掐指一算，金九银十半个月了，广州二手楼市成色如何？ 我翻了下数据。 图源贝壳 贝壳显示，上周末两天，平台总体成交331套，不差，但也不算好。 要知道，这个数比前一周（9月6-7日）少了23套；比8月最后一个周末（8月30-31日）少了17套。 可以这么说，针对二手市场而言，传统金九银十的旺季，今年并没有如约而至，反而还有所式微。 这背后，中介着急，但房东更着急。 今早，我看到贝壳这个楼市看板，就知道大事不妙。 图源贝壳 昨天（9月14日、周日），平台单日涨价房源96套，环比前一天下降11.1%，看房人数3996人，环比下降19.1%； 而降价房源套数却飙至2565套，环比涨了18.8%。 为啥说是"飙"呢？ 据我观察，贝壳1天内的降价房源很少会出现2000+套/天，以往1000+套/天就差不多了。 但在上周末，情况却很异常。周六全平台降价了2159套，上了2000套的线，第二天套数不止没减，反而还增加了400+套。 2565套/天，无情地创了近30天（包含工作日+双休日）的新高。 更恐怖的是，也创下自去年4月20日贝壳开放该数据口径以来，周末单日降价房源量的新高。 仅两天，降价4724套；降价房源套数环比前一 ...

外国人在美国购买的二手房数量同比大增4成。在房价高涨导致美国人购房放缓的背景下，以中国人为 中心的富裕群体将此视为良机。尽管外国人的购房量仅占美国二手房总销量的2%，但美国国内对国家 安全的担忧和对房价上涨的不满叠加在一起，通过法律来限制外国人购房的动向增强。 外国购房者里15%是中国人 美国房地产经纪人协会（NAR）汇总了2024年4月～2025年3月的数据。卖给外国人的二手房数量同比 增长4成，达到7.81万套，增幅为2010年以后15年以来的最高水平，占全美二手房销量的2%。在美国二 手房是市场主流，占总销量（包括新房在内）的8成以上。 中国人大多在加利福尼亚州、马里兰州、纽约州等地购房（7月，加利福尼亚州，Reuters） 2024年4月～2025年3月，外国人在美国买的二手房数量大增4成。外国购房者里中国人最多，占到 15%。中国人的购房价格（中位数）为75.96万美元，比全美中位数高出9成。而且7成中国购房者不贷 款，直接用现金买…… 还有很多人的购房目的是获取美国面向投资者的永久居留签证，或者用于子女留学时居住。房地产中介 公司Compass的苏苗（音译）表示，中国购房者认为，在美国租房时要求外 ...

北京商报讯（记者 王寅浩 实习记者 宋雨盈）9月14日，由北京商报社主办，以"银发经济新格局 全域康养生态圈"为主题的2025智慧康养前沿论坛在首钢园 成功举办。在圆桌对话环节，北京链家社区助老项目负责人云颖表示，链家扎根社区24年，作为社区好邻居理应扛起更多社会责任，通过助力"一老一小"， 让社区更美好。 在精神需求方面，北京链家也致力于把服务做得更贴心、更周到。过去一年以来，链家举办了6400多场活动，比如端午包粽子、中秋猜灯谜、重阳聊养生， 让老人"老有所安""老有所学"，更能"老有所乐"。 云颖强调，"老吾老以及人之老"，接下来链家会继续探索更加精细化、立体化的助老服务，努力让助老"最后一公里"，成为连接社区与老人的温暖"连心 路"。 在云颖看来，面对90%以上老人选择居家养老却面临生活、数字难题的现状，北京链家依托近1400家门店、27000名经纪人以及1329个共建社区，开展了一 系列助老服务："我来教您用手机"项目、"我来教您防跌倒"项目，再加上免费理发、公益维修、主题社区活动等，既守护老人身体健康，也为他们提供精神 滋养。 据介绍，自2018年开始，北京链家推出了"我来教您用手机"项目，经纪人 ...

