凛冬将至：2023年中国楼市的三大寒流 然而，面对低迷的市场，政府层面并未袖手旁观。从放松限购、限售政策，到向购房者提供现金补贴； 从央行为开发商松绑融资渠道（股权融资、债券融资、银行贷款），到各地银行下调房贷利率和首付比 例（首套房贷利率低至4.2%，首付比例降至20%），一系列利好政策密集出台，试图为市场注入活力。 2022年，中国房地产市场遭遇了前所未有的寒冬。"卖不掉，又买不起"的困境席卷全国，新房和二手房 成交量双双跌入低谷。数据显示，2022年前11个月，百强房企销售总额同比下降42.1%，达到67268.1亿 元；单月销售额同比更是骤降34.4%。与此同时，北京、重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津等多个 重点城市二手房挂牌量均超过10万套，市场供过于求的局面日益严峻。全国100个城市新建住宅平均价 格为16190元/平方米，环比下跌0.06%；二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅均 持续扩大。即便在二三线城市，一套普通商品房也需要150万到250万，令许多购房者望而却步。 曾经，房地产市场火热异常，卖方市场占据主导地位。开发商们惜售，甚至人为哄抬房价，营造出"房 价永 ...

凛冬将至？楼市寒潮下，60万现金该如何抉择？ 全国楼市正经历一场深刻的调整。6月百城房价数据显示，新建住宅房价环比上涨城市仅37个，而下跌城市已达45个；二手房市场更是寒意逼人，仅8个城市 房价上涨，91个城市下跌。与此同时，全国13个重点城市二手住宅挂牌量已飙升至199万套，较年初增长25%，上海、武汉、西安增速尤为显著，分别达到 82%、72%和40%，市场库存压力日益加大。 面对如此严峻的形势，各地救市政策频出，可谓"暖风频吹"。2023年，全国100多个城市出台楼市调控政策300多次，20多个城市取消限购或限售，银行房贷 利率已降至4%以下，郑州、南京等城市更允许使用公积金支付首付款。然而，政策的利好能否逆转楼市颓势，仍未可知。 王健林曾言："任何一个国家的房地产行业兴盛不会超过50年，而我国的房产行业已经高速发展了30多年。" 此言一出，如同为当前楼市投下了一枚重磅炸 弹。面对楼市由盛转衰的趋势，以及银行存款利率持续走低的现实，手握60万现金，是选择抄底入市，还是稳健储蓄？这无疑是一个值得深思熟虑的问题。 高位买入，很可能成为楼市泡沫的"接盘侠"，面临资产贬值甚至房产市值缩水的风险。 我们认为，在当 ...

报告摘要 新房：1-5月光大核心30城住宅成交面积同比-0.2%，成交均价同比+5.6% 1）2025年5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,148万㎡，同比-8.5%，环比+5.7%；其中， 北上广深杭蓉成交面积373万㎡，同比+2.2%，环比+0.2%，余下二线24城成交面积775万㎡，同 比-12.9%，环比+8.5%。 2）2025年1-5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为5,521万㎡，同比-0.2%；其中，北上广深 杭蓉成交面积1,806万㎡，同比+11.4%，余下二线24城成交面积3,715万㎡，同比-5.1%。 3）5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为25,885元/㎡，同比+8.9%，环比+3.7%；其中北上广 深杭蓉成交均价44,458元/㎡，同比+12.7%，环比+10.6%，余下二线24城成交均价16,954元/㎡，同 比-2.2%，环比-0.5% 4）2025年1-5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,821元/㎡，同比+5.6%；其中，北上广 深杭蓉成交均价41,296元/㎡，同比+2.8%，余下二线24城成交均价为16 ...

广州楼市到底在急什么？ 2013年和2017年，广州限购政策持续加码，只剩下从化、增城区没有纳入限购范围。 从2018年开始，广州楼市逐步松绑。当年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象；2020年，多区出台人才政策放松限购；2023年9月，广州逐步优化 限购政策，直至2024年9月全面取消限购。 6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷 款首付比例和利率，成为一线城市中首个"三限"（限购、限售、限价）全面松绑的城市。 克而瑞统计显示，今年1～5月，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长22%，整体延续了自去年四季度以来市场止跌回稳的势头。 但分化也相当严重。据广州中原研究院发展部数据，截至今年5月底，全市平均库存去化周期为23个月，其中去化周期最长的是越秀区，为38个月；去化 周期最短的是荔湾区，为13个月。 这种"冰火两重天"的市场大分化，正是广州急于通过政策"组合拳"破局的关键背景。 始于房价1.3万元/m² 广州楼市这一轮的15年调控历程始于2010年10月，彼时广州发布"国五条"本地化版本，主要 ...

