隐证券 房地产/房地产开发 公 司 研 究 陆家嘴（600663.SH） 2024 年 10 月 30 日 营收增长利润微降，持有物业出租率保持稳定 ——公司信息更新报告 | --- | --- | --- | --- | --- | |-------------------------|------------|-------------------------------------------|--------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------| | | | | | | | 投资评级：买入（维持） | | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | 日期 | 2024/10/29 | qidong@kysec.cn 证书编号： S0790522010002 | huyaowen@kysec.cn 证书编号： S0790524070001 | duzhiyuan@kysec.cn 证书编号： S07901 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2024 年第三季度报告 证券代码：600663 证券简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2024 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 1 / 14 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2024 年第三季度报告 一、 主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------|-- ...

公 司 研 究 陆家嘴（600663.SH） 2024 年 08 月 28 日 商办物业组合规模持续扩大，签约销售金额大幅增长 ——公司信息更新报告 投资评级：买入（维持） | --- | --- | |--------------------------|--------------------------| | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 商办物业组合规模持续扩大，签约销售金额大幅增长，维持"买入"评级 陆家嘴发布 2024 年中报，公司上半年实现营业收入 45.98 亿元，同比增长 15.5%； 实现归母净利润 5.56 亿元，同比下降 21.2%；基本每股收益 0.12 元。受地产销 售及市场下行影响，我们下调公司 2024-2025 年并新增 2026 年盈利预测，预计 公司 2024-2026 年归母净利润为 12.6、14.3、16.2 亿元（2024-2025 年原值为 21.4、 25.0 亿元），对应 EP ...

2024 年半年度报告 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2024 年半年度报告 1 / 222 2024 年半年度报告 董事长致辞 2024 年,是全面贯彻落实党的二十大精神的关键之年，是深入实施 "十四五"规划的攻坚之年。上半年，公司立足浦东打造社会主义现代化 建设引领区的工作主线，秉承"高水平规划、高品质建设、高效率运营" 的发展要求，坚持"稳中求进"的工作总基调，努力为实现全年工作目标 打下坚实基础。 面对极具挑战性的宏观形势和市场环境，公司以服务浦东产业资源配 置与能级提升为重心，积极"从房产开发建设向综合服务转型，从硬件建 设向软件建设与管理转型，从建楼向招商运营转型"。在区域开发运营方 面，重视安商悦商，积极融入"陆家嘴大朋友圈"，全力为行业龙头提供 优质服务，致力于与客户成为长期、深度的合作伙伴，携手共进。在产业 链上下游转型升级方面，聚焦楼宇更新改造和高能级专业化租赁运营队伍 打造，致力于提升资产管理能级，努力为公司可持续发展带来新动能。在 管理能效优化方面，筑牢成本管控意识，落实降本增效举措，致力于优化 管理、技术创 ...

宏 观 策 略 谈 - 从 陆 家 嘴 论 坛 到 三 中 摘 要 ·三中全会预计将继续沿袭过去四五年的既定方针，重点在于适应新计划生产力的心智生 产关系建设，特别是通过举国体制支持技术升级，解决“卡脖子”问题，并推动从食品 到能源产业链的自给自足。这些政策与短期内刺激消费和房地产市场关联不大。 陆家嘴论坛传递了关于资本市场开放和科创板改革的信息，但市场反应并不乐观。金融 监管的新动向包括央行淡化宽松预期，力图改善政策沟通，同时在化解地方债务方面取 得了一些进展，如通过新的专项债方式化解存量债务。 当前宏观经济环境呈现出多空交织的局面，经济仅在低位企稳，结构性不平衡加剧。在 通胀方面仍面临挑战。决策层似乎顺应市场出清需求，坚持政策定力，上周央行在陆家 嘴论坛上表态也部分印证了这一取向。 未来货币政策方向将逐步从以量为纲转向以利率为主。央行在陆家嘴论坛上明确表示， 以信贷增速为主要指标已不再适应当前经济形势，需要朝着以利率为主的框架转型。 根据我们美国经济团队的判断，美联储在9月份开启降息周期后，中国的利率和贷款市 场报价利率 (LPR) 可能会有温和下降的空间，但政策不会大起大落。 中国应对房地产泡沫破灭与日 ...

