这个就是纯房价指数，如果你按照我昨晚的计算原则，把自己买房以来支付的房贷利息，投入的本金（机会成本按无风险国债利率计算）都算进去的话， 我觉得2015-2016年买的也没啥挣头了。 然后就是有人问起我信托的事，监管层早就有规定这类产品禁止公开宣传，所以我不会推荐的。两年前我有个哥们在某机构工作，给我介绍了当时他负责 的产品，锁2年，收益6.4%，买1000的话6.7%，我综合判断觉得性价比还不错。 当时我的房贷利率 4 .1% ， 那边 理财有6.7% ， 中间 息差2.6 %， 这个套利可以做。 现在 两年到期了， 整个社会形势和 两年前大不 一样，底层资产的风险开始增大， 同一个 产品到期续的话收益率 只有4.4-4.5%， 和房贷的 息 差连1%都没了， 这 就不值得 做了， 所以我有考虑提前把贷款还了。 如果后面需要钱到时候再找银行借就是了，现在 都是银行求着 高质量客户 贷款，利息还更低。 我想想，还有用户问房屋断供的事，这个我在社交媒体上看了不少人的经历分享，其实正规媒体也有报道，经济观察报最近就有一篇《断供房贷被冷处 理》，我放了个超链接，你们有兴趣自己点进去看。 《 断供房贷被冷处理 》 房屋 ...

我病还没好呢，今天一天在床上昏昏沉沉，晚上寻思要上钟了，喝了点退烧药人才精神起来。人这身体真就是一台精密仪器，37.5度的时候我感觉自己啥 事没有，烧到38.2的时候整个人就蔫了，哪哪都不对。就差这1度都不到，整个人完全两种状态。所以碳基生命是真的脆皮，适应性这么差，离开了地球 这个温室又能走多远... 昨天有读者留言问北京房价回调，我买的房子亏没亏？ 我是2016年5月份买的，总价1400，各种税费+封阳台差不多100，当时贷款900，利率优惠85折，4.16%左右。房市好的时候小区同户型成交2000左右，最 新成交已经跌到1600-1700。 如果纯看房价的话没亏，但我交了7年的月供，其中单单利息部分就是250左右，所以我的真实成本是1750，这样算就亏了。 但话说回来我们全家2018年搬进去，整整住了6年，这6年折算成房租的话是180左右，把这个加上去的话可能还微微赚一点。 所以这笔账最科学的算法是：房价（含税费）+历年月供中的利息-历年房租市场价=真实的财务成本。 按照我的估算，205-2016年买房的人目前普遍是微利或者保本状态，已经谈不上赚钱了，若是再以目前的趋势跌1年，2013-2014年上车的 ...

昨天的文章最后还是没了，所以支持不支持都一样，关键是这事就不是咱能讨论的。 我这两天生病了，昨晚就嗓子不舒服，发完夜报后开始发烧到38.5，昏昏睡睡了一晚，现在烧退了，开 始进入狂流鼻涕和咳嗽的阶段，各种症状看起来像是又阳了。 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售 价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 下跌不但没有减速，反而加速了。 最离谱的是厦门，环比下跌2.2%，同比下跌14.6%，这还是官方公布的数据。一个月跌房价的2.2%，厦 门本地人要上班几个月才能把这2.2%挣回来？ 另一个环比上2%的是惠州，广东的二线城市，之前一直炒作深圳溢出概念，现在深圳自顾不暇，环深 圳城市只会更糟。这就和炒股一样，一旦龙头股崩了，看似涨幅少、更便宜的龙二龙三龙四只会跌的更 多。 之前每次发这个表都会有人问为嘛没有苏州？没有不是挺好的，数据没公布就等于没跌，不然每个月看 也蛮闹心的。 这两年对于持币观望，或者打算小换大改善居住的人来说是心情愉悦的，每个月房价下跌的部分相当于 自己3-5个月的工资，躺平一年，白赚五年。 而 ...

这里面就涉及到一个套利的机会，有行业内的人已经算过了，用三份沪深300加上一份中证500的空单， 可以对冲等值的中证a500指数。理论上完美对冲的话，就可以把营销的激励费用给挣下来。 但这只是理论上的，实际操作中公募基金建仓最多只会告诉你一个大概时间，不可能上班的时候一边买 一边跟我说建仓进度，如果行情平稳还好，要是遇到那种日内波动3%以上的，对冲就会出现较大敞 口，到时候就输赢难料了。 其实行情这样，搞个新指数没啥必要，a股不是指数成分选的不好，而是泥沙俱下的全面下跌，你指数 拼来拼去也拼不出个样。最后发行etf都是基金公司找券商和银行合作，然后任务摊派给基层员工， 员工能接触到的客户这几年买a股买基金都亏麻了，很难卖出去，最后为了完成任务很多都是自己掏钱 买，亏的叫苦不迭，前段时间已经有人去监管部门的留言板上哭惨。 坑爹行业就是这样的，客户坑完了，员工也别想跑。 说个今天听来的事情。 …… 前几天不是给你们说了中证500a要发10个etf基金嘛，每个20亿规模，加一起200亿，截止时间是本月23 日。 今天a股又是高开低走，早上前15分钟让人眼前一亮，然后就没然后了。全天成交5000亿出头，中位 数-0. ...

