证券代码：600007 证券简称：中国国贸 公告编号：2024-025 中国国际贸易中心股份有限公司 关于召开2024年第三季度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议问题征集： 投 资 者 可 于 2024 年 11 月 20 日 前 访 问 网 址 https://eseb.cn/1jg7BFlcJQA 或使用微信扫描下方小程序码进行会前提问，公 司将通过本次业绩说明会，在信息披露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行 回答。 一、说明会类型 公司已于 2024 年 10 月 31 日在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券 交易所网站（www.sse.com.cn）披露了公司 2024 年第三季度报告。为便于广大 投资者更加全面深入地了解公司 2024 年前三季度经营成果、财务状况，公司定 于 2024 年 11 月 20 日（星期三）10:00-11:00 在"价值在线"（www.ir-online.cn） 举办公司 2024 年第三季度业绩说明会，与投资者进行沟通和交流，听 ...

Investment Rating - The report maintains an "Outperform" rating for China World Trade Center (600007) [2] Core Views - Revenue remains flat while profits grow steadily: In the first 9 months of 2024, the company achieved revenue of 2.95 billion yuan, a slight increase of 0.02% YoY, and net profit attributable to the parent company of 1.019 billion yuan, up 1.63% YoY [6] - Office rental rates increased while occupancy rates were affected by tenant turnover: Average office rent rose to 645 yuan/sq.m/month, up 8 yuan YoY, while occupancy rate dropped 3 percentage points to 93.2% [6] - Mall rental rates continued to rise while apartment occupancy improved significantly: Average mall rent increased to 1,335 yuan/sq.m/month, up 64 yuan YoY, while apartment occupancy rate improved by 4.9 percentage points to 89.3% [7] Financial Performance - Gross margin improved to 60.51% in 1-9M 2024, up 0.17 percentage points YoY [6] - Three expense ratio decreased to 5.39%, down 0.70 percentage points YoY [6] - Total assets stood at 12.12 billion yuan as of September 2024, down 4.61% YoY [10] - Operating cash flow was 1.495 billion yuan in 1-9M 2024, down 7.09% YoY [10] Business Segments - Office segment: 356,200 sq.m leased, generating 1.121 billion yuan in rental income [7] - Mall segment: 180,500 sq.m leased, generating 929 million yuan in rental income [7] - Apartment segment: 80,100 sq.m leased, generating 140 million yuan in rental income [7] Valuation and Forecast - 2024-2025 EPS forecast at 1.27 yuan and 1.30 yuan respectively [8] - 2024 PE ratio estimated at 20-21x, with fair value range of 25.32-26.58 yuan [8] - Revenue growth expected at 0.1% in 2024, 4.0% in 2025, and 5.3% in 2026 [12] - Net profit growth projected at 1.3% in 2024, 3.0% in 2025, and 4.5% in 2026 [12] Market Performance - Stock price closed at 22.32 yuan on November 12, 2024 [2] - 52-week price range between 16.52 yuan and 30.34 yuan [2] - Total market capitalization of 22.48 billion yuan [2]

2 议案一 关于改聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） 担任公司 2024 年度审计机构的议案 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会 会议文件 （会议召开时间：2024 年 11 月 15 日） 1 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会议案目录 一、 关于改聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2024 年 度审计机构的议案 公司于 2024 年 10 月 30 日召开九届十二次董事会会议，审议通过关于改聘 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2024 年度审计机构的议案， 并同意将该议案提交公司 2024 年第二次临时股东大会审议表决。 公司相关公告，已于 2024 年 10 月 31 日在《中国证券报》、《上海证券报》 及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露，敬请查阅。 3 ...

中国国贸 (600007.SH) 2024 年 10 月 30 日,公司披露 2024 年三季报：2024 年 1-9 月实现 营收 29.5 亿元，同比+0.02%；归母净利润 10.19 亿元，同比+1.63%。 第三季度实现营收 9.85 亿元，同比-2.61%；归母净利润 3.31 亿 元，同比-5.04%。 租金收入微增，利润率提升。24 年 1-9 月，公司各业态维持稳健 经营，总租金收入为 21.9 亿元，同比+0.26%。分业态来看，写字 楼/商城/公寓的租金收入分别为 11.2/9.3/1.4 亿元，同比分别为 -2.5%/+3.2%/+4.4%。由于公司毛利率同比提升 0.16pct 至 60.51%，净利率同比提升 0.55pct 至 34.54%，因此公司归母净利 增速大于租金及营收增速。 写字楼出租率同比下降、环比持平，租金同比提升、环比略降。1- 9 月平均出租率为 93.2%，与 1-6 月持平，较去年同期-3.0pct， 主因写字楼三期 A 租户租约到期，平均出租率同比下降 6.0pct 至 91.1%。1-9 月平均租金为 645 元/平/月，较 1-6 月降低 3 元/平/ ...

