Financial Performance - Total operating revenue for 2024 was 391.21 million RMB, a decrease of 1.05% compared to the previous year[4] - Operating profit for the period was 167.23 million RMB, showing a slight decrease of 0.01% year-on-year[4] - Total profit amounted to 168.51 million RMB, reflecting a 0.29% increase from the previous year[4] - Net profit attributable to shareholders was 126.24 million RMB, up by 0.25% compared to the same period last year[4] - Basic earnings per share remained stable at 1.25 RMB, with a slight increase of 0.25%[4] Asset and Equity Changes - The company's total assets decreased by 4.32% to 1,232.43 million RMB from the beginning of the period[4] - The equity attributable to shareholders decreased by 0.49% to 965.31 million RMB[4] Revenue Decline Factors - The decline in operating revenue was primarily due to a decrease in income from office buildings and hotels[5] Return on Assets - The weighted average return on net assets was 13.35%, down from 13.53% in the previous year[4] Financial Data Caution - The financial data presented is preliminary and has not been audited, cautioning investors about potential risks[6]

法律意见书 北京市朝阳区朝阳门南大街 10 号兆泰国际中心 B 座 16-21 层 大成证字[2024]ZGGM 第 1115 号 16-21F, Tower B, ZT International Center, No.10, Chaoyangmen Nandajie, Chaoyang Dist. Beijing100020, China Tel: 8610-58137799 Fax: 8610-58137766 www.dentons.com 北京大成律师事务所 关 于 中国国际 贸易中心 股份有限公司 2024 年 第 二 次临时 股东大会的 北京大成律师事务所 关于中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会的法律意见书 大成证字[2024]ZGGM 第 1115 号 致：中国国际贸易中心股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《中华人民共和国 公司法》（以下简称"《公司法》"）和中国证券监督管理委员会《上市公司股东大 会规则（2022 年修订）》（以下简称"《股东大会规则》"）等相关法律、法规和规 范性文件的要求，北京大成律师事务所（以下简称"本所"） ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 公告编号：2024-026 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、会议召开和出席情况 二、议案审议情况 (一)股东大会召开的时间：2024 年 11 月 15 日 (二)股东大会召开的地点：北京市朝阳区建国门外大街 1 号中国国际贸易中 心国贸大厦 A 座 7 层多功能厅 (四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东大会由公司董事会召集，公司董事长黄国祥先生主持。会议采用现 场投票和网络投票相结合的方式进行表决，符合《公司法》及《中国国际贸易中 心股份有限公司章程》的规定。 (五)公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 1、公司在任董事 12 人，出席 7 人。公司董事长黄国祥先生、副董事长吴相仁先 生、董事郎宽女士及邢诒鋕先生、独立董事李朝鲜先生、张祖同先生及梁伟 1 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其 ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 公告编号：2024-025 中国国际贸易中心股份有限公司 关于召开2024年第三季度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议问题征集： 投 资 者 可 于 2024 年 11 月 20 日 前 访 问 网 址 https://eseb.cn/1jg7BFlcJQA 或使用微信扫描下方小程序码进行会前提问，公 司将通过本次业绩说明会，在信息披露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行 回答。 一、说明会类型 公司已于 2024 年 10 月 31 日在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券 交易所网站（www.sse.com.cn）披露了公司 2024 年第三季度报告。为便于广大 投资者更加全面深入地了解公司 2024 年前三季度经营成果、财务状况，公司定 于 2024 年 11 月 20 日（星期三）10:00-11:00 在"价值在线"（www.ir-online.cn） 举办公司 2024 年第三季度业绩说明会，与投资者进行沟通和交流，听 ...

Investment Rating - The report maintains an "Outperform" rating for China World Trade Center (600007) [2] Core Views - Revenue remains flat while profits grow steadily: In the first 9 months of 2024, the company achieved revenue of 2.95 billion yuan, a slight increase of 0.02% YoY, and net profit attributable to the parent company of 1.019 billion yuan, up 1.63% YoY [6] - Office rental rates increased while occupancy rates were affected by tenant turnover: Average office rent rose to 645 yuan/sq.m/month, up 8 yuan YoY, while occupancy rate dropped 3 percentage points to 93.2% [6] - Mall rental rates continued to rise while apartment occupancy improved significantly: Average mall rent increased to 1,335 yuan/sq.m/month, up 64 yuan YoY, while apartment occupancy rate improved by 4.9 percentage points to 89.3% [7] Financial Performance - Gross margin improved to 60.51% in 1-9M 2024, up 0.17 percentage points YoY [6] - Three expense ratio decreased to 5.39%, down 0.70 percentage points YoY [6] - Total assets stood at 12.12 billion yuan as of September 2024, down 4.61% YoY [10] - Operating cash flow was 1.495 billion yuan in 1-9M 2024, down 7.09% YoY [10] Business Segments - Office segment: 356,200 sq.m leased, generating 1.121 billion yuan in rental income [7] - Mall segment: 180,500 sq.m leased, generating 929 million yuan in rental income [7] - Apartment segment: 80,100 sq.m leased, generating 140 million yuan in rental income [7] Valuation and Forecast - 2024-2025 EPS forecast at 1.27 yuan and 1.30 yuan respectively [8] - 2024 PE ratio estimated at 20-21x, with fair value range of 25.32-26.58 yuan [8] - Revenue growth expected at 0.1% in 2024, 4.0% in 2025, and 5.3% in 2026 [12] - Net profit growth projected at 1.3% in 2024, 3.0% in 2025, and 4.5% in 2026 [12] Market Performance - Stock price closed at 22.32 yuan on November 12, 2024 [2] - 52-week price range between 16.52 yuan and 30.34 yuan [2] - Total market capitalization of 22.48 billion yuan [2]

