中经记者 陈婷 赵毅 广州报道 公告显示，马场地块的土地用途包括商业用地兼容商务用地、其他交通设施用地、二类居住用地、服务 设施用地、中小学用地等，挂牌起始价约为186.44亿元。根据出让条件，竞得人须与广州市天河区人民 政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》，并在珠江新城东区 AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店 式公寓。AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一 致。 图说：马场地块 来源：广州土矿交易门户系统 2月25日，历经7家企业、243轮、持续近9个小时的激烈竞价，广州2026年新春首场土拍落下帷幕，由越 秀集团旗下广州越诚达有限公司以总价约236亿元竞得天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期 地块）（以下简称"马场地块"）。 《中国经营报》记者获悉，马场地块最终折合住宅成交楼面地价8.55万元/平方米，位列历年第一（超 过2023年10月海珠琶洲西区AH040331地块的7.57万元/平方米），同时超过面粉厂地块148轮竞价出价次 ...

珠江实业金融城项目坐拥金融城东区黄金滨水岸线，区位与配套优势显著。项目将打造高端复合型滨水 住区，"筑巢引凤"厚植金融城沃土，有效促进金融城从产业集聚向"职住平衡、功能复合"的产城融合高 级阶段迈进，为区域可持续发展注入鲜活人居动力，进一步支撑珠金琶核心区功能升级与能级跃升，以 实实在在的项目建设服务城市发展、满足民生需求。 2月25日，广州马年开年重磅土拍——天河马场核心地块限时竞价圆满落槌，成为广州土地市场的一次 标志性盛事。本次土拍吸引了保利、华润、越秀、珠江实业、广州地铁、广州建筑、广州城投、招商等 多家头部房企参与，现场竞价火爆，历经243轮激烈角逐，最终以超236亿元总价成交，展现出市场对广 州核心区域价值的坚定信心，为城市高质量发展注入强劲动能。 天河马场地块地处"珠金琶"黄金三角核心，是广州中央活力区稀缺优质开发资源，区域优势突出、配套 成熟、规划高端。其开发建设将有力推动珠江新城增强国际影响力，助力"珠金琶"核心区打造文体生 活、国际消费、新兴科创三大标杆，是城市价值与产业活力双向提升的生动体现。 作为颐德公馆、岭南公馆等广州地标豪宅的缔造者，并与太古集团合作开发聚龙湾太古里高端商业区的 广 ...

www.ccxi.com.cn 目录 | 要点 | 1 | | --- | --- | | 正文 | 2 | | 声明 | 14 | 联络人 作者 结构融资部 | 阎 玉 | 021-60330988 | | --- | --- | | | yyan01@ccxi.com.cn | | 于桐宇 | 021-60330988 | | | tyyu@ccxi.com.cn | 负责人 | 结构融资部 评级总监 | | --- | | 付春香 021-60330927 | cxfu@ccxi.com.cn 编号：2026-AT05 2026 年 2 月 25 日 中诚信国际 定期报告 资产证券化 类REITs发行节奏有所放缓，CMBS和机构间REITs 项目持续发力；存续期产品底层资产现金流大多不 及预期，并伴随估值下降 ——不动产类资产证券化产品报告（2025 年度） 要点 ◼ 发行情况：2025 年，CMBS 共发行 82 单，发行规模 1,049.74 亿元，分别同比大幅增长 43.86%和 66.11%， 发行主体主要为基础设施投融资公司；类 REITs 共发行 52 单，发行规模 977.35 亿元，分别 ...

