Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for the company [1] Core Views - The company's recurring income showed steady growth, with a 9% YoY increase to RMB 20 billion, while core net profit grew by 14.4% YoY to RMB 5.5 billion [2] - The company's asset management scale reached RMB 449.1 billion, a 5.1% increase from the end of 2023 [3] - The company's contracted sales for the first half of 2024 were RMB 124.7 billion, maintaining its position as the fourth-largest in the industry [2] Financial Performance - The company achieved revenue of RMB 79.1 billion in the first half of 2024, an 8.4% YoY increase, with net profit attributable to shareholders and core net profit at RMB 10.3 billion and RMB 10.7 billion, respectively [2] - The company's weighted average financing cost decreased by 32 basis points to 3.24%, maintaining its position in the lowest tier of the industry [2] - The company's total interest-bearing debt ratio and net interest-bearing debt ratio decreased to 38.9% and 33.6%, respectively, both at low levels in the industry [2] Business Operations - The company's shopping centers achieved rental income of RMB 9.5 billion, a 9.7% YoY increase, with a retail sales growth of 21.9% YoY to RMB 91.6 billion [3] - The company plans to open approximately 10 new shopping centers in the second half of 2024, with the total number of operational shopping centers expected to reach 110 by the end of 2027 [3] - The company's office rental income decreased by 4.9% YoY to RMB 950 million, with an occupancy rate of 75% [3] Land Reserves and Development - The company acquired 11 new projects in the first half of 2024, adding 2.02 million square meters of land reserves, with 87% of the investment concentrated in first- and second-tier cities [2] - The company's total land reserves reached 56.99 million square meters, with 47.71 million square meters allocated for development and sales, of which over 70% are located in first- and second-tier cities [2] - The company's total salable resources for the second half of 2024 amounted to RMB 368.7 billion, with 85% located in first- and second-tier cities [2] Profit Forecast and Valuation - The company's revenue is expected to grow at a compound annual growth rate (CAGR) of 6% from 2024 to 2026, with net profit attributable to shareholders growing at a CAGR of 4% [4] - The company's EPS is forecasted to be RMB 4.40, RMB 4.56, RMB 4.75, and RMB 4.95 for 2023, 2024, 2025, and 2026, respectively [4] - The company's PE ratio is expected to be 5.87, 4.16, 4.01, and 4.11 for 2023, 2024, 2025, and 2026, respectively [4] Market Position and Strategy - The company maintained its position as the fourth-largest in the industry by sales scale, with a top-five market share in 20 major cities [2] - The company's sales in first-tier cities accounted for an 8 percentage point increase YoY [2] - The company's investment in first- and second-tier cities accounted for 87% of its total land acquisitions [2]

交银国际研究 公司更新 收盘价 目标价 潜在涨幅 港元 20.90 港元 24.94↓ +19.3% 内地房地产 2024 年 8 月 28 日 华润置地 (1109 HK) 经营性不动产业务稳定增长，维持派息水平 毛利率下滑导致利润下跌，仍维持派息水平。2024 年上半年，物业交付 增加带动物业开发收入同比增长 8.3%至 591 亿元（人民币，下同），整体 收入同比上升 8.4%至 791 亿元。但受物业开发毛利率下跌 4.6 个百分点至 12.4%影响，整体毛利率同比下跌 3.4 个百分点至 22.3%。毛利/净利润/核 心净利润同比下跌 5.9%/25.4%/4.7%至 176/103/107 亿元。但如进一步扣除 分拆房托带来的一次性重估收益，我们估算核心利润约为 75 亿元，同比 下跌约 33%。公司建议中期每股派息 0.2 元，同比上升 1.0%，派息率大致 维持在 13%。 杠杆维持低位，融资成本下降。2024 年 6 月底净有息负债率 33.6%（2023 年底：32.6%）。加权平均融资成本进一步下降 32 个基点至 3.24%，为行 业最低水平（2023 年底：3.56%），同时平均债务 ...

