记者丨吴抒颖 根据出让公告，马场地块起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万元/平方米。其总用地面积约19.45 万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建面56.7万平方米，涵盖二类居住、商业、中小学等多 种用地性质。此外，这宗地块还将引入一家高端时尚百货运营企业。 对于商业项目，出让公告要求项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自 持物业需整体确权。此外，竞得人须在合同签订后一个月内与天河区政府签订《产业协议》，主要内容 为总投资额为不低于人民币60亿元且需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售 贡献累计不低于300亿元。 此外，项目还将引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓， 项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为 珠江新城最后一块"宝地"，可以称得上是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的 地块。因此，其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注，竞拍当日更是吸引了多家开发商参与角 逐。 ...

来源：第一财经 碧桂园涨超6%，建发国际集团涨超5%，龙湖集团、旭辉控股集团涨近5%，融创中国涨超4%，富力地 产、华润置地涨超3%。 (本文来自第一财经) ...

分析师 1: 好的，各位投资人晚上好，非常欢迎参加我们今天的这场电话会。今天我们是非常荣幸的 邀请到一位在行业非常资深的高端购物中心的专家。为我们分享一下春节假期高端消费的 大致情况。那今天我们就直接进行 QA 了，然后有几个大家共性关注的问题，我先跟专家 做个请教，就第一个先麻烦专家帮我们分享，跟拆分一下春节假期在可比口径下。我们这 边的，包括销售额，还有客流、客单的一个大致情况，跟去年同期的对比，谢谢。 高端购物中心行业专家: 那， OK，行。长度和跨度其实都不太一样。那么考虑到整个口径相同的一个原因，然后 我就统一的就按照这个叫什么？按照从大年三十就是我们所说的除夕，除夕那一天，然后 到年初六，大概 7 天的这样的一个数据，然后去做一个对比，这样可能两年之间的这样的 一个口径，就把它变得趋同或者相同。然后更有可比性一点。那么我们系统内部的这个情 况是这个样子的，因为刚刚过去的春节。然后我们今天才是第一天上班，正式上班。然后 有些数据其实还是在，正在在这个统计的过程当中，可能应该等一下，我们要问到的有， 有些品牌或者分品牌的一些情况，可能现在目前可能还不能完全的去展示出来。 但是这个我觉得其实问题并不大， ...

编辑｜钉钉 由于围观人数达数十万人，土拍系统多次崩溃。截至发稿，竞价已超一个半小时，最新报价超200亿 元。目前，拍卖仍在继续。 记者｜郑娜 2月25日上午，广州珠江新城一块大型综合用地马场地块正式出让，起拍价高达186亿元，仅次于2009年 出让的亚运城地块。由于地块位置核心、体量大备受关注。目前参与竞买的8家企业分别为越秀、保 利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。 ...

（文章来源：第一财经） 广州珠江新城一块大型综合用地马场地块2月25日上午正式出让，起拍价高达186亿元，仅次于2009年出 让的亚运城地块。由于地块位置核心、体量大备受关注。目前参与竞买的8家企业分别为越秀、保利、 华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。由于围观人数达数十万人，土拍系统多次崩溃。 ...

格隆汇2月25日｜港股市场内房股集体上涨，其中，碧桂园涨8%，建发国际集团涨超6%，绿城中国涨 5%，龙湖集团、金辉控股、旭辉控股集团、融信中国、中国海外宏洋集团、越秀地产、中国金茂、华 润置地、融创中国涨超4%。 | 代码 | 名称 | | 涨跌幅 V | 最新价 | 总市值 | 年初至今涨跌 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 02007 | 碧桂园 | 0) | 8.06% | 0.335 | 139.99亿 | -19.28% | | 01908 | 建发国际集团 | | 6.54% | 15.810 | 354.17亿 | 1.02% | | 03900 | 绿城中国 | | 5.04% | 11.470 | 291.29 Z | 35.42% | | 00960 | 龙湖集团 | | 4.90% | 10.270 | 723.18亿 | 19.98% | | 09993 | 金辉控股 | | 4.85% | 1.730 | 69.98亿 | -5.98% | | 00884 | 旭辉控股集团 | | 4.82% | 0.087 | 14. ...

