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三五年后,“楼梯房”和“电梯房”究竟谁更值钱?现在有了答案
Sou Hu Cai Jing· 2025-06-29 05:06
二、安全性和应急能力: 虽然楼梯房上下楼不便,但在上下班高峰期,电梯房的拥挤和等待反而更令 人沮丧。更重要的是,面对火灾、地震等紧急情况,楼梯房居民可以直接逃生,而电梯房居民则面临电 梯故障的风险,逃生难度和时间成本大幅增加,这直接关系到生命安全。 在高昂的房价面前,购房者面临着巨大的经济压力,倾尽积蓄,背负数十年房贷才能勉强拥有一个住 所。然而,房产已不仅仅是居住场所,更关乎婚姻、子女教育、户籍和养老等人生重大议题。对于现代 年轻人而言,无房几乎意味着婚姻的障碍;而外来人口若无房产,不仅难以落户,子女高考也受限于原 籍。 因此,购房决策变得异常谨慎。除了考量地段、户型和楼层, "楼梯房"与"电梯房"的选择也成为购房 者关注的焦点。业内人士普遍认为,由于房龄较老,楼梯房的小区环境通常不如电梯房。此外,电梯房 的便利性在上下楼方面明显优于楼梯房。 然而,一个备受争议的问题浮出水面:三五年后,"楼梯房"和"电梯房"的升值潜力孰高孰低?我们大胆 预测:楼梯房更具升值潜力。理由如下: 一、公摊面积优势: 楼梯房的公摊面积通常仅为10?5%,远低于电梯房的20?0%,甚至某些电梯房高达 40%。这意味着购买楼梯房可节省 ...
X @Yuyue
Yuyue· 2025-06-26 09:32
“你有可能处于一个信息茧房当中。他们正在试图把你拉下水。你真正要做的是警惕……现金是一种垃圾资产。” ——悦老师需要提醒的是,房子可能不一定租得出去,还有可能房租抵不过本金存美国国债的利息在上次讨论房产和利息的推文发出后,我看见了欧神这篇说现金是垃圾资产的公众号文章。结合我上次的文章以及评论区的一些观点之后,我认为本质上我们说得确实是一件事,但他确实陷入了他的信息茧房其一,欧神的视野是局限于国内的,这也和他的受众是微信公众号读者有关。我们上次讨论的问题本质上是一种全球视野的套利- 这就是 @keyahayek 上次提到的 “渡边太太” 的概念:因为日本长期实行低利率或零利率政策,日本家庭主妇拆入低息日元投资高收益率境外债券或外汇存款,套取利差收益。这和大部分中文币圈人是很相似的- 一千万的房子现在要一个月 2 万的租金,但是离美国国债 4% 的利率来说还有很大差距。这个问题的关键在于,对币圈人来说达到 4% 的年化是很容易的,但对人民币现金资产来说,目前银行利率确实只有 1.5% 不到- 如果按欧神的观点来说,那么对中国境内有钱拿买房作为资产配置的人来说,买房可能确实是一种选项。然而,对币圈这些去中心化原子人 ...
晴海、胜哄地区太偏!商办租赁与都心呈两极分化|日本房产
Sou Hu Cai Jing· 2025-06-25 09:51
随着生活回归正常,企业活动也越发向市中心地区集中。企业租用商办的地点倾向也越加明显,而有些地区的商办供不应 求,有些地区则陷入招租的苦战。 其中以高层住宅闻名的晴海、胜哄,虽然作为新兴豪宅聚落深受市场欢迎,但这些地区位处东京湾临海地区,实际上距离东 京市中心较远且交通不便,租金行情较高的缺点也成为阻挡企业进驻的硬伤。 根据当地的计程车司机表示,疫情前这附近还能看到不少上班族,这几年因为住宅开发的关系,反而见到比较多的是家庭 客。 实际前往当地其中一间商办「晴海Toriton」会发现,一楼大厅空无一人。业界人士说,该大楼直到今年4月,有将近90%的办 公室空间都是空置的状态。根据当地的办公物件中介者表示,这类型物件的房东当初投入大笔资金,因此相当重视投报率, 通常不愿意降低租金,但也因此迟迟租不出去造成恶性循环。 调查数据显示,2025年1月东京23区整体的办公室空置率为2.88%,也是睽违3年7个月来到3%左右。另一方面,晴海和胜哄地 区的空置率则是14.13%,大幅高于被市场普遍视为供给过剩的5%。随着疫情退去,企业陆续修正原本的办公模式,搬迁、重 新装修等重新入驻之后,地理位置处于劣势的临海地区,出租状况 ...
