Q： 请问重阳投资，如何解读求是文章《改善和稳定房地产市场预期》？ A： 1月2日，求是网发布特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。该文章提纲挈领，数 据详实，充分反映了政策高层对地产的政策基调。 房地产依然是支撑国民经济的基础产业。 20多年来地产的高速发展，快速改善了城乡居民居 住条件。该文章指出，2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达 13%，直接带动就业人口超7000万人。国际经验来看，美英日德等发达国家房地产业增加值 占国内生产总值的比重平均都在10%以上，依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要 形式。房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对 投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。 目前房地产调整的核心背景是传统发展模式难以为继，而不是信心不足。 文章指出，经过二十 余年的发展，房地产市场住房总量从短缺转为基本平衡，房地产企业此前的高周转模式无法持 续，当前地产市场面临的是保障性住房不足以及好房子供给不足等结构性问题。从总量层面 看，我国仍有部分城镇家庭人均住宅建筑面积不足20平米，老旧小区 ...

从近期房地产市场运行状况看，我国房地产市场正在经历深度调整。必须认清其根源，才能对症下药， 通过有力政策举措，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。从深层次看，伴随城镇化从快速增 长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展条 件必然发生深刻变化，集中体现在以下几个方面。一是住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不 足，特别是保障性住房相对不足，新市民、青年人住房负担较重。二是居民需求总体上从"有没 有"向"好不好"转变，对提升居住品质愿望更为强烈。三是房地产企业的"高负债、高杠杆、高周转"模 式难以为继，亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变，由"类制造业"升级为"产品—服务—运 营"一体化。无论从家庭住房拥有率、房价/收入比、房价/租金比等指标看，还是结合房地产相关贷款占 银行贷款比重、房地产业相关收入占地方财政收入比重、居民住房财富占家庭总财富比重等事实观察， 传统房地产发展模式已经走到了尽头。 基于房地产市场的这一新变化，有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点 有失偏颇。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电 ...

2026年新年伊始，党和国家重要理论刊物《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》重磅文章，在楼 市深度调整、市场预期低迷的关键节点释放明确信号。作为权威理论阵地的发声，此次表态不仅直接回 应了"房地产重要性是否下降""政策发力方向何在"等市场核心关切，更清晰划定了短期稳预期、长期促 转型的政策框架。文中诸多罕见提法与具体部署，共同构成三大核心信号，标志着改善楼市预期的关键 窗口期正式开启，为"十五五"开局之年的房地产市场平稳发展锚定了方向。 当前楼市正处于发展阶段变化的重要节点，市场预期不稳成为核心痛点。数据显示，2025年全国百城新 房去库存周期达27.4个月，三四线城市更是高达40.3个月，70城二手房价连续19个月环比下跌，商品房 销售面积同比再降7.2%。在此背景下，购房者观望情绪浓厚、房企投资信心不足、市场流动性受阻等 问题交织。《求是》此时重磅发声，正是要以权威定调打破市场博弈僵局，为行业注入"强心剂"，其释 放的三大核心信号极具针对性与指导性。 信号一：重申产业核心价值，明确金融属性定位，筑牢信心根基 此次刊文最引人关注的突破，是罕见明确房地产的"显著金融资产属性"，并强力纠正"房地产重要性下 ...

2026年作为"十五五"规划的开局之年，房地产市场正处于新旧模式转型的关键期。随着"控增量、去库 存、优供给"政策框架的全面落地，市场分化格局愈发清晰，核心城市优质资产韧性凸显，而低能级城 市库存压力持续攀升。在此背景下，"咬牙买房"还是"趁早卖房"成为无数家庭的两难抉择。事实上，当 前楼市早已告别"闭眼买都赚"的黄金时代，也并非"卖房必亏"的绝境，关键在于精准把握市场趋势。内 行人结合政策导向与市场规律，给出三大核心建议，为不同需求群体的住房决策提供清晰指引。 要做出理性决策，首先需认清2026年房地产市场的底层逻辑变迁。从政策端来看，中央经济工作会议明 确"因城施策控增量、去库存、优供给"，各地将结合人口流动、库存现状实施精准调控，收购存量商品 房转化为保障房成为重要发力点。从市场端而言，行业已进入存量主导的新阶段，改善性需求成为市场 主体，二手房交易占比持续上升，"好房子"与劣质资产的价值分化愈发显著。机构普遍预判，2026年市 场整体趋稳，但核心城市与低能级城市、优质资产与劣质资产的"双重分化"将持续加剧，全国层面的量 价调整幅度虽逐步收敛，但区域差异仍将主导市场走向。这种结构性变化，决定了无论是买房 ...

