值得一提的是，除节日本身消费热度外，项目营销活动对客流和消费的增长也起到积极作用。如上海静安大悦城推出首届"超好逛IP&COFFEE市集"，融 合咖啡体验与IP元素，假期首日吸引客流13.1万人次，带动销售额同比提升17.5%。 恰逢节假日，新项目入市热度也有明显提升，大部分新项目选择在五一前后入市，更好地抓住节日的消费热度。 | | | 样本企业五一前后项目入市情况 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市 | 项目名称 | 面积(万m') | 开发商 / 运营商 | 开业时间 | | 深圳 | K11 ECOAST | 22.85 | K11 集团 | 4 月 28 日分阶段试营业 | | 深圳2 | 罗湖益田假日广场 | 12 | 益田旅游商业集团 | 4月30日 | | 广州 | 广州花厅坊 | 4.12 | 合生商业 | 5月1日 | | 佛山 | 佛山顺德万象汇 | 20 | 华润万象生活 | 4月25日 | | 上海 | 浦发唐城印象天地 | 6 | 印力集团 | 4月28日 | | 上海 | JLC 金陵中环 | 7.3 | 香港置地 | 4 月 2 ...

"基础设施REITs作为有效盘活存量资产、创新投融资机制的重要金融工具，对于推动临港集团可循环可 持续高质量发展、打响具有全球影响力的高科技产业园区品牌，有着极为重要的战略意义。"临港集团 首席财务官杨菁告诉记者，"临港集团紧紧围绕一流的园区创新生态集成服务商和总运营商的转型定 位，希望凭借优质的运营管理，努力打造健康的产业生态，以科技创新引领产业创新，加快培育发展新 质生产力，稳步推动临港新片区开发建设，积极服务上海国际科创中心建设战略。" 新华财经上海5月16日电（记者杨溢仁）近期，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资 基金（简称"国泰君安临港创新产业园REIT"）首次扩募就上交所反馈意见提交答复引发市场关注。 近两年来，产业园区运营管理和业绩表现面临较大的外部环境压力。但伴随着宏观经济的复苏、增量支 持政策持续出台，产业园区REITs的基本面正在逐渐改善，2025年一季度二级市场价格整体呈现上涨态 势。行情回暖也带动了市场情绪的回升。 本周，国泰君安临港创新产业园REIT开展了投资者交流活动，共有50余家机构、近百名投资人踊跃参 与。记者实地走访了本次扩募拟购入的底层资产——上海临港经济发展 ...

不仅如此，因二级市场表现火爆，累计价格涨幅偏高，按有关规定，5月13日华夏大悦城商业REIT、华 安百联消费REIT接连发布了交易提示公告，其中前者在上午时段临时停牌1小时。 具体而言，2025年5月12日，华夏大悦城商业REIT的二级市场收盘价为4.988元／份，当日收盘价较基准 价（基金发行价3.323元／份）偏离50.11%，偏离基准价首次达到50%；同日，华安百联消费REIT的二 级市场收盘价为3.444元／份，相较于2025年4月9日收盘价的涨幅达到20.8%。 "2025年，消费REITs凭借稳定的现金流与成长性资产组合，迎来爆发式行情，部分产品年内飙涨超 40%，显著领先其他类别资产，也成为了市场着重关注的领域。"一位保险机构投资人告诉记者，"截至 5月12日，在65只已上市公募REITs中，年内二级市场累计涨幅前十的标的里，有6只为消费基础设施 REITs。其中，涨幅前四的均为消费REITs，包括华安百联消费REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏首创 奥莱REIT——年内涨幅均超40%，嘉实物美消费REIT的涨幅也超过了30%。" 新华财经上海5月15日电（记者杨溢仁）2024年以来，消费基础 ...

今天，中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金正式获得中国证监会准予注册的批复，该基金已于日前获得上海证券交易所无异议函。中金亦庄产业园 REIT是国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目。 and and the first t 172 12 201 t 2017 p 2017 a Bran r = 147 Call Proper 2 250 I t 2017 11:24 PM the state 12 4 t and ng all and 5 0 1 . 218 510 6 1 1 - CALL t and (V) u 005 1 g . ing We 166 M 4 148 E P TI 2.440 49 list and 1 e A. 12 1 4 4, 144 该基础设施资产当前入驻企业主要面向知名整车企业和智能驾驶企业提供产业链上下游配套产品和服务，符合优化提升首都核心功能、打造高端制造优势产 业集聚区的发展战略要求。 这也是北京经济技术开发区首单基础设施REITs项目。中金亦庄产业园REIT的发起人为北京亦庄投资控股有限公司，原始权益人为亦庄控股全资子公司北京 亦庄盛元投资开发集团有限 ...

南方财经全媒体记者 孙诗卉 实习生 吕广龙 上海报道 近年来，我国基础设施公募REITs市场稳步发展，发行数量和募集资金规模持续增长，REITs市场受益 于常态化发行提速及前期限售份额逐渐解禁，提质扩容取得成效。截至目前，我国REITs累计上市超50 只，发行规模（含扩募）超千亿元。与此同时，公募REITs也吸引了大量机构投资者的目光，其中保险 资金参与度显著提升。 据21世纪经济报道记者不完全统计，今年上市的7只公募REITs中，险资均参与配售且占总份额比例靠 前，其中招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金险资配额占比达7.43%，另外南方顺 丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金和博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的险资配 额比例也达到了6%以上。 2025年上市公募REITs统计表 | 序号 | 代码 | 名称 | 险资配额占比(%) | | --- | --- | --- | --- | | | 180305. OF | 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 | 6. 27 | | 2 | 508002. OF | 华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金 | 3.09 | | ...