投资权益类基金,不妨先从这个问题开始
Sou Hu Cai Jing· 2025-06-18 03:44
就让我们来一个一个来回答吧。 我有一套房子吗? 彼得·林奇认为,在打算要进行任何股票投资之前,应该首先考虑买套房子,毕竟买房子是一项几乎所 有人都能够做得相当不错的投资。但小睿觉得如果买不了的话,也可以尝试从买房子的角度去思考权益 类资产投资,因为很多事情是相通的。 我们都知道,在开始投资股票或者权益类基金之前,应该先对自己的财务状况做好充分的了解与分析。 常见的风险承受测试里面常常会问到诸如个人投资经历等问题,这些似乎有点太书面,有没有更通俗易 懂的问题来帮助我们了解自己呢? 投资大师彼得·林奇为我们从投资者自己的角度想了三个问题,分别是: 1.我有一套房子吗? 2.我未来需要用钱吗? 3.我具备股票投资成功所必需的个人素质吗? 尽管有些投资者会因为一些财务状况而被迫以亏本的价格将房子卖出,但很少有人会一次次的在房屋买 卖中连续亏钱,可是在股票市场上接连亏钱的事情似乎屡见不鲜。就像很少有人会因为买一套房子而赔 个精光,但是却常常听闻某个上市公司出现突发状况而股价大跌。 当然如果简单拿房产投资的收益和股票投资的收益相比,有失公允。毕竟两类资产从使用价值上就大相 径庭,刚需的房子可以为我们提供一个住所一个家,而 ...
方正证券(601901.SH)回复上交所问询函:股票质押业务全部逾期,房产投资亏近6亿元
Xin Lang Cai Jing· 2025-06-16 04:13
此外,融出资金减值呈现境内外显著分化:境外业务余额2.16亿元计提减值1.40亿元(减值率 64.75%),主因单一对手方违约1.39亿元;境内业务余额420.21亿元减值比例仅0.74%,与行业水平一 致。商誉减值测试方面,公司对43.40亿元商誉净值未计提减值,解释称采用市场法测试显示子公司可 回收金额高于账面价值。 投资性房地产成为拖累业绩的关键因素。2024年该项资产账面价值从17.63亿元降至11.88亿元,确认公 允价值变动损失5.90亿元。损失主要集中于郑州裕达国贸大楼和北京金泉港影院两大抵债资产:郑州裕 达国贸大楼2021年抵债入账价值12.49亿元,2024年末按拟出售价格确认公允价值仅7.3亿元,年内计提 损失4.93亿元;北京金泉港影院估值下降0.87亿元至2.54亿元。房产减值源于市场环境恶化——2024年 郑州写字楼租金同比下降6.67%,空置率升至25.3%,裕达大楼写字楼出租率仅48%,商业部分低至 11%,远低于当地平均水平。北京金泉港影院则因商圈待开发、客流稀少导致估值缩水。 股票质押业务风险亦被全面暴露。2022年至2024年,公司股票质押式回购余额维持在8.86亿元左右, ...