21400套！ 刚刚过去的5月里，上海楼市受央行降准降息、公积金利率下调等政策影响，交出一份意料之中的成绩 单：同比增长14.5%，连续8个月突破成交量荣枯线！ 你对这个成绩满意吗？ 假期"拖累"总成交量，新政刺激趋于平稳 进入5月，上海二手房市场保持平稳运行。受月初五一假期和月末端午节假期影响，二手房总成交量较4 月回调约2000套。 | | 間一 | 周二 | 周三 | 周四 | 周五 | 周六 | 間目 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 日期 | | | | 5月1日 | 5月2日 | 5月3日 | 5月4日 | | 成交量 | | | | 190 | 156 | 180 | 286 | | 目期 | 5月5日 | 5月6日 | 5月7日 | 5月8日 | 5月9日 | 5月10日 | 5月11日 | | 成交量 | 387 | 664 | 715 | 697 | 663 | 1271 | 1024 | | 日期 | 5月12日 | 5月13日 | 5月14日 | 5月15日 | 5月16日 | 5月17日 | 5月18日 | | ...

作 者丨张敏 编 辑丨张星 图 源丨2 1世纪经济报道 梁远浩 摄 经历了"金三银四"的热度后，重点城市的房地产市场正进入平稳期。 据乐有家研究中心数据，今年5月，深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%。但与 去年同期相比，仍有约两成的增幅。 同期，广州新房、二手房网签量均有提升。据广州阳光家缘的统计，5月广州一手住宅网签量 达到6573套，环比增长41%，同比增长29.34%。广州市房地产中介协会发布数据显示，5月 （统计周期：4月26日至5月25日）广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别 增长17.73%和16.79%。 根据北京市住建委的数据，5月北京二手房网签量为14277套，环比下降约8.3%，同比有所上 涨；新建商品住房网签量为3917套，环比和同比均有上涨。 上海楼市则继续走出独立行情。根据上海市房管局的数据，今年5月，上海一二手住房合计成 交223万平方米，同比增加17%。 中指研究院指出，5月楼市保持平稳态势，但出现一定的分化。其中， 重点城市新房成交量保 持一定规模，一线城市同比均增长，部分二线城市市场热度有所回落，三四线城市仍普遍面 临压力 。 相比之 ...

Core Insights - The sales performance of the top 100 real estate companies in China for the first five months of 2025 shows a total sales amount of 1,443.64 billion yuan, representing a year-on-year decline of 10.8% [1] - The average sales amount for the top 10 companies is 70.75 billion yuan, down 9.5% year-on-year, while the top 51-100 companies saw a more significant decline of 15.6% [1] - Despite the overall decline, some companies experienced month-on-month sales growth in May, with a total sales amount of 294.58 billion yuan, reflecting a 3.5% increase from April [2] Group 1: Sales Performance - The top 100 real estate companies had a total sales amount of 1,443.64 billion yuan from January to May, down 10.8% year-on-year [1] - Among the top 10 companies, Poly Developments maintained the highest sales at 116.1 billion yuan, followed by Greentown China at 96.44 billion yuan [1][2] - In May, 22 companies reported a month-on-month sales increase greater than 30%, including Greentown China and China Overseas Land & Investment [2] Group 2: Market Dynamics - The real estate market is experiencing a mixed performance, with some projects in key cities achieving rapid sales, while others face a lack of interest [3][4] - The "daylight" phenomenon, where properties sell out on the first day of opening, is prevalent in Shanghai, indicating strong demand for well-located and high-quality properties [3] - The market is expected to maintain a loose policy environment in June, with increased promotional efforts from real estate companies [4] Group 3: Future Outlook - The market is anticipated to stabilize in the long term, but short-term disparities between different cities and projects are likely to continue [4] - Companies are encouraged to refine their strategies and focus on building high-quality properties to navigate the current market challenges [4]

