股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2024-069 B股 900932 陆家B股 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 10 月 31 日以人民币 344,053 万元竞得上海市浦东新区梅园社区 C000101 单元 2E8 街坊 2E8-17 地块（上海土地市场地块公告号：202409301，以下简称"17 地块"）的国有 建设用地使用权。 公司将新设全资子公司上海陆荣置业有限公司（以下简称"陆荣置业"，暂 定名，最终以市场监督部门核定为准）对 17 地块进行开发，并按规定签订出让合同 （2.0）。陆荣置业注册资本为 380,000 万元。 本次竞得土地并新设全资子公司对 17 地块进行开发符合公司战略布局和未 来发展规划，但受宏观经济、行业周期、市场竞争等因素影响，投资收益等存在一 定的不确定性。 公司于 2024 年 10 月 29 日召开第十届董事会第三次会议审议通过《关于参与浦 东新区梅园社区 C ...

隐证券 房地产/房地产开发 公 司 研 究 陆家嘴（600663.SH） 2024 年 10 月 30 日 营收增长利润微降，持有物业出租率保持稳定 ——公司信息更新报告 | --- | --- | --- | --- | --- | |-------------------------|------------|-------------------------------------------|--------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------| | | | | | | | 投资评级：买入（维持） | | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | 日期 | 2024/10/29 | qidong@kysec.cn 证书编号： S0790522010002 | huyaowen@kysec.cn 证书编号： S0790524070001 | duzhiyuan@kysec.cn 证书编号： S07901 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for Q3 2024 was CNY 1,982,206,150.51, representing a 1.39% increase compared to CNY 1,954,941,444.95 in the same period last year[3]. - Net profit attributable to shareholders was CNY 169,569,522.93, a decrease of 24.51% from CNY 224,637,302.73 in the previous year[3]. - The net profit attributable to shareholders after deducting non-recurring gains and losses was CNY 157,152,934.74, down 32.70% from CNY 233,499,936.19 year-on-year[3]. - Basic earnings per share for Q3 2024 were CNY 0.0337, a decrease of 27.84% from CNY 0.0467 in the same period last year[4]. - Total operating revenue for the first three quarters of 2024 reached ¥6,909,235,930.89, an increase of 14.5% compared to ¥6,034,424,140.92 in the same period of 2023[20]. - Net profit attributable to shareholders of the parent company was ¥1,054,544,976.87, a decrease of 3.8% from ¥1,095,716,782.43 in the previous year[21]. - Operating profit for the first three quarters was ¥1,674,532,898.76, slightly down from ¥1,682,329,334.62 in 2023, reflecting a decrease of 0.4%[20]. - Total comprehensive income for the period was ¥929,541,893.50, compared to ¥1,089,135,190.13 in the previous year, indicating a decline of 14.6%[21]. - Earnings per share (EPS) for the first three quarters was ¥0.2158, down from ¥0.2277 in the same period of 2023, reflecting a decrease of 5.5%[21]. Cash Flow and Assets - The net cash flow from operating activities for the year-to-date was CNY 4,713,498,577.02, a decline of 38.93% compared to the previous year[4]. - Cash flow from operating activities generated ¥4,713,498,577.02, down 61.1% from ¥7,717,558,335.24 in the same period last year[23]. - The company's cash and cash equivalents decreased to CNY 6.99 billion from CNY 10.41 billion, reflecting a decline of about 32.0%[17]. - The net cash flow from investing activities was -$157.28 million, a significant decrease from -$4.11 billion in the previous period[25]. - The ending balance of cash and cash equivalents was $7.50 billion, down from $7.69 billion year-over-year[25]. Liabilities and Equity - Total assets at the end of the reporting period were CNY 158,592,551,805.05, a decrease of 2.24% from CNY 162,368,063,897.46 at the end of the previous year[4]. - The total current liabilities increased to CNY 74.67 billion from CNY 80.92 billion, indicating a decrease of approximately 7.8%[19]. - The company's total liabilities decreased to CNY 110.61 billion from CNY 115.51 billion, a reduction of about 4.0%[19]. - The equity attributable to shareholders increased by 8.62% to CNY 24,557,296,987.88 from CNY 22,743,595,493.89 year-on-year[4]. - The equity attributable to shareholders increased to CNY 24.56 billion from CNY 22.61 billion, showing a growth of approximately 8.6%[19]. Investments and Shareholder Information - The company reported a decrease in investment income compared to the same period last year, impacting net profit attributable to shareholders[8]. - The company received government subsidies totaling CNY 5,727,481.97 during the reporting period, contributing to non-recurring gains[6]. - The total number of ordinary shareholders at the end of the reporting period was 99,860, with the largest shareholder holding 61.99% of the shares[9]. - The company reported a total of 66,746,019 A-shares and 73,880,418 B-shares purchased under the share increase plan[11]. - The company plans to increase its A-shares and B-shares by a total amount not less than RMB 1 billion and not exceeding RMB 2 billion, starting from November 13, 2023[11]. Property and Rental Information - The total building area of major office properties is 2,072,679 square meters, with a rental rate of 7.75 RMB/square meter/day and an occupancy rate of 83% as of September 30[13]. - The company has a total of 3,414,822 square meters of properties, with an average rental rate of 3.45 RMB/square meter/day for high-quality R&D buildings and 2.61 RMB/square meter/day for major commercial properties[14]. - The occupancy rate for rental residential properties is 89%, with an average rental rate of 2.50 RMB/square meter/day[14]. - The average rental rate for hotel properties is 848 RMB/room/night, with an occupancy rate of 76%[14]. - The total area available for sale from January to September is 97,508 square meters, with a cumulative signed area of 167,837 square meters, indicating a strong sales performance[15]. - The company has a project overall sales rate of 89% for the first batch of the Chuan Sha Jin Xiu Yun Lan project[15]. Environmental and Operational Issues - The company has completed soil remediation work at the Green Shore project site, with ongoing follow-up work being carried out[16]. - The company is closely monitoring the impact of the soil pollution issue on its operations and will take necessary measures to protect shareholder interests[16]. - The company has suspended development, construction, and sales activities related to the affected land until further notice[16]. - The company will continue to fulfill its information disclosure obligations regarding the ongoing situation[16].

