马年春节的鞭炮声刚落，中国楼市便连扔三枚"深水炸弹"。 2月25日，短短一天之内，先有上海宣布限购松绑，后有广州土拍诞生地王，久违的躁动瞬间点燃市场。而在刚刚过去的春节黄金周，三亚以日均5亿的成 交额，为旅居楼市率先点火。跨越南北的三个城市，用政策、土拍与数据，为2026年的房地产市场注入了澎湃的想象。 上海：最后的堡垒"松绑"，信号意义大于一切 去年12月份，北京发布限购松绑相关政策后，市场就一直猜测上海限购松绑会何时发布。悬念，终于在昨日落地。 2月25日，上海住建委、房管局等五部门联合出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涉及住房限购、房产税及公积金等7条政策。核心内容 为： 从政策层面看，上海"沪七条"的颁布政策的昭示作用远大于其实际意义。意味着全国在限购政策上已经彻底解绑。房地产健康发展的总基调进一步得到贯 彻，向市场发出了最明确的止跌企稳信号。 广州：243轮鏖战！马场地块问鼎"双料地王" 就在"沪七条"发布的同一天，广州珠江新城马场地块经过243轮、9小时的鏖战，最终花落越秀地产。地块成交总价236亿元。成为广州土拍历史上成交总 价第二的地块，仅次于2009年255亿的广州番禺亚运村地 ...

2025 年年末，长沙土地市场交出了一份亮眼的成绩单。5 宗地块的成功出让，不仅为城市发展注入了新的活力，更折射出强省会 战略下，产城融合与房企战略布局的新趋势。 地块情况具体如下： [2025]长沙市083号地块：位于雨花区跳马镇白竹村，时代阳光大道以南、红旗路以西，用地面积135518.82㎡，规划用途为 批发市场用地（B12），容积率≤2.0，成交价19300万元，竞得人为湖南红星大市场农产品有限公司； [2025]长沙市088号地块：位于天心区黑石铺片区，黑石路以南、九峰路以东、枫山路以西，用地面积37747.06㎡，规划用 途为二类居住用地（R2），容积率≤3.1，成交价21543万元，竞得人为长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司； 地块位置及周边情况 地块位置及周边情况 [2025]长沙县068号地块：位于长沙县黄兴镇大众村黄金大道以西、新友路以东，用地面积59089.88㎡，规划用途为一类工 业用地(M1)，容积率≤2.0，成交价7623万元，竞得人为湖南海特置业开发有限公司； 地块位置 及周边情况 [2025]长沙市081号地块：位于天心区书院路与水厂路交会处西北角，用地面积9183.4㎡， ...

2026年2月25日，上海市住建委等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》("沪 七条")，从限购、公积金、房产税三方面推出七项调整，自2月26日起施行。新政首条即大幅缩短非沪 籍居民购房社保年限：购买外环内住房的社保或个税要求从3年降至1年，缴纳满3年者可增购1套，持居 住证满5年者全市限购1套。这一调整直接激活外来刚需及改善需求，尤其内环区域限购松绑对冲限售压 力。 对比2024年政策，此次调整首次系统性降低核心区购房门槛。例如，静安、徐汇等内环区域因房价稳定 性强，成为新政主要受益区。中信建投（601066）指出，新政配合此前上海三区收储二手房举措，进一 步疏通市场循环。数据显示，2025年上海二手房成交中，非沪籍占比达40%-45%，新政预计将释放超9 万新市民购房潜力。 业内普遍认为，新政将推动3-4月"小阳春"行情。中指研究院指出，政策精准适配职住平衡、宜居安居 需求，预计核心区房价企稳，房企估值回升。申万宏源分析，中央《求是》杂志2月发声支持地产政 策"一次性给足"，上海新政为全国提供参考样本。 上海新政通过降低门槛、提升支付能力及减免成本，短期提振成交活跃度，中长期优化市场格 ...

在撇除投资物业公平值变动的影响后，基础溢利为122.13亿港元，同比升16.73%；每股基础溢利为4.21 港元。收入527.05亿港元，同比升31.98%。 期内，该集团来自物业销售溢利为48.85亿港元，同比升94.93%。按所占权益计算，期内录得的合约销 售总额约189亿港元。总租金收入同比持平，为122.85亿港元，净租金收入同比下跌1%至89.5亿港元。 格隆汇2月26日｜新鸿基地产(0016.HK)公布，截至去年12月底止中期股东应占溢利102.47亿港元，同比 升36.21%；每股盈利3.54港元；派中期息0.98港元，增加3%。 ...

摘要 2025年，中央提出"推动房地产高质量发展"，并将构建房地产发展新模式纳入"十五五"规划重点任务。围绕"推动市场止跌回稳、加快构建房地产发展新 模式"这一核心目标，政策层面形成三大重点发力方向：一是加快库存去化与供给结构优化，推动市场供需平衡；二是强化保交楼融资支持落地，筑牢市 场风险防控底线；三是持续推进需求端政策宽松，释放刚性和改善性住房需求。 图表1 2025年房地产行业相关政策 | 数据来源：公开资料，东方金诚整理 | | --- | 2025年房地产市场回顾：2025年房地产市场延续调整，下半年市场加速下滑。12月70城二手房和新房价格同比分别下跌6.1%和3.1%，全年商品房销售面 积同比下降8.7%，投资端收缩态势更为严峻，全年开发投资完成额同比下降17.2%。在市场持续调整背景下，2025年房企融资环境无实质性改善，年末万 科展期事件推升行业风险溢价，但年内房企债务重组工作取得较大进展，对相关企业资产负债表修复具有积极意义。 2026年房地产市场展望：2026年房地产政策将延续边际宽松基调。其中，需求端政策核心在于引导实际房贷利率下行，供给端则通过控增量、去存量，共 同推动供需结构优化。 ...