澳洲罕见房源拍卖,买家第一次看房便“一见钟情”!花$192万买下
Sou Hu Cai Jing· 2025-06-12 15:45
据RealEstate网站6月12日报道,近日,在墨尔本Diggers Rest区的一场拍卖会 上,一个家庭在没有看房 的情况下,买下了一处占地超6公顷的庄园。 这处双住宅物业以192万澳元成交,这个家庭在拍卖会上当场就爱上了这处房产。 这处位于Lance Rd 35号的罕见生活综合体,成为了该市上周末成交价最高的房 产。 拍卖现场气氛热烈,四个家庭展开激烈竞价。之后,该房产以185万澳元暂时 流拍,随后经过快速协 商,最终以192万澳元成交。 Lance Rd 35号(图片来源:RealEstate) 这处庄园不仅提供两套完全独立的住宅,还有精心设计的花园和可眺望市中心的开 阔视野。其指导价 为175万-195万澳元,吸引了众多寻求居住空间、灵活性和长期 升值潜力的买家。 "这个家庭原本在更远的地方拥有一处更大的乡村物业,但希望离城市更近一些, 这处房产给了他们理 想的平衡。" (图片来源:RealEstate) Hillgauge表示,成交价也反映了墨尔本西部增长走廊强劲的买家需求,在那里较 大的地块仍然相对实 惠。 Ray White Sunbury的董事Aaron Hill表示,这是他所见过的离墨尔本 ...
港星肥妈到梅州看房,大赞环境宜居!已在内地买5套房要留给子孙
Sou Hu Cai Jing· 2025-06-05 23:33
6月3日,71 岁的香港资深艺人肥妈(玛利亚)近期于社交平台突然发布一段看房视频。 视频中,她透露自己去了梅州看房,表示除了吃喝玩乐,当地环境宜居,绿化和配套很不错,很让人放松。 当日,肥妈身着蓝色外套,颈间围着彩色围巾,顶着那标志性的短卷发。 一进入售楼处便径直走向沙盘,查看整体布局。看到沙盘有泳池和健身房的标识,没想到还有托儿所,小学,这让她相当满意。 最后又去参观了别墅,肥妈看着花园就开始构想生活场景:"此处种番茄,那边晒被子,经阳光晒过的被子香气最浓!" 助理在旁忍俊不禁,她却理直气壮地称:"你们年轻人不懂,这才是高品质的享受!" 肥妈在镜头前看似轻松愉悦,实则是娱乐圈中的隐形富豪。2020年,她曾透露,早年自己一次性购入9间工业大厦单位,后转手卖出6间,回报率颇为可观。 当前她着重在大湾区布局,拥有中山 2000 尺带会所的豪宅,小区配套很完善。 在江门拥有一大价值 52 万的小户型房子,再加上梅州新看中的别墅,在内地目前一共有5套房子 更为绝妙的是她的投资理念 ——"内地房价仅为香港的零头,但子孙的发展空间无限广阔!他买这么多房子,要给他的子孙,希望他们来内地发展。 肥妈一共结过两次婚,她曾遭受前 ...
关于卓尔地产的那些事儿
Sou Hu Cai Jing· 2025-05-30 05:14
我2019年那会儿,手里攥着点积蓄,心痒痒的,总琢磨着得投点啥。国内的房产限购限贷,水太深;股 市?P2P的阴影还没散呢,心有余悸。就在这时候,鬼使神差地,我接触到了北京卓尔地产推的一个金 边项目——逸园。说实话,当时那个产品设计,听起来简直像天方夜谭:买套房,附赠个啥万能险,五 年后这万能险到期,能把购房款全!额!返!还!房子还白落你手里!相当于五年白得一套柬埔寨首都 的房子? 这人呐,尤其是像我这种有点闲钱又总想钱生钱的城市中产,最容易掉进啥坑里?房产投资!甭管是国 内还是国外,听着高大上,宣传得天花乱坠,可一脚踩进去,是金矿还是泥潭,不到最后真说不清楚。 我最大的心愿?无非是投出去的钱,能安安稳稳地回来,最好还能有点儿增值,别打了水漂就谢天谢地 了。 我的天!这事儿任凭跟谁说,谁不得斜着眼瞅你,心里嘀咕:"又一个上当的冤大头来了?"连我自己都 觉得不靠谱!可你说邪门不邪门,当时不知道哪根筋搭错了,在销售一通"专业"分析(后来想想可能就 是话术)下,我居然就……签了!买完回家,心里那叫一个七上八下,越想越觉得悬乎。 租金收益喜人:自从22年底拿到房子,我就没让它空着。委托卓尔在当地的管理团队出租,租金收益 ...
