记者1月13日从中国长城资产管理股份有限公司获悉，2025年，中国长城资产聚焦实体企业非主业剥 离、低效资产盘活等重点领域，创新盘活模式、集聚优势资源，全年累计盘活各类存量资产超800亿 元。据介绍，2025年以来，中国长城资产将盘活存量作为打通资产流转堵点、优化要素配置效率、畅通 国内大循环的发力点，推动"沉睡资产"转化为"有效供给"。（新华社） ...

先进技术保障能源安全 该电站采用"磷酸铁锂+全钒液流电池"混合储能技术路线，结合多重消防防护与物理隔离系统，整体安 全性能处于行业领先水平。投运后，电站可发挥"超级充电宝"作用，快速响应电网调度指令，显著增强 区域电网的调峰能力和供电可靠性，为上海重点区域的能源安全保障增添有力支撑。 新年伊始，上海市首个电源侧独立储能电站在吴泾电厂正式投入商业运行。作为上海市"十五五"新型储 能发展布局中的重要示范工程，该电站的成功投运不仅为今冬明春上海电网迎峰度冬提供了关键的灵活 调节能力，更标志着传统火电企业在绿色低碳转型与高质量发展道路上迈出了关键一步。 创新实践引领能源转型新路径 面对能源结构转型与企业可持续发展的双重课题，吴泾电厂积极响应上海市"十五五"能源规划部署，主 动"向存量资源要效益"，创新利用厂内煤场用地，建设容量为102MW/228MWh的储能电站。项目通过 对已停运多年的220千伏升压站间隔进行自主改造和复用，实现了"零新增用地、零新建外线"的集约化 建设目标，为传统火电企业盘活存量资产、培育创新业态提供了可复制、可推广的样板。 人才培养支撑高质量发展 为提升自主运维能力，吴泾电厂围绕储能项目开展了专 ...

内容来源：厦门日报 作为厦门市属国有金融服务企业，金圆集团持续深入学习贯彻习近平同志在闽金融论述与实践，始终坚持"支持实体、服务城市、盘活存量、优化配置"， 面向全国在资产盘活领域深耕布局，先后投资了全国首单农贸市场REITs——华威农贸REIT、全国首单总部型科技创新产业园REITs——首农产业园 REIT、全国首批2单数据中心REITs——万国数据和润泽科技数据中心REIT等多个项目，并系统梳理储备了一批权属清晰、收益稳定的优质资产，为 REITs发行提供了扎实基础。 1月5日 目标总规模55亿元的 "圆信基石（厦门）REITs投资基金" 在厦门正式设立 这是全国首只地方政府引导设立的REITs（不动产投资信托基金）主题基金，凸显厦门在深化投融资体制改革、盘活存量资产领域迈出新的步伐，也是金 圆集团积极响应国家深化金融供给侧结构性改革号召、落实厦门投融资体制改革、服务城市能级跃升的创新实践。 当前，我国正持续深化金融供给侧结构性改革，积极推动存量资产盘活，引导更多长期资本投向基础设施领域。REITs作为连接实体经济与资本市场的创 新工具，不仅是拓宽融资渠道、优化资本结构的创新举措，更是推动有效投资、促进经 ...

作为国际市场上成熟的金融产品，REITs在不同国家和地区依据各自特色和市场环境，开展试点与实践；从发展经验看，REITs在经济转型期 作为打通资产-资本-资产的有效金融工具，在推动新旧动能转换方面作用显著，为经济和金融市场发展提供了有力支撑。 随着"十五五"开局，我国REITs市场在助力存量资产盘活、构建以REITs为退出工具的投融资循环体系方面将大有作为。 2、持续优化 从实践来看，REITs作为盘活存量资产重要的金融工具，发展成效显著。当然，瑕不掩瑜，发行端存在机构专业人才匮乏、发行前后业绩波动 较大、评估结论前后差异明显、申报材料质量参差不齐、发行报价差异较大等现象；二级市场方面，投资者投机行为明显、市场波动性较 大、业绩与市值变动差异显著、信息披露时效性与透明度有待提升、大宗交易存在明显信息差异。 作为公开市场，信息披露的持续强化有利于吸引长期投资者，对市场的长期发展更为有利。对于C-REITs市场而言，持续强化监管规则的执行 监督，确保信息披露及时有效，违法违规行为及时处罚，是市场稳定的基础、也是发展的基石，需不断优化完善。 C-REITs市场依托我国庞大的存量资产开启试点，试点范围持续拓展。从早期 ...

