建发股份（600153）(600153.SH)在2024年陷入营利双降的困境，其归母净利润同比跌超7成。 证券之星注意到，公司斥巨资收购的美凯龙（601828）持续亏损拖累公司的净利表现，而减值损失金额 大增也在进一步挤压利润空间。营收下滑的背后，是建发股份的支柱业务(供应链业务)表现疲软，收入 缩水。同时，公司房地产主业压力尚存，合同销售金额下降，部分子公司业绩表现欠佳。千亿债务悬顶 之下，建发股份偿债压力尚存。 美凯龙巨亏拖累业绩，现金流大降 据2024年年度报告显示，建发股份2024年度营业收入7012.96亿元，同比下降8.17%；归母净利润为 29.46亿元，同比下降77.52%，扣非净利润为19.05亿元，同比下滑20.85%，出现营利双降的情况。 证券之星注意到，建发股份斥巨资收购的美凯龙(601828.SH)不但未能增厚公司的净利润，反而拖累了 公司的盈利表现。 2023年8月，建发股份斥资62.86亿元完成对美凯龙29.95%股权的收购，成为其第一大股东，旨在通过整 合美凯龙的家居卖场资源与市场影响力，拓宽产业链布局。 收购完成后，美凯龙却连续陷入亏损状态。尽管美凯龙积极推进与建发股份的战略 ...

公司落实乡村振兴战略，与荏畲村建立了结对帮扶关系，立足乡村特色资源优势，通过"产业帮扶+消 费帮扶+爱心帮扶"三位一体帮扶模式，积极探索农、文、旅融合发展的"国企+村企"合作共赢之路。 公司持续推进绿色建筑设计、海绵城市设计、装配式建筑技术、BIM技术、超低能耗建筑等绿色建筑实 践，提高项目质量和建造效率，最大限度地节约资源。 4月14日，建发股份（600153）发布可持续发展报告。 在环境方面，公司致力于落实巴黎协定和联合国可持续发展目标之路，通过研发创新绿色低碳产品、推 进价值链的低 碳发展、推广应用清洁低碳能源、促进资源绿色循环利用、投资绿色低碳环保产业以及 积极践行绿色低碳行动等举措，推动产业绿色转型，助力绿色低碳循环经济体系建设，迈向永续发展。 公司持续推进绿色建筑设计、海绵城市设计、装配式建筑技术、BIM技术、超低能耗建筑等绿色建筑实 践，提高项目质量和建造效率，最大限度地节约资源，构筑安全舒适的绿色低碳建筑，实现建筑与自然 的和谐共生。2024年，公司新增已落成的绿色建筑项目个数12个，其中绿色建筑二星级项目1个，绿色 建筑一星级项目8个，绿色建筑基础级项目3个。 公司积极推动超低能耗建筑建设， ...

交通运输/物流 建发股份（600153.SH） 营收规模有所收缩，增强回报保护股东利益 2025 年 04 月 17 日 投资评级：买入（维持） | 日期 | 2025/4/16 | | --- | --- | | 当前股价(元) | 10.37 | | 一年最高最低(元) | 11.56/7.00 | | 总市值(亿元) | 305.61 | | 流通市值(亿元) | 300.68 | | 总股本(亿股) | 29.47 | | 流通股本(亿股) | 29.00 | | 近 3 个月换手率(%) | 40.49 | 公 司 信 息 更 新 报 告 股价走势图 -32% -16% 0% 16% 32% 2024-04 2024-08 2024-12 建发股份 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《收购建发房产股权，利润分配承诺 彰 显 信 心 — 公 司 信 息 更 新 报 告 》 -2024.12.18 | 指标 | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入(百万元) | 7 ...

