在存量市场方面，截至2025年5月，全国3万平方以上已开业零售商业项目总数超6700个（约5.9亿平方 米），其中五大城市群（长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群）占比约60%。2025年上半 年商铺和写字楼租金跌幅均收窄，但租赁需求整体仍偏弱。 （原标题：中指研究院发布2025中国商业地产发展白皮书 文旅商业等有望迎发展新机遇） 7月4日，中指研究院发布的《2025中国商业地产发展白皮书》显示，2025年以来，商办用房供应继续下 滑，新开业零售商业项目明显减少；在存量市场方面，今年上半年商业地产租金跌幅收窄，但商办租赁 需求仍偏弱，头部企业强化运营能力稳定出租率。展望未来，社区商业、文旅商业等成为服务消费的重 要载体，有望迎来发展新机遇，为实体商业拓展增长空间。 具体来看，白皮书显示，在房地产行业仍波动调整、部分城市商办用房供过于求等因素的共同作用下， 商办用房整体投资开工意愿显不足。2025年1月至5月，全国商办用房合计开发投资额同比下降10.9%， 新开工面积同比下降24.9%。商办用地市场方面，今年以来，300城商办用地推出及成交面积均有所下 滑。2025年上半年，全国300城纯商办用地推出面 ...

智通财经APP获悉，7月4日，中指研究院发布《2025中国商业地产发展白皮书》。2025年1-5月，商办用房投资、新开工、销售 同比均继续下降。具体来看，全国商办用房开发投资额合计为3985亿元，同比下降10.9%，降幅较2024年全年收窄1.2个百分 点。新开工面积合计为2049万平方米，同比下降24.9%，降幅较2024年全年扩大0.3个百分点。销售面积合计为2860万平方米， 同比下降6.4%，降幅较2024年全年收窄1.2个百分点。 01 增量市场：商办用房供应及销售仍回落，新开业零售商业项目有所减少 1.商办新房市场：1-5月全国商办用房新开工面积同比下降24.9%，销售面积同比下降6.4% 1）商业营业用房：市场供需两端仍偏弱，2025年1-5月开发投资额同比下降7.6%，新开工面积同比下降25.2%，销售面积同比下 降6.0% 图：2015-2025年1-5月全国商业营业用房新开工及销售面积走势 商业营业用房开工降幅仍较大。从投资开工来看，2025年1-5月，全国商业营业用房开发投资额为2573亿元，同比下降7.6%，降 幅较2024年末收窄6.3个百分点。新开工面积为1434万平方米，同比下降 ...

Core Insights - Beijing Poly Plaza is redefining community commercial spaces by focusing on flagship and owner-operated brands, rather than traditional chain stores and mass consumption [1][10][14] Group 1: Project Overview - Beijing Poly Plaza is located at the northern end of the commercial belt along Metro Line 14, covering a total construction area of 122,500 square meters, with 33,700 square meters dedicated to commercial use [3] - The commercial section aims to create a "new gathering place for quality living," encompassing cultural, culinary, sports, and family-oriented experiences [3][9] Group 2: Target Audience and Brand Strategy - The target audience includes families, white-collar workers, and young consumers within a 5-kilometer radius, addressing regional consumption needs [5][10] - The project has introduced nearly 20 brands in the newly opened East Tower, with a focus on large-format stores, including the largest bouldering gym in Beijing and a 1,600-square-meter bookstore [5][9] Group 3: Unique Selling Proposition - The project emphasizes the introduction of flagship and owner-operated brands, such as the national flagship store Rehab Vinyl and the first store in Beijing for B.SNS.COFFEE, aiming to create a distinctive brand identity and ongoing appeal [9][14] - The design features a low plot ratio of 1.8 and a 40,000-square-meter open garden, enhancing the shopping experience with natural light and interactive spaces [9][10] Group 4: Market Positioning and Trends - The project aligns with current trends in community commerce by integrating diverse business formats, including cultural, artistic, and culinary elements, to provide differentiated and quality consumer experiences [10][14] - The surrounding area has a significant population density, with 250,000 residents and 270,000 office workers within a 3-kilometer radius, indicating a strong demand for high-quality consumption [10][14]