母亲将手里9套学区房全给我,让我别告诉老公,半年后我:妈妈英明
Sou Hu Cai Jing· 2025-05-28 14:03
友友们大家来啦!今天来和大家一起分享精彩话题 老规矩先点赞再看文! 我妈那天神神秘秘把我拽进卧室,从枕头底下摸出个文件袋。9本红彤彤的房产证,全是最抢手的学区房!她手指头戳着我脑门:"死丫头,敢告诉你男人, 我打断你的腿!"我抱着那堆本子,手心直冒汗。这半年老公天天念叨要换大房子,他弟结婚还等着我们出首付。 昨天婆婆又来哭穷,说小叔子对象非要加 名才领证。我摸着包里新办的单独账户,心里偷着乐。 01 02 我妈把家里5套商铺都过户给我,让我别告诉老公,说怕他惦记。结果第二年老公做生意亏了300万,要卖房还债,我偷偷把商铺租出去的钱全填进去了。现 在想想,要不是我妈有先见之明,我们连住的地方都没了。老公到现在都不知道这些商铺是我的,还以为是租的。 03 04 以前我妈总说男人靠不住,我还不信,觉得老公对我挺好;现在他把家里积蓄全拿去投资失败,还欠了一屁股债,天天跟我哭穷要钱,我才明白妈妈为什么 偷偷把房子都过户给我。这才是未雨绸缪呢 06 05 结婚后才发现老公对钱特别敏感,动不动就查账。妈妈把房子给我时特意叮嘱别说,我还觉得她多虑了。结果上个月老公发现我名下多了套房子,立马问是 不是我妈给的,说要拿来投资。幸 ...
因为“穷”,花50万买了别人嫌弃的老破小,入住一年,我太后悔了
Sou Hu Cai Jing· 2025-05-27 11:54
一开始入住,我为自己实现了梦想兴奋了好几个月,但随着日子一天天过去,各种问题也开始接踵而至。 从一开始的漏雨,到排水管动不动就堵塞,还有房子隔音效果差…仅仅一年时间,所有的期待全部变成了满是后悔,我不禁问自己,这真是我想要的家吗? 01、当初为什么买老破小? 一个人在城市打工十年,一直都梦想能有属于自己的家。然而怀揣着多年积攒的那点积蓄,却发现想要买新房遥不可及。无奈之下,只能选择被人嫌弃的老 破小顶楼。 毕竟老破小的价格相比新房便宜40%,而且我买的这个老房子,面积74㎡,总价只要50万。 虽然很多人不理解,但我总觉得,好歹有个安身之所,而且茅屋虽小、五脏俱全,装修好了住起来也像模像样。 1、价格更实惠 我买的这一套25年的老房子,70多平米,两房一厅,7100的单价比对面新楼盘足足便宜了5000多块。因为没钱,但又迫切希望有个家,所以才果断选择了老 小区的顶楼。尤其是拿到房产证的那一刻,心里无比的激动。 2、地段好,配套完善 我选的这个房子在城市的中心区,离上班的地方步行也就十几分钟,出门就是地铁公交车站台,周边的医疗、学校、商业区配套都很完善。 当时就想着地段还不错,以后要转手肯定更容易,而且如果能拆迁 ...