节后楼市最强烈的两大关键信号，在2月25日同一天释放。 上海落地"沪七条"，非沪籍购房门槛"史诗级"松绑，向市场释放"稳定楼市"的积极信号。 广州节后土拍首秀，8家房企上演了一场历时9小时、243轮的土地争夺战，最终马场一期地块溢价率达到26.6%，以236亿元的成交总价位列广州历史第 二、全国第五。可售楼面价91268元/㎡（住宅+商业）更是一举刷新了广州单价地王纪录。 01 对于广州而言，这场地王成交更是一剂"强心针"，地市开门红也将带动新房、二手房市场信心回升，为3月"小阳春"筑牢基础。 02 在行业底部确认的关键阶段，广州拍出的全国性地王级地块说明了什么？ 广州马场一期地块未拍先火，起拍价就达到了186.4亿元。 在2月10日举办的2026年广州市首场土地推介沙龙中，重点推介了马场、中山八、嘉禾望岗、东乡等多宗优质地块，马场则是其中重点推介地块，吸引了 约十家开发商高度关注。 | 2026年2月25日广州马场一期地块拍信息 | | | --- | --- | | 地块 | 天河区黄埔大道以南、马场路以东地块 | | 建筑面积(万平米) | ≤56.7 | | 起始价(亿元) | 186.4 | | 成 ...

记者 肖彤 公共配套设施服务社区居民，成为社区居民的生活空间。建成后，公园举办了音乐节、围炉煮茶、 咖啡节等各类社区活动，成为邻里社交新场所。公园旁，住宅项目保利·誉滨江正处于主体施工阶段， 将满足更多市民对优质居住环境的期待。 马年新春伊始，杨浦滨江多个重点工程和重大项目建设现场热火朝天。各级干部和基层工作人员 以"马不停蹄"的干劲，高标准推进工程项目。 在共青路486号，复兴岛岛北公园已于近日开工。据介绍，公园占地约15.4公顷，将包括入口中心 草坪区、草花甸林地区、北端鸟岛区三大功能板块。中心草坪区有固定舞台、临时舞台场地，以及集成 看台、轻餐补给、公共卫生间等功能的服务设施模块，最多可容纳5万人，具备承接草坪音乐节等大型 公共活动能力。草花甸林地区保留部分现状乔木植株，下层铺植开花地被，将营造多样化的生物环境。 北端鸟岛区将通过地形塑造，打造制高点视觉景观，方便市民群众登高观赏江景。 在该项目两侧，位于杨浦滨江南段的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨 江中心将于今年同步竣工，中交集团上海总部基地、中国节能·上海首座也将引进大量创新产业集聚。 总部项目"串珠成链"，将助力杨浦滨江形成 ...

| 指数 | 收盘 | | 涨跌（％） | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 名称 | （点） | 1 日 | 5 日 | 1 月 | | 上证指数 | 4147 | 0.72 | 0.27 | 1.6 | | 深证综指 | 2746 | 1.21 | 0.01 | 2.46 | | 风格指数 (％) | 昨日 | 近 1 个月 | 近 6 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 大盘指数 | 0.56 | 0.59 | 5.01 | | 中盘指数 | 1.39 | 0.21 | 21.94 | | 小盘指数 | 1.59 | -0.96 | 15.17 | | 涨幅居前 行业(％) | 昨日 | 近 1 个月 | 近 6 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 小金属Ⅱ | 7.77 | 11.75 | 60.09 | | 冶钢原料 | 5.65 | 5.49 | 59.48 | | 房地产服务 | 5.41 | 7.08 | 4.44 | | 普钢Ⅱ | 5.04 | 3.31 | 3.25 | | 航天装备Ⅱ | ...

□彭澎 前一日，即2月24日，马年开工首日，"新春第一会"——广东省高质量发展大会在广州召开。作为全年 发展定调布局的关键会议，大会聚焦于"制造业与服务业协同发展"。 全省高质量发展大会着力关注人工智能、生物制造、量子通信等前沿科技集群式爆发、多领域融合，不 过房地产其实也是两业协同的领域，不仅涉及建材、家电、家居等许多传统产业的生产和销售，也是商 业零售、平台经济、总部经济、科技园区等现代服务业的重要载体。 全省高质量发展大会与天河区跑马场地块的出让时间一前一后，没有必然联系，却有着内在相关。而重 要的是，跑马场地块一期出让的"开门红"展现了房地产"止跌企稳"的努力成果和信心恢复，也是对全省 高质量发展大会提出的"制造业与服务业协同发展"的积极回应。 从广州房地产市场格局来看，去年以来，在广州市各方的努力下，呈现"成交稳增、结构分化、新规主 导"的特征，成交总体稳定在60万㎡/月水平以上。尤其是，高端市场非常活跃，中心区豪宅旺销。这是 位于珠江新城的跑马场地块被看好的基础和前提。 当然，楼面地价超过8.5万/平方米，也是基于附近南方面粉厂地块楼价均价达17万/平方米的支撑和参 照。另外，相对于珠江新城的大型 ...