Financial Performance - The company's operating revenue for Q3 2024 was ¥985,155,123, representing a decrease of 2.61% compared to the same period last year[3]. - Net profit attributable to shareholders for Q3 2024 was ¥331,073,137, down 5.04% year-on-year[3]. - The net profit after deducting non-recurring gains and losses for Q3 2024 was ¥331,958,992, a decrease of 4.36% compared to the previous year[3]. - The operating profit for Q3 2024 was RMB 444,262,978, down from RMB 465,329,613 in Q3 2023, indicating a decrease of about 4.5%[17]. - The total profit for Q3 2024 was RMB 441,801,248, compared to RMB 465,610,097 in Q3 2023, showing a decline of approximately 5.1%[17]. - The company's earnings per share for the first nine months of 2024 was RMB 1.01, slightly up from RMB 1.00 in the same period of 2023[17]. - The net profit for the first nine months of 2024 was RMB 1,019,214,071, compared to RMB 1,002,773,186 in 2023, reflecting a growth of approximately 1.4%[17]. - The company's total comprehensive income for Q3 2024 was RMB 1,019,214,071, up from RMB 1,002,773,186 in Q3 2023, indicating a growth of approximately 1.6%[17]. Assets and Liabilities - Total assets at the end of Q3 2024 amounted to ¥12,123,390,159, reflecting a decline of 5.88% from the end of the previous year[3]. - The total liabilities decreased to RMB 2,709,659,394 from RMB 3,177,151,047, indicating a reduction of about 14.7%[16]. - The total equity attributable to shareholders at the end of Q3 2024 was ¥9,409,301,393, a decrease of 3.00% from the end of the previous year[3]. - Cash and cash equivalents as of September 30, 2024, were RMB 3,679,358,187, compared to RMB 4,088,660,385 at the end of 2023, a decline of about 10.0%[16]. - The company reported a total current assets of RMB 3,984,756,447, down from RMB 4,424,155,769, a decline of about 9.9%[16]. - The total non-current assets were RMB 8,138,633,712, compared to RMB 8,456,979,266, indicating a decrease of approximately 3.8%[16]. - The company's inventory as of September 30, 2024, was RMB 31,924,314, a slight decrease from RMB 32,289,866, representing a decline of about 1.1%[16]. - The company's long-term borrowings remained stable at RMB 1,085,000,000, unchanged from the previous period[16]. Cash Flow - The company reported a net cash flow from operating activities of ¥1,494,548,741 for the year-to-date, down 7.09% year-on-year[3]. - For the period of January to September 2024, the total cash inflow from operating activities was RMB 3,188,804,709, a slight decrease of 0.9% compared to RMB 3,218,759,332 in the same period of 2023[19]. - The net cash flow generated from operating activities for the same period was RMB 1,494,548,741, down 7.1% from RMB 1,608,592,384 in 2023[19]. - Cash inflow from investment activities totaled RMB 6,579,765, significantly up from RMB 1,148,977 in the previous year[19]. - The net cash flow from investment activities was negative at RMB 40,951,184, slightly improved from negative RMB 42,901,466 in 2023[19]. - Cash outflow from financing activities reached RMB 1,845,993,744, an increase of 46% compared to RMB 1,265,344,252 in the same period of 2023[19]. - The net increase in cash and cash equivalents was negative at RMB 392,394,918, contrasting with a positive increase of RMB 299,974,347 in 2023[19]. - The ending balance of cash and cash equivalents as of September 30, 2024, was RMB 3,497,774,198, down from RMB 3,626,526,647 at the end of the previous year[19]. Shareholder Information - The company had a total of 13,376 common shareholders at the end of the reporting period[10]. - The total equity attributable to shareholders of the parent company was RMB 9,409,301,393, down from RMB 9,700,158,327, reflecting a decrease of approximately 3.0%[16]. Rental Income - The average rental income for leased properties was ¥645 per square meter per month, with an average occupancy rate of 93.2%[7]. - The company recorded a total rental income of ¥1,120,745,879 from office properties for the year-to-date[6]. Expenses - The company reported a decrease in sales expenses, which were RMB 54,671,276 for Q3 2024, down from RMB 60,158,384 in Q3 2023, a reduction of about 9.8%[17]. - The financial expenses for Q3 2024 were RMB 14,524,920, significantly lower than RMB 32,891,483 in Q3 2023, marking a decrease of approximately 56%[17]. - The company maintained a stable tax expense, with RMB 339,687,284 for Q3 2024, compared to RMB 332,734,038 in Q3 2023, showing a slight increase of about 2.9%[17]. - The total cash outflow for purchasing goods and services was RMB 484,624,613, an increase of 11.3% compared to RMB 435,274,193 in 2023[19]. - The company paid RMB 1,354,512,044 in dividends and interest, which is an increase of 77% compared to RMB 763,862,552 in the same period of 2023[19]. Investment Income - The investment income for Q3 2024 was RMB 2,553,982, compared to RMB 2,869,144 in Q3 2023, reflecting a decline of about 11%[17]. - The company received RMB 6,330,000 in cash from investment income, a significant increase from RMB 900,000 in the same period last year[19].