Core Viewpoint - The article discusses the rise of asset management-style housing rental services, where landlords entrust their properties to intermediaries for unified management, leading to improved living and service standards, but also raising concerns about the redistribution of interests among intermediaries, landlords, and tenants [2][4]. Summary by Sections Asset Management Rental Services - Asset management-style rental services involve landlords handing over their properties to intermediaries for management, including renting, collecting rent, maintenance, and operations [2][4]. - This model has gained traction among many intermediary companies, enhancing living standards but also sparking debates over the interests of landlords and tenants being overlooked [2]. Cost Comparison - A case study shows that renting a managed property costs 21.38 million yuan over three years compared to 19.98 million yuan for direct rental, indicating that direct rentals are cheaper but managed properties offer better management and services [4]. Intermediary Benefits - For intermediaries, the asset management business provides stable income and transforms scattered properties into operational assets, allowing for additional revenue from financial, home decoration, and housekeeping services [7]. Landlord and Tenant Perspectives - Landlords transition from being mere property owners to asset owners, reducing risks associated with vacancy and management tasks [7]. - Tenants benefit from higher service standards, reduced disputes with landlords, and conveniences like cleaning and maintenance services [8]. Challenges in the Market - Issues arise such as limited visibility for direct rentals, reduced viewing frequency for direct rental properties, and fewer options for landlords who wish to rent out their properties quickly [8]. - Many landlords still rely on professional intermediaries due to the complexities of self-renting [8]. Industry Trends - The revenue structure of intermediary companies is shifting, with rental service income rising significantly; for example, Beike's rental service revenue reached 21.8% by mid-2025 [10]. - Companies like I Love My Home report that asset management is their largest revenue source, indicating a trend towards stable income through property management rather than traditional brokerage [10]. Future Considerations - The article suggests that the current issues in the asset management rental sector are temporary and will improve as companies enhance their asset management capabilities [11]. - There is a need for better financial oversight in the management of tenant deposits, as the accumulation of funds can pose risks if management companies fail [12].

经济观察报记者田国宝 9月9日中午，按照与链家中介人员的约定，张芳来到北京三元桥附近的一个小区看房。张芳家住北京房 山，每天通勤时间在三个小时左右，她打算将自家的房子出租，在公司附近租房居住。 张芳预约的是一套50多平方米的小两居，租金挂牌价在5800元/月左右。与中介人员见面后，对方告诉 她，房东有事来不了，但小区内有同户型房源可看，且租金更便宜。张芳想，既然来了，看一下也好。 看房时，中介人员告诉张芳，这套房子由链家管理，需要与链家签租赁合同。租住期间，房屋设施及家 具家电维修等问题由管家协调解决，而且链家不收取中介费，仅向租户收取少量服务费。 这是一种资产托管式住房租赁服务。房东将房子交给中介统一管理，由中介负责出租、收租、维修和运 营等具体事务。近年来，多数中介公司开始大力发展这一模式，在带来居住和服务水平提升的同时，这 种模式也存在一些争议，其中的焦点在于中介平台、房东和租客三方利益的重新分配。有房东和租客认 为，自身的诉求在部分平台的市场地位下被忽视了。 托管房 中介带张芳看的托管房，租金为5400元/月，不收取中介费，只收取相当于租金10%的服务费，与房租 一同缴纳；如果选择季付，服务费为9%。 ...

Group 1 - The core viewpoint of the article indicates a significant increase in high-value property transactions in Hong Kong, with 21 transactions exceeding HKD 100 million recorded in the third quarter, marking a 31.3% rise from 16 transactions in the second quarter, achieving a new high in three quarters [1] - Analysts expect that the upcoming U.S. interest rate cuts and a new policy report from the Hong Kong government may positively impact the local real estate market, particularly through proposed measures to relax investment immigration policies, which could stimulate transactions in mid to high-end and luxury properties [1] - The total value of these high-value transactions in the current quarter amounts to approximately HKD 51 billion, representing a 29.8% increase from about HKD 39.3 billion in the second quarter, also reaching a new high in three quarters [1] Group 2 - The article suggests that the number of transactions exceeding HKD 100 million this quarter is expected to surpass the 28 transactions recorded in the fourth quarter of last year, potentially setting a new five-quarter high [1] - The current quarter has seen multiple significant transactions in the super luxury property segment, contributing to the overall increase in high-value property sales [1]

9月11日，"泉城暖新 驿路同行"——贝壳骑手服务驿站揭牌暨历下区"15分钟暖新服务圈"发布仪式启动。 这标志着济南链家全市门店启动暖"新"服务阵地，为新就业群体提供日常关爱、参与党建活动和社区志愿活动等服务，进一步增强新就业群体的获得感与归 属感。这是济南链家扎根社区、服务社会的又一次温暖行动。 and and and the states 1978年 r 1988 195 从社区好邻居到骑手暖心港 济南链家初心不变 济南链家扎根泉城10年，始终以"社区好邻居"为定位，将门店打造成"城市补给站"。 去年开始全面升级的5.0门店，外观更大气美观，空间更宽敞明亮，在功能设计上深度融入服务社区基因。 基于门店网络，链家推出丰富多样的便民服务，从免费提供应急打印、免费饮水等日常便民服务，到经纪人组织社区文化活动、开展帮助老年人学习使用智 能手机的公益课堂，身体力行地以"家"的温度，做社区好邻居。 l I l l 注 : 炉 、 济南链家总经理姚勇刚介绍："链家长期聚焦社区友好，助力美好社区建设。未来，我们将积极与各方携手合作，为社区居民、为社会创造更多价值，让关 爱在城市的每个角落生根发芽。 从"敢赔付"到"真省心 ...

