我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告（陈苏勤） 本人作为我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董 事会独立董事，2024 年度在任职期间严格按照《公司法》《证券法》《上市公司 独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上 市公司规范运作》等有关法律、法规、规范性文件要求及《公司章程》的规定， 忠实履行独立董事职责，充分发挥独立董事作用，维护全体股东尤其是广大中小 股东的合法利益。现将 2024 年度履职情况汇报如下： 一、基本情况 本人陈苏勤，女，工商管理硕士，高级经济师。历任海通证券股份有限公司 总部多个部门总经理，海通新能源产业基金董事长，海通众投金融服务有限责任 公司董事长，海通创新资本管理有限公司董事长，海通证券董事总经理，中科招 商投资管理公司联席总裁等职务。2021 年 8 月至 2024 年 9 月份兼任浙江向日葵 大健康科技股份有限公司独立董事；2020 年 8 月至今任我爱我家独立董事。 根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——主板上市公司规范运作》等相关规定，本人对自身独立性 ...

我爱我家控股集团股份有限公司 独立董事关于第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会 相关事项的专项说明和独立意见 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第十 次会议暨2024年度董事会于2025年4月8日以现场结合通讯表决方式召开，作为公 司的独立董事，我们根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》 《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交 易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等有关法律、行 政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定，基于独立判断立场， 就本次会议审议的相关事项发表如下专项说明和独立意见： 一、关于控股股东及其他关联方占用公司资金和公司累计及当期对外担保 情况的专项说明和独立意见 根据中国证监会《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保 的监管要求》（证监发〔2022〕26号）等有关规定的要求，我们本着对公司、全体 股东及投资者负责的态度，按实事求是的原则，对公司控股股东及其他关联方占 用公司资金的情况及公司累计和当期对外担保情况进行了认真核查和落实，结合 中审众环会计师事务所（特殊 ...

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-004 号 我爱我家控股集团股份有限公司 关于为全资子公司提供担保的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述及审批情况 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）于 2024 年 4 月 24 日和 2024 年 5 月 20 日分别召开第十一届董事会第七次会议暨 2023 年 度董事会和 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于 2024 年度为子公司债务融 资提供担保额度的议案》,同意公司 2024 年度为子公司债务融资提供不超过 40 亿 元的担保额度，其中，为资产负债率低于 70%的子公司提供担保的预计额度不超过 31.90 亿元，为资产负债率超过 70%的子公司提供担保的预计额度不超过 8.10 亿 元。其中，公司为全资子公司昆明百货大楼商业有限公司（以下简称"昆百大商 业"）提供的担保额度为 25,000 万元。股东大会授权董事会安排经营管理层根据 各子公司主营业务经营情况按步骤实施其所需的融资担保额度，并在符合规定的 被担保方之间 ...

| % | 1 个月 | 3 个月 | 12 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 相对收益 | 5 | -14 | 93 | | 绝对收益 | 7 | -19 | 109 | 注：相对收益与沪深 300 相比 证券研究报告 2025 年 02 月 07 日 湘财证券研究所 公司研究 我爱我家（000560.SZ） 24Q4 业绩显著改善，全年扣非净利润扭亏为盈 相关研究： 1. 《 我爱我家（ 000560.SZ ） -2024Q3业绩点评：前三季度业绩 同比扭亏，各项业务GTV同比改 善》 2024.10.31 公司评级：增持（维持） 近十二个月公司表现 -20% 20% 60% 100% 140% 180% 220% 我爱我家 沪深300 经纪业务方面，公司持续聚焦核心城市，关闭部分非核心城市运营效率较 低以及持续亏损的门店，并且努力提升核心城市市占率水平。租赁业务方 面，公司积极探索和引入高效的获客渠道，继续优化 APP 等线上运营阵地， 持续扩大品牌影响力，2024 年末相寓业务在管房源达 30.3 万套（同比 +11.8%）。 此外，公司积极创新业务模式，增加收入增长点 ...

