港股内房股早盘走高，远洋集团(03377.HK)涨超13%，碧桂园(02007.HK)、新城发展(01030.HK)均涨超 5%，融创中国(01918.HK)、富力地产(02777.HK)、世茂集团(00813.HK)等个股跟涨。克尔瑞物管统计， 6月中国物业服务TOP50企业新增合约面积约8447万平方米。 ...

7月9日，美亨实业回购4.40万股股票，每股回购均价0.45港元，共耗资约1.98万港元，本年累计回购 138.00万股，占总股本0.33%。 截至当日港股收盘，美亨实业上涨0.0%，报0.45港元/股。 美亨实业近期回购情况 回购日期回购均价回购股数回购金额本年累计回购股数2025-07-090.4504.40万1.98万138.00万2025-07- 080.4504.80万2.16万133.60万2025-07-070.4502000.00900.00128.80万2025-04-230.4452000.00890.00128.60 万2025-04-220.44510.40万4.62万128.40万2025-04-170.4454.20万1.87万118.00万2025-04-070.4497.00万 3.14万113.80万2025-03-270.4505.00万2.25万106.80万2025-03-140.4502000.00900.00101.80万2025-03- 130.4506000.002700.00101.60万2025-03-070.4503.20万1.44万101.00万2025 ...

证券代码：002968 证券简称：新大正 Q4、公司应收账款情况及相应管控措施？ 截至上年末公司应收账款 7.66 亿元，其中一年期以内账龄占比 93%，年度整体收费率较好。公司亦通过加强项目品质管理，对应收 账款余额进行监控、及时结算，完善应收账款分层分级管控机制及全 生命周期管理动作，搭建催费数字化工具，强化应收账款管理和预收 管理，以确保公司不会面临重大坏账风险。 新大正物业集团股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2025-001 | | √分析师会议 | √特定对象调研 | | --- | --- | --- | | 投资者关系活动 | □媒体采访 □业绩说明会 | | | 类别 | □新闻发布会 □路演活动 | | | | □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容） | | | | 中信证券、申万宏源证券、东吴证券、兴业证券、东方财富证券、西南 | | | 参与单位名称及 | 证券、招商基金、广发基金、工银瑞信基金、富国基金、中金资管、平 | | | 人员姓名 | 安基金、东方红资管等 | | | 时间 | 2025 年 1-6 月 | | | 地点 | 电话会议、现场交流 | | | 上市 ...

克尔瑞物管发布的数据显示，2025年6月，中国物业服务TOP50企业新增合约面积约8447万平方米；TOP10企业新增合约面积5769万平方米，占比68.3%， 6月中海物业新增合约面积最高为1210万平方米。6月头部物企拓展规模竞争热度上升，TOP10门槛较上月提高51.3%，为271万平方米。 01.第三方拓展分析 | 8 | | 252 | 30 | | --- | --- | --- | --- | | 9 | 碧桂园服务 | 229 | 24 | | 10 | 招商积余 | 224 | 28 | | 11 | 雅生活集团 | 209 | 26 | | 12 | 建发物业 | | 21 | | 13 | 明德物业 | 175 | 13 | | 14 | | 153 | 24 | | 15 | 万达商管 | 148 | 18 | | 16 | 爱玛客 | 110 | 7 | | 17 | 新大正 | 104 | | | 18 | 东吴服务 | | 7 | | 19 | 恒大物业 | 93 | 13 | | 20 | 德科技 | 91 | 11 | | 21 | 电城市服务 | 76 | 11 | | 2 ...

越来越多的物业公司"不干了"。 中海物业因小区入住率低、欠费户数比例高，累计亏损且无力垫资运营，宣布2025年8月31日退出鄂州双创之星小区，截至2025年1月物业费累积欠费金额 达59.59万元。 金科服务运营10年后因物业费下调、开发商遗留问题导致亏损，宣布2025年8月31日撤出重庆恒春凤凰城小区终止服务。 龙湖物业因历史遗留问题无法解决带来经营风险宣布2025年8月退出上海苏堤春晓小区。 …… 这些都不是个例，克而瑞物管调研统计显示，2021-2024年，住宅物业换手率由1.7%持续提升至3.3%，净增长1.6个百分点，意味着每年约有2万个住宅小 区更换物业公司。 这个数据的背后，是物业企业和业主们的"双向奔赴"。 一方面，不少物企主动退出部分项目，如万物云、世茂服务、彩生活、中海物业、金科服务、雅生活服务、绿城服务、佳兆业美好、德信服务集团、正荣 服务、时代邻里、远洋服务等都在其2024年年报中公示了其终止和退出服务的情况。 据克而瑞物管不完全统计，2025年至今，物企主动退出项目管理的情况呈现常态化。包括中海物业、滨江服务、龙湖物业、金科服务在内的品牌物企亦在 持续承压下主动放弃部分在管项目。 另 ...