股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2024-065 B股 900932 陆家B股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2024 年第三季度房地产业务主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》要求， 特此公告公司 2024 年第三季度主要经营数据如下： 一、至三季度末，公司持有的主要在营物业总建筑面积 341 万平方米，其中： 甲级写字楼的总建筑面积 207 万平方米，高品质研发楼的总建筑面积 33 万平方 米，商业物业的总建筑面积 61 万平方米，酒店物业的总建筑面积 27 万平方米， 租赁住宅物业的总建筑面积 13 万平方米。2024 年 1-9 月，公司实现房地产租赁 现金流入 32.05 亿元，同比下降 8%；权益租赁现金流入 26.31 亿元，同比下降 8%。 二、至三季度末，公司主要在售的住宅项目为世纪前滩·天御、世纪前滩·天 汇、川沙锦绣云澜第一批至第四批、世纪臻邸，项目整体去化率分别约为 98%、 81% ...

根据公司 2023 年年度股东大会审议通过的《2024 年中期分红安排的方案》， 股东大会授权公司董事会在符合分红条件下制定并实施具体的现金分红方案，故本 次 2024 年度中期利润分配方案无需提交公司股东大会审议。 一、利润分配方案内容 股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2024-067 B股 900932 陆家B股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2024 年度中期利润分配方案公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 每股分配比例：每股派发现金红利 0.06288 元（含税）。 本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将 在权益分派实施公告中明确。 如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，公司总股本发生变 动的，公司维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并将另行公告具体调整情 况。 2024 年 10 月 29 日，公司召开了第十届董事会第三次会议，审议通过了《2024 年度中期利润分配方案》。表决结果：9 票赞成；0 票反对；0 ...

