地 / 产 / 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025 年６月23日星期 本期 12 版总管 2290 期 定价 · RMB5.00 HK$8 品位生活 智趣中山 中山市副市长陈晖东: 扎根中山可以书写宜居创业 新故事 中山房价友好度领跑湾区,生 活"性价比"高,与大湾区核心城市 比,房价格外"亲民",均价仅相当 于深圳的1/5、广州的1/3、珠海的 1/2. 近年来,中山市伊伊佐继给幼 均.激发市场需求,大力推动高品 质住宅建设,鼓励支持开发建设高 品质、智慧化、绿色环保的好房子。 在线观市更 >> 03~04 专项借款购买商品房超6000套 广州存量房收购走在全国前列 收购商品房源作为同迁安置 打破了传统安置模式,一方面解决 了群众期待的安置问题、缩短同记 周期,节省了财政资金,另一方面 又有助于优化住房供应结构,减少 商品房库存压力。 万亿级新市场启动 城市更新打开发展新空间 城市更新不是修修补补的表 面功夫,而是一场激活城市生命力 的涅槃重生。据预测,2025年中国 城市更新市场规模预计字破8.6万 亿元,同比增长 18.3%。到 2030年, 城市更新有望成为10万亿元级别 的 ...

六总 总量双周报: 扰动增加,趋势依旧 2025年6月19日 总量双周报 专题报告 | 分析师 | 林阳 电话:021-65465572 邮箱: linyang@dxzq.net.cn | 执业证书编号: S1480524080001 | | --- | --- | --- | | 分析师 | 康明怡 电话: 021-25102911 邮箱: kangmy@dxzq.net.cn | 执业证书编号: S1480519090001 | | 分析师 | 林瑾璐 电话: 021-25102905 邮箱: linjl@dxzq.net.cn | 执业证书编号: S1480519070002 | | 分析师 | 陈刚 电话: 010-66554028 邮箱: chen_gang@dxzq.net.cn | 执业证书编号: S1480521080001 | | 分析师 | 刘嘉玮 电话: 010-66554043 邮箱: liujw_yjs@dxzq.net.cn | 执业证书编号: S1480519050001 | | 分析师 | 田馨宇 电话: 010-66554013 邮箱: tianxy@dxzq.net.cn ...

2025.06. 19 取消限购早已有了政策指引。2024年7月发布的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代 化的决定》中强调：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调 减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。 随后很多地方行动起来，目前绝大多数城市已经取消了限购政策。即使是继续执行限购政策的一线城 市，限购政策也在逐步放松。 对于作为一线城市的广州拟全面取消"三限"（限购、限售、限价），有市场人士分析称，（当前政 策）更大力度推动房地产止跌回稳，重心在于强调力度和方向，从当前房地产市场形势出发，在推动 房地产市场回稳方面体现更大力度；各地对房地产市场的认识要更加精准，节奏和力度方面都应有新 表现。 本文字数：1427，阅读时长大约2分钟 作者 | 一财评论员 近日，广州市商务局发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，提出要优化房地 产政策，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率。此举被认为广州长达15年的楼 市限制政策正式走向终结。 限购政策始于2010年9月国家有关部委出台的"新国五条"，旨在控制房地产市场的过热发展，稳定房 价，确保 ...

近日，广州市商务局发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，提出要优化房地产 政策，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率。此举被认为广州长达15年的楼市限制 政策正式走向终结。 限购政策始于2010年9月国家有关部委出台的"新国五条"，旨在控制房地产市场的过热发展，稳定房 价，确保房地产市场的可持续发展。随后各地陆续出台限购政策，并在一定时期内起到了稳定房价等作 用。 上述国常会提出，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推 进"好房子"建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。 要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性。 限购出台和执行过程中，曾引发诸多议论，包括行政权力是否过多干预了市场自身具有的规律、引发了 房地产市场的"大落"等。 一方面商品房存量还很大，另一方面还有新的增量进入市场，在当前房地产发展新形势下，适时全面取 消限购等政策似乎也已经到了重要节点。 取消限购早已有了政策指引。2024年7月发布的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化 的决 ...

晨会纪要（2025/06/18） 编辑人 022-28451618 SAC NO：S1150511010016 cuijian@bhzq.com 崔健 渤海证券研究所晨会纪要（2025.06.18） 宏观及策略研究 经济稳定但具挑战——2025 年 5 月经济数据点评 固定收益研究 收益率多数下行，成交热度上升——信用债周报 潮涌债券 ETF——固定收益专题报告 晨会纪要（2025/06/18） 宏观及策略研究 经济稳定但具挑战——2025 年 5 月经济数据点评 周 喜（证券分析师，SAC NO：S1150511010017） 宋亦威（证券分析师，SAC NO：S1150514080001） 严佩佩（证券分析师，SAC NO：S1150520110001） 靳沛芃（研究助理，SAC NO：S1150124030005） 行业研究 传统淡季特征显现，避险需求支撑金价——金属行业周报 证 券 研 究 报 告 晨 会 纪 要 请务必阅读正文之后的声明 渤海证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格 1 of 7 1、数据 国家统计局公布 2025 年 5 月经济数据，规上工业增加值当月同比增长 5.8%、预期 6. ...

