布少明估计，随着新盘向隅客回流二手市场"寻宝"，将为楼市注入新动力。预料本月及下月一手市场交 投将持续活跃，二手市场则成交量及楼价均可望稳中向好，后市前景保持乐观。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，西沙新盘销情火热，昨日进行第6轮销售，再度即日 沽清，抢尽市场焦点。一手新盘极具吸引力，加上本月市场充斥利好消息，不少二手优质盘或笋盘已被 消耗，其余业主看好后市，不愿割价出售，买卖双方争持拉锯，以致交投放缓。 近期香港银行业资金充裕，拆息大幅回落，供楼负担显著减轻，造就"供平过租"现象急增，为楼市提供 有力支撑，同时带动资金加速流入一手市场。相比之下，周末二手市场则呈现冷淡局面。根据美联物业 分行统计，5月第4个周末十大蓝筹屋苑录得约8宗买卖成交，按周下跌约33.3%，创7周新低。若以15大 屋苑计算，周末录得11宗成交，较前周13宗下跌约15.4%。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期楼市利好因素频现，带动一手市场表现突出。例如， SIERRA SEA连续6轮开售均全数极速卖清，显示市场购买力依然强劲。二手市场方面，买家看楼热情 高涨，美联统计的十五个指标屋苑周末预约看楼量创18周新高，反映刚性 ...

金十数据5月23日讯，随着本周降息等楼市利好政策落地，北京楼市供需两端呈现显著活跃迹象。记者 走访房产中介门店了解到，近期门店咨询量及带看量较此前增长15%-20%，购房者看房积极性明显提 升。其中，刚需群体反应尤为迅速，购房周期也从以往3-4个月缩短至1-2个月，部分优质房源甚至在挂 牌15天内就可能完成成交。 （一财） 北京二手房挂牌量持续攀升 中介称部分优质房源挂牌15天内成交 ...

智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，截至5月20日，香港二手 住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录得2,284宗注册，较上月同期的2,836宗减少约19.5%。 虽然4月关税战冲击环球股市，令香港楼市交投放缓，但该行估计主要反映4月市况的5月注册量估计最终 仍录约3800宗注册，创半年次高；近期按息回落，加上关税战降温，香港楼市气氛好转，料主要反映5月 市况的6月注册量将会回升。 若以三区划分5月至今二手住宅注册量环比同期表现，当中九龙区录756宗注册，较上月同期的923宗减少 约18.1%；新界区录1,101宗注册，较上月同期的1,367宗减少约19.5%；港岛区录427宗注册，较上月同期 的546宗减少约21.8%。 5月至今二手住宅注册量屋苑排名方面，日出康城以37宗注册居榜首，较上月同期的31宗增加约19.4%； 嘉湖山庄以24宗注册排第二，较上月同期的33宗减少约27.3%；美孚新邨及太古城各以22宗注册紧随其 后，其中美孚新邨较上月同期的29宗减少约24.1%，太古城较上月同期的25宗减少约12%。 若以金额划分5月至今二手住宅注册量环比同期表现，当中逾50 ...

这栋砖屋内含3间卧室，距离商店和火车站仅700米，房产中介最开始定的指导价为 130万澳元。 他还提到，买家们"正在权衡各种选择，可能会考虑翻新或拆除重建"。 最终买家是一对来自Strathfield的年轻首次置业夫妇，他们刚刚有了自己的孩 子。卖家是3个兄弟姐妹， 他们对这个结果感到"非常兴奋"。 在Burwood，一处位于5 Iceton St的破旧房产以186万澳元的价格售出，比155万澳 元的底价高出31000澳 元。 该房产吸引了25人注册竞拍，其中大多数是开发商和投资者。尽管这里没有停车 位，但优质的地理位 置仍吸引了众多潜在买家的青睐。 起拍价为130万澳元，7人竞争激烈。竞价幅度从最开始的5万澳元，降至最后的 1000澳元。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） McGrath的Steven Choi表示："我们发现许多买家因为买不起Strathfield的房产， 所以开始在周边地区寻 找机会。" Tiller表示，经历了复活节长周末、澳新军团日长周末和联邦大选的"干扰"之后， 市场活动已经"重新活 跃了起来"。 记录显示，该房产上一次交易是在1988年，当时的成交价为139500澳元。 LJ Hoo ...

售楼处外，"李逵"与"李鬼"让购房者难辨真假。 今年以来，楼市"止跌回稳"现象显著，多个城市一二手成交数据双双向好。然而，在不同区域楼市分化 的背景下，部分区域的新房渠道中介正通过"截客、洗客、返佣"等野蛮生长手段侵扰行业正常运转。 第一财经记者调查发现，部分自称中介的人士以"高仿案场工作人员"身份潜伏在楼盘周边，通过抹黑竞 品、承诺返佣等手段诱导客户，形成"搅黄生意—引导至竞品—高额返佣"的完整链条。在高总价高佣金 的利益驱动下，开发商与渠道中介的博弈日趋白热化：一方被迫支付1%-3%的渠道费率推高营销成本， 另一方则以"灵活游击"战术蚕食市场。 搅黄生意的"中介" "快！那边又开来一辆大宝马，去迎接一下！"近日，在某一线城市一家新楼盘门口，戴着遮阳帽坐在路 边的一名中年女士一听到同伴的提醒，赶紧摘下帽子，向宝马车迎了过去，车主摇下了车窗。 "是来看房吗？您把车停这边。"该女士开始引导车主停车。 车主刚把车停好，女士又接着问道："您是第一次来咱们这边看房吗？需要我介绍一下吗？" 车主有些疑惑地回答："我已经约好了销售，你也是这个楼盘的员工吗？" 这位女士浅浅地笑了笑，凑上去小声回答道："我是中介，您要是第一 ...

