中经记者 张家振 武汉报道 位于武汉市江汉区六渡桥地铁口的桥西商厦始建于1993年，曾是一栋充满年代感的百货零售大楼。如 今，在城市更新浪潮推动下，这座老建筑已焕新为充满时尚气息的六渡桥・昱汇珠宝城。 满春街道上述负责人还表示，下一步，满春街道将推动东汉正街市场转型升级，形成集聚化、时尚化、 规范化的现代商贸体系；同时加快中山大道沿线历史风貌区建设，依托黄金珠宝产业、文旅融合及特色 消费产业，打造高辨识度的特色街区和消费新地标。 （编辑：石英婧 审核：童海华 校对：翟军） （焕新升级后的六渡桥・昱汇珠宝城。受访者/图） 六渡桥・昱汇珠宝城运营方、武汉中天昱诚商业管理有限公司相关负责人表示，过去一年，六渡桥・昱 汇珠宝城已汇聚众多知名珠宝品牌，实现从日常选购、私人定制到批量采购的全链条覆盖，形成了"线 上+线下"融合新模式。未来，六渡桥・昱汇珠宝城将持续升级商户赋能体系，打造10层的复合艺术空 间，引入拍卖、寄售等增值服务，构建"交易+体验+文化"的产业生态，全力打造华中地区珠宝产业核 心地标，让传统工艺与文化基因在当代绽放新彩，为江汉区卓越城区建设贡献力量。 事实上，有30多年历史的桥西商厦变身为时尚现代的六 ...

户外炫光让机器人 "瞬间失明"、商场跌倒识别与小区宠物粪便排查等安防需求碎片化难解、100 元报销需 经八人审批 ……这些曾长期困扰空间运营的痛点，在12月12日上海国际传媒港举行的万物云睿见大会 2025"睿见・灵石" 圆桌论坛上，被一一拆解为 AI 赋能的鲜活实践。 这场以《存量时代的突围与共生：智慧空间的韧性考验》为主题的对话，汇聚了资产持有方、技术提供 方、物业服务方、与学术机构代表，在中央经济工作会议 "好房子建设" 与 "房地产发展新模式" 的政策导向 下，共同探寻存量资产盘活的核心密码。 政策锚点：存量博弈催生韧性新需求 万勋科技创始人王峥分享了机器人户外应用的突破："没有 AI 赋能前，工厂里表现优异的机器人，拿到室 外遇到炫光就会'失明'，瞬间回到史前时代。"AI 技术让机器人的光线识别能力提升 1-2 个数量级，低成本 的户外清洁、安防机器人得以普及，成功应对了环境不确定性带来的运营挑战。 高仙科技创始人程昊天则聚焦安防领域的碎片化困境："十年前安防机器人根本做不起来，商场要识别奔跑 跌倒、小区要排查违停与宠物粪便，需求太过多样，传统算法下成本高昂且难以解决。" 大模型与深度学习 技术的突 ...

21世纪经济报道记者唐韶葵 宋红卫认为，地标盘活潮起，释放出一个明确信号：房地产风险已进入出清最后阶段。 回溯天津117大厦的发展历程，其命运转折充满波折。2007年，高银地产斥资20.26亿元与海泰控股签订 土地收购协议，拿下项目所属地块。按照最初规划，这里将被打造成集117大厦中心商务区、富国高银 豪宅、天津环亚国际马球会于一体的高端综合体，且计划在2017年内分期完成建设。 2015年，该项目迎来高光时刻，大厦顺利封顶，一举创下多项重磅纪录——不仅是中国结构第一高楼， 还坐拥国内房建领域最长桩基、国内单根最重防屈曲钢支撑、超高层建筑混凝土底板世界之最等多项殊 荣，成为当时建筑领域的焦点之作。 然而，封顶不久高银地产便陷入资金危机，天津117大厦项目建设被迫按下暂停键。今年2月，天津市第 二中级人民法院正式裁定受理高银地产（天津）破产清算一案，并指定高银地产（天津）清算组担任管 理人，项目重整工作正式提上日程。4月，全国建筑市场监管公共服务平台发布的建筑工程施工许可证 电子证照，释放出明确的复工信号，让外界对项目重启充满期待。如今，资产包虽已成功拍出，但具体 的后续盘活方案，仍处于待明晰状态，其未来走向依 ...