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2024-024 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 第三季度房地产行业经营性信息简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、报告期内房地产储备情况 不适用。 二、报告期内房地产开发投资情况 不适用。 三、报告期内房地产销售和结转情况 不适用。 四、报告期内房地产出租情况 金额单位：人民币元 | 地区 | 项目 | 经营 | 出租房地产 | 出租房地产的 | 权益 | 是否采用 | 租金收入/ | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 业态 | 的建筑面积 | 租金收入 | 比例 | 公允价值 | 房地产公 | | | | | (平方米) | | （%） | 计量模式 | 允价值(%) | | | 中国 国际 | 写字楼 | 356,248 | 1,120,745,879 | | 否 | - | | 北京 | 贸易 | 商城 | 180,460 | 929,216,644 | 10 ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2024-021 中国国际贸易中心股份有限公司 九届十二次董事会会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 中国国际贸易中心股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 10 月 21 日以 电子邮件的方式发出关于召开九届十二次董事会会议的通知，并于 2024 年 10 月 30 日以现场与网络视频相结合方式召开九届十二次董事会会议。 本次董事会会议应出席董事 12 名，实际出席董事 12 名。执行董事郭惠光女士 及董事黄小抗先生、邢诒鋕先生书面委托董事长黄国祥先生代为出席并行使表决权； 董事阮忠奎先生书面委托吴相仁副董事长代为出席并行使表决权。会议出席人数符 合《公司法》和《中国国际贸易中心股份有限公司章程》的有关规定，本次会议及 所作决议合法有效。 一、以 12 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议通过公司 2024 年第三季度报告。 2024 年 10 月 28 日，公司董事会审计委员会 2024 年第七次会议以 4 票赞成、0 票反对、0 票 ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 公告编号：2024-022 中国国际贸易中心股份有限公司 关于召开 2024 年第二次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票 相结合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2024 年 11 月 15 日 9 点 30 分 召开地点：北京市建国门外大街 1 号中国国际贸易中心国贸大厦 A 座 7 层多 功能厅 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 (一) 股东大会类型和届次：2024 年第二次临时股东大会 网络投票起止时间：自 2024 年 11 月 15 日 至 2024 年 11 月 15 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间 为股东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11 ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2024-023 中国国际贸易中心股份有限公司 关于变更会计师事务所的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 拟聘任的会计师事务所名称：德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以 下简称"德勤华永"） 原聘任的会计师事务所名称：普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） （以下简称"普华永道"） 变更会计师事务所的简要原因及前任会计师的异议情况： 根据会计师事务所选聘相关规定，结合市场信息，基于审慎原则，并考虑公司 业务需要，经履行招标程序并根据评标结果，公司拟改聘德勤华永担任公司 2024 年度审计机构。公司已就变更事宜与前任会计师事务所进行了沟通，前任会计师事 务所对变更事宜无异议。 一、拟聘任会计师事务所的基本情况 （一）机构信息 1、基本信息 德勤华永的前身是 1993 年 2 月成立的沪江德勤会计师事务所有限公司，于 2002 年更名为德勤华永会计师事务所有限公司，于 2012 年 9 月经财政部等部门批准转 制成为特殊普通合伙企业。德 ...

来源：公司年报、国金证券研究所 中国国贸 (600007.SH) 买入（首次评级） 投资逻辑： 坐拥北京 CBD 区位好、质量优、不可复制的核心资产。公司的核 心资产是国贸中心建筑群，核心看点在于：①位于首都北京的核心 地段，位置稀缺，绝无仅有。②紧靠国贸地铁站，交通便利，人流 量大。③具备写字楼、商城、酒店、公寓等国际化商务服务设施， 定位高端，云集众多国际知名跨国公司、商社和国际零售店。 各业态均处于稳健经营状态。近年来面对宏观经济及外部环境波 动，公司总体租金收入及营收仍能稳步上升，租金水平及出租率维 持高位。分业态来看，写字楼：楼内世界 500 强租户众多，租户质 量高，支付能力强，2023/24H1 平均租金为 638/648 元每平每月， 出租率为 96%/93%。商城：规模大、品类多、档次全，具备稀缺的 重奢资源，2023/24H1 平均租金为 1279/1341 元每平每月，出租率 为 98%/97%。公寓：平均租金略有下滑而出租率持续提升， 2023/24H1 平均租金为 370/368 元每平每月，出租率为 86%/89%。 酒店：23 年起逐步修复，经营毛利率回正，不再拖累业绩。 分红稳 ...