虽然降息后房价预计会上涨，但专家认为不太可能重现几年前那种天价般的飙升。 据澳洲九号台新闻5月25日报道，澳联储宣布将现金利率下调至3.85%，这一决定加 上房屋供应严重短 缺的现状，是否会导致房价大幅上涨呢? Cotality研究主管Eliza Owen表示："我们预计2025年房价会继续上涨，但可能不 会像2024年那样强 劲。" 事实上，影响房价的因素不仅仅是利率，尤其是在悉尼和墨尔本以外的地区。 （图片来源：澳洲九号台新闻） Owen指出，历史上利率下调对东海岸高端房产市场影响最大，而西澳、阿德莱德和 昆州部分地区的房 地产市场与利率的相关性较低。 去年全国房价上涨了5%。Owen预计,今年的涨幅可能"与之相当或略低"。 AMP上周也 预测今年房价将上涨3%。 就在澳联储降息一天后，国家住房供给和可负担性委员会发布了年度住房系统状况 报告。 报告内容令人担忧。 虽然报告指出未来四年内房屋可负担性可能有所改善，社会住房和经济适用房存 量 也在增加，但整体供应水平仍然处于糟糕状态。 报告称："2024年完工的住宅为177,000套，远低于同期估计的223,000套的潜在需求。" （图片来源：澳洲九号台新闻 ...

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤 "大连4月新房价格上涨可能是短期反弹，受地方政策、市场热度或季节性因素影响，但整体市场仍处于调整阶段。"5月22日，58安居客研究院院长张波通过 微信向《每日经济新闻》记者表示。 5月19日，国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，大连新房价格环比上升0.5%，与上海涨幅相同，并列第一。 同策研究院联席院长宋红卫在接受每经记者微信采访时分析，从上涨幅度来看，大连市场并没有出现明显拉涨，主要原因在于前期新房市场下行调整较大， 现在相当于价格有所回调。 "从项目层面来看，优质项目的入市对市场价格形成一定支撑和带动。"宋红卫认为，在此之前，大连的新房市场存在较大的去化压力，但是从去年开始，包 括第四代住宅在内的高品质项目在市场逐步落地，认购量得到提升，市场认可度高，有效地迎合了市场的改善型需求群体。 新房价格涨幅与上海齐平 回顾今年前4个月，大连新房价格在1月份、2月份连续实现环比涨幅0.2%、0.3%，3月份有所下跌，之后再次出现环比正增长。 中指研究院数据显示，1～4月，大连房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约46.97亿元，TOP10企 ...

（图片来源：ABC） Cotality研究负责人Eliza Owen指出，100万澳元的房价标签已经变得"越来越普 遍"，尤其是随着去年澳 洲几大城市的房产中位数都已超过这一水平。 根据Cotality的最新研究，如今100万澳元所能购买到的房产，与10年前相比发生 了很大变化。 据澳洲广播公司报道，澳洲现在有三分之一的房产价格已经突破100万澳元大关。 数据显示，100万澳元或以上的房产比例从2015年4月的不到10%，在10年后增长到 了超过34%。 数据显示，近20%的地区房产现在价值在百万澳元或更高，而10年前仅为0.5%。 在 首府城市中，这一比例增长更为明显，从14%增至约42%。 房价的强劲增长意味着100万澳元的购买力已经大不如前。尤其是在悉尼，三分之 二的房产价格已突破 百万大关，这一价位的房子普遍较小且位置偏远。 10年前，仅大悉尼地区拥有5个或更多卧室的房子的中位价超过百万澳元，如今所 有卧室数量的房屋中 位价都已过这一水平。 （图片来源：ABC） Owen预测，布里斯班将会成为下一个"百万澳元市场"，特别是独立屋的中位价已接 近此水平。即便布 里斯班的房价涨幅减半，到2025年底仍预计 ...

RealEstate网站5月9日报道，最新调查显示，澳洲民众对房地产市场的信心在连续 3个季度下跌后出现 大幅反弹。与此同时，澳洲最大银行之一预测利率将回归至疫 情时期水平。 周五发布的NABResidential Property Index指出，今年3月，该指数"大幅上涨至 远超平均水平的40点， 此前连续3个季度呈下降趋势"。 预计未来12个月内该指数将 达到51点，未来两年将达到54点。 澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Sally Auld预计，利率下调将支撑经济增长， 澳洲经济将实现'软着 陆'。 今年下半年的通胀率将稳定在澳联储目标区间的中间水 平，失业率将保持在4.5%以下。 （图片来源：RealEstate） "也就是说，全球经济正面临逆风，全球增长放缓可能对澳洲经济增长产生负面影 响，同时也会起到抑 制通胀的作用。这意味着澳联储需要更快实现利率正常化，并 进一步降低利率以提供额外支持。" "因此，我们现在预计澳联储将在8月前将现金利率降至3.1%，并在2026年初降至 2.6%。" （图片来源：RealEstate） 最新调查发现，未来12个月的房价增长预期几乎翻了一番，达到2.3%（此前 ...