受此消息刺激，今天交易所的锂矿期货暴涨7.9%，赣锋锂业涨停，天齐锂业涨停。 随后就有记者去找宁德时代求证，宁德时代的回复是根据近期市场情况，计划对江西宜春的碳酸锂生产安排进行调整。这个表态给我的感觉就是默认了传 闻属实。 话说中国那么多券商分析师，为什么重大消息还是外资券商的分析师先曝出来，是明明知道故意不说，还是给退薪搞得工作能力也退化了。 写到这要提一下我8月12日的夜报，关于高盛的行业分析报告，你们不用去翻了，因为嗯嗯嗯嗯被删了。里面分析了7个中国嗯嗯嗯嗯的行业，其中一个重 要的结论就是这7个行业里最先迎来供需拐点的是锂矿和光伏。现在差不多就是最黑暗的时候，持续的全行业亏损倒逼新增产能流产，存量高成本产能退 出。股民亏的受不了了，这帮拿投资人的钱内卷不要命的睿智也受不了了。 前几天不是老说主板指数和双创指数的下跌节奏不一致嘛，这几天的行情还真就开始调节奏了。之前没人护盘，一路领跌的创业板指8月底见底，之 后9月份就是震荡调整。 今天的行情挺奇怪的。 上证指数-0.8%，深成指+0.4%，创业板指+1.2%，科创板+0.65%，沪深300-0.3%，中证500+0.16%，中证1000持平。 这看起来有 ...

晚上复盘的时候惊闻国足领先了，赶紧打开电梯查比分，还真是1:0，14分钟的时候沙特队后卫乌龙球，我还来不及感慨，场上又传来惊喜，沙特队员犯 规吃到红牌，被罚下1人。 好家伙，上一场7:0把人品攒爆，全在这一场释放出来，主场不到20分钟对面送一个乌龙，再领一张红牌，这开局梦幻的不能再梦幻了，3分强行塞国足嘴 里啦。 先写夜报，等我写完的时候比赛也正好结束，到时候蹲一个结果。 …… 今天a股先跌后涨，迎来了一个日内反转。中午收盘的时候全市场中位数下跌1.3%左右，到了收盘中位数已经涨至+0.46%，也就是说下午反弹了将近 2%。 a股目前的熊市有很多内在原因，但总归归纳出一个最直接的因素，就是信心缺失，资金外流。整个上半年除了国家队增持了几千亿，几乎其它所有的参 与者主体都在往外卖，我想不出办法能在短期内改变这个趋势，可能唯一的解法就是让市场下跌，跌到位了，跌到场内的人实在舍不得卖了，跌到场外的 人看不过去要冲进来买了。 昨天说了本周内会止跌反弹，不涉及中国经济基本面，完全是技术指标上的判断。理由有三个，2月初低位的左右底，持续4个月下跌的周线乖离，以及上 证指数趋势衰竭前的跳空缺口。 流出少，流入多，一旦过了那 ...

今天一上来就看到很多留言问我昨晚喝了多少，我和小伙伴两个人一瓶飞天，有倒一两多给他的岳父，剩下基本我两分了，所以4两白酒左右。从他家走 的时候我还好的，回家后劲上来了，就困不行要睡觉。 我年轻时不怎么喝酒的，大概从35岁以后就慢慢爱喝点了，中年男人坐一起吃饭，除非是赶时间的工作餐，不然不会喝饮料的。所以现在再听到关于年轻 人不喝酒、白酒以后没人消费之类的话题，我都一笑置之，弟弟们年纪还小，等再过几年就自动解锁 今天上证指数跳空跌了1.06%，但是全市场的中位数还过得去，只跌了0.33%。指数跌幅大是因为红利板块杀的比较凶，今天跌幅榜靠前的有黄金-2.7%、 高速公路-2.3%、煤炭-1.9%、银行-1.7%，都是上半年表现强势的高股息概念。 乐观的人解读这是资金从避险板块流出，可能要去抄底其它超跌的板块；悲观的人觉得a股最后的避难所也被攻陷，市场进入全面下跌的至暗时刻，不一 样的心态会有不一样的观感。 其实今天本来更惨的，还是最后15分钟有大资金冲进去急速拉升了创业板指etf，才让中小盘股的跌幅有所收窄。这可能是这几天市场上一个值得关注的 信号，就是官军已经不再去托底沪深300，昨天和今天的下跌都没有干预，反 ...