记者丨张伟贤 编辑丨唐韶葵 视频丨柳润瑛 11月29日，京东资产交易平台披露，高银地产名下六个在建工程项目及对应土地使用权以约86.67亿元底价拍出，核心资产包含 天津117大厦等六个在建工程项目及对应土地使用权。 这意味着，一座沉寂了近10年的597米地标建筑即将踏上盘活重生之路。 这并非孤例，今年以来有多个城市地标迎来盘活机遇。同策研究院联席院长宋红卫指出，当前行业正迎来资产处置加速与政策 支持加码的双重机遇。此外，保交楼专项政策、破产重整绿色通道、税收优惠等举措持续赋能，银行及金融机构持有的不良资 产包定价低于市场水平，为具备风险识别与资源整合能力的投资人提供"捡漏"机会。 宋红卫认为，地标盘活潮起，释放出一个明确信号：房地产风险已进入出清最后阶段。 全国地标级存量项目掀盘活热潮 同样在长三角地区，合肥与无锡的存量项目盘活工作，也取得了突破性进展。近日，合肥"亚洲最大书城"联投中心书城突然复 工的消息，引发广泛热议。尽管其"亚洲最大书城"的名号已被深圳"湾区之眼"超越，但作为滨湖新区重要的文化配套项目，它 的重启对区域文化建设与商业发展，有着不可忽视的意义。截至2025年底，合肥已有超10个重点烂尾项目 ...

这意味着，一座沉寂了近10年的597米地标建筑即将踏上盘活重生之路。 记者丨 唐韶葵 编辑丨张伟贤 视频丨 柳润瑛 11月29日，京东资产交易平台披露，高银地产名下六个在建工程项目及对应土地使用权以约 86.67亿元底价拍出，核心资产包含天津117大厦等六个在建工程项目及对应土地使用权。 宋红卫认为，地标盘活潮起，释放出一个明确信号：房地产风险已进入出清最后阶段。 这并非孤例， 今年以来有多个城市地标迎来盘活机遇 。同策研究院联席院长宋红卫指出，当 前行业正迎来资产处置加速与政策支持加码的双重机遇。此外，保交楼专项政策、破产重整绿 色通道、税收优惠等举措持续赋能，银行及金融机构持有的不良资产包定价低于市场水平，为 具备风险识别与资源整合能力的投资人提供"捡漏"机会。 全国地标级存量项目掀盘活热潮 回溯天津117大厦的发展历程，其命运转折充满波折。2007年，高银地产斥资20.26亿元与海泰 控股签订土地收购协议，拿下项目所属地块。按照最初规划，这里将被打造成集117大厦中心 商务区、富国高银豪宅、天津环亚国际马球会于一体的高端综合体，且计划在2017年内分期完 成建设。 2015年，该项目迎来高光时刻，大厦顺 ...

转自：北京日报客户端 12月3日，寒冬时节的金隅寨口铁路园区暖意涌动，园区正式运营仪式成功举行。北京市交通委、北京 市发改委、中国铁路北京局、金隅集团等单位有关领导，与属地政府管理部门、上下游重点客户等共同 见证这一重要时刻。 当一列满载建材的货运列车缓缓驶入寨口站，标志着历经精心筹备的金隅寨口铁路园区正式开通运营。 这座承载着"绿色运输、存量盘活、产业协同"使命的园区，不仅是金隅集团践行首都国企担当的生动实 践，更是首都优化交通运输结构、推进"双碳"战略的关键支点，为北京西部大宗物资运输开辟了高效低 碳新通道。 寨口铁路专用线的"重生"，是一次对存量资产的高效激活。这条始建于1979年的铁路线，曾是区域物资 运输的重要脉络，后因历史原因停运多年。金隅集团主动响应北京市"公转铁"战略号召，投入8000万元 修复1.6公里既有线路，配套建设集装箱堆场、新能源配送接驳区等设施，让沉睡数十年的铁路线重新 焕发生机。 相较于新建铁路项目，园区通过盘活既有资源，缩短了建设周期，减少了土地占用与资源消耗，正好契 合"集约高效、绿色低碳"发展理念。中国铁路北京局相关负责人表示，寨口园区的开通，为全国存量铁 路资源盘活提供了 ...

2025年中央城市工作会议明确，以推进城市更新为重要抓手，走出一条中国特色城市现代化新 路子。将老旧街区、老旧厂区等城市更新项目纳入REITs范围，有助于破解城市更新中的资金 筹集难题。城市更新项目投资规模大、回收周期长，在地方财政面临压力的背景下，把城市更 新项目整体纳入，将推动城市更新形成"投资—建设—运营—退出—再投资"的良性循环，也有 助于引导投资主体从重开发向重运营转变，促进城市发展从增量扩张转向存量提质增效。 商业不动产投资同样也是规模大、回收期长，部分房企过度依赖债务融资。由于我国商业物业 尚待建立标准化退出渠道，目前超万亿规模资产沉淀于房企及地方国资体系内。现在，部分房 企债务集中到期、现金流紧张，流动性缺口显现。商业不动产流动性差，难以通过传统方式快 速变现，通过REITs可以为房企提供资产退出和资金回笼的渠道，盘活存量资产、降低负债 率，优化资本结构。 近日，国家发改委发布的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单 （2025年版）》，对基础设施REITs发行范围作了进一步拓展，商业办公设施、城市更新设施 等作为独立资产类别纳入，消费基础设施资产类别中新增了体育场馆、 ...

