楼市寒冬：泡沫破裂后的迷茫与未来 库存积压的窘境进一步印证了楼市的低迷。截至2023年4月末，新建商品房库存已达6.4亿平方米，较去年同期激增8000万平方米，增幅高达15%。为了应对 滞销，开发商纷纷祭出降价促销的"杀手锏"，更有甚者推出"买房送停车位"、"送3000元/平方米装修费"等优惠措施，以期刺激市场。 总而言之，中国楼市已进入一个新的时代。过去"房价只涨不跌"的观念已成为历史。库存高企、房价下跌、市场信心不足，构成了当前楼市严峻的现实。未 来楼市的走向，将取决于国家政策的调整、经济形势的变化以及居民消费信心的恢复。但这无疑将是一个漫长而复杂的过程。 那么，未来楼市将何去何从？我们认为，过去支撑房价上涨的三大因素已逐渐消失： 2023年，中国楼市正经历着前所未有的寒冬。曾经被视为"只涨不跌"的神话破灭，取而代之的是新房库存暴增、二手房挂牌量创下历史新高，以及持续下跌 的房价。这与过去十年间房价的飞速上涨形成鲜明对比。从2000元/平方米左右的平均房价，一路飙升至2021年上半年的峰值——平均1.1万元/平方米，一线 城市更是突破6.5万-7万元/平方米。然而，这背后是居民购房压力的急剧增加，以及楼市 ...

13年前，Katie Connolly在墨尔本Albion买下第一套房子时，这个区完全符合她的 期待。 当时她和丈夫正迎来他们的第一个孩子，而他们租住的Footscray租金太高。 据《时代报》报道，"和Footscray相比，这里房价太实惠了，所以我们就在这儿买 了房。"如今48岁的 Connolly说，"我们在这里养育了两个孩子，已经爱上了这里—— 学校、公园、体育俱乐部……都在附 近。" （图片来源：《时代报》） 但随着孩子步入青春期，Connolly夫妇意识到需要更大的空间。他们将这套三居室 住宅挂牌出售，想在 这个"完美家庭社区"换一套更大的房子。 爱上Albion的不止Connolly一家。 根据Cotality数据，截至5月底的3个月内，这个 位于墨尔本中央商务区以西14公里的隐蔽小区，成为房 价涨幅最大的区域之一——房 屋中位价上涨5.2%（36,537澳元）。 在墨尔本房价涨幅前十的地区中，西区占比突出：Albion之后，紧随其后的是邻近 的Ardeer、Keilor Downs、Derrimut和Kealba。 在外西区，Knoxfield和Lysterfield分别上涨5.2%（52,3 ...

房价持续阴跌： 房价较峰值下跌约20%，部分区域出现"以房抵债"现象，业主资产严重缩水。 债务风险集中：金融机构借贷纠纷占比超50%，抵押房产大量进入法拍市场。 一套套被法院查封的房产背后，是经济转型阵痛的真实写照。 2024年，全国法拍房挂拍量飙升51.69%，总量突破65.78万套，创下历史新高。在这场席卷全国的资产处置浪潮中，五个城市以惊人的法拍数量冲上"榜 首"，成为观察中国楼市与经济压力的关键窗口。 重庆：33,148套 经济结构拖累： 传统工业占比高，产业转型滞后，人口外流加剧导致房产需求萎缩。 成都：32,194套 房企暴雷连锁反应： 开发商高杠杆拿地致项目烂尾风险激增（如金科股份债务危机），引发购房者断供。 远郊库存积压： 部分区域新房去化周期超24个月，青年人口外流削弱刚需支撑。 商业地产疲软：商业用房成交率仅18.86%，远低于住宅（35.26%），拖累整体处置效率。 郑州：13,049套 库存高压与房价崩塌： 房价较2021年高点跌去30%，库存去化艰难。 产业转型乏力： 就业机会减少导致居民收入下滑，断供率超5%。 典型案例频发：业主断供3个月后法拍倒欠银行40万，凸显高杠杆购房风险。 ...

