貝殼控股有限公司 （於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司） （股份代號：2423） 授出受限制股份單位 本公司根據2020年股份激勵計劃批准於2025年4月1日向53名僱員授出合共 3,646,308個受限制股份單位（相當於相同數目的相關A類普通股）（「僱員授出」）， 惟須待承授人接納。該等僱員授出毋須獲得股東批准。概無承授人為本公司董 事、最高行政人員或主要股東或彼等任何一方的聯繫人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 KE Holdings Inc. 僱員授出受2020年股份激勵計劃及本公司與各承授人將訂立的獎勵協議的條款及 條件的規限。2020年股份激勵計劃的主要條款載於本公司日期為2022年5月5日的 上市文件附錄四「法定及一般資料 － 股份激勵計劃 －2020年股份激勵計劃」一節 及本公司日期為2024年4月26日的2023年年度報告。 僱員授出的詳情載列如下： 授出日期 2025年4月1日 將授出受限制股份單位的 ...

FF305 第 1 頁 共 7 頁 v 1.3.0 | 1). | 購回股份(或其他證券)但沒有註銷 | | 1,099,758 | % | USD | 7.2743 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 變動日期 | 2025年3月20日 | | | | | | 2). | 購回股份(或其他證券)但沒有註銷 | | 1,152,903 | % | USD | 6.939 | | | 變動日期 | 2025年3月21日 | | | | | | 3). | 購回股份(或其他證券)但沒有註銷 | | 1,151,541 | % | USD | 6.9472 | | | 變動日期 | 2025年3月24日 | | | | | | 4). | 購回股份(或其他證券)但沒有註銷 | | 1,164,816 | % | USD | 6.868 | | | 變動日期 | 2025年3月25日 | | | | | | 5). | 購回股份(或其他證券)但沒有註銷 | | 1,152,927 | % | USD | 6.9388 | | | 變動日期 | 2025年 ...

表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年3月28日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | | 佔有關事件前的現有已發 | | 每股發行/出售價 (註4) | 已發行股份總數 | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 行股份（不包括庫存股 份）數目百分比 (註3) | 庫存股份數目 | | ...

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年3月27日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | ...

Group 1 - The article discusses KE Holdings (NYSE: BEKE) and expresses a hold rating due to the need for more signs of growth acceleration and an improved macro environment [1] - The author has been reviewing the company's 4Q24 earnings and is focused on managing personal capital accumulated over the years [1] - The investment approach includes fundamental, technical, and momentum investing, utilizing the strengths of each to refine the investment process [1] Group 2 - The article serves as a platform for tracking investment ideas and connecting with like-minded investors [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 KE Holdings Inc. 貝殼控股有限公司 （於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司） （股份代號：2423） 授出受限制股份單位 董事授出的詳情載列如下： 授出日期 2025年3月26日 已授出受限制股份 單位的總數 11,622 已授出受限制股份 單位的購買價 零 於授出日期A類 普通股的收市價 每股股份53.85港元 歸屬條件及期間 根據本公司與武軍先生訂立的董事服務協議和獎勵協 議及2020年股份激勵計劃的條款，根據董事授出向武 軍先生授出的受限制股份單位應於授出日期首個週年 日悉數歸屬。 1 績效目標 根據董事授出歸屬受限制股份單位不受任何績效目標 的規限。薪酬委員會認為不必為董事授出設定績效目 標，原因為其(i)構成武軍先生薪酬待遇的一部分；(ii) 符合上市規則附錄C1所載企業管治守則第二部分建議 最佳常規E.1.9項，有關條文建議發行人不給予獨立非 執行董事帶有績效表現 ...

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年3月26日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | ...