股票代码：A 股：600663 股票简称：陆家嘴 编号：临 2024-068 B 股：900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关于 2024 年度"提质增效重回报"行动方案的 半年度评估报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为响应上交所《关于开展沪市公司"提质增效重回报"专项行动的倡议》， 践行"以投资者为本"的上市公司发展理念，持续推动公司高质量发展，维护全 体股东利益，公司于 2024 年 4 月 29 日召开第九届董事会第十三次会议，审议通 过并披露了《2024 年度"提质增效重回报"行动方案》。半年来，公司以行动方 案为指引，从聚焦主责主业、持续现金分红、加强投资者沟通交流、强化公司治 理等方面，积极推动并落实各项举措，切实履行上市公司的责任和义务。现将相 关进展情况报告如下： 一、聚焦主责主业，促进稳健发展 公司以服务浦东产业资源配置与能级提升为重心，顺应主业所处行业持续调 整、新发展模式加快构建的趋势，积极"从房产开发建设向综合服务转型，从硬 件建设向软件建设与管理转型，从建 ...

本项议案表决情况：9 票同意、0 票反对、0 票弃权。 二、审议通过《2024 年度中期利润分配方案》 股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2024-063 B股 900932 陆家B股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 第十届董事会第三次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会 第三次会议于 2024 年 10 月 29 日在公司本部（上海市浦东新区东育路 227 弄 6 号 前滩世贸中心二期 D 栋）以现场方式召开，会议应参会董事 9 人，实际参会董事 7 人，董事黎作强委托董事王韫发表意见并签署文件，董事刘广安委托董事长徐而进 发表意见并签署文件。会议由董事长徐而进主持，会议符合《公司法》和《公司章 程》的有关规定，所作决议合法有效。会议形成如下决议： 一、审议通过《2024 年第三季度报告》 本项议案已经公司第十届董事会审计委员会 2024 年第二次会议审议通过，审 计委员会认为：公司 2024 年第三季度 ...

根据中华人民共和国财政部(以下简称"财政部")发布的《企业会计准则第 25号——保险合同》(财会(2020)20号)(即"新保险合同准则")，上海陆家嘴金 融贸易区开发股份有限公司(以下简称"公司")于2024年1月1日开始执行新保险 合同准则(以下简称"本次会计政策变更")，并已根据新保险合同准则的要求重 述了比较期间数据。经追溯调整后，公司2023年12月31日总资产及归属于上市公 司股东的所有者权益减少1.35亿元，2023年1-9月归属于上市公司股东的净利润 增加2.59亿元。 一、 本次会计政策变更概述 股票代码：A 股：600663 股票简称：陆家嘴 编号：临 2024-066 B 股：900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关于会计政策变更的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： （二） 本次会计政策变更对公司的影响 公司于2024年1月1日开始执行新保险合同准则，并已根据新保险合同准则的 要求重述了比较期间数据。实施新保险合同准则导致公司采用权益法核算的被 ...

股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2024-064 B股 900932 陆家B股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 第十届监事会第三次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）第十届监事会第 三次会议于 2024 年 10 月 29 日在公司本部（上海市浦东新区东育路 227 弄 6 号前滩 世贸中心二期 D 栋）以现场方式召开，会议应参会监事 4 人，实际参会监事 4 人。 会议由监事李旻坤主持，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，所作决 议合法有效。会议形成如下决议： 1 （一）公司 2024 年第三季度报告的编制和审议程序符合国家的法律、法规，符 合《公司章程》和公司内部有关管理制度； （二）公司 2024 年第三季度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易 所的有关制度规定，报告中所包含的信息客观地反映了公司报告期间的财务与经营 管理等实际情况； （三）监事会没有发现参与 2024 年第三季度报告编制和审议 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 会议召开和出席情况 (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： | 1、出席会议的股东和代理人人数 | | 544 | | --- | --- | --- | | 其中：A | 股股东人数 | 458 | | 境内上市外资股股东人数（B | 股） | 86 | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | | 3,578,429,815 | | 其中：A | 股股东持有股份总数 | 3,431,009,551 | | 境内上市外资股股东持有股份总数(B | 股) | 147,420,264 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股份 | | | | 总数的比例（%） | | 71.0689 | | 其中：A | 股股东持股占股份总数的比例（%） | 68.1411 | | 境内上市外资股股东持股占股份总数的比例（%） | | 2.9278 | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大 ...