称，预期中海物业(02669)2025年归属净利润将同比下跌9.5%，基于毛利率受压、工 程服务持续疲弱以及收款情况转差，抵销了收入增长。基于盈利预测下调及短期催化剂有限，该行将中 海物业评级下调至"持有"，目标价由7港元降至4.3港元。 同时，该行料全年收入同比增长5.4%，当中基础物业管理收入同比升9.9%，由城市服务业务快速扩张 所推动。不过，该行料社区增值服务及非住户增值服务收入将分别同比下跌8%及10%，主要受行业下 行及消费者开支更趋审慎所拖累。 ...

同时，该行料全年收入同比增长5.4%，当中基础物业管理收入同比升9.9%，由城市服务业务快速扩张 所推动。不过，该行料社区增值服务及非住户增值服务收入将分别同比下跌8%及10%，主要受行业下 行及消费者开支更趋审慎所拖累。 智通财经APP获悉，大华继显发布研报称，预期中海物业(02669)2025年归属净利润将同比下跌9.5%， 基于毛利率受压、工程服务持续疲弱以及收款情况转差，抵销了收入增长。基于盈利预测下调及短期催 化剂有限，该行将中海物业评级下调至"持有"，目标价由7港元降至4.3港元。 ...

核心销售趋于均衡，投资开发仍需助力 [Table_Industry] 房地产 房地产行业 2026 年展望 行 业 深 证 券 研 究 报 告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股 票 | [姓名table_Authors] | 电话 | 邮箱 | 登记编号 | | --- | --- | --- | --- | | 涂力磊(分析师) | 021-23185710 | tulilei@gtht.com | S0880525040101 | | 谢皓宇(分析师) | 010-83939826 | xiehaoyu@gtht.com | S0880518010002 | | 陈昭颖(分析师) | 021-23183953 | chenzhaoying@gtht.com | S0880525100002 | 本报告导读： 行业供给缩量提质，新旧动能形成合力推动市场触底回暖。基于以上判断，我们认 为 2026 年重点城市销售有望率先寻找均衡点。长尾城市市场拖累依旧，但幅度收 窄。 投资要点： [Table_Report] 相关报告 房地产《第 4 周成交涨跌互现，供给下降有利市 场重获均衡》2026.01.25 房地 ...

大华继显发表研报，预期中海物业2025年归属净利润将按年下跌9.5%，基于毛利率受压、工程服务持 续疲弱以及收款情况转差，抵销了收入增长。该行预计全年收入按年增长5.4%，当中基础物业管理收 入按年升9.9%，由城市服务业务快速扩张所推动，社区增值服务及非住户增值服务收入将分别按年下 跌8%及10%，主要受行业下行及消费者开支更趋审慎所拖累。基于盈利预测下调及短期催化剂有限， 该行将中海物业评级下调至"持有"，目标价由7港元降至4.3港元。 ...

摩根大通发布研报称，预测中海物业(02669)去年纯利同比跌10%，明年及后年纯利同比跌2%，受盈利 率挤压影响。该行认为公司或上调派息比率4个百分点至40%，以维持全年每股派息同比持平以补偿投 资者。但股息率仅3.8厘，对比同业平均4.6厘仍然不吸引。该行对中海物业评级由"增持"下调至"减 持"，目标价由7港元降至3.7港元。 中海物业发盈警，料去年纯利同比跌9%至10%，对比该行及市场预期同比升5%，为公司自2023年第四 季进行关联方交易及翌季业绩逊市场预期以来，第三次令投资者失望。 该行指，中海物业在2023年第四季公布有关交易后，股价短时间内跌24%。翌季公布失望业绩后，股价 亦跌25%。该股自2024年中期以来，盈利增长返回轨道，该行对公司看法转向更正面，但最新盈警将进 一步损害投资者对管理层执行力的信心。 ...

该行指，中海物业在2023年第四季公布有关交易后，股价短时间内跌24%。翌季公布失望业绩后，股价 亦跌25%。该股自2024年中期以来，盈利增长返回轨道，该行对公司看法转向更正面，但最新盈警将进 一步损害投资者对管理层执行力的信心。 智通财经APP获悉，摩根大通发布研报称，预测中海物业(02669)去年纯利同比跌10%，明年及后年纯利 同比跌2%，受盈利率挤压影响。该行认为公司或上调派息比率4个百分点至40%，以维持全年每股派息 同比持平以补偿投资者。但股息率仅3.8厘，对比同业平均4.6厘仍然不吸引。该行对中海物业评级由"增 持"下调至"减持"，目标价由7港元降至3.7港元。 中海物业发盈警，料去年纯利同比跌9%至10%，对比该行及市场预期同比升5%，为公司自2023年第四 季进行关联方交易及翌季业绩逊市场预期以来，第三次令投资者失望。 ...

报告指出，中海物业近期发盈警，预计净利润将同比下降9%至10%，较该行原预测低约13%，毛利率亦 将下滑3至4个百分点，部分原因是增值服务业务录得亏损。该行认为，盈利倒退可能导致公司削减每股 派息。但该行认为中海物业当前估值并未过高，2026年预测市盈率约8倍，隐含收益率约4%。该行建议 投资者密切关注公司未来股东回报政策及管理层提出的第五个五年规划目标。 摩根士丹利发布研报称，预期中海物业(02669)股价在未来60日内有较大机会出现下跌，发生的概率超 过80%。该行维持对其"与大市同步"评级，目标价5.15港元。 ...