近日，多地发布楼市新政。 浙江衢州发布稳楼市新政提出，对符合条件的购房人给予2万元/套的团购购房补贴；多孩家庭改善性购房补贴 最高20万元；智慧新城购房给予600元/㎡的购房消费券补贴，单套最高10万元。 湖南衡阳出台住房公积金新政，包括在全省首次推出缴存职工在衡阳市购买与所购住房同一小区车库（位）， 可提取住房公积金；提高贷款额度；取消贷款次数限制等。 值得注意的是，日前召开的国务院常务会议提出，要更大力度推动房地产市场止跌回稳。国家统计局新闻发言 人付凌晖6月16日在"5月份国民经济运行情况新闻发布会"上表示，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关 系发生重大变化的现实，促进刚性和改善性住房需求释放。 衢州发布稳楼市新政 日前，"衢州发布"微信公众号发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。 衡阳发布住房公积金新政 近日，衡阳市发布《关于进一步优化调整住房公积金政策的通知》，明确了一系列惠民举措。 其中提出，提高贷款额度，缴存职工个人或夫妻双方正常缴存住房公积金，购买自住住房申请住房公积金贷款 的，最高贷款额度由80万元提高至90万元；对二孩且子女未成年家庭、大专及以上学历毕业生毕业3 ...

6月13日，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称：《征求意见稿》）中关于提振房地产市场消费的内容，引发市场关注，释放 了哪些信号？ 强调取消限购、限售、限价 《征求意见稿》最受关注的是提出：优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价。 事实上，去年以来类似政策基本上已经放松到位：去年5月底起，广州全面解除限售；去年9月底起，广州全面解除限购。 取消限价此前虽未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。 "所以此次表述也是一个强调和强化。同时也反过来要求各地后续实践过程中立足此类取消的导向，对于一些限制性措施要全面取消。这一举措旨在释放购 房需求，促进房地产市场活跃。类似政策都有助于激活更多购房需求和促进供求关系平衡。"上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。 值得一提的是，此前广州把房贷利率定在3%，商业性个人住房贷款首付比例已统一调整为最低15%。此次再提降低贷款首付比例和利率，房贷利率和首付 比例还会下调吗？ 李宇嘉认为，下一步可能在降低利率方面会有一些动作。"近期，宽松的货币政策也明确了进一步引导贷款利率下行，前期降低存款利率（5年起存款利 ...

意外也不意外。 我跟朋友开玩笑说，活久见，这大概是这几年地产人唯一的甜。 6月13日，也就是昨天，首个全面取消限购的超一线城市出现了，广州。 意外的是，看似还算平稳的超一线市场怎么就一下全面放开了；不意外的是，如果有这天到来的时候，那一定自广州始。 而且它还不是单一出击，新的旧的，集结了一箩筐政策，老广真的太客气。 别急，我们去看看这次广州全面放开到底是基于一个怎样的背景，看完你就有答案了。 一 首先，广州的成交并不差。这里的不坏我分两条线说。 不过相比广州地产人，我朋友圈更嗨的是非广州地产人。 确实，每到这时候，留给所有局外人最黏糊的东西不就是遐想么。 所以接下来会怎样，其他三个会跟么？ 首先是广州新房。 今年一季度，广州新房成交14453套，这个数字对比2022年、2023年同期确实低了，但跟过去三年各季度相比，不算跌相难看的数字。 同比2024年一季度，还涨了39%。 所以今年的新房数据不算难看。 其次是这里的二手住宅的成交。 这个数据更好看，1～5月二手住宅网签了46722套，同比涨幅17.82%。 其中，5月网签了9228套，同比涨幅16.79%。 数据源：克而瑞广州 数据源：广州市房地产中介协会 ...

随着市场变化，持有多套房产的家庭正在面临困境。许多家庭购买了二套甚至三套房产，但如今他们发现房子已经无法顺利卖出去。过去，房地产市场的火 爆让人们蜂拥而至，为了拥有自己的房子，许多人背负了几十年的房贷。房价的飞涨让他们看不到下跌的希望，但近几年，房价却开始下滑。对于那些在价 格最高时购买房产的人来说，尤其是近几年购房者，他们不禁感到后悔："如果能等两年再买房，情况会不会更好？" 李嘉诚是一个人人熟知的名字，许多人对这个前华人首富可能有着复杂的情感，尤其是他首次提出"公摊面积"这一概念，至今让不少人感到不满。但如果从 商人的角度来看，李嘉诚无疑是顶级的商业精英。他的商业嗅觉非常敏锐，能够抓住市场的动向，早在2018年，他对中国房地产市场的预言已经得到了验 证。根据统计数据，到2022年10月，我国有41.5%的城镇家庭拥有两套及以上的房产，这一比例让人不禁反思房地产市场的供需关系是否已经发生了根本性 变化。 不仅如此，房子的地理位置对租赁情况有着重要影响。如果房子位于城市中心，周围有大公司、大商场和学校，那么租房的需求会更高。然而，在房地产高 速发展的过程中，许多房屋建设没有考虑到规划问题。尤其是一些偏远的郊区 ...

