这两天互联网上印巴话题热度急升，这两个都是中国的邻国，巴基斯坦号称巴铁，和咱们的关系走的亲 近些，印度和中国的关系比较复杂，有合作也有对抗，另外还是制造业上的潜在竞争对手，网民对他们 的总体印象不佳。 所以当新闻传来巴基斯坦用中国武器打掉了印度从法国、俄罗斯买来的飞机时，国内网民的情绪一下子 就被点燃了，这有点像修仙爽文里的情节，我给了小弟一件法宝，结果小弟用法宝痛揍了那个我早就看 不顺眼的瘪三，快乐加倍 不过现实中巴基斯坦和印度无论是军力还是综合实力，都有较大差距。印度的gdp是巴基斯坦的11倍， 人口14.3亿对2.4亿，外汇储备印度比巴基斯坦多了45倍。两国军费差了8倍，军队规模印度多了2倍，坦 克和飞机数量都多了60%。 哦对了，有个事顺带提一下，巴基斯坦股市今天大跌7.65%，盘中一度触发熔断，看起来是资金避险出 逃，但这个关注的人不多，毕竟巴基斯坦的股市规模太小了，总市值就3000多亿人民币，和印度差了近 百倍。 今天a股缩量了，1.29万亿，但中位数+0.75%还不错，底下缺口好几个但走势依然强劲。不知道是不是 受了印巴局势的影响，制造业板块全面上涨： 轨道交通+2.7%、通信+2.7%、通用设 ...

尽管是工作日，在北京南五环的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民络绎不绝，接待区几乎都坐满了。工作人员介绍，最近 平均每天要接待200到300组客户，周末的接待量更大。目前，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量大幅度增加，部分项目到访量较春节前 增长了近一倍。最新数据显示，今年一季度，北京全市新房网签达到9700套，同比增长12.3%。 除了北京，广州、深圳等一线城市新房以及二手房的成交量也一直处于高位运行。今年一季度，广州新房网签面积218.56万平方米，同比 增长17.7%；二手住宅交易登记面积282.58万平方米，同比增长27.6%。上海新建商品住宅成交面积增长10.5%。深圳新建商品住宅、二手住宅 合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。 一线楼市的热度正在不断传导到更多的二三线城市，新房和二手房的交易量也在明显增加。今年一季度，重庆中心城区商品住房成交实现 连续6个月正增长；武汉新房成交量超过18000套，同比增长超三成；贵阳成交量持续保持同比上涨，市场信心稳步修复。 专家表示，今年以来，各种利好政策的持续加强，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显提升，买房人、卖房人的市场信心正在逐步 ...

文 ｜ 陈聪 张全国 刘河维 李俊波 2 0 2 4年，中央明确要求"改革商品房预售制度"（详见《中共中央关于进一步全面深化改革、推进 中国式现代化的决定》），郑州、深圳、北京、三亚等地也纷纷开始试验出让现房销售的地块。我 们认为，推广现房销售符合时代的要求。改革虽然影响开发商的周转速度，但更有助于严控供给、 稳定房价、提升品质，也有助于在开发能力和融资渠道上有优势的发展商。 ▍ 供求关系重大变化，控量保价理所当然。 现房销售和期房销售的开发模式完全不同，前者依赖视实景呈现，讲究所见即所得，后者则侧重 样板区域打造和渠道引流。现房时代的竞争要素权重也不同。总体而言，所有涉及产品营造能力 的环节都更加重要了。拿地需更加慎重，资金成本管控也更加重要，产品溢价能力更成为决定性 因素。房地产开发的关键，从低价快速获得资源，转向满足消费者的需求。不过，所有和开发速 度相关的要素（如建设周期、资金周转率等）重要性都下降了。 ▍ 风险因素： 预售制的存在，初衷是为了增加供给，快速改善居民居住环境，客观上加快了开发商的周转，助 力发展商规模壮大。当前，房地产市场的供求关系已经发生根本变化，预售制生存的市场基础 （供不应求）已 ...