2 议案一 关于改聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） 担任公司 2024 年度审计机构的议案 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会 会议文件 （会议召开时间：2024 年 11 月 15 日） 1 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会议案目录 一、 关于改聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2024 年 度审计机构的议案 公司于 2024 年 10 月 30 日召开九届十二次董事会会议，审议通过关于改聘 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2024 年度审计机构的议案， 并同意将该议案提交公司 2024 年第二次临时股东大会审议表决。 公司相关公告，已于 2024 年 10 月 31 日在《中国证券报》、《上海证券报》 及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露，敬请查阅。 3 ...

Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for the company, indicating an expected price increase of over 15% in the next 6-12 months [3][9]. Core Insights - For the first nine months of 2024, the company achieved a revenue of 2.95 billion RMB, a slight increase of 0.02% year-on-year, and a net profit attributable to shareholders of 1.019 billion RMB, up 1.63% year-on-year [1]. - The rental income showed a minor increase, with total rental income reaching 2.19 billion RMB, up 0.26% year-on-year. The gross profit margin improved by 0.16 percentage points to 60.51%, and the net profit margin increased by 0.55 percentage points to 34.54% [1]. - The average occupancy rate for office spaces decreased by 3.0 percentage points year-on-year to 93.2%, primarily due to lease expirations. However, the average rental price for office spaces increased by 8 RMB per square meter per month compared to the previous year [2]. - The company holds core assets and exhibits stable operational performance, although there was a slight decline in performance due to tenant lease expirations affecting the third-quarter results [3]. Summary by Sections Revenue and Profitability - The company reported a revenue of 2.95 billion RMB for the first nine months of 2024, with a net profit of 1.019 billion RMB, reflecting a year-on-year growth of 1.63% [1]. - The gross profit margin improved to 60.51%, and the net profit margin reached 34.54%, indicating better profitability despite slight revenue growth [1]. Rental Performance - The total rental income for the first nine months was 2.19 billion RMB, with office, mall, and apartment rental incomes showing varied performance [1]. - The average occupancy rate for office spaces was 91.1%, down 6.0 percentage points year-on-year, while the average rental price increased by 8 RMB per square meter per month [2]. - The mall occupancy rate decreased slightly, with an average rental price increase of 64 RMB per square meter per month compared to the previous year [2]. Profit Forecast - The profit forecast for the company has been slightly adjusted, with expected net profits for 2024-2026 projected at 1.29 billion RMB, 1.36 billion RMB, and 1.41 billion RMB, reflecting year-on-year growth rates of 2.8%, 4.8%, and 3.5% respectively [3].

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2024-023 中国国际贸易中心股份有限公司 关于变更会计师事务所的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 拟聘任的会计师事务所名称：德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以 下简称"德勤华永"） 原聘任的会计师事务所名称：普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） （以下简称"普华永道"） 变更会计师事务所的简要原因及前任会计师的异议情况： 根据会计师事务所选聘相关规定，结合市场信息，基于审慎原则，并考虑公司 业务需要，经履行招标程序并根据评标结果，公司拟改聘德勤华永担任公司 2024 年度审计机构。公司已就变更事宜与前任会计师事务所进行了沟通，前任会计师事 务所对变更事宜无异议。 一、拟聘任会计师事务所的基本情况 （一）机构信息 1、基本信息 德勤华永的前身是 1993 年 2 月成立的沪江德勤会计师事务所有限公司，于 2002 年更名为德勤华永会计师事务所有限公司，于 2012 年 9 月经财政部等部门批准转 制成为特殊普通合伙企业。德 ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2024-021 中国国际贸易中心股份有限公司 九届十二次董事会会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 中国国际贸易中心股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 10 月 21 日以 电子邮件的方式发出关于召开九届十二次董事会会议的通知，并于 2024 年 10 月 30 日以现场与网络视频相结合方式召开九届十二次董事会会议。 本次董事会会议应出席董事 12 名，实际出席董事 12 名。执行董事郭惠光女士 及董事黄小抗先生、邢诒鋕先生书面委托董事长黄国祥先生代为出席并行使表决权； 董事阮忠奎先生书面委托吴相仁副董事长代为出席并行使表决权。会议出席人数符 合《公司法》和《中国国际贸易中心股份有限公司章程》的有关规定，本次会议及 所作决议合法有效。 一、以 12 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议通过公司 2024 年第三季度报告。 2024 年 10 月 28 日，公司董事会审计委员会 2024 年第七次会议以 4 票赞成、0 票反对、0 票 ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 公告编号：2024-022 中国国际贸易中心股份有限公司 关于召开 2024 年第二次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票 相结合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2024 年 11 月 15 日 9 点 30 分 召开地点：北京市建国门外大街 1 号中国国际贸易中心国贸大厦 A 座 7 层多 功能厅 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 (一) 股东大会类型和届次：2024 年第二次临时股东大会 网络投票起止时间：自 2024 年 11 月 15 日 至 2024 年 11 月 15 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间 为股东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11 ...