周四晚上有个消息出的太晚，我的夜报没写，就是国泰君安打算吸收合并海通证券，这是国九条发布后第一个大型券商的合并。 国泰君安和海通证券周 五双双停牌 ，其它在交易的证券板块上午一度冲高至2.5%，不过收盘滑落到0.5%， 等于又把一些人晾在了上面。 证券股传统意义上有两类利好，一个是降印花税，那没得说，十几年也才能赶上一回。另一个就是券商合并，这个倒是有传统的，差不多每一两年就会出 现一起。 为什么合并是利好呢？因为券商实在太多了，a股持牌的券商有140多家，同质化服务严重。我刚开户炒股那会（2007年），交易佣金是0.3%，后来行情 不好互相内卷拉客，一路降到0.1%、0.05%、0.03%，最新已经降到0.01-0.015%，有的甚至还提供免五，就是取消最低5元的下限保底。 不到20年的时间，佣金降了96%，竞争之残酷可想而知。有很多基层的开户经理为了完成kpi，在偷偷拿到公司内部客户信息后，甚至都会打电话挖同事 墙角。别问我咋知道的，我以前和券商合作的时候，简直被挖麻了 1、美国那边公布了新一轮的就业数据，数字一大串的我就不复制粘贴了，直接说结论就是不理想，各种低于预期，于是降息的预期继续推升。现在已经 ...

一上来就发现昨晚的文章无了，但奇怪的是以前无了，会收到一个文章被删除的系统通知，这次无了连 通知都没有。文章状态是仅运营者可见....这种情况以前没遇到过。 我心底里盲猜了一下问题出在哪，但肯定不会说出来，这种感觉就像算命先生和若有若无的天机，茫茫 然不可测，测了也不可说。 昨晚的读者倒是给我留下了两个好问题，一个是中国足球搞了30年的职业化，为什么比赛成绩越来越 差。另一个是中国篮球的群众基础这么好，为什么比赛成绩也越来越差。 我原本想写写看这两个话题，结果脑子稍微构思了一下感觉展开讲老多字了，写不完，所以就给个核心 摘要： 首先是我们的职业化很不职业，搞俱乐部的企业往往带有政商目的，导致在经营上脱离市场规律和急功 近利，比较典型的就是前几年房地产好的时候花上亿请外援来打短工。 …… 昨晚和老婆闲聊，她说儿子最近突然问咱家属于富的还是穷的。 我一听来了好奇，让她继续说。她反问儿子你觉得呢，儿子说中不溜吧，不穷也不富。老婆问他那有没 有觉得身边认识的人里谁比较有钱，他说xxx同学，因为家里有花园，还有xxx同学，家里是跃层，比我 们家大多了。 我笑着说孩子长大了，开始有概念了，知道家里面积大的比较有钱，这逻辑 ...

今天晚上有中日世界杯足球预选赛，日本主场。 就连我这种平时不看足球的也 很清楚现在两边根本不是一个档次的 实力，日本 大量明星球员纵横欧 洲联赛， 在世界杯上和欧美 列强踢的 有输有赢， 目前大概是世界一流里的下游，正经 top8-16的水平。 中国男足......本来小组赛就回家了，硬是最后关头在担架上被新加坡抬进了十强赛。现在的中国队大概亚洲二流下游，正经亚洲top10-15的水平。 有意思的是，cctv放弃直播了今晚的球赛，转而播放了残奥会的录像。cctv官方的解释是转播权价格太高，严肃谴责扰乱体育转播市场的行为，拒播。中 国大陆只有爱奇艺拿到了转播权，付费观看，一个人9块。 能花钱看中国队客场踢日本的，绝对是真铁杆球迷，没的说。我肯定不看，我听个结果就行了。 7:0 ，吹哨收盘了 。 比赛一结束，海信的股东就直拍大腿，说央视不播可惜，错过全国电视机以旧换新的机会 …… 类似的套路去年以来玩过好几轮了，游资不傻，看似瞎玩，实则都是精心挑选那些盘子小，易于控盘的票，要说名字喜庆谁还能比得过中国平安， 但不会有人炒中国平安的。 他们有一个自己的圈子，炒作的时候会若有若无的勾兑，点火成功了就开始利用关系网向外 ...