央媒这 回直接点名： 房子是咱普通家庭最大资产，这话说得多戳心！现在不少人首付、月供全砸进去了，结果还可能"资不抵债"，压力山大。 编辑f 2026年了， 政策会不会来点狠的？这波楼市保卫战，到底能不能让大家稳住家底？ 楼盘大跌价 日历虽然翻到了2026， 但房价的时光机却把我们生生拉回了十年前。 根据国家统计局此前的一组数据，截至2025年12月， 那可是足足有61个城市的二手房价格还在下探，这一跌，跌得多少家庭心里直发慌。 想当年， 北京、深圳、杭州这些城市，那是多少打工人的"梦中情房"，哪怕背上一身债也要往里挤。 可现在呢？这些热门城市外围的 新盘价格，硬是回到了2015、2016年的水位。 有人调侃说这下刚需能"捡漏"了，可真拿着计算器一算账，心里全是苦涩。 对于那些在前几年高位站岗的老铁们来说， 这不仅仅是资产缩水，简直是"把底裤都亏没了"。 我国家庭有个特质， 喜欢把所有的鸡蛋往这一个名为"房子"的篮子里装。 数据显示，不少家庭70%以上的净资产全压在了那一套水泥砖瓦里。 房子不仅仅是住的， 它是全家人几代心血凝结成的"压舱石"，是原本指望它能跑赢通胀、跨越阶层的最大赌注。 此前清华大学有过调研， ...

来源：@华夏时报微博 新政后首个周末热门项目售楼处。董红艳/摄 华夏时报记者 董红艳 北京报道 岁末凛冬已至，北京楼市却因新政落地暖意渐生。新政执行后的首个周末，《华夏时报》记者走访了多区域市 场。 整体看，政策红利的持续释放，提振了市场活跃度，部分区域的销售业绩有望迎来可观增长。与此同时，长期处 于博弈弱势的卖方心态，正悄然发生转变。而对一些购房者来说，触底信号下，也"松了一口气"，有购房者对记 者表示："其实我们买家更希望房价能够稳定下来。" 分市场来看，新房端的提振效应尤为突出。机构监测数据显示，新政实施后，新房日均网签量较12月政策落地前 的日均水平上涨44.6%。 据58安居客平台数据，截至12月28日，北京二手房最近一周有效连接数（有效沟通）增长16%，留电用户增长 20%，预约带看确定量增长13%。 不过从网签数据来看，新政对二手房市场的提振效应尚未完全显现。中指数据显示，12月25日至28日，北京二手 房住宅日均网签量为511套，与新政前（12月1日至24日）的日均成交水平基本持平。 对此，中指研究院分析指出，网签数据存在一定滞后性，随着政策效应逐步释放叠加年末房企优惠力度加大，北 京楼市的活 ...

Core Viewpoint - Changsha's real estate market is experiencing a revival due to a series of new policies aimed at stabilizing land prices, housing prices, and market expectations, effectively activating housing demand [2][3][8] Policy Initiatives - The "old-for-new" subsidy program allows homeowners to receive a 1% subsidy on the total price of new homes, with a maximum of 30,000 yuan per unit if they sell their existing home and purchase a new one within a year [3] - The housing provident fund policies have been optimized, increasing loan limits for families with multiple children by 20% to 30%, with maximum loan amounts reaching 960,000 yuan for two-child families and 1,040,000 yuan for three-child families [4] - New regulations allow families with multiple children to reduce the count of existing homes when applying for housing provident fund loans, effectively lowering the barriers for home purchases [4] Market Activity - The real estate market in Changsha is showing signs of recovery, with significant increases in sales for desirable properties, leading to a notable rise in market activity [5][6] - As of November, the average absorption rate for new projects in Changsha's five districts reached 78%, an 11 percentage point increase from the previous year, indicating strong demand [5] - Specific projects, such as the new launch in Yuhua District, achieved a 95% sales rate on the first day, demonstrating robust market interest [5][6] Market Outlook - The market is expected to continue a trend of "stability with growth and increasing differentiation," driven by ongoing policy support and a rational return of demand [7] - Upcoming luxury projects in central Changsha are anticipated to trigger a new wave of high-end property purchases, supported by favorable policies and urban development [7] - The overall market dynamics reflect a shift in buyer preferences from basic housing needs to a desire for higher-quality living environments [8]