纽约联储：预计今年全年房价将上涨3.3%，高于三月份的3%。 ...

澳联储有望再降息4次 利率或下调至3.1% Bendigo Bank预计澳联储今年还将降息4次，包括本月20日的降息。 昨天公布的最新数据显示，通胀率已经回到澳联储的目标区间。 Bendigo Bank的首席经济学家David Robertson表示，他现在预计澳联储将把"对通胀的关注"转移到经济的其它领域。 "过去3年，澳联储一直在应对全球通胀冲击，但该行关注的重点正迅速从物价稳定和通胀转向保护增长和就业。" 据多家澳媒消息，最新预测：澳联储有望再降息4次，利率或下调至3.1%，与此同时，澳洲房价创下历史新高，降息后还要加速上涨。 尽管澳联储昨日公布的整体通胀率保持在2.4%不变，但该行更关注的潜在通胀——经修正后的均值已从3.3%降至2.9%，自2021年12月来首次回到目标区 间。 Robertson在其最新经济更新中指出，通胀数据为5月降息奠定了基础，唯一的问题是降息幅度有多大。 "几乎可以肯定的是，下一次降息是在5月20日，但幅度会有多大？" "基于我们的预测，还会降息4次，包括5月，利率将下调至3.1%左右，每季度下调25个基点。与此同时，市场目前预计，到今年年底，将有5次降息，利 率将下调至2. ...

/*本文转载自澳大利亚广播公司ABC中文 ，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网 态度和 立场。 */ 随着市场普遍预测澳大利亚央行下个月将再次降息以及房源紧张，澳大利亚全国范 围内房价预计将持 续上涨。 这一增长使澳大利亚住宅的中位数价值在一个月内增加了约2720澳元。 Cotality的数据显示，目前全国中位数房价为825,349澳元。悉尼仍为全国最高， 为1,194,709澳元，而达 尔文最低，为526,410澳元。 4月份，所有首府城市的房价均出现上涨，其中达尔文涨幅最大，为1.1%。 *截至2025年4月30日全国房价涨幅一览* | | Month | Quarter | Annual | Total return | Median value | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Sydney | 0.2% | 1.0% | 0.9% | 4.0% | $1,194,709 | | Melbourne | 0.2% | 1.0% | -2.2% | 1.5% | $786,158 | | Brisbane | 0.4% | 1.0% | ...

在过去10年，悉尼房价不断飙升，导致单身工薪阶层和许多高收入夫妇几乎不可能 攒够房屋首付。 据《悉尼晨锋报》报道，这种现实已经深刻改变了首次购房者对未来的期望。 如何 攒够悉尼中位价独立屋的20%首付，已成为大选的核心话题。 工党提出未来将这项政策扩大至更多首次购房者，以帮助更多人实现购房梦。 两大党都已宣布政策来解决这一问题。 通常情况下，首付不到20%的购房者需要支 付贷款人的抵押保险（LMI）或通过政府担保免除这笔费 用。 专家 们指出，拥有20%的首付款不仅可以避免支付LMI，还可以帮助购房者在失去工作、 房价下跌或 被迫低于贷款总价出售房产时，避免留下未偿还的债务。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） 数据显示，以单身收银员为例，要攒够20%的首付几乎是不可能做到。 如果他们从 2015年年中开始为金额为159,925澳元的首付款存钱，考虑到当时悉尼房屋中位价 格是 799,625澳元，那么到2024年12月，他们大约可以存下33,178澳元。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） 在17种情侣组合中，只有外科医生与护士的组合在2024年12月前能够攒够20%的首 付款，而此时他们 已经努力了10年。 银行职员与 ...

认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） ，作者： 铮铮，原文标题：《听说一二线城市房价都在涨，我给中介打了电话》，头图来 自：视觉中国 最近刷手机的时候不知道大家有没有发现，新房涨价的消息又开始多起来。 如果单从数据层面来说确实如此：根据国家统计局发布的2025年1月房价数据可以看出，全国多数城市的新房价格确实开始出现上升趋势。 以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月还要增加1个，尤为引人注目的是二线城市开始表现出更强劲的 反超 趋势。 | | 线城市新房价格上涨趋势 | | | --- | --- | --- | | 排名 | 城市 | 同比上涨 | | 1 | 南京 | 0.7% | | 2 | 成都 | 0.7% | | 3 | 上海 | 0.6% | | 4 | 宁波 | 0 6% .. | | 5 | 武汉 | 0.5% | | 6 | 无锡 | 0.5% | | 7 | 海口 | 0 4% | | 8 | 重庆 | 0 4% | | 9 | 天津 | ...

日经GO 日本2024年新房均价约合296万元，连续8年创新高 原创 阅读全文 日经中文网 ...