股价走势图 -32% -16% 0% 16% 32% 2024-04 2024-08 2024-12 建发股份 沪深300 交通运输/物流 建发股份（600153.SH） 营收规模有所收缩，增强回报保护股东利益 2025 年 04 月 17 日 投资评级：买入（维持） | 日期 | 2025/4/16 | | --- | --- | | 当前股价(元) | 10.37 | | 一年最高最低(元) | 11.56/7.00 | | 总市值(亿元) | 305.61 | | 流通市值(亿元) | 300.68 | | 总股本(亿股) | 29.47 | | 流通股本(亿股) | 29.00 | | 近 3 个月换手率(%) | 40.49 | 公 司 信 息 更 新 报 告 | 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） | | | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn huyaowen@kysec.cn duzhiyuan@kysec.cn | | | | 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S079012407 ...

证券研究报告 | 年报点评报告 gszqdatemark 2025 04 17 年 月 日 地产短期受减值拖累，2024 年业绩下滑 事件：公司 2025 年 4 月 14 日发布 2024 年年度报告。 现金分红比例提高至 70%，股息率 7%。公司 2024 年实现营业收入 7013 亿元，同比减少 8.2%；归母净利润 29.5 亿元，同比减少 77.5%；扣非归 母净利润 19 亿元，同比减少 20.9%。2024 年利润大幅下滑主要受上年同 期收购美凯龙 29.95%股份，确认重组收益 96.19 亿元的影响，剔除重组 收益后，公司 2024 年归母净利润同比减少 17.8%。2024 年度公司的现 金分红总方案为每 10 股派发现金红利 7 元，现金红利总额为 20.6 亿，分 红比例 70%，以 2025 年 4 月 14 日收盘价计算股息率约 7%。 地产业绩短期受减值拖累，建发房产销售额排名提升。2024 年房地产业 务营业收入 1846 亿元，同比增长 10.1%；毛利率 13.8%，同比+2.3pct； 归母净利润 3.4 亿元，同比增加 79.3%。其中建发房产计提 37.1 亿元存 ...

证券研究报告 | 年报点评报告 gszqdatemark 2025 04 17 年 月 日 建发股份（600153.SH） 地产短期受减值拖累，2024 年业绩下滑 事件：公司 2025 年 4 月 14 日发布 2024 年年度报告。 现金分红比例提高至 70%，股息率 7%。公司 2024 年实现营业收入 7013 亿元，同比减少 8.2%；归母净利润 29.5 亿元，同比减少 77.5%；扣非归 母净利润 19 亿元，同比减少 20.9%。2024 年利润大幅下滑主要受上年同 期收购美凯龙 29.95%股份，确认重组收益 96.19 亿元的影响，剔除重组 收益后，公司 2024 年归母净利润同比减少 17.8%。2024 年度公司的现 金分红总方案为每 10 股派发现金红利 7 元，现金红利总额为 20.6 亿，分 红比例 70%，以 2025 年 4 月 14 日收盘价计算股息率约 7%。 地产业绩短期受减值拖累，建发房产销售额排名提升。2024 年房地产业 务营业收入 1846 亿元，同比增长 10.1%；毛利率 13.8%，同比+2.3pct； 归母净利润 3.4 亿元，同比增加 79.3%。其中 ...

2025 年 4 月 16 日 公司研究 供应链运营经营货量稳步增长，建发地产行业排名上升 ——建发股份（600153.SH）2024 年报点评 要点 事件：公司发布 2024 年年报。2024 年，公司实现营收 7013 亿元，同比减少 8.17%；实现归母净利润 29.46 亿元，同比减少 77.52%；实现扣非后归母净利 润 19.05 亿元，同比减少 20.85%。2024Q4，公司单季度实现营收 1992 亿元， 同比增长 20.72%，环比增长 8.76%；实现归母净利润 8.88 亿元，同比增长 29.91%，环比增长 3.29%。 大宗商品价格下跌供应链运营业务营收下滑，公司经营货量仍稳步增长。供应链 运营业务方面，2024 年，公司供应链运营业务实现营收 5089 亿元，同比减少 14.23%；实现归母净利润 35.06 亿元，同比减少 11.33%。2024 年公司经营的 黑色金属、有色金属、矿产品、农产品等主要大宗商品的经营货量超 2.2 亿吨， 同比增速近 8%。分品种看，2024 年公司钢材、农产品、纸浆和纸张经营货量 同比分别增长超 15%、8.5%、10%。然而受大宗商品价格下跌 ...