五环外的政策更为宽松，仅需1年社保就能获得购房资格。这对于刚来北京打拼的年轻人来说无疑是重大利好。以朝阳区为例，当前平均房价约为6.5万元/ 平方米，一套80平方米的住房总价约520万元。按照新政，工作满1年的非京籍人士就能在五环外置业，相比原先需要等待2年，购房时间整整提前了一年。 多子女家庭也迎来了特殊照顾。新政明确规定，二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房。具体来说，京籍多子女家庭可在五环内购买3 套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。这一政策精准对接了改善型住房需求，为多子女家庭提供了 更大的居住空间选择。 值得注意的是，新政在降低门槛的同时，仍然保留了"连续缴纳"这一关键要求。购房者需要特别注意社保或个税的连续性，任何中断都可能影响购房资格。 建议有意购房的非京籍家庭提前做好社保缴纳规划，确保符合政策要求。 最引人注目的变化当属社保年限的大幅下调。根据新政规定，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2年"；购买五 环外商品住房的，则由"2年"调减为"1年"。这一调整意味着，原本需要等待3年才能获得五环 ...

2025.12.24 住房信贷政策也有调整。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构在利率定价机 制安排方面，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于 住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 本文字数：1304，阅读时长大约3分钟 作者 |第一财经 孙梦凡 临近年末，北京突发祭出楼市调控新政。 为着力稳定房地产市场，12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住 房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通 知》），自2025年12月24日起施行。 首条重磅政策是放宽非京籍家庭购房条件，将其购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行 的"3年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 第二条重要调整是，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品 住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子 女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 在今年八月份，北京已经放宽了五环外的购房限制。以 ...

Core Viewpoint - Beijing has introduced new real estate policies aimed at stabilizing the housing market, including relaxed purchasing conditions for non-local families and support for multi-child households [3][4]. Policy Adjustments - The first major policy change allows non-local families to purchase homes in the city with reduced social security or tax payment requirements: from 3 years to 2 years for properties within the Fifth Ring Road, and from 2 years to 1 year for properties outside [3][4]. - Multi-child families are now permitted to buy additional properties: local families can purchase up to 3 homes within the Fifth Ring Road, while non-local families with 2 years of social security or tax payments can buy 2 homes [3][4]. Housing Credit Policy - The new regulations optimize personal housing credit policies, eliminating the distinction between first and second home loan interest rates, allowing banks to set rates more flexibly [4]. - The minimum down payment for second home loans using public housing funds has been reduced from 30% to 25% [4]. Market Conditions - The Beijing housing market is currently experiencing a "price-for-volume" situation, with a notable increase in second-hand housing transactions: November 2025 saw a 19.5% month-on-month increase in signed contracts [4]. - Despite the increase in transactions, year-on-year comparisons show a decline, indicating ongoing market challenges [4][5]. Price Trends - The average price of second-hand homes in Beijing has been on a downward trend for 8 consecutive months, with the average total price dropping from approximately 3.8 million yuan in June to around 3.5 million yuan in November [5]. - The current listing volume of second-hand homes is about 157,000, down from last year's peak of 176,000, but still higher than the market's low point of around 100,000 [5].

住房信贷政策也有调整。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构在利率定价机 制安排方面，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于 住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 临近年末，北京突发祭出楼市调控新政。 临近年末，北京突发祭出楼市调控新政。 为着力稳定房地产市场，12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住 房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通 知》），自2025年12月24日起施行。 首条重磅政策是放宽非京籍家庭购房条件，将其购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行 的"3年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 第二条重要调整是，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品 住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子 女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 在今年八月份，北京已经放宽了五环外的购房限制。以五环为分界线，彼时京籍居民家庭、连续缴纳社 保或个 ...

