房地产&建材 2026 年 03 月 05 日 相关研究报告 【平安证券】行业深度报告*房地产*黎明破晓，冬去 春来——地产杂谈系列之六十五*强于大市 20260304 行业点评 着力稳定房地产市场，政府呵护仍将延续 地产：强于大市（维持） 事项： 2026 年政府工作报告发布。 平安观点： 风险提示：1）楼市成交持续偏弱风险；2）个别房企流动性问题发酵、 行 业 报 告 行 业 点 评 【平安证券】行业点评*建材*电子布淡季再提价，楼 市成交企稳修复*强于大市 20260205 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 BQV514 YANGKAN034@pingan.com.cn 郑南宏 投资咨询资格编号 S1060521120001 ZHENGNANHONG873@pingan.com.cn 建材：强于大市（维持） 行情走势图 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 3/5/2025 9/5/2025 3/5/2026 沪深300 房地产 建筑材料 证 券 研 究 报 告 着力稳定房地产市场，探索多渠道盘活存量商品房。报告整体延续 2025 年末 ...

处于"十四五"向"十五五"平稳过渡、城镇化发展转型的关键时期，2025年中国房地产行业成功实现新旧动能的迭代转换，保交房这项重点任务全面圆满 完成，"好房子"建设也迈出了坚实步伐、逐步形成良好态势。与此同时，群众的住房需求已悄然从"有无"层面，转向对"品质"的更高追求，对居住空间的 舒适度、建筑工程的安全性以及智慧化居住体验的期盼日益迫切，这一需求变化也持续推动着房地产行业向品质深耕的方向加速转型。 2025年，围绕"好房子"建设的相关政策持续发力、不断完善，从年初全国"两会"对相关工作的部署安排，到后续一系列行业规范的落地实施，"安全、舒 适、绿色、智慧"这一"好房子"的核心内涵被不断细化、明确；住建部明确将住宅层高标准提升至不低于3米，国常会也多次明确相关政策的发力方向，为 房地产行业的高质量发展筑牢政策屏障、保驾护航。 在政策引导与市场需求的双重驱动下，国内主流房企纷纷加大"好房子"产品体系的布局力度，在顺利兑现交付规模的基础上，持续发力提升交付品质，最 终向行业、向业主交出了一份亮眼的年度交付答卷。 2025年年终至2026年年初，各大房企陆续密集披露年度交付相关数据与信息，披露交付信息的企业数量相比 ...

着力稳定房地产市场，深入推进新模式 —— 2026 年政府工作报告点评 2026 年 03 月 05 日 核心观点 行业点评报告 · 房地产行业 房地产行业 推荐 维持评级 分析师 胡孝宇 ：huxiaoyu_yj@chinastock.com.cn 分析师登记编码：S0130523070001 相对沪深 300 表现图 2026 年 03 月 04 日 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 2025/3/5 2025/4/5 2025/5/5 2025/6/5 2025/7/5 2025/8/5 2025/9/5 2025/10/5 2025/11/5 2025/12/5 2026/1/5 2026/2/5 SW房地产 沪深300 资料来源：中国银河证券研究院 相关研究 1.【银河地产】上海再出新政，住房限购放松_上海 "沪七条"点评 2.【银河地产】上海试点收购二手房，着力提振发展 楼市 ⚫ 事件：2026 年政府工作报告提到"着力稳定房地产 市场"，分别在库存、公 积金、保障房、城市更新、"好房子"、融资、新模式等方面依次阐述重点工 作方向。 ⚫ 着力稳定房地产市场：此次政府工作报告强调"着 ...

