转自：北京日报客户端 来源：北京日报客户端 记者获悉，首农元中心前身为原三元牛奶厂旧址。按照服务产业升级、优化空间布局、带动产业聚集的 政策导向，首农食品集团将其改造成为大型新一代信息技术产业园区，成为北京市城市更新示范项目。 园区地处互联网企业云集的海淀上地。自2021年投入运营以来，首农元中心已引入快手科技总部和小米 集团总部入驻，并带动相关产业链上下游企业聚集，是区域内代表性总部基地项目。 园区外景 首农食品集团相关负责人介绍，作为首批经北京市国资委批准改组的国有资本投资公司，集团近年来持 续推进疏解腾退和资产提质增效，并对优质区域的稀缺资产进行升级改造，加快释放存量资产价值。此 次首农产业园REITs的获批，意味着集团在资产运营和资本运作领域取得重大突破，为企业高质量发展 注入强大动力。 盘活存量资产，服务北京国际科技创新中心建设，又一标志性成果落地。 记者6月22日从首农食品集团获悉，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称"首农产业 园REITs"）已于近日获证监会准予注册的批复，上交所官网项目动态已更新为"注册生效"。 REITs是盘活存量资产、促进投融资良性循环的重要手段。首农产业园 ...

5月14日，华创智慧医疗健康产业园项目在南沙生物谷举行奠基仪式，标志着该项目正式进入全面建设 阶段。该产业园占地8万平方米，总建筑面积达30万平方米，预计将于2027年底全面竣工，是粤港澳大 湾区智慧医疗全产业链平台的重要组成部分。 华创智慧医疗健康产业园的建设，不仅是响应"健康中国"战略的具体行动，也将为南沙区医疗健康产业 的升级转型提供强劲动能。项目采用"三擎驱动"模式，即以智慧管理系统、产业基金集群、政策联动机 制为核心，旨在打造千亿级智慧生物谷核心载体，形成医疗健康闭环，助力南沙成为国家级生物医药创 新高地。 此外，广州南沙区计划到2026年集聚生物医药企业1000家以上，产业规模超500亿元。目前，全区已吸 引超过400家生物医药企业入驻，其中包括多家在眼科、抗肿瘤等特色病种领域具有影响力的龙头企 业。华创智慧医疗健康产业园建成后，将重点围绕智能医疗装备制造、医疗大数据应用及精准医疗服 务，构建全面而完善的智慧医疗产业生态链，为大湾区医疗健康产业的升级提供强大助力。 期内，据观点指数不完全统计，共录得5起融资事件，融资类型以产业基金为主，投向主要为战略性新 兴产业。 观点指数在5月30日观点指数研究 ...

最后，报告认为，未来，轻重并举是产业园区运营商重要的发展战略。轻重并举并非简单叠加两类业 务，而是通过资源整合实现"资产持有"与"服务输出"的协同效应。其核心在于以重资产为物理载体，以 轻资产为价值引擎，形成闭环生态。其中，重资产业务从"大规模开发"转向"定制化建设"。同时，通过 公募REITs、私募基金等工具实现资产退出，将沉淀资本转化为滚动投资能力。轻资产业务则需聚焦从 基础服务到生态赋能，构建"基础服务+增值服务+产业投资"三层体系。 此外，产业园REITs申请和上市速度加快。报告显示，2024年，产业新城运营商推动落实"资本、资产、 资金、资管"循环联动目标。运营商不断拓展融资渠道，综合运用中期票据、短期融资券、绿色公司债 等多种融资模式，通过有效聚合资本市场资源，多链融合加快创新驱动，持续增强主体融资能力，同时 积极发挥金融创新对于园区经济发展的加速功能，持续推动了金融资源优势在科创、招商方面赋能园 区。 另外，产业园REITs展现出强劲的发展势头，全年新增申请、上市及扩募产品较去年有明显加快。区域 分布上，除北上广深外，成渝、长三角等新兴经济圈成为重点布局区域。与之相对的，产业园REITs各 底层 ...

点击小程序查看报告原文 Abstract 项目基本面经营分化差异加剧。1）产业园： 产业园区供需压力进一步加大，大部分项目主动或被动进入降价竞争。我们统计板块收入同环比分别下降 11.8%和7.7%。由于供需端矛盾尚未缓解，我们认为产业园后续经营或仍将持续波动。 2）物流仓储： 大部分项目通过下调租金应对供给冲击和存量竞 争，促使同口径下板块收入重回下降通道，同环比下滑4.8%和3.6%。供需再平衡过程中，一季度特朗普关税不确定性或也将影响物流仓储租户行为。 3） 保租房： 保租房板块受宏观经济影响较小，一季度板块收入仅出现小幅波动，出租率维持较高水平，租金水平变化则出现小幅分化，其中政策性保租房 租金保持稳定或略有上涨，市场化项目则出现环比下滑，但整体仍符合预期。 4）消费： 得益于各地促消费政策，消费REITs一季度开局良好，我们测算 可比口径收入环比上升1.7%，收入完成度较好。 5）高速： 受低基数与路网变化的影响，高速项目表现分化明显，往后看我们认为板块仍有望延续稳中 向好态势，但路网变化对于单条路产影响较大，应持续关注分流影响。 6）市政环保： 生物质发电项目吨发表现、成本管控好于预期，水务受合肥 ...