A股市场房地产板块今日临近尾盘出现一波强劲走势。截至收盘，华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股拉升涨停，特发服务、金融街、信达 地产、大悦城等均涨幅居前。 受市场传闻影响，港股内房股午后涨幅持续扩大，远洋集团大涨超27%，龙光集团大涨近21%，雅居乐集团、融创中国、旭辉控股涨超13% ETF方面，华夏房地产ETF基金、银华房地产ETF、南方房地产ETF、华宝地产ETF涨超3%。 房地产ETF跟踪内地地产指数，前十大权重股分别为招商蛇口、保利发展、万科A、海南机场、张江高科、衢州发展、新城控股、滨江集团、华发 股份、陆家嘴。 地产板块上涨，消息上，近期房地产市场持续迎来利好消息，尤其是多家地产公司债务重组迎来进展。 房地产ETF基金、房地产ETF跟踪中证全指房地产指数，前十大权重股分别为保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、衢州发展、新 城控股、金地集团、滨江集团、华发股份。 地产ETF跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高，在 行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性。 据悉，旭辉于7月8日向其债券持有人推出了境内债券重 ...

值得注意的是，自二季度以来，新房市场复苏的势头有所放缓，二手房市场也持续"以价换量"。中指研 究院表示，预计全年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右，不同城市、不同项目的分化趋势仍将延 续。 数百条政策激活市场 2025上半年，房地产政策力度不减。 从"持续推动"到"更大力度推动"止跌企稳，2025上半年，房地产"稳市"力度不减。 据中指研究院监测数据，2025年上半年，全国有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高 水平；中央层面也持续落地"稳楼市"政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等多方面展开。 在"一揽子"政策支持下，2025上半年的房地产市场不乏亮点，"好城市+好房子"表现出较强韧性；一线 城市中如深圳，6月份出现多个热点红盘，开盘去化率超9成，上海、北京等城市也频繁出现高端楼盘大 卖场景。 地方政府层面，根据中指监测，上半年全国有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高水 平，主要围绕激活需求、优化供给两大方向展开。 通过梳理可见，上半年地方政府出台的楼市新政，更偏微观、直接。其中，各地调整公积金政策超150 条，包括延长还款期限，支持异地互认互贷等；购房补贴力 ...

Investment Rating - The industry rating is "Outperform the Market" [7] Core Viewpoints - The report indicates that the real estate development investment in China from January to May 2025 was 3.6 trillion yuan, a year-on-year decrease of 10.7%. The new construction area was 230 million square meters, down 22.8% year-on-year, and the completed area was 180 million square meters, down 17.3% year-on-year. The sales area of new commercial housing was 350 million square meters, a decrease of 2.9% year-on-year, with residential sales down 2.6% year-on-year. The sales amount of new commercial housing was 3.4 trillion yuan, down 3.8% year-on-year, with residential sales down 2.8% year-on-year [2][12] - The report highlights that various cities are implementing policies to support the real estate market, including loan issuance for urban renewal projects and adjustments to housing policies to ease purchasing conditions. These measures are expected to enhance market expectations and stabilize the real estate sector [2][12] - In the short term, the report emphasizes the pressure for stable growth and the need for stronger policy support for the real estate market. In the medium to long term, it suggests that the opening of the interest rate reduction channel in Europe and the U.S. may provide more room for China's monetary and fiscal policies, which could further stabilize the real estate market [2][12] Summary by Sections High-Frequency Data - As of June 20, 2025, the average price of bulk P.O 42.5 cement in China was 367.1 yuan/ton, a decrease of 1.3% week-on-week, and down 3.5% year-on-year. The average price of glass (5.00mm) was 1180.0 yuan/ton, down 0.7% week-on-week, and down 28.6% year-on-year [3][21] Sector Review - The report notes that the Shanghai Composite Index fell by 0.51%, and the Shenzhen Composite Index dropped by 1.6%. The building materials sector index decreased by 1.42%. Among sub-sectors, fiberglass manufacturing increased by 2.23%, while cement manufacturing fell by 2.2% [4][56] Investment Recommendations - The report suggests focusing on three main investment lines: 1. High-quality companies benefiting from stock renovation, such as Weixing New Materials, Beixin Building Materials, and Tubao [5] 2. Undervalued stocks with long-term alpha attributes, such as Sankeshu, Dongfang Yuhong, and Jianlang Hardware [5] 3. Leading cyclical building materials companies with bottoming fundamentals, such as Huaxin Cement, Conch Cement, China Jushi, and Qibin Group [5]

