重大事项： 复宏汉霖(02696)：汉斯状®联合化疗用于胃癌新辅助/辅助治疗的上市注册申请获国家药监局受理，并 已纳入优先审评 众安在线(06060)前11个月原保险保费收入总额约为329.04亿元 越秀地产(00123)前11个月累计合同销售金额约972.18亿元 诺诚健华(09969)：奥布替尼治疗系统性红斑狼疮的IIb期临床试验取得积极结果并启动III期临床试验 德林控股(01709)在选定海外矿场部署高效挖矿硬件 继续积极发展及扩展机构级比特币挖矿业务 粉笔(02469)与华图订立战略合作协议 巩固双方在行业的领导地位 经营业绩： 富力地产(02777)前11个月总销售收入约 127 亿元 同比增长24.63% 碧生源(00926)加码投资ERX维持3%持股 支持非GLP-1减肥疗法创新研发 石药集团(01093)：多恩益®(盐酸伊立替康脂质体注射液)的新适应症获上市批准 中远海能(01138)就建造一艘乙烯船和十八艘油轮订立造船合约，总代价78.82亿元 华润置地(01109)前11个月累计合同销售金额约1926亿元 同比减少15.9% ...

Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for major real estate companies, indicating a positive outlook for the sector [3]. Core Insights - The real estate industry is entering a "quality era," with a recovery in the opening sales rate, which is a key indicator of market sentiment and profitability trends [2][11]. - The opening sales rate in key cities for the first three quarters of 2025 was 56%, an increase of 8 percentage points compared to the entire year of 2024, and a 16 percentage point increase from Q3 2024 [2][26]. - The report highlights that the improvement in sales rates is driven by enhanced product quality and design, with average renovation costs in nine cities rising by 7% in the first three quarters of 2025 compared to 2024 [2][26]. Summary by Sections 1. Finding the Turning Point in the New Housing Market - The opening sales rate is identified as the most effective indicator for gauging market sentiment and predicting profitability trends [2][11]. - Historical data shows that the opening sales rate can effectively signal the start of a market rally [2][15]. 2. "Good Houses" Driving Sales Rate Improvement - The overall sales rate has shown a stable upward trend, with key cities experiencing a recovery from a low of 41% in Q3 2024 to 56% in the first three quarters of 2025 [2][26]. - The report emphasizes that the improvement in sales rates reflects genuine sales recovery rather than structural issues [2][26]. 3. City and Sector Analysis - There are significant differences in sales rates across different cities, with top-tier companies showing clear operational advantages [2][26]. - The report categorizes cities into three tiers based on their sales performance, indicating a narrowing range of high sales rate cities over the past decade [2][26]. 4. Performance and Characteristics of Real Estate Companies - Most major real estate companies have improved their sales rates in 2025, with leading firms like Poly, Jinmao, and China Overseas Development showing notable increases [2][26]. - The report suggests that companies with high land acquisition scores and strong sales performance are likely to perform well in 2026 [2][26]. 5. Key Company Valuations and Financial Analysis - The report provides detailed financial metrics for major companies, including Vanke, China Merchants Shekou, and Poly Developments, all rated as "Buy" with projected reasonable values indicating potential upside [3].

2025 年 12 月 14 日 行 业 研 究 / 行 业 点 评 相关研究 证 券 研 究 报 告 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 研究支持 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 经济工作会议定调，着力稳定房地产、积极稳妥化解风险 看好 —— 地产及物管行业周报（2025/12/6-2025/12/12） 本期投资提示： 房地产 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 行 业 及 产 业 - ⚫ 地产行业数据：新房、二手房成交环比均回落，新房成交推盘比下降。上周(12.6-12.12)34 个重点 城市新房合计成交 242.3 万平米，环比-12.3%，其中，一二线环比-12.9%，三四线环比-2.6%。12 月(12.1-12.12)34 城一手房成交同比-32%，较 11 月+ ...

◎ 文/ 沈晓玲 在房地产行业步入存量时代，越来越多的房地产企业开始关注业主的居住体验。亲子类社群IP凭借覆盖范围广、家庭参与度高的优势，成为众多头部房企的布局重 点。比如已经 坚持了17年的绿城"海豚计划"，华润的"达尔文课堂"、"小企鹅计划"等等 ，这些各具特色的亲子社群IP，背后蕴藏着房企怎样的定位逻辑与运营巧 思？ 绿城"海豚计划"，"泳池"资源让夏日约定坚持了17年的 01 绿城的"海豚计划"源于2009年，在闲谈中一则关于儿童溺亡的新闻让大家唏嘘不已。宋卫平随后在董事会上提议， 教会所有绿城社区的3-18岁的孩子游泳，期间产生的费用，由绿城一力承担。 房企找到能够匹配自身资源，符合自身品牌定位的亲子类社群，是当前要做好社群运营的主要问题之一。 在"海豚计划"实施8年后，2017年"海豚计划"作为当时国内规模最大、影响力最终的社区公益服务项目， 被上海大世界吉尼斯总部授予"在中国最多城市举办的青少 年游泳培训公益活动"的记录。 伴随着这17年前的美好承诺，绿城的"海豚计划"怀着"让每个孩子都学会游泳"的初心，从最初覆盖5000多小学员，再走向全国， 到如今已经覆盖全国70余座城市、 300多个园区， ...

