地产开发业务剥离，持续经营业务营收37.26亿，同比增长33%。 ◎ 作者 / 沈晓玲、易天宇 核 心 观 点 【地产开发业务剥离上市平台，前9月地产合约销售下滑47%】 美的置业已于2024年10月22日从上市主体剥 离房地产开发及销售业务。2024年前9月，美的置业共实现合约销售金额约284亿元，较同期下降47%。据 2024年年报披露，美的置业的非持续经营业务税后溢利为亏损28亿。在此影响下，美的置业整体净利润为亏 损23.5亿。虽然年报中未有披露亏损原因，但结合当前大多数房企均有计提减值的因素来看，可能是由于拨备 存货跌价准备，或信用减值损失等等。 【保留业务营收增长33%，物业管理营收占比49%】 2024年美的置业持续经营业务的营业收入为37.26亿， 同比增长33%。从各业务占比来看，物业管理占比较大，达49%。其次是资产运营占比27%。在业绩会中管理 层表示，"未来三年内，物管服务及开发服务两者在上市平台中规模占比基本会保持在70%左右的水平。"毛利 率为35.7%；净利率为13%。管理层表示，预计2025年营收复合增长不低于25%，归母净利润复合增长不低于 20%。 【物管及开发服务依赖母公 ...

导 语：此次开放加盟的动作，对于万科而言，是一次由"重资产持有"转向"轻资产运营"的重要 转型。 万科旗下长租公寓品牌泊寓开放加盟了。万科泊寓官方公众号连续多次连续发布了招募加盟商的消 息。 根据官方公布的信息，其加盟模式主要分为项目加盟和资金加盟两种方式： 以下文章来源于房地产和互联网 ，作者房互君 房地产和互联网 . 有料，有干货，有深度 作 者 | 房互君 来源 | 房地产和互联网 第一种，项目加盟模式。 万科泊寓为资产方提供包括加盟授权、系统使用、销售运营服务、会员服务、收款渠道、泊友生 活 、IOT硬件等在内可勾选服务。合作对象为有合适物业、想要引入长租公寓品牌的业主，可和万 科泊寓在团队建设、营销渠道、运营管理等方面进行灵活定制服务。 第二种，资金加盟模式。 万科泊寓为资金方链接项目，有闲置资金、有兴趣投资长租公寓赛道，可以简单理解为把万科泊寓 作为一个投资产品。 可以简单的理解为，万科此次开放加盟，主要吸纳两类人群，一类为有闲钱的投资者，一类为有公 寓项目的合作方，即"有房没钱"和"有钱没房"两种客户。 万科泊寓这个动作也颇让行业意外。 在长租公寓领域，万科以超过26万间的在管房源总量，名列长租 ...