优化供给，需推出更多高品质住房。越来越多的高品质住房投向市场，有助于激发居民改善居住条件的 消费欲望。与此同时，住宅用地应该以需定供。土地以需定供，有助于从源头上调节住房供应量，使住 房供应与市场需求更好匹配，避免因供应过剩或不足导致房价大幅波动，有助于稳房价。核心区域优质 地块的供应，将有助于增加开发商拿地积极性，提升市场活跃度。 化解风险，需进一步改善企业资金面，强化"保交房"责任。房地产融资协调机制持续显效，"白名单"制 度为符合条件的房地产项目"应贷尽贷"，房地产项目烂尾风险持续降低。下一步还应积极采取措施，避 免房地产项目出现延期交付状况。同时，应帮助企业积极扩大销售促进回款，为企业提供更好的融资环 境。应继续推进"保交房"，更好维护购房者权益，让大家对新建商品房按时交付更有信心。 国家统计局近日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，房地产市场运行 总体平稳，70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。数据也表明，当前房地产市场 仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需继续努力。 6月13日召开的国务院常务会议指出，要对全国 ...

文章指出，"18条"政策措施在"鼓励企业优化开发"方面，消除开发建设障碍，完善规划条件和相关配套 设施要求，合理调整开竣工日期，依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任；在"促进市场流通转 让"方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地"带押过户"，配合司法及破产处置，优化分割 开发程序，支持合作开发；在"规范政府收购收回"方面，强调了应依法收回的情形，协商收回的可采取 等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量 力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。"18条"是系统施策的"政策工具箱"，限定时限、限定范围、 封闭运行，在风险可控的前提下，为企业缓解资金困难和压降债务提供"套餐式"政策支持。 文章表示，"18条"出台一年来，各地既坚持原则又积极创新，部分省市结合本地实际陆续出台相关规定 或实施细则，细化流程、规范操作，推进各项措施落地见效，形成了一批鲜活生动的典型案例，起到了 良好的示范效应。 文章称，当前，我国城镇化发展实现从重数量的外延式扩张向重品质的内涵式发展转变，房地产市场供 求关系发生重大变化，进入加快构建房地产发展新模式的重要时期。构建房地产的新模 ...

从房价涨幅居前的城市来看，杭州新房价格环比涨幅为0.8%，位居第一；上海涨幅为0.7%，位居第 二；南宁、乌鲁木齐涨幅均为0.4%，并列第三。二手房价环比上涨的城市有3个，无锡涨幅为0.2%，洛 阳和南充涨幅均为0.1%。 付凌晖表示，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和 危旧房改造，加大"好房子"建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模 式，促进房地产市场平稳健康发展。 同比来看，5月份，一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市同比 分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。二手房价同比来看，一线城市二手房价格同 比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点；二、三线城市同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4 个和0.5个百分点。 中原地产首席分析师张大伟认为，今年年初在政策刺激影响下，楼市迎来短暂的"小阳春"，进入4—5 月，随着传统销售旺季热度逐渐褪去，政策的边际效应递减，整体市场房价再现下调现象，特别是二手 房市场"以价换量"仍主导市场，房价普遍下跌。6—8月份是 ...

点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 报告摘要 我们认为，广州市于2024年9月已实质放开居民家庭在本市购买住房的各项限购政策；此次提及更多是对已有 政策的进一步明确，向市场传递宽松的积极信号。此外，关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求 的释放，以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，或将助力地产进一步去库。 本周市场重要数据跟踪： 国务院总理李强6月13日主持召开国务院常务会议，会议指出：构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场 平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。 要扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策 支持。要对全国房地产已供土地和在 ...

房地产市场持续迎来积极的政策信号。 日前召开的国务院常务会议（简称"国常会"）强调，"要扎实有力推进'好房子'建设""更大力度推动 房地产市场止跌回稳"。 对此，中信证券首席经济学家明明在接受《国际金融报》记者采访时表示，政策既重视短期稳定楼 市，也重视长期构建制度。随着政策进一步优化，房价有望迎来止跌回稳。房地产发展新模式将更有针 对性地缓解结构性供需错配。 房地产发展新模式相关的基础性制度，包括房地产开发融资方式和商品房预售制度等。会议要求制 度搭建稳中求进、先立后破，充分考虑了房地产市场供求两侧的现状。把"好房子"建设和城市更新机制 结合起来，有助于避免一些地方搞大拆大建，增加房地产开发投资有效性，避免供给继续无序增加。明 明认为，房地产政策充分兼顾短期市场稳定和长期制度建设需要，积极统筹政策支持措施，将有利于稳 定消费者和企业预期。 房地产具有不可移动、不可替代的特点，不同区域、企业、业态情况大不相同。明明表示，开展情 况摸底意义重大，有利于后续综合考虑需求激活、土地收储、企业增信、调整规划等不同政策工具，因 项目施策，推动供求精准平衡。 近期，楼市新政策频发。6月9日，中办、国办印发的《关于进一步保 ...