根据Redfin的数据，上月市场上活跃的购房者约为143万人，这是该经纪公司自2020年4月（当时美国因 疫情封锁导致交易停滞）以来记录的最低水平。11月卖家数量比买家多出约37%，这一差距是去年的两 倍以上。 Redfin高级经济学家阿萨德·汗表示："住房可负担性的适度改善可能会在2026年吸引部分购房者入市。 但在可预见的未来，住房市场可能仍将处于买方市场区间，卖家需通过降价或提供优惠来吸引买家。" （文章来源：新华财经） 新华财经北京12月25日电美国抵押贷款利率连续第二周小幅回落。房地美周三在一份声明中表示，30年 期固定利率贷款的平均利率为6.18%，低于上周的6.21%。自9月以来利率持续下降，但购房者的反应仍 显迟缓。 与此同时，卖家正撤下挂牌房源，等待市场回暖。关键的春季销售旺季将在未来几个月内启动，房产经 纪期待随着天气转暖买家能重返市场。 ...

Joining us now here at Post9 is John Lvalo, senior US home building and building products equity research analyst at UBS. Uh John, any any thoughts on kind of what we could see from this this big new plan that could impact affordability. >> Thanks Leslie.Yeah, so I think there's a few things. It could be short-term, intermediate, and then housing emergency. In the short term, we could utilize the GSC's to subsidize mortgages, to buy more NBS for their portfolio, and to reduce G fees.G fees could be 60 basis ...

根据全美房地产经纪人协会（NAR）周五公布的数据，美国11月成屋销售环比上涨0.5%，预期为上涨1.2%，前值为上涨1.2%。11月成屋销售同 比下降1%。11月成屋销售总数年化413万户，不及预期的415万户，前值为410万户。 高企的房价、居高不下的按揭贷款利率，再加上如今房源供应减少，都在对潜在购房者形成压力。 成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此10月份的销售数据主要反映了10月和9 月的购买决定。当时按揭贷款利率一度小幅回落，但随后维持在相对狭窄的区间内波动。 美国的房源供应在今年大部分时间持续回升后，于11月出现回落。数据显示，截至11月底，待售房屋数量为143万套，较10月下降5.9%，但同比 仍增长7.5%。按当前销售速度计算，这相当于4.2个月的供应量。通常认为6个月的供应才是买卖双方相对均衡的状态。 与此同时，已挂牌的卖家下架房源的比例也高于往常。卖家在进入冬季前撤下未售房源本属常态，但今年这一现象明显更为突出。 这进一步推高了房价压力。11月成交的成屋住宅的中位价为40.92万美元，同比上涨1.2%，创下历年11月的最高纪录。 全 ...

Yun指出，工资增速目前快于房价涨幅，有助于改善住房可负担性，但他同时警告称，若住房供应无法 跟上需求增长，未来住房可负担性仍可能面临新的压力。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，房源增长正开始停滞。"房主在冬季并不 急于挂牌出售房屋。" 与此同时，挂牌出售的房屋也出现了更高比例的撤牌现象。虽然进入冬季后卖家通常会将未售出的房源 暂时撤出市场，今年这一趋势明显更为强烈。 房源减少继续对房价形成支撑。数据显示，11月成屋销售中位价为40.92万美元，同比上涨1.2%，并创 下历年11月新高。不过，由于中位数指标容易受成交结构影响，当前市场呈现出明显分化：低价房销售 持续承压，高端市场相对坚挺。其中，售价在10万至25万美元区间的房屋销量同比下降近8%，而售价 超过100万美元的房屋销量则同比增长1.4%。 在房价高企、按揭利率长期维持高位以及房源供应再度趋紧的多重压力下，美国潜在购房者正面临更为 严峻的购房环境，二手房市场复苏动能依然有限。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五公布的数据显示，11月美国成屋销售环比仅增长0.5%，但同比仍 下降1%，经季节调整后的年化销售量为4 ...