Core Insights - The Chinese real estate market is experiencing significant turmoil, with housing prices remaining stagnant or declining, indicating a prolonged downturn in the industry [1][7]. - There are contrasting views on the future trajectory of housing prices, with some hoping for a rebound similar to the U.S. market, while others fear a prolonged decline akin to Japan's experience [3][4][15]. Market Dynamics - The current decline in housing prices is fundamentally different from previous market fluctuations, suggesting a deeper structural issue rather than a temporary cycle [11]. - Many cities are witnessing a drop in housing prices, marking a potential turning point in the market [7]. - The high debt levels among residents and declining birth rates are internal factors that may further weaken market demand [11][15]. Historical Comparisons - The situation in China is compared to Japan's real estate bubble in the 1990s, where many households were trapped by high mortgages after a market crash [13][15]. - Unlike Japan, the U.S. market saw a quicker recovery post-financial crisis, suggesting that China may have a better chance of avoiding a severe downturn due to its centralized government control [16][17]. Government Policies - The Chinese government is implementing a dual-track system of commodity and affordable housing to alleviate market pressure and support living standards [20]. - The gradual approach to property tax reform in China aims to mitigate risks without triggering a systemic collapse, contrasting with Japan's abrupt tax increases during its market peak [22]. Regional Disparities - The real estate market in China is expected to exhibit significant regional differences, with first-tier cities and some strong second-tier cities likely to recover faster than weaker regions facing severe downward pressure [29][30]. - The potential for "ghost towns" in less attractive cities is a concern, with some areas already experiencing extremely low housing prices [30]. Future Outlook - The duration of the current market adjustment remains uncertain, with scenarios ranging from a two to three-year decline similar to the U.S. to a prolonged fifteen-year downturn like Japan's [30][32]. - The era of easy profits from real estate investments is over, necessitating a shift in strategies for investors and homebuyers alike [32].

Group 1 - The core viewpoint of the articles highlights the strong demand for luxury residential properties in Shanghai, evidenced by the rapid sales of high-priced units and the emergence of "daylight" sales in the market [1][2] - The "Chao Ming Dong Fang" project by Greentown in Xuhui District sold 120 units in one day, achieving a total sales amount of 6.988 billion yuan, with an average price of 195,000 yuan per square meter [1] - The project received 191 valid intent subscriptions, indicating a subscription rate of nearly 160%, with the cheapest unit priced over 40 million yuan and the most expensive approaching 154 million yuan [1] Group 2 - In 2023, Shanghai has seen a total of 10 "daylight" sales in the first three months, with at least 5 more in April, indicating a robust luxury housing market [2] - The high-end residential market in Shanghai is concentrated in areas such as Huangpu, Pudong, Xuhui, and Jing'an, with significant sales of properties priced over 20 million yuan [2] - Recent policy changes in Shanghai, including the easing of purchase restrictions for non-local single buyers and the introduction of new regulations, have contributed to the increased activity in the real estate market [2]

最近不少购房者收到了一个实打实的利好消息：税务部门出台新规，明确符合条件的"二套转首套"住 房贷款，也能享受房贷利息个税专项附加扣除了。 这意味着那些因政策调整而重新认定为首套房的家庭，今后每年能在个税申报时多一笔减税额度，相当 于变相增加了可支配收入。 事情得从楼市认定标准的变化说起。以前很多城市执行严格的"认房又认贷"政策，比如你在老家A市有 过房贷记录， 哪怕已经还清贷款，到新一线城市B市买房时，银行仍会因为你有过贷款记录而认定为二套房，不仅首 付比例提高，利率也会上浮。 最严格的时候，全国70个大中城市里有62个执行这种双认政策，让不少改善型购房者吃尽苦头。 比如成都的张先生，2018年在德阳有过房贷，2021年想在成都买房时，就因为有贷款记录被认定为二套 房，首付多交了30%。 据贝壳研究院统计，政策实施首月，这些城市的置换型购房需求环比增长28%，不少家庭的首付比例从 50%降至30%，购房门槛大幅降低。 这次个税扣除政策的调整，正是对这种楼市认定变化的配套支持。按照新规，纳税人本人或配偶单独或 共同使用商业银行贷款购买住房，只要该住房在贷款发放时按照首套房贷款利率执行，即使后来因政策 调整被认定 ...