"一刻钟"便民生活圈，是以社区居民为服务对象，在服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民 日常生活基本消费和品质消费等为目标，通过多业态集聚形成的社区商圈。它涵盖购物、餐饮、家政、 快递、维修等基本生活保障类业态，还因地制宜地发展了文化、娱乐、休闲、社交、康养、健身等生活 品质提升类业态。 近日，由市场监管总局等5部门印发的《优化消费环境三年行动方案（2025—2027年）》再次提到创造 更多消费场景，积极发展"一刻钟"便民生活圈。 "一刻钟"便民生活圈是人性化的圈。它不仅仅节省了时间，提高了生活效率和品质，还特别强调养老服 务设施和托育机构的建设。对"一老一小"特殊人群需求的关照，是其人文关怀的重要体现。重庆九龙坡 民主村社区食堂"民主饭堂"在建成之际便成为网红，60岁以上困难、失能、失独老人最低2元即可享用 所有美食，80岁以上老人免费，让老人们"下楼有饭吃"；食堂还成为老人们日常生活的"据点"，实现 了"社交有场所""休闲有去处"。银川东环社区着力打造"托育加油站"，在"启童社区托育点"开展全日 托、半日托、小时托、周末托等多样化的托育服务……这些举措，服务贴心，温暖人心。 "一刻钟"便民生活圈是 ...

本文来自微信公众号：新周刊 （ID：new-weekly），作者：梓晨，编辑：安菲尔德，题图来源：视觉 中国 况且，作为精神家园的虎扑，继续存在着，至于它出售给谁、作价几何、能否赚到大钱，虎扑JRs也许 都不在乎。 虎扑被"贱卖"了。 6月2日，虎扑运营方完成了对虎扑的出售，价格是5亿元人民币，接盘的是迅雷——或者说，另一个直 男平台。 这个数字，不到小红书最新估值的千分之三。曾经不断在坊间流传的观点再次被提起：直男们的商业价 值不光排名垫底，甚至没法给自己撑起一个精神自留地，被各大平台轮番吊打。 而就在六年前，虎扑接受来自互联网巨头的12.6亿元人民币投资时，估值还有42亿元。几年过去，数字 不增反减，一向眼光犀利的大厂们，似乎也在投资中国直男这件事上看走了眼。 有氛围的内容平台和赚钱的内容平台，这组困扰互联网世界多年的矛盾，依然在虎扑身上存在。 当然，如果跳出商业视角，虎扑这个历时21年的中文互联网陈年故事，在今天更大的意义，是作为一批 人和一种精神生活方式的代名词——就像垂垂老矣的梅西和C罗，账面上的身价于很多人而言都是浮 云，球王仍有球王的价值。 在中文互联网世界，虎扑的标签是什么？ 起家的篮球话题， ...

以下文章来源于雪豹财经社 ，作者吴姿 雪豹财经社 . faster , deeper and wiser 5 亿之后：虎扑如何为社区文化续命 作者 丨吴姿 来源：雪豹财经 二十一年前，中国留学生程杭在美国芝加哥就读期间，花260美元租了一个服务器，创建了提供NBA赛 事一手资讯的篮球论坛 hoopCHINA。 日后，这个以英文篮筐（hoop）音译命名的中文体育社区"虎扑"，不止一次想在资本市场奋力完成优雅 的一投，却始终未能命中目标。 在成立的第22个年头，此前已两次折戟IPO的虎扑，迎来了易主而治的命运拐点。 6月2日，深圳迅雷网络技术有限公司发布公告称，正式完成对虎扑的收购，总现金代价5亿元。在交易 完成前，迅雷已支付4亿元现金，剩余1亿元将在未来两年内分期支付。 交易公布后，市场上有两种截然对立的观点： 虎扑竟然只值5亿？做为一个成熟的内容社区，它的注册用户数超过1亿，其中男性用户占比90%以上， 估值最高曾达到77亿元。 相反的观点认为，虎扑竟然还值5个亿？毕竟，虎扑创始人程杭自己都说过，"从男性口袋里掏钱很 难"。商业模式单一，是虎扑两次冲击IPO失败的主要原因。 成也直男，败也直男。二十年过去，虎 ...