核心要点 这一现象也对房价形成支撑。11 月房屋销售中位价达到 40.92 万美元，同比上涨 1.2%，创下历年 11 月 的最高纪录。需要注意的是，全国房地产经纪人协会采用中位价统计口径，该数据可能会受市场不同价 位房屋销售占比的影响。当前房地产市场的高端房源表现远好于低端房源：售价在 10 万至 25 万美元区 间的房屋销量同比下滑近 8%，而百万美元以上的高端房屋销量同比则上涨 1.4%。 劳伦斯・云表示："当前薪资增速已经超过房价涨幅，住房可负担性有所改善。但如果未来住房供应增 速无法跟上需求增长步伐，住房可负担性或将再度承压。" 房屋挂牌周期进一步拉长，从去年 11 月的 32 天增至 36 天。首次购房者的成交占比为 30%，与去年同 期持平，但从历史数据来看，这一群体的正常成交占比约为 40%。与此同时，投资者重新回流市场， 高企的房价、持续处于高位的抵押贷款利率，再加上当前收紧的房源供应，多重因素正压制着潜在购 房者的入市意愿。 美国全国房地产经纪人协会的数据显示，11 月成屋销售量环比仅增长 0.5%，同比则下滑 1%，折合年 销量为 413 万套。 该数据统计以房屋交易完成量为基准，反映的 ...

近几个月来，房利美与房地美已在其资产负债表上增加了数十亿美元的抵押贷款支持证券和住房贷款， 这引发了市场猜测：在为潜在的公开上市做准备之际，它们正试图压低贷款利率并提升盈利能力。 最新数据显示，截至10月的五个月内，这两家政府支持的住房金融巨头将其自持投资组合(即它们持有 而非出售给投资者的债券和贷款部分)增加了超过25%。这使其合并持仓规模升至2340亿美元，为2021 年以来最高。分析师估计，明年它们可能再增加高达1000亿美元。 尽管特朗普政府官员对MBS购买行为保持缄默，但他们今年已多次表示，将利用房利美和房地美的金 融实力来降低住房成本。政策制定者也一直在为将这两家公司重返公开市场铺路，此时距它们被政府接 管已近二十年。更大的自持投资组合可能会提振其盈利，并增强其在未来任何发行中对投资者的吸引 力。 然而目前，影响主要体现于9万亿美元的美国机构MBS市场。随着这两家政府支持企业大举买入债券， 它们正在抑制证券流入市场的数量并支撑其价格。此外，当利差扩大时有两个大型买家介入，也可能抑 制市场波动，并在此过程中改变投资者评估风险的方式。"如果你想降低抵押贷款利率，最直接的方法 之一就是指示GSE(政府支 ...

【菲龙网专讯】尽管政策利率持续下调，大马尼拉住宅房地产市场仍显疲软。受可负担性限制影响，购房者正从新建公 寓转向二手市场，而此前在菲律宾离岸博彩（POGO）热潮中入市的投机者则加速抛售资产。 Leechiu地产顾问公司表示，大马尼拉住宅市场正在经历"大洗牌，在POGO溢价推动下形成的租金与需求扭曲逐步消退， 租金水平回归正常。 Leechiu指出，整体供应已趋于稳定，但可负担性压力和偏低的租金回报率持续影响购房行为。目前成交主要集中在二手 市场，以及提供针对性促销的开发商项目。 数据显示，2025年前11个月，大马尼拉住宅新推项目数量及需求均降至2020年以来最低水平，尽管开发商通过限时优惠 和激励措施推动一手销售。同期，大马尼拉公寓存量达到77.54万套，其中现房（RFO）已售出96%，预售房售出62%。 欢迎查阅菲龙网更多精彩报道： POGO泡沫后遗症！马尼拉地产持续低迷创5年新低 Leechiu研究、咨询与估值总监戈莱斯（Roy Amado Golez Jr.）表示，这一情况凸显了更广泛中等收入群体面临的可负担 性缺口正在扩大。 他指出，一手市场需求仍然低迷，投机性购房尚未恢复，而自住买家越来越多转向价 ...