证券日报网讯 2月26日，苏州高新（600736）在互动平台回答投资者提问时表示，公司聚焦产业投资， 积极布局科技前沿领域，以投资促转型。目前通过基金参与投资的企业较多，公司会在定期报告"经营 情况讨论与分析"中披露自营基金投资的重点企业情况，敬请关注。 ...

证券日报网讯2月26日，天地源（600665）在互动平台回答投资者提问时表示，截至2025年9月30日，公 司股东户数为28971户。 ...

Group 1 - The core viewpoint of the report indicates that the Hong Kong government did not announce any significant stimulus measures for the residential market, which has already bottomed out since mid-2025, but the overall tone is more positive due to active capital market activities and economic recovery [1] - The fiscal surplus for the fiscal year 2025/26 has been revised to a surplus of HKD 2.9 billion, with expectations for further improvement in the fiscal situation for 2026/27, predicting a revenue growth of 11% year-on-year, exceeding the expenditure growth of 7%, leading to a larger surplus of HKD 22 billion, equivalent to 0.7% of local GDP [1] - The budget assumes stable land revenue of HKD 18 billion, with the government intending to continue quarterly land sales to ensure stable supply in the coming years, and Goldman Sachs does not expect a sharp increase in land prices, viewing new property development projects as more economically viable and attractive for developers [1] Group 2 - The government plans to collaborate with mainland China to accelerate the inclusion of Real Estate Investment Trusts (REITs) into the mutual market, which may enhance market sentiment and the profitability of developers in the future [2] - Despite the lack of major stimulus measures for the residential market, a better economic outlook, supportive talent visa policies, and relatively low land sale prices are expected to benefit market sentiment and the recovery of developers' profitability [2] - Goldman Sachs maintains a positive outlook on the Hong Kong residential market, recommending "buy" ratings for New World Development (00016), Henderson Land Development (00012), and Sino Land Company (00083) [2]

Group 1 - The first week of the Year of the Horse sees a recovery in the real estate market, with first-tier cities leading the way, exemplified by the competitive bidding for the Tianhe racetrack land in Guangzhou, which was won by Yuexiu Property for 23.6 billion yuan, setting a new record for land prices in Guangzhou [1][2] - The successful land auction in Guangzhou is accompanied by new housing policies in Shanghai aimed at optimizing housing purchase conditions, which include lowering purchase thresholds and increasing housing loan limits, thereby enhancing market confidence [1][4] - The competitive bidding for the Tianhe land reflects a trend of major developers focusing on high-quality land, which is expected to boost industry expectations and support Yuexiu Property's ambition to become the leading developer in Guangzhou [2][3] Group 2 - The new policies in Shanghai are designed to address the challenges in the housing market, particularly the difficulties in the "sell old to buy new" process, which has been affecting new home sales [4][5] - Recent data indicates that non-local buyers account for approximately 40%-45% of property purchases in Shanghai, highlighting the importance of this demographic in stimulating the housing market [5] - The overall real estate market is showing signs of stabilization and recovery, with various policies being implemented at both central and local levels to support this trend, including tax reductions and easing of purchase restrictions for non-local residents [6][7][8]

曾扎根房地产行业20年，任职研究机构首席分析师和头部民营房企投研负责人，张宏伟的年薪最高曾达到200万元，但如今他是一名陪诊师，每单收 费两三百元。 "我现在的身份，是客户的'临时家人'。"电话那头，张宏伟这样描述着自己的新职业。他的朋友圈，也早已是诸如"河北就医服务指南，陪诊、代问 诊，异地到北京、上海等就医、代办手续"之类的信息。 从房地产政策研究、行业分析、企业咨询，到陪伴陌生患者看病，这个转身看上去有点出人意料。 但这两年，像张宏伟这样离开地产行业的资深从业者不在少数——市场深度调整，有人迷茫，有人沉潜，也有人像他一样，重新寻找自己的位置。 曾经年薪200万元 张宏伟的职业生涯起点，踩在了中国房地产黄金时代开端。 2005年，张宏伟从河北经贸大学本科毕业，毕业后在卓达地产集团工作一年，随后来到上海，2009年进入彼时上海本土最大代理公司华燕置业。"当 时就是全国跑，除了长三角，还有新疆喀什、广西南宁、湖南长沙、河北邯郸等，哪里有项目就去哪里。"他说，那几年几乎跑遍了全国，为后来的 研究积累了原始的市场感知。 2011年，张宏伟跳槽至同策咨询，一待就是8年。正值房地产市场快速上升期，他从市场研究做起，后 ...