每经编辑｜刘宏业 房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。6月16日，国家统计局发布的数据显示，5月，全国70个大中城市中，各线城市新建商品住宅 销售价格同比降幅继续收窄，但环比仍呈下降趋势。 尽管整体房地产市场仍处于调整期，但并未影响部分热点城市新房价格的持续上涨。 视觉中国图 国家统计局发布的数据显示，5月，杭州新房价格以0.8%的环比涨幅领跑70城，上海环比上涨0.7%紧随其后。此外，成都、南宁、合 肥、长沙等11个城市的新房价格环比均有不同程度的上涨，部分城市已环比连续上涨超过5个月。此外，上海、杭州和太原是5月新房 价格同比仍在上涨的城市。 克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在研究报告中指出，自2024年10月以来，单月商品房销售面积同比降幅已经连 续8个月低于5%，需求侧筑底企稳信号愈加明确。此外，5月商品住房算术平均价格重新回到1万元/平方米以上，侧面印证了"好房 子"政策稳步推进，高品质房源正在占领更大的市场份额。 不过，与此同时，包括扬州、长春等在内的三四线城市，新房价格已连续多月下降，今年5月下降幅度超过0.5%，市场分化明显。 多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示， ...

行 业 华福证券 建筑材料 2025 年 06 月 03 日 研 究 建筑材料 受开竣工走弱影响，水泥玻璃价格继续偏弱 投资要点： 行 业 定 期 报 告 据央行 2025Q1 金融机构贷款投向统计报告，2025Q1 末，人民币房地 产贷款余额 53.54 万亿，同比+0.04%，增速比上年末高 0.2pct，一季度增加 6197 亿元，其中个人住房贷款余额 37.9 万亿元，同比-0.8%，增速比上年 末高 0.5 个百分点，一季度增加 2144 亿元；湖南出台"湘十条"，政策包 括加大契税等支持力度、积极推进"以旧换新"、盘活存量房地产开发土 地、支持收购存量商品房用作保障性住房等十大措施；湖北省住建厅表示， 加快构建房地产发展新模式，打造"好房子"，运用新材料、新工艺、新 技术，推进数字家庭建设；河南省政府办公厅印发《提振消费专项行动实 施方案》，提出要稳定住房消费，出台更多增量政策；广西调整个人购买 首套、二套住房契税征收税率；广州 5 月二手住宅网签量 9228 套，同比 +17.7%；合肥购房补贴政策延续至 2026 年 5 月 14 日；重庆回收 323 宗闲 置土地，拟回购金额超过 435 亿 ...

一线城市，上海和深圳有望率先企稳。 从租售比和二手房成交看，一线城市整体差异不大。虽然深圳的租金回报率相对偏低，但其租金价格更 抗跌。北京、上海、广州、深圳二手房成交占比分别为66.4%、63.2%、60.6%、64.6%，均已接近 稳态水平，较2024年全年分别提高4.2、6.4、0.1和7.6个百分点。 上海和深圳的库存去化周期明显好于北京和广州，新房去化周期分别为9.7和13.1个月，其中核心城区 库存已降至10个月左右。北京、广州的新房去化周期分别为19.9和23.7个月，仍高于18个月的库存警 戒线。 一线城市，上海和深圳有望率先企稳；二线城市，成都、呼和浩特、南昌的企稳条件更为 成熟。 文：国金宏观宋雪涛/联系人张馨月 基于 《房地产市场筑底还有多远》 中所提出的判断房地产市场企稳的三个指标，我们进一步对一线城 市和二线城市进行比较，分析可能率先企稳的几个城市。 一线城市的库存积压主要集中在远郊地区。 北京、上海、广州、深圳核心城区的狭义库存去化周期分 别为17.6、10.3、21.0、8.6个月，非核心城区去化周期分别为40.1、17.1、27.5、16.3个月。 上海和深圳的土拍市场表现也更好 ...