行业走势图 行 业 研 究 2025 年 06 月 08 日 投资评级：看好（维持） 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 36% 48% 2024-06 2024-10 2025-02 房地产 沪深300 相关研究报告 《城市更新示范城市扩容，去库存进 程有望提速 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.6.6 《"好房子"系列专题一：四代宅崛起， 政策红利与产品创新驱动居住升级— 行业深度报告》-2025.6.4 《新房成交面积环比增长，杭州土拍 市场火热—行业周报》-2025.6.2 新房成交面积同环比下降，城市更新示范城市扩容 ——行业周报 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S0790124070064 | 核心观点：新房成交面积同环比下降，城市更新示范城市扩容 本周我们跟踪的 68 ...

中央财政支持城市更新，一二手房成交量萎缩 ——20250606 房地产行业周报 房地产 证券研究报告/行业定期报告 2025 年 06 月 07 日 | 评级： | 增持（维持） | 重点公司基本状况 | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 简称 | 股价 | | EPS | | | | PE | | | 评级 | | 分析师：由子沛 | | | (元) | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | | | 执业证书编号：S0740523020005 | | 保利发展 | 8.16 | 1.0 | 0.4 | 1.21 | 1.27 | 8.1 | 19.4 | 6.7 | 6.4 | 买入 | | Email：youzp@zts.com.cn | | 招商蛇口 | 8.66 | 0.7 | 0.4 | 1.07 | 1.15 | 13.3 | 23. ...

房地产 房地产 2025 年 05 月 11 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 -29% -14% 0% 14% 29% 43% 2024-05 2024-09 2025-01 房地产 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《2025 年 1-4 月百强销售金额点评： 1-4 月百强销售同比收缩，建发华发单 月销售表现靓眼—行业点评报告》 -2025.5.8 《新房成交面积同环比增长，杭州土 拍市场火热—行业周报》-2025.5.4 《政治局会议表态持续巩固房地产市 场稳定态势 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.4.27 新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调 LPR 25BP | ——行业周报 | | --- | 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 核心观点：新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调 LPR 25BP 本周我们跟踪的 68 城新 ...

行业走势图 -29% -14% 0% 14% 29% 43% 2024-05 2024-09 2025-01 房地产 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《2025 年 1-4 月百强销售金额点评： 1-4 月百强销售同比收缩，建发华发单 月销售表现靓眼—行业点评报告》 -2025.5.8 房地产 房地产 2025 年 05 月 11 日 投资评级：看好（维持） 《新房成交面积同环比增长，杭州土 拍市场火热—行业周报》-2025.5.4 《政治局会议表态持续巩固房地产市 场稳定态势 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.4.27 新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调 LPR 25BP | ——行业周报 | | --- | 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 核心观点：新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调 LPR 25BP 本周我们跟踪的 68 城新 ...

四川省人民政府关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知 ●一般具有更高的建设标准、更大的面积、更高的价格公寓 是否受影响？ ●如果公寓的性质是商业而非住宅（如许多40年产权的公寓），不在本次新政覆盖范围内 ●如果公寓的性质是住宅（如有一些70年产权的公寓），则参考政策明确的三个条件，如果符合条 件就可以免征土地增值税 哪些项目不能享受免征？ 政策问答 什么是普通住宅？ ●住宅小区建筑容积率在1.0以上 ●单套建筑面积在140平方米以下 ●实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 什么是非普通住宅？ 实行普通住宅和非普通住宅分类管理后，国家明确对普通住宅在税收方面给予优惠政策支持。按照 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造普通住宅出售，且增值额未超 过开发成本费用20%的，免征土地增值税。 ●按照国家规定，高级公寓、别墅、度假村不能享受前述土地增值税免征政策 购房者负担是否增加？ ●由于普通居民购、卖住房不涉及缴纳土地增值税，这种调整是为房地产开发商在适用优惠政策上 提供依据，不会增加购房者的负担 房地产企业是否受影响？ ●由于前后政策标准完全一致，不会影响房地 ...

以下文章来源于申万宏源固收研究 ，作者黄伟平 张晋源 申万宏源固收研究 . 申万宏源证券研究所债券研究部 【申万宏源债券】黄伟平 张晋源 摘要 正文 地方政府土地储备专项债券（以下简称土地储备专项债券）是地方政府专项债券的一个品种，是指地方政府为土地储备发行，以项目对 应并纳入政府性基金预算管理的国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入（以下统称土地出让收入）偿还的地方政府专项债券。 2024年下半年以来，中央针对"盘活存量闲置土地"密集表态，并出台完善处置存量土地的细则办法：2024年9月26日，政治局会议提 出"支持盘活存量闲置土地"；2024年10月12日，国新办发布会提及"允许专项债券用于土地储备"，土储专项债自2019年9月国常会被叫停以 来，时隔五年重启发行。土储专项债缘何被叫停，又为何重启，土地市场下行背景下能带来怎样的增量支持，本文尝试分析： 1）收储对象与之前的土储专项债有明显区别： 主要包括 "企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符 合收回收购条件的土地"，同时"2024年11月7日以后供应的土地不列入存量闲置土地范围" 。 2）一季度发行节奏偏慢： 截至 20 ...