——2025 年第 82 期 2025 年 05 月 19 日 晨会纪要 研究所： 证券分析师： 余春生 S0350513090001 yucs@ghzq.com.cn [Table_Title] 晨会纪要 观点精粹: 港口去库、电厂补库需求渐显，煤价预期开始好转--行业周报 核心业务稳健增长，AI 需求强劲趋势不改--阿里巴巴-W/互联网电商(09988/214506) 点评报告（港股美股） 丁二烯、涤纶长丝价格上涨，磷矿石价值有望重估--行业周报 证券研究报告 1、最新报告摘要 1.1、发 布 股 票 激 励 计 划 ， 彰 显 公 司 发 展 信 心 -- 芭 田 股 份 / 农 化 制 品 (002170/212208) 公司点评 最新报告摘要 发布股票激励计划，彰显公司发展信心--芭田股份/农化制品(002170/212208) 公司点评 经销为主到直销破局，持续拓展第二成长曲线--信捷电气/自动化设备(603416/216407) 公司动态研究 业绩表现稳健，数控卧式车床有望打开新空间--纽威数控/通用设备(688697/216401) 科创板公司动态研究 以旧换新密集落地，2025 年重卡内需有 ...

经深圳市房地产中介协会统计，2025年第20周(5月12日-5月18日)全市二手房(含自助)录得1585套，环比 上涨12.7%。二手房周录得量51假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。 ...

"着急卖房的房东，最近又把价格调下去了。"杭州萧山钱江世纪城板块中介经纪人告诉记者。 就在两个月前，钱江世纪城还是开春行情下热度最高的区域之一，二手房"量价齐升"，当时不少房东预期增加，尤其是大户型房子涨价出售。如今二手房 成交量再度下滑，又有房东开始降价卖房。 钱江世纪城澄品小区 创世纪小区 "进入4月就明显感觉到降温，像澄品、创世纪这些之前很活跃的小区，二手房带看量和成交量大幅下滑，过来咨询的也变少。"中介经纪人说道。 数据显示，今年4月份钱江世纪城商圈二手房成交量138套，环比3月份的272套成交量直接"腰斩"。 （数据来源：杭州贝壳研究院） 带看量也明显下降，4月杭州市二手带看环比3月下滑23%，其中钱江世纪城板块下滑34%，是4月带看量下滑幅度最大的板块。 市场热度逐渐退去，买家也不再追涨，想卖房的房东又开始下调挂牌价。 据经纪人透露，创世纪有一套面积129㎡房源，春节后房东看到这波行情起势，于是在3月上旬把挂牌总价上调10万元，不过，涨价后仅过了一个月时间， 4月中旬就把挂牌价调了回去，而彼时市场开始冷静，降回原价也未成交，前几天甚至继续降价。 杭州贝壳研究院数据显示，4月钱江世纪城板块调价二手房 ...

因为和周四晚的阿里业绩撞车，海豚补上同日发布的贝壳业绩点评，整体来看当季增长表现好于预期，但上季开始的增收不增利的老问题并没解决。总营收大增 了 42%，但调整后净利润却同比增长 0%，具体要点如下： 1、 核心中核心的 存量房业务，本季 GTV 同比增加了 28% ， 政策红利的余温仍在 ，相比预期 24% 的增长，也是不错的 beat。根据贝壳研究院的调研，全国二手 房成交额同期内增长了 17%， 贝壳作为龙头，市占率仍在稳步提升，再度验证公司的统治地位。 由于 二手房的综合佣金率再度环比走低 （1.4bps） ，存量房业务的营收增长 20%，也跑输 GTV 的增速。 变现率走低主要原因是，GTV 结构中非自营业务占比上 升，也 可能有公司主动在佣金上让利促进成交的原因。 2、 由于去年基数极低 ，贝壳的新房业务增长看起来更强劲 ， 成交额同比增速高达 53%，环比进一步提速，远超市场预期的。 相较全国百强房企 1 季度操盘成 交额同比-6% 的增长，表明 新房业务上贝壳也有远超行业的表现，和获取优质房企和项目的出色能力 。 但类似二手房 ， 本季度 新房业务的综合变现率也是环比走低的 （下降 20bps ...

新房与租赁业务带动营收高增，营收结构变化影响业绩增速。 2025 年一季度公司实现营收233.3 亿元，同比增长42.4%；各项业务中，存量房、新房、家装、租赁业 务分别实现营收69/81/29/51亿元，同比增速分别为+20.0%/+64.2%/+22.3%/+93.8%，新房、租赁业务主 要带动了营收的快速增长。一季度公司经调整的Non-GAAP 归母净利润为13.9 亿元，同比基本持平。 营收增长而利润持平，主要由于收入结构变动带来的毛利率下降。一季度公司综合毛利率为20.7%，较 上年一季度下降4.5 个百分点，较上年四季度下降2.3 个百分点，这主要由于：1）贡献利润率较高的存 量房业务在收入中的占比下降，一季度其占比为29.5%，较上年一季度下降5.5 个百分点，与上年四季 度相比则提升0.9 个百分点；2）公司持续做扩店增员，固定薪酬成本占比提升，使得存量房业务的贡献 利润率下降，一季度为38.1%，较上年一季度下降6.4 个百分点，较上年四季度下降2.3 个百分点。 持续扩店增员，交易规模高增。截至一季度末，贝壳平台上的门店数量近5.7 万家，同比增长28.6%， 较2024 年年末增长10. ...