Q : 市场近期对三中全会的预期变化，以及这些预期与实际政策走向之间的差 距？ A : 近期市场对三中全会的期待主要集中在期望能够出台一系列直接刺激消费、改 善民生、提振房地产的政策上。然而，从我们的分析框架出发，三中全会的核心 目标是延续过去几年的国家战略规划，即构建适应新时代生产力发展需求的生产 关系体系，尤其是利用举国体制推动技术创新、解决关键技术“卡脖子”问题，以及 促进从农业到能源的产业链自给自足。这些长期战略目标与市场短期内期待的消 费刺激措施并不完全匹配。因此，市场经历了一段从高度期待到部分落空的情绪 波动。 Q : 针对资本市场，特别是在陆家嘴论坛后，金融监管的新动向如何，这对股市 有何影响？ A : 陆家嘴论坛上关于资本市场开放和科创板改革的讨论，实际上反映了监管层对 金融市场深化和创新的持续关注。然而，市场对此的反应并非一致乐观，部分原 因是这些改革措施更多是结构性和长期性的，短期内难以立即转化为股市的直接 利好。我们的金融行业首席分析指出，金融监管的新动向在于寻求平衡，既要推 进开放和创新，又要防范系统性风险，这一过程中，市场可能会经历调整期，投 资者需耐心观察政策的实际落地效果及其对股 ...

Key Points - **Industry/Company Involved**: General macroeconomic discussion, no specific industry or company mentioned. - **Core Views and Arguments**: The market has experienced a process of high expectations followed by disappointment, which is related to the policy framework. - **Other Important Content**: No specific industry or company content provided. - **Document ID**: [1]

更多资料加入知识星球:水木调研纪要 关注公众号:水木纪要 2024 陆家嘴论坛 2024 年 6 月 19 日-20 日 中国·上海 6 月 19 日上午 开幕式暨全体大会一：以金融高质量发展推动世界经济增长 演讲嘉宾 ： 吴 清 中国证券监督管理委员会主席、论坛共同轮值主席 潘功胜 中国人民银行行长 李云泽 国家金融监督管理总局局长 朱鹤新 中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长 ...

Financial Data and Key Metrics - The social financing scale increased by 8.4% year-on-year by the end of May, and M2 grew by 7% year-on-year, both higher than the nominal GDP growth rate [2] - The new loan interest rate in May was 3.67%, which is at a relatively low level [2] - The balance of structural monetary policy tools is approximately 7 trillion yuan, accounting for about 15% of the central bank's balance sheet size [3] Business Line Data and Key Metrics - The company has implemented a combination of real estate support policies, including lowering the minimum down payment ratio for personal housing loans, removing the lower limit on personal mortgage interest rates, and reducing the interest rate on provident fund loans [2] - The company has established a re-loan facility for affordable housing to accelerate the destocking of existing commercial housing through market-oriented methods [2] Market Data and Key Metrics - The proportion of cross-border RMB payments in goods trade has reached 30%, reducing the exchange rate risk exposure for enterprises [4] - The company has been focusing on supporting key areas and weak links in the national economy, such as small and micro enterprises and green transformation [3] Company Strategy and Industry Competition - The company is committed to maintaining a supportive monetary policy stance to provide financial support for the sustained recovery and improvement of the economy [2] - The company is optimizing the intermediate variables of monetary policy regulation and control, gradually reducing the focus on quantitative targets and paying more attention to the role of interest rate regulation [6][7] - The company is exploring the inclusion of secondary market government bond trading in the monetary policy toolbox to enrich the methods of base money supply [9][10] Management Commentary on Operating Environment and Future Outlook - The company acknowledges that the current economic recovery is ongoing but faces challenges such as insufficient effective demand and a complex external environment [4] - The company will continue to strengthen counter-cyclical and cross-cyclical adjustments to support the consolidation and enhancement of the economic recovery trend [4] - The company is considering narrowing the width of the interest rate corridor to provide clearer signals for interest rate regulation [8] Other Important Information - The company has been working on improving the transparency of monetary policy and establishing a credible, normalized, and institutionalized policy communication mechanism [13] - The company is focusing on the efficiency of existing loans and the significance of revitalizing inefficient stock loans for economic growth [6] Summary of Q&A Session - No specific Q&A session content was provided in the document

大家上午好！ 很高兴参加第十五届陆家嘴论坛。当前，世界经济形势依然错综复杂， 稳定增长面临诸多挑战。本次论坛确定“以金融高质量发展推动世界 经济增长”为主题，具有很强的现实意义，必将为推动世界经济复苏 凝聚更大共识、汇集更多智慧。 上一届陆家嘴论坛召开时，金融监管总局刚刚挂牌。一年来，我们坚 持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯彻落实党中 央、国务院决策部署，认真做好防风险、强监管、促发展各项工作。 总局系统机构改革稳步实施，“四级垂管”监管架构正式形成，监管 制度建设全面提速，中小金融机构改革化险有序推进，重点领域风险 逐步收敛，金融服务实体经济质效持续提升，高水平对外开放进一步 扩大。这些成绩的取得，离不开各地各有关部门的鼎力支持，以及社 会各界的关心帮助！在此，我谨代表金融监管总局表示衷心感谢！ ...