市场流传。一份关于高盛的研究报告，又口出狂言，说中国房价才刚刚下跌了一半。 另外，他还对2027年的房价进行预测，市场触底反弹还得等两年时间。 来自大佬的预测，在朋友圈流传，打算买房的人吓得够呛，担心他说"好的不灵坏的灵"，那么，市场真 的要"凉凉"了吗？ 我们仔细查阅了一下这份报告，该报告上面赫然写着一句话：Our derived measure of China realhouse prices has only declined by half as muchas the US did during the 2006-12 downturn。 翻译过来就是： 中国的实际房价跌幅，仅仅是美国2006-2012年的一半。 至于高深预测国内房价还得跌，参考的是日本的经历，只是他预测中国房价并不会像日本当初那样长期 下跌。 此话一出，很多人有不同的观点，北京的网友说，高盛一直看空中国经济，毕竟是美国的公司。 还有人说，高盛这也不是第一次配合美方政客唱衰，我们哪次准确过？ 当然，也有一些理性的网友发表了不同的观点，比如上海的@逻辑思维成毅说： 随着人口红利的消失，房价下降也是情理之中，毕竟供过于求，就需要蛮长一段 ...

富人的资产结构： 房产占比超70%，多为郊区刚需房 平均杠杆率65%，月供占收入比45% 典型案例：郑州工薪族购婚房贷款150万，房价下跌30%后资产净值为负 | 指标 | 高净值人群 | 中低收入群体 | | --- | --- | --- | | 房产持有套数 | 2.8套 | 1.2套 | | 房产流动性 | 核心区资产占比75% | 远郊资产占比82% | | 抗风险能力 | 6个月缓冲期 | 1.5个月缓冲期 | 1. 资产端的非对称缩水 2. 债务危机的差异化爆发 3. 财富再分配效应 上海豪宅价格每降10%，千万级业主损失相当于普通家庭20年收入 深圳刚需盘下跌30%，家庭净资产可能归零 高净值人群：可通过资产置换、经营贷续命 工薪阶层：断供风险激增，郑州2023年法拍房数量同比涨320% 北京二手豪宅市场：降价10%吸引全款买家，现金持有者抄底 三四线城市：银行收缩房贷，刚需购房门槛不降反升 穷人的资产结构： 房产占比约30%-40%，配置股票、私募等多元资产 平均杠杆率25%，持有核心地段抗跌资产 典型案例：北京某企业家持有5套房产，总价值1.2亿，贷款仅2000万 2008年美国次贷危机： ...

以下文章来源于ONE文艺生活 ，作者震撼的 ONE文艺生活 . 让文艺成为一种流行的生活方式。 多少断供夫妻，决定免费送房? 文 ｜ 牛小玲 编辑 ｜ 奇妙 设计｜ JANE 来源｜ ONE文艺生活（ID： one_hanhan） 封面来源 ｜ 《心居》剧照 朋友们，晚上好。 从小我妈就跟我说：天下没有白吃的午餐，也没有白吃的晚餐和夜宵。 但长大了开眼看世界了，才发现大城市就是不一样。 最近我总在社交平台刷到"送房子/倒贴送房子"的帖子；意思是白送房子，或者白送房子再给你十几万补贴。小时候只做过全国人民一人给我一块钱的美 梦；没想到长大了房子也能白送了？ 买房，真正进入到0元购时代了吗？ "送你套房子， 再给你20万"的魇幻楼市 没人知道谁是第一 个发起的房子0元购活动的人；刚听说的时候我以为是搞抽象的行为艺术；后来我在小某书和某鱼上刷到了大量这种帖子。标题基本都 是"房子免费送，直接过户"。 但仔细一看内容，原来不仅送房子，还送房贷。 啥意思呢？ 就是房主因为经济压力还不上房贷了，为了避免影响征信就着急出手；基本是送房子送家具家电，首付一分钱不要，但是买房者要偿还后续房子的银行贷 款。 就比如这位网友，18 ...

最近，我去看望了一位老同事。在我们交谈时，他提到，近期他所在小区的业主们纷纷挂牌出售自己的房产。仅是他们这栋楼，短短三个月内，便已有五位 业主抛售房子。而其中，最后一位抛售的业主所定的挂牌价，比最早出售的那位业主低了整整15%。他苦笑着说："现在真有种楼市出现'恐慌性抛售'的感 觉。" 其实，当前一线城市的楼市的确正呈现"恐慌性卖房"的现象。根据贝壳研究院的数据显示，2025年4月，一线城市二手房的挂牌量同比增长了32.7%，然而成 交量却同比下降了18.3%。这种供需失衡的现象，创下了近五年新高。 更令人关注的是，除了在一线城市，二三线城市的挂牌量也大幅攀升。例如，重庆的挂牌量超过了20万套，杭州和南京也均突破了16万套。有些城市甚至出 现了单日新增挂牌量是成交量的五倍以上的现象。 自2024年以来，相关部门出台了包括取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、减免契税与增值税等一系列救市政策。然而，这些政 策的效果并不显著。事实上，这些利好政策仅能在短期内稳定房价，而从长远来看，无法逆转当前的房价下跌趋势。 此外，与以往的楼市调整不同，当前这一轮楼市的变化呈现出三个新的特点，这些特点有助于我 ...