经历4年多的调整和再平衡，中国房地产市场已在多个领域显现重大变化。行业专家指出，楼市正自发 调整以适应高质量发展新阶段，其供求结构、交易格局与企业运行模式等均在积极转型。 其一，交易总量逐步趋稳。 房地产交易中，二手房正占据越来越大的份额。重庆大学副校长刘贵文指出，传统以新房销售为主的增 量交易正走向新房和二手房并举，并进一步迈向以二手房交易为主的成熟市场格局。 数据显示，今年1至11月，全国二手房交易网签面积在房屋交易总量中的占比升至45%。从国际经验 看，进入城镇化后期，以存量交易为主是房地产市场发展的普遍规律。 一二线热点城市已率先进入存量时代。据中指研究院统计，今年1至11月，四个一线城市二手房成交套 数占总成交量的比重均已超六成，其中北京二手房成交量占比超八成。除一线城市外，刘贵文表示，重 庆、成都、杭州、南京等重点二线城市的二手住房成交比例也已超过新房。二手房市场对新房市场 的"替代效应"日益明显。 在此背景下，分析房地产市场走势，需将新房与二手房的总供给与总需求纳入同一分析框架。数据显 示，2025年前三季度，重点30城新房和二手房的总成交量同比已停止下降势头，显示出"筑底止跌"态 势。 其二， ...

12月10日午后，长期沉寂的房地产板块突然爆发，A股与港股市场同步上演了一场强势反弹。 行情由龙头房企万科引爆，其A股午后强势封上涨停板，成交额突破30亿元；H股万科企业盘中涨幅一度超过18%。受此提振， 截至收盘，A股市场中，世联行、财信发展、华夏幸福等多只地产股集体涨停，保利发展、金地集团等涨幅均超5%。港股内房 股同步走高，截至收盘，万科企业股价涨超13%，正荣地产、融创中国涨超8%，融信中国、雅居乐集团、当代置业等涨超5%。 | | ▼指 代码 名称 | | 涨幅% | 现价 | 涨跌 | 头价 | | 卖价 AB股总市值 | 流通市值 | 总金额 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 002285 世联行 | | R 10.07 | 3.17 | 0.29 | 3.17 | 3.17 | 63.17亿 | 62.63亿 | 5.66 Z | | 2 | 000002 万科A | R | 10.06 | 5.25 | 0.48 | 5.25 | 5.25 | 510.52 Z | 510. ...

Group 1 - The real estate market is transitioning towards a phase that balances both incremental and stock development, with ongoing policy effectiveness in stabilizing the market [1] - There is a noticeable differentiation in the real estate market, with active transactions in several major and medium-sized cities, showing a year-on-year increase in total transactions from January to November [1] - The decline in housing prices is narrowing, with new residential prices in 70 major cities decreasing by 3.6 percentage points and second-hand residential prices by 3.5 percentage points compared to the same period in 2024 [1] Group 2 - The decline in development investment should be viewed rationally, as the real estate market has entered a phase of basic supply-demand balance, with reduced supply of new residential properties [2] - The "white list" system for real estate financing continues to play a positive role, providing funding support for eligible projects and becoming a key part of the new development model [2] - Progress in debt resolution for real estate companies is being made, with a reduction in the number of new distressed companies and significant advancements in debt restructuring [2] Group 3 - The real estate industry is committed to high-quality, connotative development, with numerous new opportunities and values emerging during the transition towards a healthier market [3]