2025年6月2日，迅雷宣布完成对虎扑运营方上海匡慧互联网科技有限公司的收购，前者已在交割前支付 4亿元现金对价，将在交易后的12个月和24个月后，分两期等额支付剩余的1亿元现金。这笔看似普通的 交易却掀起轩然大波——仅仅六年前，虎扑在资本市场上的估值还高达77.22亿元。从巅峰时期的"体育 社区顶流"到如今不足原估值十分之一的"甩卖价"，虎扑的坠落轨迹折射出垂直社区商业化的集体困 境。 估值悬崖：虎扑从77亿到5亿的坠落之路 虎扑的命运在资本市场经历了戏剧性转折。2016年，这家以NBA新闻编译起家的社区平台首次冲击 IPO，计划募资4.2亿元。彼时其商业蓝图充满想象力：社区活跃度、电商业务"识货"、自主赛事IP"路 人王"共同支撑起增长叙事。 到2019年，当字节跳动以12.6亿元注资时，虎扑估值已飙升至42亿元。更早的2018年巅峰期，其估值甚 至达到77.22亿元的天文数字。 当广告市场因经济下行收缩时，虎扑营收应声下跌。2022年财报显示其营收同比下滑18%，单一商业模 式彻底失灵。 更深层的危机来自内容形态迭代。在短视频的冲击下，虎扑传统的文字帖+图片模式用户吸引力持续衰 减：用户日均停留时间从2 ...

六月第一周，迅雷宣布收购虎扑，双方最终敲定的价格为人民币5亿元。但这一价格对于我们去评估直 男消费力、评估社区的价值，基本没有参考价值，甚至还会误导。 社区依然长青 作为一家直男气息浓厚的社区，巅峰时，虎扑注册用户接近1亿，月活用户超9000万，人们免不了把它 和女性气质浓厚的小红书做对比，小红书注册用户如今已超5亿，月活用户超3亿元，而估值更是虎扑的 近4百倍达1900亿。 这自然进一步加深了消费领域鄙视链的偏见："女人>小孩>老人>宠物>男人"。不过，事实远非如此。 小红书与虎扑在用户数和估值的巨大差异，既不代表社区的没落，也无法说明男女消费力的差异，更多 是源自两家公司截然不同的商业逻辑。 这种商业逻辑本身并无优劣之分，小红书从"女性种草"扩展为全域生活方式平台，虎扑则坚守体育的初 心，在垂直赛道深耕，还从内部孵化出了得物这样估值过百亿美元的电商独角兽，证明了社区虽然是古 老的互联网物种，但依然能够老树发新芽。 如果把得物和虎扑视为一体，它的商业价值并不低。据《2024胡润全球独角兽榜》推测，得物2024年 GMV突破1000亿大关，与小红书同期的GMV大致相当，如果考虑到得物用户数和月活数远不及小红书 ...

裙房改建商场，作为社区商业，会怎样？ 上海国际航运金融大厦是陆家嘴金融贸易区域内的商办项目，2024年完成整体改造，在保留高层写字楼的同时，原先效率低下的底层裙房被改建 为一万平米的商业空间"福山荟"。 为此，研究员于5月6日至5月19日期间多次前往项目，实地调研其楼宇改造成果、楼宇的空间布局及利用率，并结合商业零售专家的采访，对商场 部分进行了运营分析。 利用空间置换形成"办公、酒店、商业"的复合业态 上海国际航运金融大厦自 1999 年底竣工投入使用起已逾 20 年。随着城市发展和周边环境变迁，项目面临多重挑战：周边居住人口密集但商务氛 围薄弱，楼宇年代久远且缺乏高品质配套，难以满足现代办公与周边消费需求；裙房部分酒店配套功能占比过大，导致成本高、收益低，急需进 行资源盘活。 大厦于2020年启动了建筑改造方案及商业策划，2022 年开始更新并于 2024 年完成整体改造，楼宇新增的商业部分 "福山荟" 则于同年 10 月开 幕。楼宇更新的主导单位为三林万业（上海）企业集团有限公司，第一太平戴维斯负责商业策划，华东建筑设计研究院则承担建筑设计工作。 上海国际航运金融大厦原先的低区裙房改造为商场 图源：华东 ...