Summary of Conference Call Notes Company Overview - The company discussed is "我爱我家" (Wo Ai Wo Jia), a real estate service provider in China, focusing on the second-hand housing market. Key Points and Arguments Industry Performance - The second-hand housing market in major cities like Beijing, Shanghai, and Hangzhou has shown significant recovery post-Spring Festival, with transaction volumes increasing by 80%-90% in Beijing, 200% in Shanghai, and 40%-50% in Hangzhou compared to the previous year [2][4] - The average transaction price for second-hand homes in Beijing rose to 48,500 CNY per square meter, marking a 0.8% month-on-month increase and a cumulative increase of approximately 10% since September 2024 [3][4] Company Financial Performance - In 2024, the company achieved a revenue of approximately 115-120 billion CNY, a year-on-year growth of 3%, and turned a profit with a net profit attributable to shareholders of 70 million to 100 million CNY [2][4] - The company’s net profit margin improved significantly, with a reduction in goodwill impairment and a decrease in sales expenses contributing to the turnaround from a loss of 850 million CNY in 2023 [6][7] - The fourth quarter of 2024 saw a net profit of 60 million to 90 million CNY, driven by a substantial increase in transaction volumes [4][5] Future Market Outlook - The real estate market is expected to see volume growth with stable prices or simultaneous increases in both volume and price in 2025, with predictions of a 14% increase in Beijing's transaction volume and a 10% increase in Shanghai [8][9] - The company anticipates that housing prices will stop declining and may see slight increases, positively impacting revenue and profit [8] Strategic Focus - The company plans to concentrate on its core business in the second-hand housing market, aiming to enhance operational efficiency and market share through improved store performance and agent productivity [9][10] - The target market share in Beijing is set to increase from 15% to 20%-25% over the next 3-5 years, while in Shanghai, the goal is to grow from 4.7% to 10%-15% [10][11] Cost Management and Innovation - The company aims to reduce costs through optimizing store leases, personnel structure, and overall operational efficiency, with a projected cost reduction of 150-200 million CNY compared to previous years [10][11] - There is a focus on technological innovation to enhance business model efficiency and competitiveness, with plans to explore new revenue streams through partnerships with leading renovation companies [10][11] Rental Market Insights - The rental market remains stable despite a slight decline in rental prices, with the company managing 300,000 rental units by the end of 2024, reflecting a 10% increase from the previous year [14] - The demand for school district housing remains strong, indicating potential growth in this segment [12][13] Long-term Goals - The company aims to maintain a market share of 5%-10% in other cities like Nanjing and Suzhou while focusing on expanding its presence in core cities [11][12] Additional Important Insights - The company’s recovery is attributed to a combination of reduced impairment losses, increased revenue from core operations, and government subsidies [6][7] - The overall sentiment in the real estate market is cautiously optimistic, with potential for sustained growth as consumer confidence improves [8][9]

房地产/房地产服务 我爱我家（000560.SZ） 归母净利润扭亏为盈，在管房源同比增长 2025 年 01 月 24 日 投资评级：增持（维持） | 日期 | 2025/1/24 | | --- | --- | | 当前股价(元) | 3.03 | | 一年最高最低(元) | 4.29/1.42 | | 总市值(亿元) | 71.37 | | 流通市值(亿元) | 68.33 | | 总股本(亿股) | 23.56 | | 流通股本(亿股) | 22.55 | | 近 3 个月换手率(%) | 664.14 | 股价走势图 -40% 0% 40% 80% 120% 2024-01 2024-05 2024-09 2025-01 我爱我家 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 归母净利润扭亏为盈，多重举措助力业绩修复 根据公司业绩预告，预计 2024 年公司实现归母净利润约为 0.70 亿元–1.00 亿元， 扣非归母净利润 0.47-0.70 亿元，每股收益 0.0297–0.0425 元/股，业绩相比 2023 年扭亏为盈，实现大幅增长，主要原因系：（1）四季度国内二手房市场出现强劲 的复苏态势，公司 ...

