倪虹表示，在工作实践中，要抓好"两个统筹"。一方面，统筹防风险和促转型。坚持市场化、法治化原 则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，切实维护购房人合法权益。完善商品房开发、融资、 销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立"人房地钱"要素联动机制。优化保障性 住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群 体等各类困难群众基本住房需求。 另一方面，统筹惠民生和稳增长。稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼， 切实消除安全隐患。更好发挥住房公积金作用。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建 设"好房子"，既把新房子建成"好房子"，也把老房子逐步改造成"好房子"，带动产业链升级，以高品质 供给满足人民群众多样化住房需求。 新华社电 住房城乡建设部部长倪虹近日表示，"十四五"期间，保交楼、保交房任务全面完成，加快构 建房地产发展新模式，"好房子"建设形成社会共识。"十五五"时期，要抓好"两个统筹"，推动房地产高 质量发展。 倪虹说，"十五五"时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国 新型城镇化 ...

● 本报记者王舒嫄 此外，会议提出，"十五五"时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化， 看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对"好房子"形成新期 待，房地产仍有较大发展潜力。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和 二手房市场作为一个整体来看待。 会议要求，在工作实践中，要抓好"两个统筹"。一方面，统筹防风险和促转型。坚持市场化、法治化原 则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，切实维护购房人合法权益。完善商品房开发、融资、 销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立"人房地钱"要素联动机制。优化保障性 住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群 体等各类困难群众基本住房需求。 12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议提出，要进一步发挥房地产项目"白名 单"制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化 房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。 另一方面，统筹惠民生和稳增长。稳 ...

（央视财经《经济信息联播》）近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。"十四五"期间房地产市 场总体情况如何？明年，房地产市场将重点围绕哪些方面持续发力？ 住房城乡建设部部长 倪虹：长远看，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整还有广阔的空 间。房地产仍有较大的发展潜力，二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势。 中央经济工作会议指出，要着力稳定房地产市场，因城施策"控增量、去库存、优供给"，住房城乡建设 部表示，2026年将从供地、收储等多个方面来着力稳定房地产市场。 住房城乡建设部部长 倪虹：房地产过剩的城市要停止通过征地来新增房地产用地，重点结合城市更 新、城中村改造，盘活利用存量的土地，推动收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房 等。 住房城乡建设部表示，"十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集各类保障性 住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，"保交楼、保交 房"任务全面完成。"十五五"时期，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，推动房地产高质量发 展。 针对房地产发展新模式，倪虹指出：要处理好当前和长远、顶层设计和 ...

新华社北京12月23日电（记者王优玲）住房城乡建设部部长倪虹近日表示，"十四五"期间，保交楼、保 交房任务全面完成，加快构建房地产发展新模式，"好房子"建设形成社会共识。"十五五"时期，要抓 好"两个统筹"，推动房地产高质量发展。 倪虹说，"十五五"时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国 新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对"好房子"形成新期待，房地产 仍有较大发展潜力。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场 作为一个整体来看待。 同时，要加快构建房地产发展新模式，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，处理好当前和长远、顶层设 计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系，坚持政策支持和改革 创新并举，确保新旧模式转换平稳有序。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府要用好房地 产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。 倪虹表示，在工作实践中，要抓好"两个统筹"。一方面，统筹防风险和促转型。坚持市场化、法治化原 则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管， ...

深化住房公积金制度改革 12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。 会议强调，明年工作的总体思路是：坚持稳中求进工作总基调，坚持想明白干实在，坚持专业敬业，坚 持因地制宜、分类指导，更好统筹投资于物和投资于人，更好统筹惠民生和稳增长，更好统筹防风险和 促转型，大力实施城市更新，着力提升城市治理水平，推动房地产高质量发展，加快建筑业提质升级， 系统推进好房子、好小区、好社区、好城区"四好"建设，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的 现代化人民城市，开创住房城乡建设事业高质量发展新局面，为实现"十五五"良好开局作出贡献。 要点概览： 编制实施"十五五"城市更新专项规划 进一步发挥房地产项目"白名单"制度作用，支持房地产企业合理融资需求 适时调整优化房地产政策 会议提出，着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村 改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准 实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进"好房子"建设；进一步发挥房地产项目"白名 单"制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房 ...