近些年，国内房地产市场一直呈现下行的趋势。不仅是新房、二手房越来越不好卖，而且房价还在持续下跌。刚开始像郑州、天津、涿州、廊坊等二三线城 市房价下跌，之后上海、深圳、广州等一线城市房价也加入到调整的队伍中来。截止目前，全国平均房价已经从历史最高位跌去了30%。显然，房地产市场 已经是大局已定。 第一，绝大多数家庭将面临资产缩水 实际上，无论是房子销售数据持续低迷，还是房价出现下跌的趋势。这对于只有一套房产的家庭来说，影响并不大。但对于拥有二套及以上房子的家庭影响 就比较大了。前些年，有数据显示，国内有二套及以上房产的家庭数量达到41.5%。而在时隔多年之后，这个数据已经达到45%。未来拥有多套房产的家 庭，可能要经历4大难题。 现如今，随着房价的下跌，绝大多数家庭将面临资产缩水的问题。以上海市民郑斌为例，他在2021年投资了一套总价400万的小户型房子，现在房价已经跌 至256万，跌幅超过30%。而未来各地房价大概率还要继续下跌，拥有多套房子的家庭将面临资产缩水的问题。 导致各地房价长期下跌的原因：①现在的高房价远远脱离了当地居民的购买力，像上海、深圳的房价与收入之比高达40，即使是二三线城市房价收入比也达 ...

如今，房价大局已定！未来近一半中国家庭要经历这4大难关 .01 未来绝大多数家庭将面对资产持续缩水 过去，房子一直被视为最保值增值的资产，所以很多家庭的财富都集中在了房子上，只等着房价一路上涨。然而现 在情况变了，作为大宗资产的房子，未来大概率将持续缩水。 为什么这么说呢？ 首先，人口结构的变化是一个重要因素。 统计局数据显示，2024年，我国新生儿数量持续下降到0.68%，总人口同比减少139万人。与此同时，60岁以上人口 已经突破三亿，一边是持续下降的新生人口数量，另一边是老年人口数量不断上升，这已然预示着房子的需求也将 随之降低。 就拿一些三四线城市来说吧，年轻人口大量外出务工求学，老家的房子空置率越来越高，有的小区点灯率不足 30%，像这样的小区，房价也必然一路下行。 其次，房地产市场的饱和度越来越高。 经过几十年的大规模拆建，我国城镇住房面积已经达到了42㎡，这已经是相当高的水平了。另外，我国住房拥有率 已经高达96%，意味着绝大多数家庭都有了自己的房子，市场购房需求也将随之减少。 一旦供过于求的局面形成，房价就难以持续高位，资产缩水就会成为必然趋势。 .02 断供和失业风险加大 都知道，一旦经济形 ...

[太阳]我国楼市持续动荡，房价持续低迷，5月19日据相关部门统计，住房价格基本持平或下降，新房售价比之前又少了，房地产行业仍处在颓废状态。 我国房价跟我国发展形式息息相关，有的人盼望房价向美国一样触底反弹，然而还有一部分人担心会走日本的"老路"。 未来我国房价走势会是怎样的？还会有回升的可能吗？ 这回的下跌，跟以前太不一样了 曾几何时买房就是发财，可眼下这种形式正在肉眼可见地速度退去，很多城市房价开始降价，买房不再是躺赢更像一场硬仗，记得前几年连郊区一个普通小 区房子都能轻松卖过百万，那真是躺着就能赚钱的时代，那种不问位置疯狂上涨的房价，现在彻底看不见了。 本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章内 最新的数据显示，大批城市房价不再上涨，甚至开始往下掉，还在上涨的房价少之又少，这不是简单周期波动，更像是房价变动的分水岭。 对以前没买房的人来说，可算是能喘口气了，终于有能力可以买房了，可那些前几年高价买房、背着一身房贷的家庭，眼下的跌势就像压在身上的石头，日 子开始难熬了，甚至称得上煎熬。 可以说之前的政策更像是加速带，但发动机自己出了故障跟不上趟了，中国房地产现代化时间短，缺少历史周期样本，我们迫切需要一个 ...