证券研究报告·行业深度报告·房地产 房地产行业深度报告 基于量化分析与大模型的房地产股票 AI 选 股系统 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] 投资要点 2026 年 03 月 05 日 证券分析师 姜好幸 执业证书：S0600525110001 jianghx@dwzq.com.cn 研究助理 刘汪 执业证书：S0600125120041 liuwang@dwzq.com.cn 行业走势 -11% -8% -5% -2% 1% 4% 7% 10% 13% 16% 19% 22% 2025/3/5 2025/7/4 2025/11/2 2026/3/3 房地产 沪深300 相关研究 《2025年房地产市场：销售降幅收窄， 行业逐步止跌企稳》 ◼ 量化分析与大模型赋能房地产选股，双模型架构覆盖多元投资风格：本 系统是业内首个将大语言模型（DeepSeek V3.2+GLM-5+Kimi K2.5 三模 型融合架构）深度融入房地产股票选股流程的智能评级系统。系统内置 两套独立评级模型——"量化 AI 选股"与"东吴地产选股"，覆盖 A 股、 港股、美股三大市场房地产相关股票。量化 ...

主要受益逻辑集中在三条主线。第一条主线是油价上行带动化工品涨价，尤其 是以煤为原料的煤化工品种在产品价格上行阶段更具弹性，原因在于煤化工企 业的煤炭原料价格相对稳定，吨盈利改善空间更突出。第二条主线是伊朗原油 及甲醇、乙二醇等化工品存在禁运或出口限制的可能性，能源安全诉求或被显 著强化，同时油价大幅上升将进一步改善煤化工路线的经济性，从而推动煤化 工资本开支与工程订单加速。第三条主线是在油气价格大幅上行期间，替代能 源价格可能同步上行，具备海外风光发电敞口或相关投资建设能力的企业有望 受益。 周期专场：冲突催化，春意几何？ - 聚焦中东局势下的利 好标的 20260304 摘要 煤化工：油价上行强化煤制路线经济性，新疆煤化工订单规模约 8,000 亿，中国化学、东华科技、3D 化学在工程端市占率领先，将直接受益于 资本开支扩张。 中国化学：己二腈价格近期上涨超 1,000 元/吨，2026 年负荷爬坡顺利 将贡献业绩弹性；3D 化学正丙醇具备提价机会，其硫磺回收 EPC 市占 率超 90%，订单弹性巨大。 北方国际：欧洲权益发电敞口约 5 亿度，电价每上涨 0.2 元/度对应利润 增量约 1 亿元；2026 ...

房地产行业跟踪周报 房地产 证券研究报告 行业投资策略周报 / 2026.3.3 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 -11% -5% 2% 9% 16% 23% 房地产 沪深300 分析师 房诚琦 SAC 证书编号：S0160525090002 fangcq@ctsec.com 分析师 陈思宇 SAC 证书编号：S0160525090008 chensy04@ctsec.com 分析师 何裕佳 SAC 证书编号：S0160525090001 heyj@ctsec.com 相关报告 核心城市放松政策出台，成交数据受假期影响波动明显 核心观点 请阅读最后一页的重要声明！ 1. 《房地产行业跟踪周报》 2026-02- 03 2. 《现实不弱，预期增强，逢低布局》 2026-01-31 3. 《房地产行业跟踪周报》 2026-01- 27 ❖ 上周房地产板块（中信）涨跌幅 0.9%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅 分别为 1.1%、2.7%，超额收益分别为-0.2%、-1.9%。29 个中信行业板块 中房地产位列第 20 名。 ❖ （1）新房市场：上周(2026/2/21-2026/2/27 ...

地产杂谈系列之六十五 黎明破晓，冬去春来 强于大市（维持） 房地产 2026 年 03 月 04 日 行情走势图 相关研究报告 【平安证券】行业年度策略报告*房地产*曙光渐近， 拥抱价值*强于大市 20251203 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 BQV514 YANGKAN034@pingan.com.cn 郑茜文 投资咨询资格编号 S1060520090003 ZHENGXIWEN239@pingan.com.cn 平安观点： 行 业 报 告 行 业 深 度 报 告 库存端现积极信号，楼市调整或接近尾声：2025 年全国商品房销售面积 绝对规模回到 2010 年前水平；70 个大中城市新房、二手房指数回到 2018 年和 2016 年水平，本轮国内楼市调整幅度已接近 2005 年后美国、英国 及中国香港。同时"严控增量、优化存量、提高质量"政策逐见成效，全 国商品房开工未售库存持续收缩，去化周期逐步企稳。我们认为无论从绝 对调整幅度还是海外经验来看，本轮楼市调整或逐步接近尾声。 "好房子"加速改善需求释放，居民置业压力大幅减轻：当前政府持续推 动"好房子"建设，产品迭代与 ...