房地产市场正逐步走向增量和存量并重阶段。当前房地产市场处于新旧模式转换时期，转型需要一定时 间。房地产市场虽有所波动，但总体而言，稳楼市政策成效仍在继续显现。全面客观看待当前房地产市 场变化，应注意把握以下内容。 房地产市场分化愈加明显，一些大中城市交易活跃。数据显示，今年1月至11月，厦门、贵阳、武汉、 沈阳、南昌、深圳、南宁、昆明、石家庄、上海等城市一二手房交易总量同比增长。 近年来，二手房交易面积占比逐步提高，仅看到新房交易规模下降就认为房地产市场一蹶不振是十分片 面的。新房有新房的吸引力，二手房也有"所见即所得"、拎包即可入住等优势。 房价降幅收窄。10月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格降幅与2024年同期相比，分别收窄 3.6个和3.5个百分点。今年10月份，上海、杭州、合肥、成都等7个城市新建商品住宅销售价格同比上 涨。 理性看待当前开发投资下降。我国房地产市场已进入供需基本平衡阶段。与过去快速发展阶段相比，当 前新建商品住宅供给减少，这既是各地落实严控增量的正向反应，也是市场自发调整的结果。房地产发 展将持续严控增量、优化存量、提高质量。 保交房攻坚战扎实推进，房地产融资"白名单"制 ...

2024年伊始，中国房地产市场便步入了"量价齐跌"的下行通道。根据十一月份的最新统计数据，全国百城二手房的平均成交价格已跌至每平方米14278元， 相较去年同期下滑了7.29%。而在新建商品房领域，今年1月至11月，全国累计销售面积为86118万平方米，同比锐减14.3%，其中住宅销售面积更是下跌了 16.0%。销售额方面，新建商品房总销售额为85125亿元，同比下降19.2%，住宅销售额也同步下滑20.0%。 为了力挽狂澜，扭转当前房地产市场的低迷态势，一系列旨在提振市场的利好政策密集出台，其核心目标是鼓励那些刚需和改善型购房者大胆入市，进而重 振房地产业的昔日荣光。这些政策"组合拳"主要从三个方向发力： 首先，限购政策大幅松绑。除上海、深圳等一线城市的特定核心区域外，全国绝大多数二三线城市均已取消或大幅放宽了购房限制。 其次，银行大幅降低了房贷门槛。贷款利率一路下行，最低已降至3.2%，同时，首付款比例也从先前的30%下调至15%，极大地减轻了购房者的资金压力。 再者，政府积极降低购房交易成本。通过减免契税、增值税等措施，切实降低了房产交易的税费负担。 然而，对于这一问题，地产界泰斗王石早已给出了自己的答 ...

前几天和朋友聊天，他指着小区里一排排空置的房子感慨："你看这些房子，好多都没人住，窗户里黑漆漆 的。我家楼上的房子买了三年了，一次都没见有人住过。"这个现象让我想起了几年前一个地产界人士的观 点，他曾经预测过一个让人深思的现象。 这个数据确实让人震惊：根据央行发布的《城镇居民家庭资产负债调查报告》，我国城镇家庭中有41.5%拥 有两套及以上住房。这意味着什么？意味着有接近一半的城镇家庭手里握着多余的房产，而这些房产很多处 于空置状态。 我们来看看这个41.5%背后的具体情况。根据国家统计局的数据，目前我国城镇化率已经达到66.2%，城镇人 口约9.3亿。按照平均每户3.2人计算，城镇家庭总数约为2.9亿户。这样算下来，拥有多套房产的家庭数量达 到了1.2亿户左右。 这些多套房产是怎么来的？我们分析了几个主要原因。房价快速上涨期间的投资性购房占了很大比例。2015- 2020年间，很多人看到房价不断上涨，纷纷加入买房大军，不是为了住，而是为了投资保值增值。一位朋友 告诉我们："那几年房价涨得太快了，我咬牙买了第二套房，想着以后能赚点钱。谁知道现在房价不涨了， 租金也不高，每个月还要还贷款。" 改善性住房需求也是 ...