2024 年全年拟每股分红0.7 元（含税），以2024 年末股价计算，股息率为6.65%。 房地产销售排名稳固，拿地积极土储优质 2024 年公司房地产业务总销售金额为1565 亿元，同比-31.82%；其中建发房产销售金额1335 亿元，同 比-29.41%，居行业第7（2023 年居第8）；联发集团销售金额262 亿元，同比-35.00%。2024 年公司拿 地26 宗，总拿地金额635 亿元，聚焦核心城市，其中一二线城市占比接近97%，拿地强度0.41。 积极分红回报股东，高股息凸显红利属性 事件 4 月14 日，公司发布2024 年年报：全年实现营业收入7012.96 亿元，同比-8.17%；实现归母净利润29.46 亿元，同比-77.52%，扣非归母净利润19.05 亿元，同比-20.85%；全年拟每10 股派发现金红利7 元（含 税）。 剔除重组收益后业绩有韧性，非经常性损益带动业绩下滑2024 年，剔除美凯龙重组收益影响后，公司 可比口径归母净利润为35.82 亿元，同比-17.75%，主要原因包括：1）供应链运营：营收同比-14.23%， 归母净利润同比-11.33%，2023 年股权投资收 ...

截至24 年末，公司在一二线城市的全口径土地储备（未售口径）货值占比约80%，较上年末提高6pct， 持续增强土储安全边际，土储结构不断优化。 公司整体盈利受高基数影响同比降幅显著，派息率提升至70%。2024 年公司实现营收7013.0 亿元（yoy- 8.2%）；实现归母净利29.5 亿元（yoy-77.5%），其中①供应链运营业务：实现营收5089.4 亿元（yoy- 14.23%）；实现归母净利35.1 亿元（yoy-11.33%），归母净利下降主要原因为23 年取得联营企业阳光 纸业14.34%股权，因投资成本小于可辨认净资产公允价值的份额，为23 年贡献一次性归母净利约3 亿 元；②房地产业务：实现营收1845.8 亿元（yoy+10.1%）；实现归母净利3.4 亿元（yoy+79.3%）。此 外，公司2024年整体归母净利下滑幅度较大的原因主要为：23Q3 公司收购美凯龙29.95%股份取得控制 权，确认归母重组收益95.2 亿元，致公司23 年净利润较高。 剔除上述重组收益后，24 年可比口径归母净利同比-17.75%。 2024 公司现金分红（含中期红）为每股派发现金红利7 元（含税），24 ...

审计报告 厦门建发股份有限公司 容诚审字[2025]361Z0334 号 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 中国·北京 目 录 | 序号 | 内 容 | 页码 | | --- | --- | --- | | 1 | 审计报告 | 1-8 | | 2 | 合并资产负债表 | 1 | | 3 | 合并利润表 | 2 | | 4 | 合并现金流量表 | 3 | | 5 | 合并所有者权益变动表 | 4 | | 6 | 母公司资产负债表 | 5 | | 7 | 母公司利润表 | 6 | | 8 | 母公司现金流量表 | 7 | | 9 | 母公司所有者权益变动表 | 8 | | 10 | 财务报表附注 | 9 -228 | 审 计 报 告 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 总所：北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢 10 层 1001-1 至 1001-26 (100037) TEL:010-6600 1391 FAX:010-6600 1392 E-mail:bj@rsmchina.com.cn https://www.rsm.global/china/ 容诚审字[2025]361Z0334 号 厦门建发股份 ...