Core Insights - The National Development and Reform Commission has expanded the scope of infrastructure REITs to include commercial office facilities and urban renewal projects, which will enhance the public REITs market in China [1] - The China Securities Regulatory Commission has proposed a pilot program for commercial real estate REITs, aiming to revitalize a large amount of existing assets and improve resource allocation [1][2] - As of November 2025, China has issued 77 infrastructure REITs with a total fundraising scale of approximately 220 billion yuan, indicating a small scale compared to the vast existing assets [1] Group 1: Infrastructure REITs Expansion - The inclusion of sports venues, commercial complexes, and four-star hotels in the infrastructure REITs category is expected to stimulate supply-side improvements and innovation, thereby boosting consumption [2] - The integration of urban renewal projects into the REITs framework will address funding challenges in urban renewal, promoting a cycle of investment, construction, operation, exit, and reinvestment [2] Group 2: Commercial Real Estate REITs - Commercial real estate investment faces challenges due to long recovery periods and heavy reliance on debt financing, with over one trillion yuan of assets tied up in real estate companies and local state-owned enterprises [3] - REITs can provide a channel for asset exit and cash flow recovery for real estate companies, helping to revitalize existing assets and optimize capital structures [3] Group 3: Market Dynamics and Challenges - The REITs market is highly market-driven, with regions like the Yangtze River Delta and Guangdong-Hong Kong-Macau Greater Bay Area attracting more investment due to strong asset operation capabilities and stable cash flows [3] - The current low savings and bond yields enhance the attractiveness of REITs, which offer high mandatory dividend payouts, although there are structural factors limiting large-scale issuance [3] Group 4: Operational Improvements - There is a need to focus on improving project operational capabilities, optimizing governance structures, and transitioning from asset holding to asset operation and capital management to enhance supply quality and attract more social capital [4]

近日，"中信建投（601066）-外高桥（600648）集团持有型不动产资产支持专项计划"在上交所设立， 发行规模18.30亿元，这是市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS(以下称为机构间 REITs)。 工业厂房类资产首次入池 项目存续期间，计划管理人提供包括交易撮合、报价服务在内的二级交易支持，以提高产品二级市场流 动性。同时项目开创性地采用"基准收益+超额收益"的分配机制，超额收益可在产品发行后持续吸引市 场潜在投资人的关注，促使多元化机构群体参与配置，提高证券交易活跃度，从而进一步提升产品二级 市场流动性。此外，产品还设置了灵活的扩募机制，可持续将优质工业厂房项目装入该资产上市平台， 实现"投、融、管、退"的良性循环。 中信建投相关负责人表示："未来，中信建投证券将积极研究在机构间REITs中引入基金经理制度，由基 金经理作为项目公司高管，切实做好存续期间底层资产的运营管理，通过资产管理提升产品价值。" 外高桥集团相关负责人表示："外高桥集团历经30多年的开发运营，积累了丰富的经营性物业资源。但 这些物业以租赁为主、销售为辅，因此，资金回收周期较长、资产周转率较低、资产流动性较弱。公司 通 ...

Core Insights - The conference focused on revitalizing state-owned assets in Shanghai, aiming to enhance the quality and efficiency of these assets through collaboration and strategic partnerships [1][2] Group 1: Conference Overview - The Shanghai State-Owned Asset Project Promotion Conference was held on November 26, 2025, emphasizing the theme of "Revitalization of Stock Assets and Value Discovery" [1] - The event served as a high-end platform for policy interpretation, problem discussion, experience sharing, and project matching [1] Group 2: Company Involvement - Jianyuan Trust participated as a financial institution representative, with its chairman, Qin Yi, signing a strategic cooperation agreement with Shanghai Guosheng Group [1] - Vice President Li Lin delivered a key speech on the role of trust tools in revitalizing stock assets and shared Jianyuan Trust's practical achievements [1] Group 3: Service Model and Strategies - Jianyuan Trust has developed a systematic service model in the field of stock asset revitalization, focusing on four main areas: 1. Diversified financing methods to address special funding needs of enterprises [2] 2. Asset securitization to promote asset revitalization, including participation in pre-REITs investments and CMBS issuance [2] 3. Customized solutions to alleviate financial reporting pressures and enhance capital turnover [2] 4. Management and disposal of non-performing assets through trust establishment for professional management and value enhancement [2] Group 4: Future Outlook - The Shanghai State-Owned Assets Supervision and Administration Commission emphasized that revitalizing stock assets is essential for deepening state-owned enterprise reform and optimizing the layout of state-owned economy [2] - Jianyuan Trust aims to leverage its unique advantages in the trust system and its expertise in special assets to contribute to the high-quality development of the real economy and the revitalization of Shanghai's stock assets [2]