地 / 产 / 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025 年６月23日星期 本期 12 版总管 2290 期 定价 · RMB5.00 HK$8 品位生活 智趣中山 中山市副市长陈晖东: 扎根中山可以书写宜居创业 新故事 中山房价友好度领跑湾区,生 活"性价比"高,与大湾区核心城市 比,房价格外"亲民",均价仅相当 于深圳的1/5、广州的1/3、珠海的 1/2. 近年来,中山市伊伊佐继给幼 均.激发市场需求,大力推动高品 质住宅建设,鼓励支持开发建设高 品质、智慧化、绿色环保的好房子。 在线观市更 >> 03~04 专项借款购买商品房超6000套 广州存量房收购走在全国前列 收购商品房源作为同迁安置 打破了传统安置模式,一方面解决 了群众期待的安置问题、缩短同记 周期,节省了财政资金,另一方面 又有助于优化住房供应结构,减少 商品房库存压力。 万亿级新市场启动 城市更新打开发展新空间 城市更新不是修修补补的表 面功夫,而是一场激活城市生命力 的涅槃重生。据预测,2025年中国 城市更新市场规模预计字破8.6万 亿元,同比增长 18.3%。到 2030年, 城市更新有望成为10万亿元级别 的 ...

Core Viewpoint - The development of the Su Ning business district in the Jingkou District is enhancing community engagement and satisfaction through the integration of historical culture and modern commercial activities [1][2][4] Group 1: Cultural and Community Development - The Su Ning business district is positioned as an important urban window to improve public happiness and satisfaction with life [1] - The area features a blend of historical and modern elements, creating a vibrant consumer landscape that stimulates commercial vitality [1][2] - The transformation of streets into interactive art corridors enhances community identity and fosters a sense of belonging among residents [2][4] Group 2: Economic and Commercial Growth - The introduction of trendy dining establishments and entertainment options aims to attract younger consumers and revitalize the local economy [3] - The development of a night economy is expected to increase the liveliness of the old town and improve residents' quality of life [2][3] Group 3: Civic Engagement and Social Responsibility - Initiatives like shared discussion platforms and volunteer services are being implemented to promote community governance and social responsibility [4] - The establishment of "bench classrooms" for theoretical discussions and community service activities aims to integrate civility and charity into daily life [4]

今年5月份，《关于持续推进城市更新行动的意见》落地，宣告城市更新进入全域推进、深度实施的新 阶段。 《中国经营报》：中海大吉巷项目近期开业引发广泛关注，你认为它有哪些亮点和创新点值得推介？ 彭剑波：该项目最近比较热门，我认为其创新点主要体现在四个方面。 一是文保优先与商业开发的平衡：在对文物古迹保护的前提下，实现了商业运营、文化传承与城市发展 的良好结合，为历史地段更新提供了新样板。核心是处理好文物保护与商业开发、生态可持续之间的关 系。 《中国经营报》记者注意到，作为首都和历史文化名城，北京的城市更新在历史文化保护红线、减量发 展天花板、超大城市治理复杂度三重约束下，通过政策创新与多元共治，探索出一条"文保优先、民生 为本、科技赋能、共生更新"的首都路径，其经验对全国历史文化名城更新具有重要参考价值。 近日，记者专访清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波，就北京城市更新过程中的典 型案例以及方法论进行探讨。 高质量城市更新项目应该"五新融合" 二是立体空间利用模式创新：地上守形制，地下挖价值。地上遵循原有形制和风貌，地下空间挖掘潜 力，打造具有场景感的下沉庭院，地上地下共同提升片区的立体空间价值 ...

金十数据6月20日讯，从国家开发银行获悉，今年1—5月，该行发放城市更新领域相关贷款5751亿元， 重点支持了城镇老旧小区整治改造，老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，城市基础设施建设改 造，城市历史文化保护传承等领域。 （中新网） 前5月国开行发放城市更新领域相关贷款5751亿元 ...

6月19日，深圳市住房和建设局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，本规定 共15条内容，将于2025年6月24日起实施，有效期5年。 具体来看，《规定》明确提到，《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前城市更新单元规 划已审批通过且未开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障 性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城 市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。 上述调整按照城市更新单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改。 申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其 余50%调整为配租型保障性住房。上述调整无需申请规划修改，直接在用地批准或用地规划许可阶段同 步研究确定。配租型保障性住房建成后无偿移交政府，免缴地价。已签订国有建设用地使用权出让合同 的城市更新单元，上述调整后涉及地价变化的，应当按规定补足地价。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳将存量项目保障房调减转为商品房 ...

涉及单位：龙城街道土地整备办公室、深圳市融策置业有限公司 业主 过渡费被拖欠4年盼解决安置难题 "到2021年1月，过渡费还是按照季度支付的，2月起就突然中断了""房子拆了四年多，过渡费到现在再 也没发放过"。 业主陈先生表示，2019年8月，其与深圳市融策置业有限公司签订相关协议，约定过渡费为25元/平米每 月，至2021年1月该费用仍正常发放，此后再无音讯。而按面积计算，陈先生每月过渡费为4700余元， 至今被拖欠的费用达14万元。 "我们为公共利益腾退房屋，如今却陷入困境"，另据陈先生表示，目前被拖欠过渡费的还有近百户业 主。今年3月，其从龙城街道土地整备办公室得知：深圳市融策置业有限公司因内部资金问题拖欠过渡 费的情况属实，合计约1.8亿元。龙城街道工作人员亦向记者证实了该说法。 项目概况 尚无专项规划草案进度落后于二期 公开资料显示，《龙腾工业区(一期)城市更新单元拆除用地范围内旧屋村范围(草案)》于2017年7月由龙 岗区城市更新局进行公示；2011年7月，该项目经深圳市政府批准列入《2011年深圳市城市更新单元规 划制定计划第二批计划》。 据悉，龙腾工业区的整体改造由中信地产、合正地产、华策集团 ...