【环球网财经综合报道】国金证券近期的研报显示，随着积压需求释放接近尾声，4月房地产市场"小阳春"成色不足，市场分化进一步加剧。二手房表现优 于新房，一线及二线部分城市呈现企稳迹象，有望率先走出市场调整周期。 报告进一步分析显示，当前房地产市场尚未完全企稳，但在租金回报率和30年期国债收益率的比价关系中，4月百城租金回报率达到2.3%，与30年期国债收 益率的利差较年初回升至42BP。国金证券认为，当租金回报率提升至2.5%以上时，房地产市场有望实现量价稳态的长期稳定。 二手房成交占比的提升也印证了市场结构的变化。1至4月，18个样本城市二手房成交占比达到59.0%，较2024年全年提高6.7个百分点，表明市场正加速从 成长期迈向成熟期。预计到2026年一二季度，这一比例或将突破70%。 库存方面，我国狭义库存仍处于高位，但广义库存已回落至2010年水平，去化压力主要集中在存量现房。住宅新规实施及房企拿地策略调整或将缓解新增 供给与存量现房间的替代关系，现房库存的积压对未来新房销售的冲击逐步减弱。 综合租金回报比、二手房成交占比及库存压力等因素，国金团队认为，一线城市的上海与深圳、二线城市中的成都、呼和浩特及南 ...

金十数据5月23日讯，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的"2025房地产上 市公司测评研究"发布研究成果。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合 实力50强、细分领域单项榜正式发布。报告提到，进入2024年四季度，在一系列政策支持下，房地产市 场成交等多项指标出现改善和企稳迹象，房地产行业信心有所恢复。从拿地情况看，2024年各企业拿地 选择高度趋同，一二线城市核心地块是多数房企的共同选择。头部房企依托资金优势，持续强化对高能 级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块竞争激烈，多数中小型房企受制于流动性压力收缩投资半 径，市场分化明显。2025一季度以来，市场成交逐步止跌回稳，于房企而言，需要积极把握结构性机 会，挖掘不同城市不同购房群体的结构性需求，提升货值变现能力，有效推动销售增长和资金回笼。 报告：2025一季度以来，房地产市场成交逐步止跌回稳 ...

过半小区房价环比上涨，高频交易小区数量创新高，议价空间创新低 ◎ 文 / 马千里 在本周的国新办经济数据发布会上，对于当下房地产市场的走势，国民经济综合统计司司长付凌晖表示， 4月份房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。70个大中城市中，一、 二、三线二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。CRIC监测重点城市4月份平均去化率37%， 较上年同期高出13个百分点。 与我们上月判断一致，在3月份短暂调整之后，4月重点城市房价上涨的小区占比达到51.9%，再度超过半 数。与信心企稳同步，议价空间进一步收窄，高端小区房价延续领涨。随着挂牌价与成交价差距的持续收 缩，二手房正在释放出更多企稳新信号： 过半小区房价环比上行 高频交易小区数量再创新高 01 为探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为避免单套 异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2个月交易量不小于5套。 从统计结果来看， 4月有51.9%的小区成交价格环比上升，较上月增加3个百分点，高频交易小区数量环比 增长62%，创下年内新高，更多小区迎来成交"解冻" ...

以下文章来源于基本面力场 ，作者基本面力场 基本面力场 . 介绍基本面发生重大变化的股票信息 作 者 | 基本面力场 来源 | 基本面力场 导语 ：为补偿去年高价购房的老业主，开发商此次提供了两种补偿方案，其中一个是"补差 价"，按照不同户型给予80万到100万元价格不等的补贴。 不管房企在盈利端怎样表现，但市场条件摆在那里，降价促销也不是什么新鲜事。比如同在朝阳区 的中建璞园项目，也在五一期间推出了特价房源，代表是93平米的三居室房源在优惠后价格，也是 较原价便宜100万元左右。 笔者觉得，尽管当前房地产止跌回稳的趋势已经很明显了，恰如中金公司（601995.SH）此前在研 报中申明的"市场量价下行最快的时期可能已经过去"，也如高盛所评价的"中国房地产企稳反弹的大 住在北京东边的小伙伴，大多对御翠园这个楼盘项目不会陌生，这是位于北京朝阳区东四环的一个 名盘。 之所以挺出名，一方面这是李嘉诚旗下企业长实开发的高端住宅项目，可谓出身华贵，更重要的一 方面，这个楼盘更以开发缓慢"享誉"业界，长达二十余年的开发周期堪称冠绝业内，当然也不乏有 违规捂地的质疑声。 引起笔者关注的是财联社的一篇报道，御翠园项目降价促销， ...