同日，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的 通知，并明确了存量贷款利率调整政策。 5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。 根据公告，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个 人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。 值得注意的是，对于存量贷款，公告明确了调整政策： 对于2025年5月8日（不含）以前发 放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利 率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利 率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。 5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。其中，降低个人住房公积金 贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步 调整。 5月7日多地宣布下调利率 5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自20 ...

Core Points - The People's Bank of China announced a reduction in personal housing provident fund loan interest rates by 0.25 percentage points, effective from May 8, 2025 [2][3] - The new interest rates for first-time homebuyers are set at 2.1% for loans of 5 years or less and 2.6% for loans over 5 years, while second-home loans will be at no less than 2.525% and 3.075% respectively [2][3] Group 1: Loan Limits and Conditions - The maximum personal loan limit for first-time homebuyers is 840,000 yuan, with a minimum balance requirement of 52,500 yuan [1] - For families with two or more children, the maximum loan limit increases to 900,000 yuan, with a minimum balance of 56,300 yuan [1] - The maximum loan limit for families purchasing guaranteed housing is 720,000 yuan, with a minimum balance of 45,000 yuan [1] Group 2: Impact of Interest Rate Changes - The recent interest rate cut is expected to lower the mortgage costs for homebuyers, with a monthly payment reduction of approximately 132 yuan for a 1 million yuan loan over 30 years [3] - The total repayment amount (principal + interest) for a 1 million yuan loan will decrease from 1.4888 million yuan to 1.4412 million yuan, saving borrowers about 47,600 yuan [3] Group 3: Historical Context - The current interest rate for first-time homebuyers is the lowest on record, with the highest rate previously recorded at 5.22% in 2007 [3] - The last adjustment before this was in May 2024, where the rate was reduced by 0.25 percentage points to 2.85% for loans over 5 years [3]

近日，北京、上海、广州、深圳四地住房公积金管理中心相继宣布，根据中国人民银行统一部署，自5 月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，郑州、安阳、无锡、宁波等多地宣布下调 个人住房公积金贷款利率。 5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》(以下简称《通 知》)。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下 (含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二 套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 《通知》发布后，北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速响应。例如，5月8日，北京住房公积金管理 中心发布公告称，根据《通知》要求，2025年5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上 首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷 款利率分别为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人 住房公积金贷款 ...

4月底，中国保险行业协会公布了当前普通型人身保险产品预定利率研究值为2.13%。这一数值与目前普通 型人身保险产品预定利率上限2.5%相比，低了37个基点。 按照相关规定，当在售普通型人身保险产品预定利率最高值连续2个季度比预定利率研究值高25个基点及以 上时，要及时下调新产品预定利率最高值，并在2个月内平稳做好新老产品切换工作。多位业内人士表示， 如果下一个季度预定利率研究值再次低于2.25%，就会触发调整机制。 日前，中国保险行业协会公布了当前普通型人身保险产品预定利率研究值为2.13%。按照相关规定，如果下 一季度公布的预定利率研究值仍然低于2.25%，那么预定利率最快将在三季度下调，重疾险保费或会涨价， 增额寿险等长期储蓄险收益将下降。业内人士建议，有保险配置计划的消费者应尽早做好准备，节省保费支 出，提前锁定较高的长期收益。 对于下调幅度，国金证券非银金融首席分析师舒思勤指出，理论上至少需要下调25个基点。但考虑到利率延 续低位下行，预计三季度研究值也很难向上突破2.25%。若此次预定利率下调至2.25%，则意味着四季度还 需再次下调，因此预计传统险预定利率或直接降至2%。 人身险三季度预定利率或降 ...

2025.05. 08 本文字数：2624，阅读时长大约5分钟 导读 ： 如果回望近年的利率高点，当前房贷的"减负"效果明显。 作者 | 第一财经 孙梦凡 "是不是终于可以下手首套房了？"近日，房贷政策"大礼包"发出后，不少网友在社交媒体讨论：到底 该继续存钱、还是在低利率环境下"上车"买房。 房贷利率确实来到了历史低位。5月8日，在央行官宣"降准降息"、降低公积金贷款利率后，北京、 深圳等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房 利率降至2.6%。 在业内看来，公积金贷款的利率，对商业贷款利率有一定"锚定"作用，过往公积金贷款与商业贷款利 率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限。新政有望带动商业贷款利率随之下调，且下调幅度 有望超过LPR 的下调幅度。 回望近几年的利率高点，当前房贷到底"减负"了多少？以一套总价300万的房子为例，若按首付三 成、商贷30年、等额本息方式计算，首套房商贷利率从2021年的高点5.74%降到3.01%，相当于利息 总额减半、月供缩水近三成。 各地纷纷跟进房贷新政 近一年来，住房商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄，部分城市甚 ...