2024 年 08 月 28 日 华润置地 (01109) ——核心业绩略降，经营性业务稳健发展 报告原因：有业绩公布需要点评 买入（维持）投资要点： ⚫ 24H1 核心净利润同比-5%、归母净利润同比-25%、略低于预期，经常性业务贡献核心利 | --- | --- | |------------------------|---------------------| | 市场数据： | 2024 年 08 月 28 日 | | 收盘价（港币） | 20.90 | | 恒生中国企业指数 | 6225.99 | | 52 周最高/最低（港币） | 37.50/20.35 | | H 股市值（亿港币） | 1,490.37 | | 流通 H 股（百万股） | 7,130.94 | | 汇率（人民币/港币） | 1.0956 | | | | 一年内股价与基准指数对比走势： -35% -15% 5% 25% 08/2809/2810/2811/2812/2801/2802/2803/2804/2805/2806/2807/28 HSCEI 华润置地 资料来源：Bloomberg 证券分析师 袁豪 A023052012 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 依 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1109） 二 零 二 四 年 中 期 業 績 公 告 摘 要 | --- | |---------------------------------------------------------------------| | 二 零 二 四 年 上 半 年 綜 合 營 業 額 為 人 民 幣791.3億 元，同 比 | | 其 中，開 發 銷 售 型 業 務 營 業 額 為 人 民 幣591.3億 元，同 比 | | 經 營 性 不 動 產 業 務 營 業 額 為 人 民 幣114.7億 元，同 比 增 長 | | 產 管 理 業 務 營 業 額 為 人 民 幣58.9億 元 ...

证券研究报告·海外公司深度·地产(HS) 华润置地（01109.HK） 优质资产运营引领者，坚持高质量综合发展 2024 年 05月 12日 买入（首次） 证券分析师 房诚琦 [Table_EPS] 执业证书：S0600522100002 盈利预测与估值 2022A 2023A 2024E 2025E 2026E fangcq@dwzq.com.cn 营业总收入（百万元） 208045 252003 257034 276511 294436 证券分析师 白学松 同比(%) (2.25) 21.13 2.00 7.58 6.48 执业证书：S0600523050001 归母净利润（百万元） 28092 31365 31945 34096 35984 baixs@dwzq.com.cn 同比(%) (13.30) 11.65 1.85 6.73 5.54 证券分析师 肖畅 EPS-最新摊薄（元/股） 3.94 4.40 4.48 4.78 5.05 执业证书：S0600523020003 P/E（现价&最新摊薄） 7.50 6.71 6.59 6.18 5.85 xiaoc@dwzq.com.cn [ [TT a ...

品質給城市 更多改變 Better Quality Better Life 目錄 CONTENTS 公司資料 2 董事會報告 93 Corporate Information Report of the Directors 集團架構 3 獨立核數師報告書 121 Group Structure Independent Auditor’s Report 全國佈局及業績亮點 4 綜合損益表 131 Nationwide Presence and Results Highlights Consolidated Statement of Profit or Loss 主要投資物業 6 綜合損益及其他全面收益表 132 Major Investment Properties Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 表現摘要 19 Performance Highlights 綜合財務狀況表 133 Consolidated Statement of Financial Position 主席報告 20 Chairma ...

股 票 研 究 [Table_industryInfo] 房地产 [ Table_Main[华I Tnaf 润bol]e 置_Ti地tle]（ 1109） [评Tab级le_：Inv est] 增持 当前价格（港元）： 26.05 大资管模式转型进行时 2024.04.26 海 ——2023年业绩点评 [ 交Ta易bl数e_M据a rket] 外 谢皓宇(分析师) 黄可意(研究助理) 白淑媛(分析师) 52周内股价区间（港元） 20.50-36.50 当前股本（百万股） 7,131 公 010-83939826 010-83939815 021-38675923 当前市值（百万港元） 185,761 司 xiehaoyu@gtjas.com huangkeyi028691@gtjas.com baishuyuan@gtjas.com 证书编号 S0880518010002 S0880123070129 S0880518010004 （ [ Table_PicQuote] 中 本报告导读： 52周内股价走势图 国 2023 年公司营增收也增利，但因开发业务暂时承压导致毛利率探底；经营性不动产 华润置地 恒生指数 ...