12月12日晚间，华润置地在港交所公告，截至2025年11月30日止一个月，集团实现总合同销售金额约人 民币230.0亿元，总合同销售建筑面积约113.5万平方米，分别按年减少10.8%及5.6%。2025年前11月累 计合同销售金额约人民币1926.0亿元，总合同销售建筑面积约754.5万平方米，分别按年减少15.9%及 24.8%。 ...

智通财经APP讯，华润置地(01109)发布公告，截至2025年11月30日止1个月，本公司及其附属公司(本集 团)实现总合同销售金额约人民币230亿元，总合同销售建筑面积约113.5万平方米，分别按年减少10.8% 及5.6%。2025年前11月累计合同销售金额约人民币1926亿元，总合同销售建筑面积约754.5万平方米， 分别按年减少15.9%及24.8%。 2025年11月，本集团经常性收入约人民币43.8亿元，按年增长7.1%，其中，经营性不动产业务租金收入 约人民币28.4亿元，按年增长15.0%。2025年前11月累计经常性收入约人民币458.6亿元，按年增长 7.2%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币299.3亿元，按年增长13.2%。 ...

华润置地(01109)发布公告，截至202511月30日止1个月，本公司及其附属公司(本集团)实现总合同销售 金额约人民币230亿元，总合同销售建筑面积约113.5万平方米，分别按年减少10.8%及5.6%。2025前11 月累计合同销售金额约人民币1926亿元，总合同销售建筑面积约754.5万平方米，分别按年减少15.9%及 24.8%。 202511月，本集团经常性收入约人民币43.8亿元，按年增长7.1%，其中，经营性不动产业务租金收入约 人民币28.4亿元，按年增长15.0%。2025前11月累计经常性收入约人民币458.6亿元，按年增长7.2%，其 中，经营性不动产业务租金收入约人民币299.3亿元，按年增长13.2%。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承 擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） (股份代號: 01109.HK) 截至2025年11月30日止一個月未經審核營運數據 華潤置地有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此公佈，截至2025年11月30日止一個月，本 公司及其附屬公司(「本集團」)實現總合同銷售金額約人民幣230.0億元，總合同銷售建築面積約 113.5萬平方米，分別按年減少10.8%及5.6%。2025年前11月累計合同銷售金額約人民幣1,926.0 億元，總合同銷售建築面積約754.5萬平方米，分別按年減少15.9%及24.8%。 於本公告日期，本公司執行董事為李欣先生、張大為先生、徐榮先生、郝忠明先生、趙偉先生及陳偉先生； 本公司非執行董事為黃挺先生、魏成林先生及王宇航先生；以及本公司獨立非執行董事為鐘偉先生、孫哲先 生、陳帆先生、梁國權先生及秦虹女士。 2025年11月，本集團經常性收入約人民幣43.8億元，按年增長7.1%， ...

Investment Rating - The industry investment rating is "Buy" [2] Core Viewpoints - The Central Economic Work Conference emphasizes stabilizing the real estate market, focusing on risk resolution and encouraging the acquisition of existing properties for affordable housing [5][8] - The overall tone of the conference is the most positive of the year, indicating a responsive approach to the industry's downward trend [14] - The policy shift from "stimulating demand" to "digesting inventory and optimizing supply" reflects a strategic change in real estate policy [14] Summary by Sections Economic Work Conference Insights - The conference held on December 11, 2025, updated its stance on real estate, focusing on stabilizing the market and managing risks effectively [5][8] - Key measures include controlling new land supply, revitalizing existing land and commercial properties, and promoting the construction of quality housing [5][8] Policy Evolution - The shift in policy from "stimulating demand" to "controlling increment, reducing inventory, and optimizing supply" has been noted since April 2024 [14] - The emphasis on "risk prevention" suggests that 2026 may see intensified contradictions within the real estate sector [14] Company Valuation and Financial Analysis - The report includes a detailed valuation and financial analysis of key companies in the real estate sector, with several companies rated as "Buy" [6] - Notable companies include Vanke A, China Overseas Development, and Poly Developments, all showing potential for strong performance [6][17] Recommendations - The report recommends several A-share and H-share companies for investment, indicating a focus on both development and property management sectors [17]

摩根大通发表研报指，在近日举行的中央经济工作会议上，关于对房地产市场的表态与先前类似，但与 过去几次政府会议相比，今次关于房地产市场的着墨更多，显示稳定房地产行业仍是内地关键任务之 一。摩通表示，今次会议上未提及具体措施，但认为下一步的政策措施或推出旨在降低购房成本的措 施。该行首选股为华润置地、华润万象生活与中国金茂。 ...