文化传承：侨乡IP融入生态水系 来源：环球网 近日，湖北省天门市北湖区域热闹非凡，随着华侨风情馆正式揭牌，中国内陆首个华侨主题展馆迈入内 部布展关键阶段，这座内陆最大侨乡正以崭新姿态，吸引着海内外目光。 城市更新：荒郊变新城"绿肺" "真没想到，短短几年，北湖变化这么大！"从武汉回天门探亲的刘先生感慨道。曾经，北湖一带因围湖 造田、渔场建设，千亩碧波锐减为垃圾横陈的"僵尸地带"。而如今，在生态保护与城市更新政策引领 下，天门市政府携手央企中交二航局，于2018年启动北湖综合改造项目。经过不懈努力，累计还湖125 公顷，兴建1845亩公园绿地，让千亩水域重现生机。 这一改造不仅提升了城市颜值，更成为城市发展的新引擎。北郊锈带区交通基础设施不断完善，学校、 场馆等配套城市功能日益齐全，周边产业经济、"四代住宅"、商业街区如雨后春笋般涌现，新城"天花 板"实至名归。 天门北湖的焕新颜，是城市更新与文化传承的完美结合，是夜经济点亮城市生活的生动实践。未来，天 门将继续以侨乡文化为纽带，以生态美景为底色，书写更加精彩的篇章。（周司颖 冯玮） 夜经济崛起：点亮城市休闲生活 天门，这座江汉平原腹地的小城，河湖资源丰富。在北 ...

旧改在过去很长一段时间驱动了深圳楼市。李宇嘉解释称，一方面，旧改从供给端提供了来自拆迁的购 买力；另一方面，拆迁是新增供应的主力之一，且旧改规划提振片区发展前景，提升土地价值，带动市 场情绪。 但从现在的市场状况看，存量项目按旧的配建规则很难进行下去。不仅削弱了楼市动力，而且产生了回 迁安置、不良资产、三角债等问题，对于开发投资、固投等都产生了影响。 乐有家研究中心认为，新规一方面增加了保障房的多渠道供应，另一方面通过按比例配建、免缴地价等 规定减轻开发商压力，保障开发商利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建长期健康的发展模 式。(完) 中新网北京6月20日电(记者左宇坤)事关保障性住房，深圳的一则新规引发市场关注。 深圳市住房和建设局近日印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，对已批规划 的出售型保障性住房的转换规则进行明确。 具体看，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未 开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体 或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照 ...

国开行认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，立足职能定位，主动对接地方政府，依据城市体检 结果，配合编制城市更新专项规划和年度实施计划，因地制宜探索市场化融资模式，强化城市更新资金 保障，以有力有效的金融服务助力城市更新有"里"有"面"。 "立足助力解决群众'急难愁盼'问题，我们为包括富丽小区在内的湘东区28个老旧小区改造项目提 供了融资支持，惠及群众近1.5万户。"国开行江西分行客户二处邵添夏介绍，通过道路铺装、绿化改 造、雨污分流、配备分类垃圾收集箱等，这些小区的人居环境得到了明显改善。同时，增加智能安防设 施、停车位、公共活动空间等，让居民生活更加便利、安全、幸福。 当前，我国城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的 重要时期，人民群众的需要从"有没有"转向"好不好"。近日，中办、国办印发《关于持续推进城市更新 行动的意见》，为打造宜居、韧性、智慧城市提供指引。 城市更新项目资金需求量较大，需建立多元化、多层级资金投入机制。有关政策提出，发挥政策性 金融的撬动作用，鼓励政策性银行在风险可控、财务可持续的前提下，对符合条件的城市更新项目提供 支持。 聚焦民生痛点改出幸福生 ...

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中央财政资金发挥了四两拨千斤的撬动效应，并 与地方财政、社会资本协同发力，形成多方资金汇集，推动城市更新可持续、能平衡的模式，形成可复制、可 推广的模式和经验。更重要的是，通过城市更新补齐基础设施、市政设施短板后，将带动数万亿元的市场投资 和消费，比如老旧小区提升类、完善类改造，旧城区复兴带动消费和文旅等，这是内需的重要动力。 6月20日，记者在深圳市住房和建设局官网看到，《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》 （简称《规定》）正式发布，《规定》将于6月24日起实施，有效期5年。 《规定》明确了两种保障性住房移交建设模式：一、城市更新单元优先将配建的保障性住房建筑面积折算成独 立成宗的保障性住房用地无偿移交政府，由政府按照有关规定组织开发建设。二、不移交保障性住房用地的， 由城市更新项目实施主体在已出让的开发建设用地实施过程中与商品住房一并建设，建设完成后无偿移交给政 府或政府指定机构。 在保障性住房配建比例方面，《规定》明确，配建比例按照城市更新单元改造类型结合保障性住房配建空间范 围图明确的分类地区确定，一、二、三类地区的保障性住房配建基准 ...