记者丨唐韶葵 编辑丨张敏 金珊 骆一帆 2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称"沪七条"），从限 购调整、公积金优化、房产税完善三大维度推出七项举措。 3月4日，新政发布满一周，上海楼市春意渐浓。 上海链家数据显示，新政降低社保年限、提升公积金额度后，潜在客户被激活，新房线上咨 询量上升106%。 3月1日作为新政后的首个周末，与1月周末相比，新房线上咨询量上升80% 。总体来看，新政精准切割了需求枷锁，提升市场信心。 另一个第三方平台数据也印证了这一趋势，58安居客平台显示，新政落地首周，用户主动咨 询量环比增长97.6%，留电转化效率环比上升180%。 新政发布当天下午，上海某楼盘售楼处 市场升温不仅体现在数据上，更直观地反映在售楼处的人潮涌动中。 一个标志性事件是，温 州客户重现楼市 。2月27日，新政落地第二天，多个社交平台便流传着"温州豪车团驶入上海 新盘售楼处"的照片与视频。浙C牌照车辆扎堆豪宅售楼处的画面，让"温州炒房团重现沪 上"的消息迅速发酵，也勾起了市场对多年前温州资本横扫上海楼市的记忆。 对此，相关房企相关负责人对21世纪经济报道记者证实，该现象是项目上"联 ...

18城二手房成交面积环比-68.8%，同比-77.6%。 库存与去化：12城新房库存面积环比-0.2%，同比-4.3%。 去化周期为21.3个月，环比+1.4个月，同 26年春节新房成交量低于23-25年，二手房成交量高于23-25年；上海优化限购、公积金和房产税政策（第8-9周周 报） 26年春节新房成交量低于23-25年，二手房成交量高于23-25年；上海优化限购、公积金和房产税政策（第8-9周周 报） 新房与二手房：40城新房成交面积环比-65.2%，同比-79.1%。 新房与二手房：40城新房成交面积环比-65.2%，同比-79.1%。 18城二手房成交面积环比-68.8%，同比-77.6%。 库存与去化：12城新房库存面积环比-0.2%，同比-4.3%。 去化周期为21.3个月，环比+1.4个月，同比+7.4个月。 土地：百城土地成交建面环比-44.3%，同比-49.4%；楼面均价环比-26.2%，同比-52.9%；溢价率3.65%，环比 +1.7pct，同比-0.3pct。 26年春节假期新房成交量低于23-25年春节，二手房成交量高于23-25年春节。 55城新房成交套数1302套，22城二手房 ...

价跌幅大于二、三线城市》（2025/07/17） 《2025 年将成为房地产行业"由量转质，优化结 构"的关键年》（2025/05/12） 房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2026 年 3 月 3 日 强于大市 房地产行业第 8-9 周周报（2026 年 2 月 14 日-2026 年 2 月 27 日） 26 年春节新房成交量低于 23-25 年，二手房成交量高于 23-25 年；上海优化限购、公积金和房产税政策 受春节假期影响，新房、二手房成交面积同环比均降幅扩大。新房库存面积同环比均下降；去化周期同 环比均上涨。 核心观点 相关研究报告 《地产后增量时代的机遇》（2025/08/10） 《单月销售与投资降幅扩大；开竣工降幅虽收窄， 但仍处于历史低位》（2025/07/17） 《70 城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房 (8621)20328710 jialu.xu@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 ◼ 受春节假期影响，新房成交面积同环比均降幅扩大。第 8-9 周（2 月 14 日-2 月 27 日）40 个城市 新房成交面积 109.8 ...