广州天河区马场地块的国有建设用地使用权出让将于2月25日上午10时进行限时竞拍。南方+记者从可靠渠道获悉，目前越秀地产、保利、华润等共有8家房 地产开发企业提交了竞买申请。 值得关注的是，该地块须承诺配合履行"交房即发证"服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。 业内人士分析认为，该地块的出让对于完善珠江新城东区城市功能、推动片区连片开发具有重要意义。明日最终竞拍结果将由广州市公共资源交易中心公 布。 南方+记者 周中雨 此前1月23日，马场1期地块正式挂牌出让。该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东。地块起拍总价186亿元，起拍楼面价3.29万/㎡。这个起拍总价超 越了去年保利面粉厂地块的成交价。 据悉，马场地块将分两批挂牌。此前已有公开消息，马场地块规划了SKP高端商业、中央公园以及全新的配建学校。 ...

行业走势图 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 2025-02 2025-06 2025-10 房地产 沪深300 相关研究报告 《上海三区启动住房以旧换新，推动 新房去库存 — 行 业 点 评 报 告 》 -2026.2.4 行 业 研 究 2026 年 02 月 24 日 投资评级：看好（维持） 《2025Q4 公募基金延续低配，持股集 中度进一步提升—行业点评报告》 -2026.1.27 《销售延续调整态势，期待政策显效 与市场筑底 — 行 业 点 评 报 告 》 -2026.1.19 楼市延续筑底行情，政策宽松下布局时点已至 ——行业点评报告 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 春节市场成交量：一手房网签偏弱，二手房基本持平 一手房方面，2026 年除夕前一周 40 城市合计一手房成交 133.68 ...

2026年的兰州新房市场，将会卷到天际。 这绝不是危言耸听，而是实话实说，因为兰州已经进入了四代宅的全面爆发期。 据不完全统计，目前兰州在售、在建、待建的四代宅项目，加上储备用地，已经逼近30个。 这也就意味着，2026年四代宅将彻底统治兰州新房市场，成为兰州楼市的绝对主角。 而兰州四代宅，也将会从最初的代际战，到产品力、场景力、服务力等全维度的竞争。 关于四代宅，大家的态度始终褒贬不一、莫衷一是。 但不可否认的是，2025年的四代宅是兰州新房市场上，最具吸引力、最能拉动销量的产品之一。 政策的东风下，市场反馈比较友善，四代宅的产品力也让市场的改善需求得以释放。 再加上兰州的土地供应已向主城核心区域聚焦，小体量地块已成为土拍市场的主流。 盈利效应的驱动，以及兰州土拍市场的结构性变化，让更多房企扎堆涌入四代宅赛道，只为抢占这波人居升级的风口红利。 但热潮之下，是难以规避的残酷内卷。 现在的兰州楼市属于是僧多粥少，大批的项目涌入市场，必然会加剧竞争。 目前，兰州主城四区的四代宅项目也已不在少数，大多区域都已被四代宅开发潮席卷。 其中，最具有代表性的就是城关区。 雁滩、东岗、黄河北三大区域，直接成为了城关四代宅的集 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate and property management sectors [3][4][60] Core Insights - The report indicates that new home sales during the Spring Festival period saw a year-on-year increase of 5.4%, with a total of 9.3 million square meters sold across 16 major cities [3][14] - The report highlights a significant recovery in the real estate market, with February sales in 34 cities showing an 88.5% year-on-year increase compared to January [9][10] - The report emphasizes the importance of government policies aimed at stabilizing the real estate market, including measures to address local government debt risks and promote housing supply [3][4] Summary by Sections Industry Data - New home sales in 34 key cities decreased by 1.1% week-on-week before the Spring Festival, with a total of 192.3 million square meters sold [4][5] - In February, new home sales in 34 cities increased by 88.5% year-on-year, with first and second-tier cities showing a 96.8% increase [9][10] - The report notes that the inventory of unsold residential properties in 15 cities was 88.7 million square meters, with a slight decrease of 0.1% week-on-week [60] Policy News - The report mentions that the publication "Qiushi" reiterated the need to stabilize the real estate market, with 12 commercial real estate REITs submitted for approval [3][4] - Various local governments have introduced new policies to stabilize the real estate market, including measures to optimize housing supply and activate existing stock [3][4] Company Dynamics - The report tracks sales data from major real estate companies, noting that China Jinmao and China Resources Land reported strong sales figures in January [3][4] - The report highlights the performance of the real estate sector, with the SW Real Estate Index declining by 0.69% compared to a 0.36% increase in the CSI 300 Index [3][4] Investment Analysis - The report recommends investing in high-quality real estate companies and commercial properties, citing an expected recovery in profitability for quality firms as the market stabilizes [3][4] - Specific recommendations include companies such as Jianfa International, Binhai Group, and China Jinmao for quality real estate, and New City Holdings and China Resources Land for commercial real estate [3][4]