新华财经北京12月23日电（记者高婷）22日，中指研究院发布专题报告显示，全国已有27个省份在 其"十五五"规划建议中，明确了未来五年房地产发展的重点方向与实施路径。 "十五五"规划建议提出，推动房地产高质量发展。这一核心目标也贯穿于各地"十五五"规划建议中，主 要涉及以下四大方向： 加快构建房地产发展新模式。多数省份在加快构建房地产发展新模式方面延续全国"完善商品房开发、 融资、销售等基础制度"提法，其中山西进一步细化基础性制度涉及内容，指出"完善商品房开发项目公 司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度"。 优化保障性住房供给。多数省份强调相关内容，其中河北、湖南明确"以需定建、以需定购"的方式优化 保障性住房供给，精准优化保障型住房供应规模，保障市场平稳运行。 建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。多数省市加快"好房子"建设，其中吉林在此基础上强调要"价格合 理"，也表明"好房子"并非单纯的提供改善性住房，而是整体提升住房建设品质，提升居民居住品质。 青海、黑龙江、贵州明确结合区域及市场特点，打造适配住房产品。青海提出"打造'避暑房'等具有青 海特色的住房产品"；黑龙江提出"适应高寒地 ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 12 月 23 日 强于大市 房地产行业第 51 周周报（2025 年 12 月 13 日-2025 年 12 月 19 日） 新房二手房成交同比降幅收窄；深圳公积金新政放宽提取条件、 新增"又提又贷" 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄；二手房成交面积环比由正转负，同比降 幅收窄；新房库存面积环比上升，同比下降；去化周期同环比均上升。 核心观点 政策 中央层面，住建部部长倪虹在人民日报发表文章《推动房地产高质量发展（学习贯彻 党的二十届四中全会精神）》，表示"长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间"， 并提出推动房地产高质量发展路径：以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，建 立"人、房、地、钱"要素联动机制；实施现房销售制、推行主办银行制、做实项目 公司制三大改革；建立房屋全生命周期安全管理制度，以应对我国存量房屋规模大、 建成时间长的现实挑战。地方层面，深圳 12 月 16 日正式施行新版《深圳市住房公积 金提取管理规定》，此次"提取新规"聚焦购房、租房及老旧住房更新改造三大核心 场景，新增"购房首付款提取"、"购房税款提取"、"更新改造提 ...

济南出台了进一步优化土地市场的15条措施，创新带押收储、定制规划、优化容积率计算规则、用地功 能混合利用、以电子保函缴纳土地竞买保证金、拿地即开工、交房即办证等工作举措，推出一批用地规 模适当、公服配套完善、去化预期良好的精品地块，以高品质土地供给撬动市场投资活力。 12月23日，济南市人民政府新闻办公室召开济南市"高质量完成'十四五'规划"主题系列新闻发布会—— 市自然资源和规划局专场。 济南市自然资源和规划局党组成员、副局长申玉德介绍，"十四五"期间，房地产市场供求关系发生重大 变化，济南市自然资源和规划局坚决贯彻落实国家关于房地产"严控增量、优化存量、提高质量"的要 求，按照省、市工作部署，精准供应土地，大力处置闲置土地，推进低效用地再开发，不断提升土地集 约节约利用效能，有力保障了土地市场平稳健康发展。 针对闲置土地，制定"一地一案"处置方案，"以用为先"促进开工的同时，积极申报土地储备专项债券进 行收回收购，累计完成闲置土地处置2.13万亩。低效用地再开发被列入全国第二批试点城市，出台了 《济南市低效用地再开发试点工作实施方案》《济南市低效用地认定办法（试行）》《济南市低效工业 用地分割盘活办法（试 ...

大金融政策及配置展望 20251222 摘要 房地产市场自 2025 年下半年以来面临量价下行压力，核心城市房价加 速下跌，当二手房价格环比跌幅超 1%及土地市场降温时，预示政策可 能加码。 房地产企业（包括混合所有制和国央企）债务展期现象增多，居民资产 负债表面临压力测试，企业和居民端风险正由点状扩散至面状，政策加 码的必要性提高。 预计 2026 年房地产市场仍处于调整阶段，销量或有 10%左右下降，其 他指标大概率双位数下降，但降幅可能收窄，市场已进入调整周期后半 段，二季度或有边际改善。 行业调整期，具备清库存优势、位于核心地段的优质房企，以及拥有稳 定现金流的经济龙头、商业地产和央国企物管龙头值得关注。 保险板块盈利模式依赖投资收益率和负债成本之差乘以杠杆规模。新单 快速流入降低负债成本，规模扩大趋势确定，监管利好头部保险公司， 预计 2026 年行业集中度提升。 Q&A 如何理解房地产行业高质量发展的政策导向和内涵？ 目前房地产企业和居民端面临哪些风险？ 企业端和居民端的风险正在逐步扩散。部分混合所有制企业和国央企出现债务 展期情况，同时地方贷款卖房及银行职工房等问题也引发关注。这表明企业端 风险 ...

2025年第51周，在本周周二，中央财办、发改委、住建部对接下来房地产相关发展方向进行了进一 步深入解读。 中央财办提出我国房地产高质量发展仍有较大空间， 并确定2026年房地产三大重点工 作：供需发力稳市场、促企业转型发展、构建发展新模式；发改委在《求是》发文：要求加快健全扩 大内需体制机制，推动清理汽车、住房等消费不合理限制性措施；人民日报发表了住建部长倪虹题为 《推动房地产高质量发展》的署名文章，该文章在10月份出版的"十五五"辅导读本中已有刊印，提 出了推动房地产高质量发展的六大重点任务。 地方层面，政策发布频次延续高位。至本周末已有27个省级行政区发布了"十五五"规划建议，除港 澳台外，省级行政区中仅有上海等4个省市尚未发布。此外郑州、沈阳等也在周内发布了市一级"十 五五"规划建议。 其他地方稳市场政策方面，则集中在公积金贷款额度提升，放松提取限制，以及加强购房补贴等方 面。此外本周北京、深圳、南京均继续展开行动遏制房地产领域网络乱象，约谈、整治不良账号，清 理违规信息。 01 周度中央：中央财办、发改委、住建部同日在三大官媒发声，明确房地产发展方向 1.中央财办（新华社）：房地产高质量发展仍有较大 ...