"可能会对周边楼盘产生降维打击，导致周边部分在售项目不得不降价竞争，开启新一轮新房降价。" 记者｜陈荣浩 编辑｜陈梦妤 黄博文 封面｜陈荣浩 摄 "围观人数已经超过10万+，请耐心等候或重新进入。" 2月25日，备受瞩目的广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现宕机。 作为广州珠江新城最后一宗"绝版宝地"，该地块的起拍价就高达186.44亿元，已跻身广州"总价地王"序列第四位。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）去年11月19日来到项目现场时，商家早已搬空，但地块内的商铺还未完成拆除。不过，目前该地块已呈净地 状态。 "硬刚"5小时 2月25日，每经记者从广州交易集团处获悉，本次拍卖采用线上模式，10时49分，报价已经来到约197.0亿元，越秀、华润、珠实等8家房企陆续出价。13 时后，保利、越秀、广州城投频繁加价。从14时左右起，积极竞价的房企只剩保利和越秀。 克而瑞数据显示，截至2025年末，保利和越秀在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，位列第一和第二。 2 对部分楼盘降维打击？ 最终，经过243轮、近9个小时的漫长竞价，越秀以约236亿元拿下马 ...

2月25日，在长沙一项目营销中心，市民正在咨询购房事宜。 "初四刚从深圳回来，初五就带着家人来看房。"春节假日期间，返乡市民陈先生笑着说，在外打拼多 年，就想趁着春节假期，给家人换一套环境好、配套全的房子。 返乡置业专属房源、凭车票报销返乡路费、物业费减免+家电好礼……在2026年马年这个春节假期，长 沙楼市迎来了返乡置业的热潮，各大楼盘纷纷开启促销活动，处处洋溢着喜庆的置业氛围。与此同时， 长沙近期出台的购房补贴政策持续发力，为春节楼市加码。 ■文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 张雨欣 "春节期间，项目到访客户总共102组，返乡客户占比百分之十左右，大多数还是本地的客户。"运达大 泽湖项目营销负责人杨女士介绍，项目推出到访礼、一口价房源等活动，吸引了不少购房者，仅正月初 四就卖了三套房子。 "从初三开始，项目就一直人气高涨，到初八、初九依旧保持着这样的高人气。项目2月来访量达602 组，成交41套，返乡置业占比约为20%。"2月24日，嘉信洋湖锦玺的销售经理朱先生在朋友圈分享了一 段视频，在该营销中心的洽谈区，不少家庭围坐在一起，翻阅户型图，还时不时与置业顾问沟通细节， 现场人气满满。 对于今年 ...

今天是地产房剑新的一年开工的日子。 西安楼市虽然依然瓶颈，但一线城市已经率先迎来大动作。 午间，上海发布楼市"沪七条"。 下午，广州则拍出了新"地王"！ 同时，此次"沪七条"允许持有满五年的居住证即有购房资格。 一线城市往往具有风向标，接下来一线城市、强二线城市预计将有更多的楼市利好传来。 种种迹象显示，马年的楼市值得期待！ 01 上海发布楼市"沪七条" 今天（2月25日），上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。 此次新政从限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善"三箭齐发"，涉及7项具体内容，简称"沪七条"。 其中，非沪籍家庭购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年。而此前购置外环内住房，需满足3年社保。 这说明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低，或等待成本在下降。 "沪七条"同时增加了可购房套数。 政策明确，对于满3年社保的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房。如此计算，对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。 "沪七条"还将首套住房公积金贷款最高额度从 160万元大幅提高至240万元，增幅达50%。 从"沪七条" ...