Core Viewpoint - The recent reduction in housing loan interest rates, particularly the public housing fund loan rate, is expected to stimulate the housing market and encourage first-time homebuyers to enter the market [1][3][6]. Group 1: Policy Changes - The central bank announced a reduction in the personal housing provident fund loan rate by 0.25 percentage points, bringing the rate for first-time homebuyers over five years down to 2.6% [2][3]. - Major cities such as Beijing, Shenzhen, and Guangzhou have followed suit, implementing the new lower rates to support homebuyers [3][4]. Group 2: Impact on Loan Costs - For a property priced at 3 million, the interest rate for first-time homebuyers has decreased from 5.74% in 2021 to 3.01%, resulting in a total interest reduction of approximately 50% and a nearly 30% decrease in monthly payments [1][9]. - The average interest rate for new commercial housing loans is projected to drop to around 3.01% following the recent adjustments, which will further alleviate the financial burden on borrowers [7][9]. Group 3: Market Sentiment - The declining interest rates are positively influencing buyer confidence, with many perceiving it as an opportune time to purchase homes [10]. - Despite the favorable loan conditions, buyers are adopting a more rational approach, weighing their financial capabilities against potential future price movements in the housing market [10].

Core Viewpoint - The People's Bank of China has announced a reduction in personal housing provident fund loan interest rates, effective from May 8, 2025, which is expected to alleviate the financial burden on borrowers and support the real estate market [1][9]. Summary by Category Interest Rate Adjustments - The interest rates for first-time homebuyers will be reduced to 2.1% for loans of 5 years or less and 2.6% for loans over 5 years [1][3]. - For second homes, the rates will be adjusted to not lower than 2.525% for loans of 5 years or less and 3.075% for loans over 5 years [1][3]. Financial Impact on Borrowers - For a 1 million yuan loan over 30 years at the previous rate of 2.85%, the monthly payment was approximately 4,136 yuan, which will decrease to about 4,003 yuan after the adjustment, saving around 133 yuan per month and totaling 47,600 yuan in interest over the loan term [4]. - For second homes, the previous rate of 3.325% would result in a monthly payment of about 4,393 yuan, which will drop to approximately 4,257 yuan, saving about 136 yuan monthly and totaling 49,000 yuan in interest [5]. Broader Market Response - Following the central bank's announcement, multiple cities including Shanghai, Beijing, Guangzhou, and Shenzhen have also announced reductions in their housing provident fund loan rates [6]. - The interest rate adjustments will apply to both new and existing loans, with existing loans set to see a rate reduction starting January 1, 2026 [9].

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2025年5月8日起，下调个 人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分 别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不 低于2.525%和3.075%。 7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；8日，北京、广州、深圳也相继下调个人 住房公积金贷款利率。 5月7日，"上海公积金"微信公众号发布关于调整本 市个人住房公积金贷款利率的通知。 上海市公积金管理中心介绍，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以 上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。 公积金贷款利率调整表 单位:年利率% | 贷款期限 | 调整前 | | 调整后 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 首套 | 二套 | 首套 | 二套 | | 1-5年(含5年) | 2.35 | 2 ...

每月少还多少钱？根据测算，首套房以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例，如采用自由 还款方式，利率调整前最低还款金额3680元，利率调整后最低还款金额3528元，减少152元。 如按照等额本息还款方式，原月供为4135.57元，新月供为4003.40元，每月减少132.17元。原来的总利 息是488807.34元，新的总利息是441222.35元，节省利息47584.99元。 二套房根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例，如采用自由还款方式，利率调 整前最低还款金额2208元，利率调整后最低还款金额2117元，减少91元。 新京报讯（记者曹晶瑞）根据中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自 2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。今日，北京住房公积金管理中心发布关 于下调个人住房公积金贷款利率的公告。 首套公积金贷款利率，5年以下（含5年）从2.35%下调为2.1%；5年以上由2.85%下调为2.6%。 第二套公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.775%下调为2.525%；5年以上由3.325%下调为3.075%。 需 ...

据悉，5月8日起，首套房5年期以下公积金贷款利率从2.35%降至2.1%，5年期以上公积金贷款利率从 2.85%降至2.6%。第二套房5年期以下公积金贷款利率从2.775%降至2.525%，5年期以上公积金贷款利率 从3.325%降至3.075%。 在利率调整对象及范围方面，5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行调整 后的利率。5月8日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。5月8日起申请的个人住 房公积金贷款，执行调整后的利率。 按新利率执行后，购房者能省多少利息？银川住房公积金管理中心相关负责人举例：首套房贷款60万 元、30年期，以等额本息方式还款，月供还款减少79元，总利息将减少约2.86万元；以等额本金方式还 款，月供还款减少125元，总利息将减少约2.23万元。二套房贷款60万元、30年期，以等额本息方式还 款，月供还款减少82元，总利息将减少近2.96万元；以等额本金方式还款，月供还款减少125元，总利 息将减少约2.23万元。 5月8日，宁夏银川住房公积金管理中心发布消息，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利 率的通知》要求，即日起，银川住 ...