据介绍，该处不动产位于杭州市五云东路20号九溪玫瑰园，盘活资产、产权交易需跨区域处置。为 此，苏州产权交易中心组建专项团队开展市场调研、锁定潜在投资者，并创新构建"主场平台+属地平 台"联动机制，主动对接浙江产权交易所，明确双方在信息披露、客户挖掘、流程协同等环节的职责边 界，夯实协作基础。 记者从苏州交易集团获悉，今年10月，经该集团旗下苏州产权交易中心组织竞拍、浙江产权交易所 联合推介，一处位于杭州的苏州国企不动产，历经259轮激烈电子竞价，最终以9920万元成交，溢价 4927万元，溢价率近100%。随着近日杭州泮女士顺利取得不动产权证，该项目完成"交易—签约—贷款 —过户"全流程高效闭环服务。 这场产权交易机构跨区域联动、全链条闭环的创新之举，不仅溢价创新高，实现了国有资产大幅增 值，更为盘活异地存量资产提供可复制的"苏州范式"。 两地产权交易机构通过官方网站、微信公众号、"e交易"平台等多元渠道，全面释放资产信息，同 时构建起涵盖交易咨询、报名审核、现场踏勘的全流程精细化服务体系，成功吸引6家优质客户报名参 与，为竞价角逐积蓄充足客源。竞价阶段，6家意向客户轮番加价、激烈角逐，最终确定成交方，为国 ...

2025年12月27日，由中国社会科学院财经战略研究院、浙江财经大学共同举办的"财经战略年会 （2025）暨第二届财经智库论坛——迈向'十五五'的中国经济"在京召开。 陈道富表示，需要更加重视盘活存量。2024年中央经济工作会议要求统筹做优增量和盘活存量的关系， 全面提高资源配置效率，并部署了房地产、产业园区、地方债等领域的盘活路径。2025年中央经济工作 会议也明确指出，要做优增量、盘活存量。党的二十届四中全会明确将资源的盘活提上议事日程，盘活 手段包括并购、破产、置换，盘活对象包括低效用地、闲置房产、存量基础设施、行政事业单位的存量 国有资产，甚至被查封冻结的财产。 国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富发表题为《债务—资产—资源框架下推动存量盘活》的演 讲。 陈道富表示，一般而言，大家能借到债，需要有信用基础，这个信用基础是由还款能力、还款意愿、外 部增信构成，理论上来源于项目和企业、个人的未来现金流收入。观察中国的债务，会发现债务现金流 有相当大的程度依赖于国家信用和房地产抵押。 陈道富表示，观察中国债务，大家对于债务率有不同的评估，个别领域的比例处于国际上较高水平。我 国债务负担比较重的主要有三大 ...

随着中国房地产行业告别增量扩张的黄金时代，存量市场已成为行业竞争的核心战场。 中指研究院《2025中国商业地产发展白皮书》数据显示，截至2025年5月，全国3万平方米以上已开业零售商业项目总面积达5.9亿平方米，五大城市群就 占据60%的存量份额；另据观点指数，重点八城商业地产平均租金较上年同期下跌11.9%，大量中小体量项目陷入出租率不足、坪效低迷的困境。 与此同时，城市更新、保租房建设等政策密集落地，要求行业从"建房子"向"管资产"转型，存量资产盘活的紧迫性与日俱增。如何让海量低效资产重焕生 机、让沉淀价值充分释放，已成为房企穿越周期、实现可持续发展的必答题。 作为龙湖集团旗下专注于资产管理的旗舰品牌，龙湖资产管理承袭其二十余年不动产运营积淀，以创新业态欢肆为实践载体，构建起"业态协同增值、精 细运营赋能、投融建管退闭环"的全链条资管能力体系，在存量市场中走出一条可复制、高兑现的价值提升之路，为行业树立了存量资产盘活的新标杆。 龙湖全链资管能力进化之路 从单一长租公寓探索到全周期全业态布局，从业务板块升级到资管品牌独立，龙湖资产管理的发展轨迹深度契合中国房地产从增量扩张到存量深耕的行业 转型脉络，每一步迭 ...