Core Viewpoint - Several property management companies are actively withdrawing from projects due to low collection rates, long-term losses, and unresolved issues with developers and homeowners [1][4][6] Group 1: Reasons for Withdrawal - Companies like China Overseas Property and Kincai Service have announced their exit from projects due to low occupancy rates and accumulated unpaid property fees, leading to long-term losses [1][3] - Goldfinch Property cited continuous losses and increasing operational costs as reasons for its withdrawal from the Xiangyin project, where property fees were not paid due to issues unrelated to property management [2][3] - The withdrawal trend includes over 10 property management firms, driven by low collection rates, unresolved historical issues with developers, and escalating conflicts with homeowners and committees [1][4] Group 2: Financial Implications - The property fee collection rate in 2024 is reported to be 82%, a decrease of approximately 3 percentage points from the previous year, indicating a challenging financial environment for property management companies [5][6] - Companies are facing rising costs in labor and infrastructure maintenance, which are testing their profitability [5][6] Group 3: Strategic Shift - The trend of active withdrawal reflects a strategic shift from "scale-first" to "quality-first," with companies focusing on core urban areas like the Yangtze River Delta and Greater Bay Area [7] - Companies are optimizing resource allocation by exiting projects with low collection rates and high operational costs, aiming to enhance service quality in more viable projects [6][7]

Core Insights - The Shanghai office market showed a slight recovery in the first half of the year, with demand driven by the finance, consumer goods manufacturing, and technology sectors [1] - The net absorption in the Shanghai office market increased by 126.1% year-on-year to 173,000 square meters [1] - Rental prices in the Shanghai office market decreased by 3.0% to 247.2 yuan per square meter per month, while effective rents fell by 4.3% to 174.4 yuan per square meter per month [1] Industry Demand - The finance sector led the demand for office space with a 22% market share, followed by consumer goods manufacturing at 17%, TMT (Technology, Media, and Telecommunications) at 16%, professional services at 10%, and third-party office operations at 6% [1] - The demand from fast-moving consumer goods and home furnishing companies significantly contributed to the growth in the consumer goods manufacturing sector [1] Investment Market - The Shanghai property investment market recorded 36 transactions totaling 23.01 billion yuan, a decrease of 29.7% compared to the same period last year [2] - Retail properties accounted for 28% of transaction volume, primarily involving commercial properties with stable leases, with 70% of transactions completed through judicial auctions [2] - Institutional investors were the most active buyers, contributing 69% of the total transaction volume, focusing on core office buildings, long-term rental apartments, and consumer-related properties [2] Future Outlook - Approximately 770,000 square meters of new office supply is expected in the next six months, which may increase market competition but also enhance market liquidity and leasing activity [1] - The core office assets in prime locations are anticipated to continue attracting risk-averse capital, while the accelerated disposal of non-performing assets may create investment opportunities [2]

2025.07. 08 以宜昌为例，为扎实推进整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题，该地公布了第一批物业 领域典型案例，警示物业服务主体举一反三，全面提升物业服务质量。 本文字数：2238，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 物业公司不按规定退出、不配合更换电梯、信息公示不及时......近期，多地密集曝光了一批物管行业的 典型案例，以督促物业提升服务质量，维护群众切身利益。 从跑马圈地到野蛮生长，物管行业曾经历了一段扩张期，规模增长被置于发展质量之上，业绩指标被置 于一线服务之前，业主与物业的矛盾也积弊已久。但进入2025年以来，我国物管行业在政策驱动下正 迎来深刻变革，各地相继加大了规范和整治力度。 从当前政策趋势看，各地已将"物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等"作为整治重点，同时通过引 入企业评价等级、加强履约公示、赋予业主选择权等方式，从政策端助力物管行业走出野蛮生长期，迈 向更规范、更灵活、更守约的新阶段。 物 管 专项整治 密集展开 2025年，我国物管行业正迎来规范化发展的重要之年。 克而瑞物管表示，今年中央纪委国家监委将"整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题 ...

上海上半年零售物业市场净吸纳量13.4万平 餐饮品类需求占比45%居首 智通财经7月8日电，据CBRE今日公布的监测数据，2025年上半年，受新增供应入市及大体量项目优质 商户入驻影响，上海零售物业市场净吸纳量录得13.4万平方米。存量市场中，上半年核心商圈零售物业 日租金小幅降至31.9元/平方米。从需求占比来看，上半年餐饮品类需求位居第一，占比45%；零售业态 需求占比提升至41%，其中服饰品类需求占比23%，潮流服饰及户外运动品牌布局活跃。CBRE方面表 示，上海相关部门积极推动商旅文体的跨界联动，进一步释放了消费潜力，这些举措不仅丰富了城市的 消费体验，也为零售市场注入了新活力。（智通财经记者 王海春） ...

其中明确，缴存人可提取住房公积金用于支付缴存职工家庭（本人、未成年子女及配偶）在本市行政区 域内一套自住住房的物业费。采取定额方式提取，每位缴存职工不超过3000元/年。 这意味着，双职工家庭每年可提取6000元公积金用于支付物业费。"允许住房公积金用于支付物业费， 能够在一定程度上减轻业主的生活负担。"中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，住房公积金支付物 业费的政策，可直接缓解收入偏低群体因收入波动带来的经济压力，为其日常生活提供更切实的保障。 根据公开报道，近期，中海物业因业主欠缴物业费户数比例高，拖欠物业费近60万元，物业长期处于亏 损状态，后经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。 除此之外，例如龙湖物业、金科服务等多家知名物业公司也因成本支出增大、业主延期缴纳物业费等原 因，被迫撤出小区管理。 谢逸枫表示，允许使用住房公积金支付物业费，能有效提升居民缴纳物业费的积极性；若同步下调物业 费标准，可进一步强化这一效果。此举有助于物业公司增加预期营业收入与利润，维持其经营的稳定 性。 多维度举措改善住房消费体验 支付物业费、直付房租、简化省内异地购房提取住房公积金流程……各地积极优化公积金政策 ...