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-002 号 我爱我家控股集团股份有限公司 关于为全资子公司提供担保的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述及审批情况 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）于 2024 年 4 月 24 日和 2024 年 5 月 20 日分别召开第十一届董事会第七次会议暨 2023 年 度董事会和 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于 2024 年度为子公司债务融 资提供担保额度的议案》,同意公司 2024 年度为子公司债务融资提供不超过 40 亿 元的担保额度，其中，为资产负债率低于 70%的子公司提供担保的预计额度不超过 31.90 亿元，为资产负债率超过 70%的子公司提供担保的预计额度不超过 8.10 亿 元。其中，公司为全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司（以下简称"昆 百大家电"）提供的担保额度为 20,000 万元。股东大会授权董事会安排经营管理 层根据各子公司主营业务经营情况按步骤实施其所需的融资担保额度，并在符合 规定的被担 ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）于2024 年11月30日在巨潮资讯网披露了《关于高级管理人员减持股份的预披露公告》（公 告编号：2024-059号）。公司高级管理人员高晓辉女士持有公司股份3,599,706 股，占公司总股本的0.15%，计划自股份减持计划预披露之日起15个交易日后的 三个月内以集中竞价方式减持本公司股份不超过899,900股（含本数），不超过 公司总股本比例的0.04%。 公司于近日收到高级管理人员高晓辉女士出具的《股东减持股份实施情况告 知函》，截至2024年12月26日收盘，上述股份减持计划已实施完毕。根据《上市 公司股东减持股份管理暂行办法》《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本 公司股份及其变动管理规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号— —股东及董事、监事、高级管理人员减持股份》等相关规定，现将有关情况公告 如下： 一、股东减持情况 | 股东名 | 减持方式 | | | 减持期间 | | | 减持均价 | 减持股数 | 减持比例 | | --- | --- | --- | ...

Investment Rating - The report assigns an "Outperform" rating to the company, with a target price range of 4.0-4.4 yuan, representing a 12%-23% upside from the current price [2][4] Core Views - The company is well-positioned to benefit from the shift towards secondary housing transactions, driven by policy tailwinds and long-term industry trends [2] - Secondary housing transactions accounted for 41% of national residential transaction value in 2023, up 11 percentage points from 2021 [2] - The company has a leading market position with 2,613 operating stores and approximately 30,000 agents as of Q3 2024 [2] Business Overview - The company operates three main businesses: brokerage (78% of GTV), new home sales (16%), and asset management (6%) [2] - Brokerage is the core business with a 3.1% market share and 1.8% commission rate, contributing ~90% of revenue from key cities like Beijing, Shanghai, and Hangzhou [2] - The asset management business, primarily through the "Xiangyu" brand, has grown steadily with 304,000 managed units as of Q3 2024 [2] Financial Performance - The company achieved a turnaround in 2024, with Q1-Q3 net profit of 10 million yuan compared to a loss of 850 million yuan in 2023 [2] - Revenue in 2024 Q1-Q3 was 8.8 billion yuan, down 3% YoY, with a gross margin of 7.4% [2] - Brokerage business gross margin improved to 23% in H1 2024, while asset management business had a negative gross margin of -5% [2] Industry Trends - Secondary housing transactions have outperformed new home sales since 2021, with the ratio of secondary to new home transactions in 14 key cities reaching 2.0 in 2024 YTD, up from 1.5 in 2023 and 0.9 in 2019 [2][17] - Policy support since September 2024 has boosted secondary housing transaction volumes [2][17] - Urbanization and population migration to higher-tier cities continue to drive demand for secondary housing [29][30] Valuation and Forecast - The report forecasts 2024-2026 net profit of 160/280/390 million yuan, with EPS of 0.07/0.12/0.17 yuan [2] - The company's PE ratio is estimated at 53/30/21x for 2024-2026 [2][3] - FCFF valuation suggests a fair value of 4.0 yuan per share, while relative valuation supports a target of 4.4 yuan [2][161] Strategic Focus - The company has shifted to a self-operated model with franchise support, focusing on core cities [2] - It has reduced its footprint from 33 cities and 5,000 stores at its peak to 11 cities and 2,613 stores as of Q3 2024 [2][96] - The company maintains a strong market position in Beijing, Shanghai, and Hangzhou, which account for ~70% of stores and ~90% of brokerage revenue [2][96]