在住房租赁行业从"规模扩张"转向"精耕细作"的存量时代，资产端的焦虑从"如何获取项目"转变为"如 何高效盘活、长效增值"。由百瑞纪集团参与改造并运营的窝趣广州南浦地铁站轻社区以"三个月出租率 超95%、续租率80%、租金坪效领先同区域42%"的表现，不仅验证了品质租住模式的市场空间，更展示 了通过"品牌赋能"与"运营提效"为闲置存量资产提供从快速启动到持续增值的全周期解决方案的可行路 径。 1、快速启动闲置资产，实现高效盘活 窝趣广州南浦地铁站轻社区原为一处闲置超过两年的中等规模资产。百瑞纪集团依托其三大品牌七大产 品线的标准化产品体系，迅速完成精准匹配与模块化设计，仅用两周即敲定产品定位与设计方案。凭借 多年打磨的战略施工单位库、成熟供应链及专业工程指导、质检体系，项目实现了20天完成样板间验 收、70天达到拎包入住标准的高效改造，较传统周期节省25-30天。在投入成本较原预算降低15%的同 时，输出了更高品质的空间体验与产品力，成功将闲置资产快速转化为市场竞争力。 从闲置到高效运营直接体现在数据上：项目于今年7月正式亮相，开业三个月内出租率即突破95%， CRIC长租数据系统监测，11月项目出租率已攀升至 ...

Core Viewpoint - The article discusses the transformation of the Chinese long-term rental apartment industry from a capital-driven model to one focused on asset management capabilities, emphasizing the importance of activating existing assets through innovative operational mechanisms [3][5][14]. Industry Development Stages - The long-term rental apartment industry in China has undergone three phases: the "capital desert" period before 2014, the "capital influx and retreat" period from 2014 to 2021, and the current phase of regulated development driven by policies supporting affordable rental housing since 2021 [3]. - The industry is now in a new stage characterized by comprehensive asset management capabilities across the entire investment and operation chain [3]. Value Co-creation Mechanism - The company has developed a "joint investment + guaranteed profit-sharing" dynamic cooperation mechanism that aligns the long-term interests of asset owners and operators, replacing traditional fixed lease agreements [5]. - This mechanism addresses the concerns of asset owners regarding insufficient returns and operators' fears of rigid rental pressures, achieving a stable average occupancy rate of over 95% in flagship projects [5]. Asset Operation Models - The company offers three service models tailored to different asset types: - Light asset model (management output) for projects with existing hardware conditions [8]. - Medium asset model (lease + profit-sharing) where the company invests in renovations and shares operational profits with owners [8]. - Heavy asset model (acquisition/joint venture) for acquiring or jointly operating quality assets, ensuring full-cycle management [9]. Targeted Asset Selection - Successful activation of existing assets begins with precise asset selection, focusing on value areas in Beijing that are driven by industry and subway access [12]. - The company has established clear selection criteria, including clear ownership, a minimum lease term of 10 years, proximity to subway stations, and good property conditions [12]. Collaboration with State-owned Enterprises - The company invites collaboration with state-owned enterprises to explore new paths and models for activating existing assets, highlighting its comprehensive service capabilities across market research, investment positioning, project management, leasing operations, and post-investment management [14]. - The mission is to ensure that every square meter generates value and every room becomes a container for a better life, contributing professional strength to the preservation and appreciation of state-owned assets [14][16].

协会常务理事、不动产分会会长、上海地铁资产投资管理有限公司董事长庄巍提出，商业不动产 REITs 从基础设施向购物中心、写字楼等领域扩容，成为改写行业格局的关键变量，不仅重塑不动产金融生 态，更打通存量资产"募投管退"闭环，为城市更新、行业转型注入新活力。 国泰海通证券REITs业务部负责人兼结构金融部联席负责人吴迪珂指出，我国公募REITs历经五年发 展，产品数量跃居亚太第一，截至2025年12月，总市值超2100亿元。随着公募REITs高质量发展渐入佳 境，酒店、办公、综合体等资产也被纳入了业务范围。 在吴迪珂看来，尽管当前商业不动产供需承压，但公募REITs估值定价优势明显，轻重联动的战略价值 突出，叠加国内数十万亿存量资产盘活需求，短期聚焦核心城市核心资产，长期有望激活行业新增长， 为不动产投融资市场注入强劲动力。 凯德投资（中国）首席投资官王欣说，随着资产拓维与政策支持，商业不动产REITs未来将持续扩容， 行业需聚焦运营管理、价值挖掘与可持续回报，推动市场高质量发展。 12月23日，2025年第三届中国不动产基金投资管理年会在上海举行。本次年会以"商业不动产REITs开启 新范式"为主题，吸引了来 ...