捡漏吗 尽管目前澳洲房价普遍高企，但最新研究显示： 澳洲各大城市距市中心20公里范围内， 仍有一些兼具宜居性和相对可负担性的城区可供购房者考虑。 不过，随着多家机构预测明年房价将上涨， 这些 "捡漏" 机会恐怕不会长久。 PRD房地产公司周三发布的Smart Moves: Capital City Edition 2025下半年报告指出： 在澳洲的几大城市中，一些拥有良好基础设施、生活便利、租金回报， 和空置率表现不输城区平均水平的 "低价宜居区" 仍在市场中存在。 报告筛选的城区需满足以下几个条件： 房价低于本市平均水平、周边五公里范围内有学校、公共交通、商场、医疗设施及绿地， 同时具备未来基础设施或商业开发计划，以及新的住房供应。 以悉尼为例： 位于Parramatta附近的Merrylands（独立屋中位价131万澳元）、Chester Hill（130.5万澳元）和Granville（116.5万澳元）成为入选城区。 墨尔本方面： 西区的St Albans（68.5万澳元）和Sunshine North（75.6万澳元），以及东北区的Heidelberg West（76万澳元）入榜。 布里斯班方面： ...

Core Insights - October's existing home sales in the U.S. showed improvement due to a temporary decline in mortgage rates, but analysts warn that this recovery may not be sustainable [1] - The National Association of Realtors (NAR) reported that seasonally adjusted annualized sales reached 4.1 million units in October, reflecting a month-over-month increase of 1.2% and a year-over-year increase of 1.7% [1] Sales and Inventory - The inventory of homes for sale decreased to 1.52 million units in October, down 0.7% month-over-month, but still nearly 11% higher than the same period last year [1] - The current sales pace indicates a market inventory of only 4.4 months, suggesting a tight supply [1] Pricing Trends - The median price of existing homes in the U.S. reached $415,200 in October, marking a year-over-year increase of 2.1%, continuing a streak of 28 consecutive months of year-over-year price increases [1] Buyer Dynamics - Danielle Hale, Chief Economist at Realtor.com, noted that while mortgage rates have decreased and seasonal competition has lessened, housing affordability remains a core issue limiting the rebound in transaction volumes [2] - The average time homes spent on the market increased to 34 days in October, compared to 29 days in the same month last year [2] First-Time Homebuyers - The proportion of first-time homebuyers improved to 32%, up from 27% year-over-year, although regional disparities exist [2] - Lawrence Yun, NAR's Chief Economist, indicated that first-time buyers in the Northeast face the greatest challenges due to supply shortages, while the Midwest shows stronger performance due to more affordable prices and adequate supply [2] Market Segmentation - The recovery in the housing market is characterized by a "luxury-led" structure, with sales of homes priced over $1 million increasing by over 16% year-over-year, while homes priced below $100,000 saw a nearly 3% decline [2]

Core Viewpoint - The article discusses President Trump's response to inflation concerns during a recent event, emphasizing his administration's economic policies and the impact of energy prices on overall costs [3][4]. Political Pressure - Trump's remarks highlight a decrease in energy costs, which he claims has led to a reduction in prices for various goods, including gasoline [6]. - The Democratic Party's recent electoral victories are attributed to their focus on living costs, with Trump acknowledging the challenges faced by the Republican Party in addressing these issues [4][6]. - A New Jersey congresswoman criticized Trump for not fulfilling his promises regarding affordable living, indicating a significant shift in voter sentiment [6]. Housing Affordability Initiatives - The Trump administration proposed new mortgage options aimed at improving housing affordability, including 50-year mortgages and transferable loans [7]. - Despite these initiatives, consumer confidence has reportedly plummeted to its lowest level since June 2022, indicating a disconnect between policy proposals and public sentiment [7]. Economic Performance Claims - Trump claims that domestic employment has increased by 1.9 million since his administration began, and hourly wages have seen significant growth [7]. - He also mentioned the reduction of over $1 trillion in regulatory costs, which he argues has eased the economic burden on Americans [7]. Trade and Inflation - Trump criticized the Democratic Party for not acknowledging the severity of inflation and high energy prices, while also addressing the impact of tariffs on consumer goods [9]. - Recent tariff exemptions on certain imported goods, such as coffee and avocados, are seen as an acknowledgment of the inflationary pressures caused by previous trade policies [9][10]. - The article notes that beef prices have risen significantly, with the average price per pound increasing by 15% since Trump's presidency began [9].