Investment Rating - The investment rating for the company is "Buy" with a maintained rating for the next six months [6] Core Views - The company achieved a revenue of 93.5 billion yuan in 2024, representing a year-on-year increase of 20.2%, while net profit decreased by 30.8% to 4.078 billion yuan [1] - The company reported a significant increase in Q4 performance, with revenue reaching 31.1 billion yuan, up 54.1% year-on-year, driven by total transaction volume growth and expansion in the rental business [1] - The company initiated a cash dividend plan, proposing a dividend of $0.12 per share, with an expected total payout of approximately $400 million [1] Summary by Sections Revenue and Profitability - In 2024, the company generated a total revenue of 93.5 billion yuan, with a gross profit margin of 24.6%, a decrease of 3.3 percentage points compared to the previous year [1] - The adjusted net profit (non-GAAP) for 2024 was 7.211 billion yuan, down 26.4% year-on-year [1] Business Segments - The existing housing business generated a net income of 28.2 billion yuan in 2024, remaining stable year-on-year, contributing a profit of 12.18 billion yuan with a profit margin of 43.2% [2] - The new housing segment reported a net income of 33.7 billion yuan in 2024, an increase of 10.1% year-on-year, with a profit margin of 24.8% [3] - The non-housing business, including home decoration and rental services, showed significant growth, with home decoration revenue increasing by 36.1% to 14.8 billion yuan and rental income soaring by 135% to 14.3 billion yuan [4] Future Projections - The company expects revenue growth to continue, with projected revenues of 106.7 billion yuan in 2025 and 126.4 billion yuan in 2026, reflecting growth rates of 14.21% and 18.39% respectively [5] - The forecasted non-GAAP net profit for 2025 is 8.221 billion yuan, with a growth rate of -8.82% [5]

Investment Rating - The investment rating for the company is "Buy" with a maintained rating for the next six months [6]. Core Views - The company achieved a revenue of 93.5 billion RMB in 2024, representing a year-on-year growth of 20.2%, while net profit decreased by 30.8% to 4.078 billion RMB [1]. - The fourth quarter of 2024 saw a significant revenue increase of 54.1% year-on-year, reaching 31.1 billion RMB, driven by total transaction volume growth and expansion in the rental business [1][2]. - The company's "One Body Three Wings" strategy is progressing steadily, with notable growth in both existing and new housing transaction businesses [5]. Summary by Sections Financial Performance - In 2024, the company reported a non-GAAP adjusted net profit of 7.211 billion RMB, down 26.4% year-on-year, with a gross margin of 24.6%, a decrease of 3.3 percentage points compared to the previous year [1]. - The fourth quarter of 2024 saw a gross profit of 7.2 billion RMB, a 39.4% increase year-on-year, with a gross margin of 23%, down 2.5 percentage points from the same period last year [1]. Existing Housing Business - By the end of 2024, the number of active stores increased by 18.3% year-on-year to 49,700, and the number of active agents reached 445,000, up 12.1% year-on-year [2]. - The net income from existing housing for the entire year was 28.2 billion RMB, remaining stable year-on-year, contributing a profit of 12.18 billion RMB with a profit margin of 43.2%, down 4.0 percentage points from the previous year [2]. New Housing Business - The new housing segment generated a net income of 33.7 billion RMB in 2024, a year-on-year increase of 10.1%, contributing a profit of 8.35 billion RMB with a profit margin of 24.8%, down 1.8 percentage points from the previous year [3]. - In the fourth quarter of 2024, new housing net income reached 13.1 billion RMB, a 72.7% increase year-on-year, with a gross transaction volume (GTV) of 355.3 billion RMB, up 49.3% year-on-year [3]. Non-Housing Growth Engines - The home decoration business generated 14.8 billion RMB in revenue for 2024, a 36.1% increase year-on-year, with a profit margin of 30.7%, up 1.7 percentage points from the previous year [4]. - The rental business saw a revenue increase of 135% year-on-year to 14.3 billion RMB, with a profit margin of 5%, turning positive from a negative margin in the previous year [4]. - Emerging businesses and others contributed 2.5 billion RMB in revenue, an 8.8% increase year-on-year, primarily due to increased net income from financial services [4].

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年3月25日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 佔有關事件前的現有已發 行股份（ ...