近期，经济学家马光远先生在视频中提出的观点，引发了广泛的讨论。他光远先生认为，中国的高房价绝大部分 是合理的，只有少数城市的房价确实过高，导致整个房地产市场出现了问题。 针对这种复杂的局面，马光远的"少数城市得病"比喻，还是有些启发性的。它提示，应当摒弃"一刀切"的调控思 路，转而采取差异化的精准调控策略。对于真正存在泡沫风险的城市，应当严格执行限购、限贷政策，遏制投机 需求；而对于房价基本合理的城市，则应保持政策的连续性和稳定性，避免误伤刚需。 马光远先生称，从宏观经济角度而言，中国楼市的价格形成机制，确实有其内在的逻辑。过去20多年，由于城镇 化进程进程加快，大量人口从乡村向城市迁移，特别是向一线城市和核心二线城市转移。人口流动带来了巨大的 住房需求，而土地资源的稀缺，又决定了供给的有限。楼市供需关系的紧张，自然推高了大城市的房价。例如， 北京、上海、深圳等一线城市，因其优质的教育、医疗、就业资源，吸引了大量高素质人才聚集，房价的上涨， 在一定程度上反映了这些城市资源的高度集聚效应。 应该认识到，房地产不仅是一个经济问题，更是一个重要的民生问题。高房价带来的社会焦虑，不容忽视，年轻 人因购房压力而推迟结婚 ...

12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，这标志着海南将成为一个"境内关外"的特殊区域，政策上类似香港的"境外"地位。 "一线放开，二线管住，岛内自由"的监管模式落地，海南进入全面开放新阶段。 但问题来了：楼市还能靠政策红利再火一把吗？ 从"冰封"到"松绑"，海南楼市曾经经历了什么？ 2018年4月，海南出台全国最严楼市限购令，全域限购，部分城市甚至只能本地人购房。没有五年社保没有海南身份很难买房。一夜之间，楼市被"冻 住"。 但2024年初，政策开始松动：海口限购区社保要求维持5年，非限购区降至2年；限售年限从5年缩至2年；企业购房条件放宽。 这是作为"楼市调控最严省"的海南，在执行了6年的全域限购后，各市县政策陆续迎来松动。 那么，海南的楼市因此变好了吗？ 效果如何？数据说话： 新的机会来了。就在海南封关进入倒计时之际，海南楼市成交已经出现成交井喷，果然，每一次海南迎来国家级政策大利好时，最早爆发的，总是楼市， 这次也不例外。 这次海南封关，海南楼市虽然也暴涨了，但这个暴涨的幅度，和前两次相比，只能算是小巫见大巫。 封关前一周（12月8-14日），海口住宅备案成交370套，环比暴涨127%。 三亚更猛：2 ...

杭州住宅不限价后，新房定价上涨的同时，车位的价格开始回归理性的市场定价。在主城区一些热门板块，曾经中高端住宅"高价车位""绑车位"的情况不 再，如今不仅车位定价大幅下降，甚至出现"送车位"的现象。 主城改善盘车位定价大降 有楼盘买房送两个车位 限价时期，杭州中高端改善市场热度高，尤其是主城区的改善新房普遍不愁卖，开发商为了追求利润，纷纷把车位价格定到封顶价，即不超过楼盘限价的 10.5倍，上限为50万元/个。当时，市区不少改善盘的车位按上限价售卖，部分楼盘甚至通过"绑车位"来筛选客户。 不限价后，主城中高端改善盘的房价集体上调， 车位的定价却整体降下来了。在拱墅区 东新、上城区钱江新城二期等板块，限价时新盘车位定价在40 万-50万元/个，现在差不多的价格甚至可以买到两个车位。 有业内人士表示："不限价后，运河樾叠墅产品总价1500万-2000万元上下，车位成本往往已经含在总成本中，开发商打出'送车位'的优惠可以用来吸引购 房者。而对于主城区改善高层房源，虽然行情不及从前，但通过分销，慢慢卖仍然能够实现去化，目前还没到送车位的地步。" 不过，在一些改善新房供应量较大的区域，高层送车位的情况已然不稀奇。比如，萧 ...