华润置地（1109） 更新报告 买入 2024年4月22日 经常性业务表现亮眼，资管模式初显成效 罗凡环  核心净利润同比增长2.9%：2023年公司实现营业收入2511亿元，同比增长21.3%。 其中，开发业务收入为 2121 亿元，同比增长 20.4%；经常性业务收入为 391 亿元， 852-25321962 同比增长 26.4%，收入占比提升 0.7 个 ppt 至 15.6%。整体毛利率为 25.2%，同比下 降 1 个百分点，主要由于开发业务下降 2.3 个 ppt 至 20.7%。归母净利润同比增长 Simon.luo@firstshanghai.com.hk 11.7%至314亿元，核心净利润人民币278亿元，同比增长2.9%。公司宣派末期股息 每股1.243元，全年派息每股1.441元，同比增长2.9%，派息率37%。  开发业务销售额逆市增长，土储支持公司高质量发展：2023 年公司实现销售额 行业 房地产 3070 亿元，同比增长 1.9%，权益比提升 1 个ppt 至70%，签约面积同比下降8.3%至 1310 万方，均价同比增长 11.1%至 2.35 万元/平，得益于公司的高能 ...

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/房地产 证券研究报告 华润置地（1109）公司年报点评 2024年04月01日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 多元布局穿越周期，精益管理提质增效 股票数据 [Table_Summary] 3[T月ab29le日_S收t盘oc价kI（nf港o元] ） 24.75 投资要点： 52周股价波动（港元） 20.35-38.05 总股本（百万股） 7131 总市值（亿港元） 1765  经营业绩稳中有升，股东回报持续增长。2023年，公司实现营业额2511.4 相关研究 亿元，同比+21.3%；归母净利润313.7亿元，同比+11.7%。截至2023年 [《Ta华b润le置_R地e（p0o1r1tI0n9f.oH]K）公司深度：全球开 12月31日，公司综合毛利率25.2%，同比-1.0个百分点；连同已付中期股 发运营龙头，新模式下行业标杆》2024.01.08 息及建议末期股息，全年每股股息将为人民币1.441元，同比+2.9%。 《华润置地（01109.HK）2023年中期业绩点 评：业绩质量稳步提升，全业态拓展规模》  开发 ...

2024年4月1日 公司研究 核心净利表现稳定，经营性业务利润占比提升 ——华润置地（1109.HK）2023 年业绩公告点评 要点 买入（维持） 当 前价：24.75港元 事件：公司发布2023年业绩公告；2023年，公司实现营业收入2511亿元，同 比增长21.3%，归母净利润314亿元，同比增长11.7%。 作者 点评：核心净利表现稳定，不动产业务高质量发展，财务运营稳健。 分析师：何缅南 多项业务收入放量增长，核心净利表现稳定：2023年，公司开发业务结算收入 执业证书编号：S0930518060006 021-52523801 2121亿元，同比增长20.4%，主要因前期已售未结转物业如期结算且结转均价 hemiannan@ebscn.com 较高，为1.79万元/㎡，同比增长25.4%，同时，经营性业务收入合计391亿 元，同比增长26.4%，占营收的15.6%，稳步提升；公司综合毛利率为25.2%， 联系人：庄晓波 同比降低1pct，其中开发业务毛利率为20.7%，同比降低2.3pct，逐步企稳； 021-52523416 zhuangxiaobo@ebscn.com 公司核心归母净利润为278 ...