第 370 期 2025-05-09 焦点关注 银行间债券市场正式上线科技创新债券 5月9日，由中国银行间市场交易商协会主办、北京金融资产交易所承办的科技创新债券上线暨集中路演 活动在北京举办，标志着银行间债券市场正式上线科技创新债券。 银行间债券市场科技创新债券在5月7日由交易商协会宣布推出。截至5月8日，已有36家企业公告发行科 技创新债券，发行规模合计210亿元；14家企业开展注册申报，注册规模合计180亿元。 宏观动态 央行：阶段性暂停国债买卖操作 视市场供求状况择机恢复操作 5月9日，央行发布2025年第一季度中国货币政策执行报告。在灵活开展公开市场操作方面，央行表示， 阶段性暂停国债买卖操作，将关注国债收益率的变化，视市场供求状况择机恢复操作。 年初，国债市场供不应求状况进一步加剧，10年期国债收益率一度跌破1.6%的历史低位。1月央行宣布 阶段性暂停在公开市场买入国债，避免影响投资者的配置需要，并更多使用其他工具投放基础货币，维 护流动性和债券市场平稳运行。央行将继续从宏观审慎的角度观察、评估债市运行情况，关注国债收益 率的变化，视市场供求状况择机恢复操作。 5月9日，河南省人民政府发布关于进一 ...

Investment Rating - The industry investment rating is "Outperform the Market" [1][71]. Core Viewpoints - Consumer infrastructure REITs have shown strong performance due to favorable fundamentals and policy expectations, with the CSI REITs total return index ranking high among asset classes since the beginning of the year [3][7]. - The operating conditions of consumer infrastructure REITs are stable and improving, with high occupancy and collection rates, and several REITs exceeding revenue forecasts for 2024 [3][18]. - The domestic consumer REITs are entering a "stock + incremental" dual-drive phase, with new categories and foreign players entering the market, indicating growth potential [3][48][60]. Summary by Sections Investment Highlights - Consumer infrastructure REITs have benefitted from a low interest rate environment and effective consumer promotion policies, leading to increased investor interest [3][10]. - The rental rates and collection rates for consumer REITs remain high, with notable performance from 华夏华润商业REIT and 华夏大悦城商业REIT [3][13][21]. - The introduction of new asset types, such as the first public REIT for agricultural markets, indicates diversification in the consumer REIT sector [3][53][56]. New Phase: Expansion and Foreign Players - 华夏华润商业REIT has initiated an expansion plan, marking the first public REIT expansion in the consumer sector, which is expected to enhance asset stability [3][48]. - The valuation of the昆山万象汇 project is estimated at approximately 2.055 billion, indicating a competitive position among existing REITs [3][50]. - The entry of foreign players, such as 凯德投资, into the consumer REIT market is expected to enhance growth prospects [3][60][62]. Investment Recommendations - The report suggests focusing on high-quality shopping center operators and related consumer infrastructure REITs, which are expected to maintain high occupancy and stable sales [3][69].

在房地产行业积极构建发展新模式的关键时期，市场格局深度调整，挑战与机遇并存。商业板块韧性驱 动成为众多房企穿越周期的关键密码，在2024年年报中，作为"第二曲线"的"经营性业务"成为逆势增长 的亮点。 作为在商业及多元化最早布局的大悦城（000031）（000031.SZ）凭借前瞻性战略布局、多元业态协同 发力以及稳健的财务管理，脱颖而出，为行业发展注入强劲动力，树立起高质量发展的新标杆。 2024 年，大悦城在多个业务领域表现亮眼，核心经营指标逆势上扬，展现出强大的韧性。公司实现营 业收入 357.91 亿元，报告期末总资产规模达 1785.75 亿元，经营性现金流净额为 66.17 亿元，货币资金 储备 270.89 亿元，在行业整体增速放缓的大环境下，显著跑赢行业大势。 多元业态协同发展，商业板块成为发展重要引擎 在构建房地产发展新模式进程中，大悦城积极探索，深度融合多元业态，以创新驱动发展。商业板块作 为重要引擎，驱动着公司在市场中稳步前行，助力整体韧性提升。 在商业领域，大悦城擅长将顶流IP热度转化为长期流量，并已经成Z世代钟爱的品牌场景。大悦城以"二 次元"文化为核心,通过IP快闪活动与空间设计联 ...

北京市在基础设施REITs试点阶段于2020、2021、2023年举办3次基础设施REITs产业发展大会。 2024年基础设施REITs进入常态化发展阶段后，举办基础设施REITs高质量发展会议，着力打造具有全 国影响力的政策解读和业界交流平台。 北京市发改委有关负责人表示，下一步，北京市将持续发挥资源禀赋生态优势，强化服务保障，推 动更多基础设施公募REITs项目发行上市。北京市基础设施公募REITs项目征集通道常态化开启，此次 征集在基础设施REITs发行领域基础上，结合做好金融"五篇大文章"有关要求和北京市工作实际，对于 人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施，科技创新产业园区、养老、清洁能源、文化旅游等领 域项目进行重点梳理储备。 为紧抓基础设施公募REITs扩围扩容契机，进一步强化项目储备和申报服务，近日北京市发改委发 布基础设施公募REITs意向储备项目征集通知，鼓励引导市场主体"可申报尽申报""随有随报"，取得积 极反响。 北京市高度重视基础设施公募REITs工作，已建立"高位统筹—专班推进—全链条服务"工作机制， 成立由发改、证监、国资、金融监管等部门共同参与的基础设施公募REITs工作专 ...