Core Viewpoint - A real estate agency in Shanghai reported a case of personal information leakage, leading to an investigation that uncovered a significant illegal operation involving the sale of personal data related to property listings [1] Group 1: Incident Overview - In November 2024, a real estate agency in Shanghai reported that its exclusive property information was allegedly leaked, causing disturbances for homeowners [1] - The investigation revealed that an internal staff member, Ren, was using their position to illegally sell personal information of homeowners, accumulating over 10,000 pieces of data and generating over 3 million yuan in illicit funds [1] Group 2: Criminal Network - The investigation identified a complete criminal chain involving information acquisition, agency distribution, and end-user purchase, with over 10 agents involved in the resale of the information [1] - By January 2025, police arrested 13 suspects, all of whom had experience in real estate sales, indicating a well-organized operation [1] Group 3: Ongoing Operations - From March to May 2025, police conducted further operations, arresting an additional 18 suspects involved in the illegal trade of property information [2] - A total of 31 suspects have been apprehended, all facing charges for violating personal information laws, with the case progressing through the legal system [2]

奉贤警方在全国多地公安机关配合下，开展同步收网行动，成功抓获任某培、周某等13名犯罪嫌疑人。 经审讯，所有到案嫌疑人均有房地产销售中介从业经历，已形成"信息获取——代理分销——购买使 用"的完整犯罪链条。结合电子数据取证结果，专案组进一步挖掘出更多"下级分销"犯罪线索。随后， 奉贤警方再次组织警力前往多地实施抓捕，先后抓获18名下游犯罪嫌疑人。 截至发稿，该案共抓获犯罪嫌疑人31名，所有涉案人员因涉嫌侵犯公民个人信息罪，均已被依法移送检 察机关审查起诉，案件后续办理工作正在有序推进中。 校对 赵琳 新京报贝壳财经讯（记者俞金旻）9月11日，上海奉贤警方向新京报贝壳财经记者披露，全链条捣毁一 房产交易领域侵犯公民信息的犯罪团伙。 2024年底，奉贤警方收到辖区一房地产经纪公司负责人报案，称其公司独家房源信息疑似遭到泄露。经 初步调查研判，专案组很快锁定该公司内部客服任某培存在重大作案嫌疑。为进一步还原犯罪事实，专 案组对接公司技术团队，深入企业内部开展溯源调查，查明任某培利用职务便利，在网络平台发布所 谓"可查询房源业主手机号码"的广告吸引买家，待买家明确需求房源后，任某培即通过内部工作账号调 取房东电话号码， ...

刚过去的那个周末，我和家人陪伴表弟看房。一上午的奔波，身心俱疲，我们在售楼处的沙发上稍作休 息。这时，一位在这行深耕了十几年的资深中介师傅主动与我们攀谈起来。聊到关键处，他压低声音，语 重心长地分享了他的"心里话"："奉劝各位，房子一旦超过20年，真心不建议大家购买。除非你们只是追求 价格上的便宜，且打算住个三五年就打算换手。" 这番出乎意料的"劝退"之言，让我们都愣住了。毕竟，中介的职责通常是促成交易，怎么会反过来给我们泼 冷水？看到我们惊诧的表情，这位师傅笑了笑，解释道："做这行久了，见过太多买了老房子后来后悔的 人。有些话不说出来，我心里也过意不去。" 经验之谈：为何20年房龄是二手房的"一道坎"？ 数字背后，20年房龄的"隐形代价" 原来，20年这个数字并非空穴来风。据中国建筑科学研究院发布的调研数据显示，我国住宅建筑的实际平 均使用寿命大致在30到50年之间。听上去似乎还可以接受？但关键问题在于，房子一旦过了20年，各种潜 在的"毛病"便会开始集中暴露，给住户带来一系列麻烦。 我们不妨先算一笔经济账。假设一套2000年建成的房屋，如今已有25年房龄。如果您现在购入，并打算一 直居住到退休，那么到您计 ...